Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Аникеева Е.Д..
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Ризиной А.Н.,
судей Хугаева А.Г., Варламовой Е.А.,
при секретаре П.,
рассмотрев в судебном заседании от 12 июля 2011 года кассационную жалобу ФГУ "Нахабинская КЭЧ района" Министерства обороны РФ на решение Красногорского городского суда Московской области от 07 апреля 2011 года по делу по иску А.О. к ФГУ "Нахабинская КЭЧ района" Министерства обороны РФ о признании жилого помещения не относящимся к специализированному жилому фонду и обязании заключить договор социального найма,
заслушав доклад судьи Варламовой Е.А.,
объяснения А.О.,
установила:
А.О. обратилась в суд с иском к ФГУ "Нахабинская КЭЧ района". Уточнив исковые требования, просила признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не относящимся к специализированному жилому фонду и обязать ФГУ "Нахабинская КЭЧ района" заключить с ней договор социального найма (л.д. 41-42, 64-65), указывая на незаконность отнесения к служебным данного жилого помещения и предоставления ей его по договору найма служебного жилого помещения.
В судебном заседании А.О. исковые требования поддержала (л.д. 64-65).
Представитель ответчика по доверенности Х. в судебном заседании от 07 апреля 2011 года исковые требования не признала, указывая, что данное жилое помещение было отнесено к служебным в установленном порядке и предоставлено истице как служебное.
Решением суда исковые требования удовлетворены.
Не соглашаясь с решением суда, ФГУ "Нахабинская КЭЧ района" Министерства обороны РФ в кассационной жалобе просит отменить его как незаконное и необоснованное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия оснований к отмене решения суда не находит.
Усматривается, что истица с 09 июня 1992 года по 31 января 2011 года работала в Нахабинской КЭЧ района и ДУ N 2 Нахабинской КЭЧ.
С 12.01 2010 года домоуправление N 2 Нахабинской КЭЧ района КЭУ г. Москвы переименовано в на основании приказа N 1 от 14.01.2010 года в домоуправление N 2 ФГУ "Нахабинская КЭЧ района" МО РФ.
Как видно из выписки из протокола N 5 совместного заседания профкома и администрации Нахабинской КЭЧ от 14 июня 2005 года, при рассмотрении вопроса о распределении жилой площади постановили выделить двухкомнатную квартиру N <адрес> площадью 29,73/58,85 кв. м в доме <адрес> N 2 А.О.
Согласно выписке из протокола N 9 жилищно-бытовой комиссии от 28.06.2005 г., утвержденного постановлением главы Красногорского района от 28.06.2005 г. N 1586/6 об утверждении служебной жилой площади. П. 6.3 для обслуживающего персонала Нахабинской КЭЧ - двухкомнатная квартира площадью 30.5/55.6 в доме новостройке по адресу: <адрес>.
15 июля 2005 года был утвержден список распределения жилого помещения по Нахабинской КЭЧ, согласно которому квартира N <адрес>, расположенная по вышеуказанному адресу предоставлена технику по ремонту ДУ-2 А.О.
14 сентября 2005 года между истицей А.О. и ответчиком Нахабинской КЭЧ района КЭУ г. Москвы был заключен договор найма служебного жилого помещения N 8333 (л.д. 10-12).
Согласно выписке из домовой книги и финансового лицевого счета в квартире, расположенной по вышеуказанному адресу зарегистрированы: истица А.О. и ее несовершеннолетний сын А.А. с 17 сентября 2005 года по настоящее время (л.д. 7-8).
Усматривается, что А.О. выехала в спорную квартиру из ранее занимаемой квартиры в <...>, в которой остались проживать свекровь и бывший муж.
Согласно письма территориального управления Росимущества в Московской области от 10 марта 2011 года об информации из реестра федерального имущества на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> по состоянию на 04 марта 2011 года юридическим лицом - Нахабинской КЭЧ района КЭУ г. Москвы процедура учета объектов федерального имущества, находящихся на балансе указанного юридического лица не завершена (л.д. 62). В автоматизированной системе учета федерального имущества карта сведений объекта по указанной квартире находится в статусе "Черновик".
В силу ч. 2 ст. 92 ЖК РФ, включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.
Суд, анализируя заявленные требования, пришел к выводу о наличии нарушений требований Жилищного кодекса Российской Федерации и утвержденного 24 апреля 2001 года распоряжением начальника службы расквартирования и обустройства войск МО РФ за N 155/4/694 "Порядка включения жилого помещения в специализированный жилищный фонд и исключением жилого помещения из указанного фонда", действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, допущенных при предоставлении истице спорной квартиры в качестве специализированного жилого помещения.
В связи с чем суд пришел к выводу о том, что заключение договора найма служебного жилого помещения произведено необоснованно, правоотношения по пользованию истицей спорной квартирой определяются положениями и нормами, регулирующими отношения по договору социального найма, поэтому истица имеет право на заключение договора социального найма.
С учетом положений пункта 1, 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ, судебная коллегия с выводом суда соглашается.
Доводы кассационной жалобы являлись предметом исследования суда первой инстанции, им дана надлежащая правовая оценка и основанием для отмены судебного решения они являться не могут.
Суд правильно определил все обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую правовую оценку и постановил законное, обоснованное решение.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Красногорского городского суда Московской области от 07 апреля 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу ФГУ "Нахабинская КЭЧ района" Министерства обороны РФ - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 12.07.2011 ПО ДЕЛУ N 33-13572/11
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 июля 2011 г. по делу N 33-13572/11
Судья: Аникеева Е.Д..
