Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего: Науширбановой З.А.
судей Голубевой И.В. Турумтаевой Г.Я.
при секретаре Е.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе С. на решение Абзелиловского районного суда Республики Башкортостан от 24 апреля 2013 года, которым постановлено:
в удовлетворении иска С. к Н.Д.Н., ЗАО "Уралрегионипотека", Акционерному Банку "ГПБ-Ипотека" о сохранении права на проживание в квартире отказать.
Заслушав доклад судьи Науширбановой З.А., Судебная коллегия
установила:
С. обратилась в суд с иском к Н.Д.Н., ЗАО "Уралрегионипотека", Акционерному Банку "ГПБ-Ипотека" о сохранении права на проживание в квартире. В обоснование указала, что дата Абзелиловский районный суд РБ рассмотрел ее иск к Н.Д.Н. об обязании заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, и отказал в удовлетворении исковых требований. Иск Н.Д.Н. к ней о расторжении предварительного договора и выселении из спорной квартиры был удовлетворен. Для приобретения спорной квартиры по предварительному договору купли-продажи она продала свое единственное жилое помещение в д. адрес РБ и осталась без жилья. На средства от продажи жилого дома она планировала рассчитаться с Н.Д.Н. за квартиру, приобретая ее за ... руб. К моменту рассмотрения дела в суде она оплатила Н.Д.Н. задаток в сумме ... руб. Также оплатила за Н.Д.Н. ежемесячный взнос по кредиту на сумму ... коп. Всего оплатила ... коп., и полагала, что осталось заплатить Н.Д.Н.... руб. Однако выяснилось, что сумма задолженности заемщика Н.Д.Н. по кредитному договору от дата по состоянию на дата составляет ... коп. Таким образом, чтобы полностью выкупить квартиру ей необходимо выплатить .... Уплаченные ее денежные средства ответчик не возвращает под разными предлогами. Нарушаются ее права на жилье, гарантированные Конституцией РФ.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе С. ставится вопрос об отмене решения суда, по тем основаниям, что она осталась без жилья, продав свое имущество для приобретения квартиры, принадлежащей Н.Д.Н., которая скрыла факт нахождения спорного жилого помещения в залоге. Кроме того, она оплатила больше половины от стоимости квартиры, в связи с чем, договор купли-продажи считается заключенным.
Проверив материалы дела, изучив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Согласно ч. 2 указанной статьи члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Из разъяснений, изложенных в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении" следует, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Под судебным постановлением, указанным в части 2 статьи 61 ГПК РФ, понимается любое судебное постановление, которое согласно части 1 статьи 13 ГПК РФ принимает суд (судебный приказ, решение суда, определение суда). Исходя из смысла части 4 статьи 13, частей 2 и 3 статьи 61, части 2 статьи 209 ГПК РФ лица, не участвовавшие в деле, по которому судом общей юрисдикции или арбитражным судом вынесено соответствующее судебное постановление, вправе при рассмотрении другого гражданского дела с их участием оспаривать обстоятельства, установленные этими судебными актами. В указанном случае суд выносит решение на основе исследованных в судебном заседании доказательств.
Разрешая спор, суд правильно сослался на приведенные выше нормы права и пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований С. о сохранении права на проживание в спорной квартире.
Выводы суда являются правильными и подтверждаются материалами дела.
Как усматривается из материалов дела, дата между ЗАО "Уралрегионипотека" и Н.Д.Н. был заключен договор целевого займа в размере ... руб. на приобретение адрес в адрес по цене ... руб. под ... процентов годовых на срок ... месяцев (15 лет).
Пунктом 1.6.1 данного договора предусмотрена ипотека квартиры в силу закона, которая согласно закладной зарегистрирована в Управлении Росреестра по РБ дата под NN ....
В данную закладную внесены данные о смене владельца закладной ЗАО "Уралрегионипотека" на ЗАО "Акционерный банк "ГПБ-Ипотека" на основании договора купли-продажи от дата года.
дата между продавцом Н.Д.Н. и покупателем С. был заключен предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи двухкомнатной квартиры NN ... д. N ... по адрес, кадастровый номер N ....
