Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего: Черчага С.В.
судей Киньягуловой Т.М.,
Турумтаевой Г.Я.
при секретаре Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе И. на решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от ... года, которым постановлено:
взыскать с И. ... в пользу А. ... денежную сумму в размере ... рублей.
Заслушав доклад судьи Турумтаевой Г.Я., судебная коллегия
установила:
А. обратился в суд с иском к И. о взыскании уплаченной денежной суммы в размере ... рублей, указывая, что ... года между ним и ИП ФИО5 заключен договор поручения N ... на оказание услуг по покупке недвижимости, ИП ФИО5 взяла обязательство по подбору квартиры. Ему предложено несколько вариантов, из которых выбрана квартира, расположенная по адресу: ....... года, между ним и продавцом квартиры И. в офисе ИП ФИО5, в присутствии свидетелей К., А.С. составлено соглашение о задатке, по которому он передал задаток в сумме... рублей в счет причитающихся с него платежей в размере... рублей по договору купли-продажи квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу. По условиям соглашения оно вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до момента подписания договора купли-продажи объекта недвижимости. Также составлен договор купли-продажи, по которому стороны обязались заключить основной договор купли-продажи квартиры и представить документ на регистрацию СО УФРС по РБ в срок до ... года. Считает, сумма в размере ... рублей является авансом.
Судом вынесено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе И. ставит вопрос об отмене решения суда, указывая на его незаконность. В жалобе ссылается на то, что судом установлено, что ИП М. свои обязательства по договор поручения на оказание услуг по покупке недвижимости, по подбору квартиры выполнила. Между А. и ею составлено соглашение о задатке, по которому истец передал задаток в сумме ..., также составлен договор купли продажи, по которому стороны обязались заключить основной договор купли продажи-квартиры и представить документ на регистрацию в УФРС. Следовательно, в случае неисполнения договора по вине А. задаток в сумме ... остается у нее. Договор купли продажи квартиры не заключен в связи с отказом истца от покупки квартиры, по вине истца. Претензия со стороны ... А. написана по истечению сроков взятых на себя обязательств по предварительному договору купли-продажи, нет данных о вручении претензии ей. В суде не представлено ни одного документа, который мог бы подтвердить умышленный или неумышленный отказ от заключения договора купли-продажи квартиры и представить документы на регистрацию в УФРС по ... с ее стороны. Судом доказательств о неосновательном обогащении в размере ... рублей И. не добыто.
Проверив материалы гражданского дела, выслушав представителя И. - К.А., судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.
Из материалов дела следует, что ... года между А. и И. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого И. обязуется продать А. в будущем в собственность благоустроенную трехкомнатную ..., общей площадью 68 ... кв. м, в том числе жилой площадью... кв. м, находящуюся по адресу: .... Указанная квартира продается за ... рублей, из которых ... рублей переданы покупателю в качестве задатка в счет уплаты за приобретаемую квартиру, о чем свидетельствует соглашение о задатке от ... года. Согласно п. 3 предварительного договора стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи квартиры и представить документы на регистрацию в Стерлитамакский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по РБ и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в срок до ... года.
Согласно соглашения о задатке от ... года И. получила от покупателя А. в качестве задатка денежные средства в размере ... рублей
В соответствии со ст. 380 Гражданского кодекса РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного п. 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Таким образом, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Задатком подтверждается, удостоверяется факт заключения того договора, в счет платежей по которому он предоставляется.
В силу положений п. 1 ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен.
Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, оценив доказательства, собранные по делу, обоснованно исходил из того, что денежные средства в размере ... рублей, переданные истцом ответчику ... года, с учетом совокупности имеющихся в деле доказательств, установленных по делу фактических обстоятельств, имели платежный, но необеспечительный характер и должны расцениваться в качестве аванса, подлежащего в соответствии со ст. ст. 380, 381 ГК РФ возврату вследствие невозможности исполнения сторонами договора, по которому он был передан.
Учитывая, что договор купли-продажи сторонами не заключался, то в данном случае внесенные в счет исполнения сумма не может расцениваться как задаток, а должна считаться авансом, который при не заключении договора подлежит возврату. В связи, с чем довод И. о том, что судом доказательств о неосновательном обогащении в размере ... рублей не добыто, является несостоятельным.