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Ризиной А.Н.,
судей Хугаева А.Г., Варламовой Е.А.,
при секретаре П.,
рассмотрев в судебном заседании от 12 июля 2011 года кассационную жалобу ФГУ "Нахабинская КЭЧ района" Министерства обороны РФ на решение Красногорского городского суда Московской области от 07 апреля 2011 года по делу по иску А.О. к ФГУ "Нахабинская КЭЧ района" Министерства обороны РФ о признании жилого помещения не относящимся к специализированному жилому фонду и обязании заключить договор социального найма,
заслушав доклад судьи Варламовой Е.А.,
объяснения А.О.,
установила:
А.О. обратилась в суд с иском к ФГУ "Нахабинская КЭЧ района". Уточнив исковые требования, просила признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не относящимся к специализированному жилому фонду и обязать ФГУ "Нахабинская КЭЧ района" заключить с ней договор социального найма (л.д. 41-42, 64-65), указывая на незаконность отнесения к служебным данного жилого помещения и предоставления ей его по договору найма служебного жилого помещения.
В судебном заседании А.О. исковые требования поддержала (л.д. 64-65).
Представитель ответчика по доверенности Х. в судебном заседании от 07 апреля 2011 года исковые требования не признала, указывая, что данное жилое помещение было отнесено к служебным в установленном порядке и предоставлено истице как служебное.
Решением суда исковые требования удовлетворены.
Не соглашаясь с решением суда, ФГУ "Нахабинская КЭЧ района" Министерства обороны РФ в кассационной жалобе просит отменить его как незаконное и необоснованное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия оснований к отмене решения суда не находит.
Усматривается, что истица с 09 июня 1992 года по 31 января 2011 года работала в Нахабинской КЭЧ района и ДУ N 2 Нахабинской КЭЧ.
С 12.01 2010 года домоуправление N 2 Нахабинской КЭЧ района КЭУ г. Москвы переименовано в на основании приказа N 1 от 14.01.2010 года в домоуправление N 2 ФГУ "Нахабинская КЭЧ района" МО РФ.
Как видно из выписки из протокола N 5 совместного заседания профкома и администрации Нахабинской КЭЧ от 14 июня 2005 года, при рассмотрении вопроса о распределении жилой площади постановили выделить двухкомнатную квартиру N <адрес> площадью 29,73/58,85 кв. м в доме <адрес> N 2 А.О.
Согласно выписке из протокола N 9 жилищно-бытовой комиссии от 28.06.2005 г., утвержденного постановлением главы Красногорского района от 28.06.2005 г. N 1586/6 об утверждении служебной жилой площади. П. 6.3 для обслуживающего персонала Нахабинской КЭЧ - двухкомнатная квартира площадью 30.5/55.6 в доме новостройке по адресу: <адрес>.
15 июля 2005 года был утвержден список распределения жилого помещения по Нахабинской КЭЧ, согласно которому квартира N <адрес>, расположенная по вышеуказанному адресу предоставлена технику по ремонту ДУ-2 А.О.
14 сентября 2005 года между истицей А.О. и ответчиком Нахабинской КЭЧ района КЭУ г. Москвы был заключен договор найма служебного жилого помещения N 8333 (л.д. 10-12).
Согласно выписке из домовой книги и финансового лицевого счета в квартире, расположенной по вышеуказанному адресу зарегистрированы: истица А.О. и ее несовершеннолетний сын А.А. с 17 сентября 2005 года по настоящее время (л.д. 7-8).
Усматривается, что А.О. выехала в спорную квартиру из ранее занимаемой квартиры в <...>, в которой остались проживать свекровь и бывший муж.
Согласно письма территориального управления Росимущества в Московской области от 10 марта 2011 года об информации из реестра федерального имущества на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> по состоянию на 04 марта 2011 года юридическим лицом - Нахабинской КЭЧ района КЭУ г. Москвы процедура учета объектов федерального имущества, находящихся на балансе указанного юридического лица не завершена (л.д. 62). В автоматизированной системе учета федерального имущества карта сведений объекта по указанной квартире находится в статусе "Черновик".
В силу ч. 2 ст. 92 ЖК РФ, включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.
Суд, анализируя заявленные требования, пришел к выводу о наличии нарушений требований Жилищного кодекса Российской Федерации и утвержденного 24 апреля 2001 года распоряжением начальника службы расквартирования и обустройства войск МО РФ за N 155/4/694 "Порядка включения жилого помещения в специализированный жилищный фонд и исключением жилого помещения из указанного фонда", действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, допущенных при предоставлении истице спорной квартиры в качестве специализированного жилого помещения.
В связи с чем суд пришел к выводу о том, что заключение договора найма служебного жилого помещения произведено необоснованно, правоотношения по пользованию истицей спорной квартирой определяются положениями и нормами, регулирующими отношения по договору социального найма, поэтому истица имеет право на заключение договора социального найма.
С учетом положений пункта 1, 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ, судебная коллегия с выводом суда соглашается.
Доводы кассационной жалобы являлись предметом исследования суда первой инстанции, им дана надлежащая правовая оценка и основанием для отмены судебного решения они являться не могут.
Суд правильно определил все обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую правовую оценку и постановил законное, обоснованное решение.
Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Красногорского городского суда Московской области от 07 апреля 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу ФГУ "Нахабинская КЭЧ района" Министерства обороны РФ - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)