В соответствии с пунктом 1 данного предварительного договора Н.Д.Н. обязалась передать С. данную квартиру после оформления необходимых справок и документов, после полного погашения целевого займа, полученного на приобретение этой квартиры и заключения основного договора купли-продажи.
Из п. 3 данного договора следует, что договор купли-продажи квартиры будет заключен после оформления необходимых справок и документов, полного погашения займа, полученного на приобретение этой квартиры и не позднее дата. При этом квартира будет продана покупателю за ... руб., из которых ... покупатель оплачивает в качестве задатка при подписании соглашения о задатке, ... руб. покупатель оплачивает продавцу с учетом процентов по договору займа от дата, заключенного Н.Д.Н. с ЗАО "Уралрегионипотека" в размере ... коп. ежемесячно не позднее последнего числа каждого месяца. Выплата продавцу покупателем ежемесячных платежей в размере ... коп. прекращается с момента заключения основного договора купли-продажи.
Пунктом 6 данного предварительного договора предусмотрено, что покупателю известно о том, что указанная квартира приобретена продавцом на заемные средства по договору целевого займа, заключенного дата на срок ... месяцев. Сумма целевого займа на момент заключения настоящего договора не погашена и остаток основного долга по кредиту составляет ... коп.
Предварительный договор удостоверен нотариусом нотариального округа адрес ФИО
дата между Н.Д.Н. и С. заключен договор задатка на сумму ... руб. в обеспечение исполнения предстоящего договора купли-продажи адрес в адрес.
Установлено, что в предусмотренный предварительным договором срок - до дата основной договор купли-продажи спорной квартиры между сторонами заключен не был, договор займа перед банком не погашен, квартира обременена ипотекой до настоящего времени, банк согласия на продажу предмета залога - квартиры не давал.
Решением ... районного суда РБ от дата по гражданскому делу N ... по иску С. к Н.Д.Н. о понуждении обязанной стороны заключить основной договор на основании предварительного соглашения, иску Н.Д.Н. к С., ФИО1 о расторжении предварительного договора, выселении постановлено:
в удовлетворении иска С. к Н.Д.Н. о понуждении заключить основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, в редакции, утвержденной предварительным соглашением от дата отказать. Выселить С. и члена ее семьи ФИО1 из квартиры, расположенной по адресу: адрес, без предоставления другого жилого помещения, чем удовлетворить исковые требования Н.Д.Н.
Апелляционным определением Верховного суда Республики Башкортостан от дата решение ... районного суда РБ дата оставлено без изменения.
Решением суда от дата по вышеуказанному гражданскому делу установлено, что в целях защиты прав собственника квартиры Н.Д.Н., в связи с не приобретением права пользования квартирой С., а также проживающим с ней членом ее семьи ФИО1, последние подлежат выселению из квартиры, расположенной по адресу: РБ, адрес, без предоставления другого жилого помещения.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что согласия собственника жилого помещения на проживание С. не имеется и членом членами семьи Н.Д.Н. не является. Каких-либо договоров на право проживания ответчика в квартире с истцом не заключалось, в письменном виде согласия истца на ее вселение не имеется.
При таких обстоятельствах, суд правильно пришел к выводу о том, что С. не приобрела право пользования квартирой, расположенной по адресу: РБ, адрес.
Доводы жалобы, изложенные в апелляционной жалобе С., не содержат обстоятельств, свидетельствующих о нарушении судом норм материального и процессуального права, сводятся фактически к несогласию с той оценкой, которую исследованным по делу доказательствам дал суд первой инстанции, в связи с чем, не могут повлечь его отмену.
Исходя из вышеизложенного, судебная коллегия находит обжалуемое решение законным и обоснованным, а доводы апелляционной жалобы - не содержащими оснований для его отмены или изменения.
Неправильного применения норм материального права или толкования его, грубых процессуальных нарушений, влекущих таковое, судом не допущено. Судебное постановление принято в пределах, представленных сторонами и исследованных доказательств, соответствует обстоятельствам дела и требованиям закона.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Абзелиловского районного суда Республики Башкортостан от 24 апреля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу С. - без удовлетворения.
Председательствующий
З.А.НАУШИРБАНОВА
Судьи
И.В.ГОЛУБЕВА
Г.Я.ТУРУМТАЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 26.11.2013 N 33-14362/2013
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 ноября 2013 г. N 33-14362/2013
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего: Науширбановой З.А.