Доводы жалобы о том, что договор купли-продажи квартиры не заключен в связи с отказом истца от покупки квартиры, по вине истца; претензия со стороны А. написана по истечению сроков взятых на себя обязательств по предварительному договору купли-продажи; нет данных о вручении претензии ей; в суде не представлено ни одного документа который мог бы подтвердить умышленный или неумышленный отказ от заключения договора купли продажи квартиры и представить документы на регистрацию с ее стороны; судом доказательств о неосновательном обогащении в размере ... рублей не добыто являются несостоятельными, поскольку И. в суд не представлено доказательств в подтверждение данных доводов. И. была извещена о дате и времени рассмотрения дела в суде первой инстанции, однако возражений относительно исковых требований в суд не представила.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат обстоятельств, свидетельствующих о нарушении судом норм материального и процессуального права, и сводятся фактически к несогласию с той оценкой, которую исследованным по делу доказательствам дал суд первой инстанции, в связи, с чем не могут повлечь его отмену. Оснований к переоценке установленных судом обстоятельств у судебной коллегии не имеется, поэтому жалоба не может быть удовлетворена.
Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства. Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку.
Доводы жалобы, направленные на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств, оснований для которой судебная коллегия не находит, не могут служить основанием к отмене решения суда. Новых обстоятельств, которые не были бы предметом обсуждения судом первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения, доводы апелляционной жалобы не содержат.
Нормы процессуального и материального права, которыми руководствовался суд первой инстанции, применены правильно. Нарушений правил ст. 12, 56 ГПК РФ при рассмотрении настоящего спора судом апелляционной инстанции не установлено, доводы, приведенные в апелляционной жалобе, таковыми не являются.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от ... года оставить без изменения, а апелляционную жалобу И. без удовлетворения.
Председательствующий
С.В.ЧЕРЧАГА
Судьи
Т.М.КИНЬЯГУЛОВА
Г.Я.ТУРУМТАЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 22.05.2012 ПО ДЕЛУ N 33-5720/2012
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 мая 2012 г. по делу N 33-5720/2012
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего: Черчага С.В.
судей Киньягуловой Т.М.,
Турумтаевой Г.Я.
при секретаре Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе И. на решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от ... года, которым постановлено:
взыскать с И. ... в пользу А. ... денежную сумму в размере ... рублей.
Заслушав доклад судьи Турумтаевой Г.Я., судебная коллегия
установила:
А. обратился в суд с иском к И. о взыскании уплаченной денежной суммы в размере ... рублей, указывая, что ... года между ним и ИП ФИО5 заключен договор поручения N ... на оказание услуг по покупке недвижимости, ИП ФИО5 взяла обязательство по подбору квартиры. Ему предложено несколько вариантов, из которых выбрана квартира, расположенная по адресу: ....... года, между ним и продавцом квартиры И. в офисе ИП ФИО5, в присутствии свидетелей К., А.С. составлено соглашение о задатке, по которому он передал задаток в сумме... рублей в счет причитающихся с него платежей в размере... рублей по договору купли-продажи квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу. По условиям соглашения оно вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до момента подписания договора купли-продажи объекта недвижимости. Также составлен договор купли-продажи, по которому стороны обязались заключить основной договор купли-продажи квартиры и представить документ на регистрацию СО УФРС по РБ в срок до ... года. Считает, сумма в размере ... рублей является авансом.
Судом вынесено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе И. ставит вопрос об отмене решения суда, указывая на его незаконность. В жалобе ссылается на то, что судом установлено, что ИП М. свои обязательства по договор поручения на оказание услуг по покупке недвижимости, по подбору квартиры выполнила. Между А. и ею составлено соглашение о задатке, по которому истец передал задаток в сумме ..., также составлен договор купли продажи, по которому стороны обязались заключить основной договор купли продажи-квартиры и представить документ на регистрацию в УФРС. Следовательно, в случае неисполнения договора по вине А. задаток в сумме ... остается у нее. Договор купли продажи квартиры не заключен в связи с отказом истца от покупки квартиры, по вине истца. Претензия со стороны ... А. написана по истечению сроков взятых на себя обязательств по предварительному договору купли-продажи, нет данных о вручении претензии ей. В суде не представлено ни одного документа, который мог бы подтвердить умышленный или неумышленный отказ от заключения договора купли-продажи квартиры и представить документы на регистрацию в УФРС по ... с ее стороны. Судом доказательств о неосновательном обогащении в размере ... рублей И. не добыто.