судей Голубевой И.В. Турумтаевой Г.Я.
при секретаре Е.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе С. на решение Абзелиловского районного суда Республики Башкортостан от 24 апреля 2013 года, которым постановлено:
в удовлетворении иска С. к Н.Д.Н., ЗАО "Уралрегионипотека", Акционерному Банку "ГПБ-Ипотека" о сохранении права на проживание в квартире отказать.
Заслушав доклад судьи Науширбановой З.А., Судебная коллегия
установила:
С. обратилась в суд с иском к Н.Д.Н., ЗАО "Уралрегионипотека", Акционерному Банку "ГПБ-Ипотека" о сохранении права на проживание в квартире. В обоснование указала, что дата Абзелиловский районный суд РБ рассмотрел ее иск к Н.Д.Н. об обязании заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, и отказал в удовлетворении исковых требований. Иск Н.Д.Н. к ней о расторжении предварительного договора и выселении из спорной квартиры был удовлетворен. Для приобретения спорной квартиры по предварительному договору купли-продажи она продала свое единственное жилое помещение в д. адрес РБ и осталась без жилья. На средства от продажи жилого дома она планировала рассчитаться с Н.Д.Н. за квартиру, приобретая ее за ... руб. К моменту рассмотрения дела в суде она оплатила Н.Д.Н. задаток в сумме ... руб. Также оплатила за Н.Д.Н. ежемесячный взнос по кредиту на сумму ... коп. Всего оплатила ... коп., и полагала, что осталось заплатить Н.Д.Н.... руб. Однако выяснилось, что сумма задолженности заемщика Н.Д.Н. по кредитному договору от дата по состоянию на дата составляет ... коп. Таким образом, чтобы полностью выкупить квартиру ей необходимо выплатить .... Уплаченные ее денежные средства ответчик не возвращает под разными предлогами. Нарушаются ее права на жилье, гарантированные Конституцией РФ.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе С. ставится вопрос об отмене решения суда, по тем основаниям, что она осталась без жилья, продав свое имущество для приобретения квартиры, принадлежащей Н.Д.Н., которая скрыла факт нахождения спорного жилого помещения в залоге. Кроме того, она оплатила больше половины от стоимости квартиры, в связи с чем, договор купли-продажи считается заключенным.
Проверив материалы дела, изучив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Согласно ч. 2 указанной статьи члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Из разъяснений, изложенных в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении" следует, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Под судебным постановлением, указанным в части 2 статьи 61 ГПК РФ, понимается любое судебное постановление, которое согласно части 1 статьи 13 ГПК РФ принимает суд (судебный приказ, решение суда, определение суда). Исходя из смысла части 4 статьи 13, частей 2 и 3 статьи 61, части 2 статьи 209 ГПК РФ лица, не участвовавшие в деле, по которому судом общей юрисдикции или арбитражным судом вынесено соответствующее судебное постановление, вправе при рассмотрении другого гражданского дела с их участием оспаривать обстоятельства, установленные этими судебными актами. В указанном случае суд выносит решение на основе исследованных в судебном заседании доказательств.
Разрешая спор, суд правильно сослался на приведенные выше нормы права и пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований С. о сохранении права на проживание в спорной квартире.
Выводы суда являются правильными и подтверждаются материалами дела.
Как усматривается из материалов дела, дата между ЗАО "Уралрегионипотека" и Н.Д.Н. был заключен договор целевого займа в размере ... руб. на приобретение адрес в адрес по цене ... руб. под ... процентов годовых на срок ... месяцев (15 лет).
Пунктом 1.6.1 данного договора предусмотрена ипотека квартиры в силу закона, которая согласно закладной зарегистрирована в Управлении Росреестра по РБ дата под NN ....
В данную закладную внесены данные о смене владельца закладной ЗАО "Уралрегионипотека" на ЗАО "Акционерный банк "ГПБ-Ипотека" на основании договора купли-продажи от дата года.
дата между продавцом Н.Д.Н. и покупателем С. был заключен предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи двухкомнатной квартиры NN ... д. N ... по адрес, кадастровый номер N ....
В соответствии с пунктом 1 данного предварительного договора Н.Д.Н. обязалась передать С. данную квартиру после оформления необходимых справок и документов, после полного погашения целевого займа, полученного на приобретение этой квартиры и заключения основного договора купли-продажи.
Из п. 3 данного договора следует, что договор купли-продажи квартиры будет заключен после оформления необходимых справок и документов, полного погашения займа, полученного на приобретение этой квартиры и не позднее дата. При этом квартира будет продана покупателю за ... руб., из которых ... покупатель оплачивает в качестве задатка при подписании соглашения о задатке, ... руб. покупатель оплачивает продавцу с учетом процентов по договору займа от дата, заключенного Н.Д.Н. с ЗАО "Уралрегионипотека" в размере ... коп. ежемесячно не позднее последнего числа каждого месяца. Выплата продавцу покупателем ежемесячных платежей в размере ... коп. прекращается с момента заключения основного договора купли-продажи.
Пунктом 6 данного предварительного договора предусмотрено, что покупателю известно о том, что указанная квартира приобретена продавцом на заемные средства по договору целевого займа, заключенного дата на срок ... месяцев. Сумма целевого займа на момент заключения настоящего договора не погашена и остаток основного долга по кредиту составляет ... коп.
Предварительный договор удостоверен нотариусом нотариального округа адрес ФИО
дата между Н.Д.Н. и С. заключен договор задатка на сумму ... руб. в обеспечение исполнения предстоящего договора купли-продажи адрес в адрес.
Установлено, что в предусмотренный предварительным договором срок - до дата основной договор купли-продажи спорной квартиры между сторонами заключен не был, договор займа перед банком не погашен, квартира обременена ипотекой до настоящего времени, банк согласия на продажу предмета залога - квартиры не давал.
Решением ... районного суда РБ от дата по гражданскому делу N ... по иску С. к Н.Д.Н. о понуждении обязанной стороны заключить основной договор на основании предварительного соглашения, иску Н.Д.Н. к С., ФИО1 о расторжении предварительного договора, выселении постановлено:
в удовлетворении иска С. к Н.Д.Н. о понуждении заключить основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, в редакции, утвержденной предварительным соглашением от дата отказать. Выселить С. и члена ее семьи ФИО1 из квартиры, расположенной по адресу: адрес, без предоставления другого жилого помещения, чем удовлетворить исковые требования Н.Д.Н.
Апелляционным определением Верховного суда Республики Башкортостан от дата решение ... районного суда РБ дата оставлено без изменения.
Решением суда от дата по вышеуказанному гражданскому делу установлено, что в целях защиты прав собственника квартиры Н.Д.Н., в связи с не приобретением права пользования квартирой С., а также проживающим с ней членом ее семьи ФИО1, последние подлежат выселению из квартиры, расположенной по адресу: РБ, адрес, без предоставления другого жилого помещения.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что согласия собственника жилого помещения на проживание С. не имеется и членом членами семьи Н.Д.Н. не является. Каких-либо договоров на право проживания ответчика в квартире с истцом не заключалось, в письменном виде согласия истца на ее вселение не имеется.
При таких обстоятельствах, суд правильно пришел к выводу о том, что С. не приобрела право пользования квартирой, расположенной по адресу: РБ, адрес.
Доводы жалобы, изложенные в апелляционной жалобе С., не содержат обстоятельств, свидетельствующих о нарушении судом норм материального и процессуального права, сводятся фактически к несогласию с той оценкой, которую исследованным по делу доказательствам дал суд первой инстанции, в связи с чем, не могут повлечь его отмену.
Исходя из вышеизложенного, судебная коллегия находит обжалуемое решение законным и обоснованным, а доводы апелляционной жалобы - не содержащими оснований для его отмены или изменения.
Неправильного применения норм материального права или толкования его, грубых процессуальных нарушений, влекущих таковое, судом не допущено. Судебное постановление принято в пределах, представленных сторонами и исследованных доказательств, соответствует обстоятельствам дела и требованиям закона.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Абзелиловского районного суда Республики Башкортостан от 24 апреля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу С. - без удовлетворения.
Председательствующий
З.А.НАУШИРБАНОВА
Судьи
И.В.ГОЛУБЕВА
Г.Я.ТУРУМТАЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)