Проверив материалы гражданского дела, выслушав представителя И. - К.А., судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.
Из материалов дела следует, что ... года между А. и И. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого И. обязуется продать А. в будущем в собственность благоустроенную трехкомнатную ..., общей площадью 68 ... кв. м, в том числе жилой площадью... кв. м, находящуюся по адресу: .... Указанная квартира продается за ... рублей, из которых ... рублей переданы покупателю в качестве задатка в счет уплаты за приобретаемую квартиру, о чем свидетельствует соглашение о задатке от ... года. Согласно п. 3 предварительного договора стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи квартиры и представить документы на регистрацию в Стерлитамакский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по РБ и внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в срок до ... года.
Согласно соглашения о задатке от ... года И. получила от покупателя А. в качестве задатка денежные средства в размере ... рублей
В соответствии со ст. 380 Гражданского кодекса РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного п. 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Таким образом, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Задатком подтверждается, удостоверяется факт заключения того договора, в счет платежей по которому он предоставляется.
В силу положений п. 1 ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен.
Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, оценив доказательства, собранные по делу, обоснованно исходил из того, что денежные средства в размере ... рублей, переданные истцом ответчику ... года, с учетом совокупности имеющихся в деле доказательств, установленных по делу фактических обстоятельств, имели платежный, но необеспечительный характер и должны расцениваться в качестве аванса, подлежащего в соответствии со ст. ст. 380, 381 ГК РФ возврату вследствие невозможности исполнения сторонами договора, по которому он был передан.
Учитывая, что договор купли-продажи сторонами не заключался, то в данном случае внесенные в счет исполнения сумма не может расцениваться как задаток, а должна считаться авансом, который при не заключении договора подлежит возврату. В связи, с чем довод И. о том, что судом доказательств о неосновательном обогащении в размере ... рублей не добыто, является несостоятельным.
Доводы жалобы о том, что договор купли-продажи квартиры не заключен в связи с отказом истца от покупки квартиры, по вине истца; претензия со стороны А. написана по истечению сроков взятых на себя обязательств по предварительному договору купли-продажи; нет данных о вручении претензии ей; в суде не представлено ни одного документа который мог бы подтвердить умышленный или неумышленный отказ от заключения договора купли продажи квартиры и представить документы на регистрацию с ее стороны; судом доказательств о неосновательном обогащении в размере ... рублей не добыто являются несостоятельными, поскольку И. в суд не представлено доказательств в подтверждение данных доводов. И. была извещена о дате и времени рассмотрения дела в суде первой инстанции, однако возражений относительно исковых требований в суд не представила.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат обстоятельств, свидетельствующих о нарушении судом норм материального и процессуального права, и сводятся фактически к несогласию с той оценкой, которую исследованным по делу доказательствам дал суд первой инстанции, в связи, с чем не могут повлечь его отмену. Оснований к переоценке установленных судом обстоятельств у судебной коллегии не имеется, поэтому жалоба не может быть удовлетворена.
Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства. Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку.
Доводы жалобы, направленные на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств, оснований для которой судебная коллегия не находит, не могут служить основанием к отмене решения суда. Новых обстоятельств, которые не были бы предметом обсуждения судом первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения, доводы апелляционной жалобы не содержат.
Нормы процессуального и материального права, которыми руководствовался суд первой инстанции, применены правильно. Нарушений правил ст. 12, 56 ГПК РФ при рассмотрении настоящего спора судом апелляционной инстанции не установлено, доводы, приведенные в апелляционной жалобе, таковыми не являются.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от ... года оставить без изменения, а апелляционную жалобу И. без удовлетворения.
Председательствующий
С.В.ЧЕРЧАГА
Судьи
Т.М.КИНЬЯГУЛОВА
Г.Я.ТУРУМТАЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)