Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Матусяк Т.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Чуфистова И.В.
Судей Селезневой Е.Н., Ильичевой Е.В.
при секретаре О.
рассмотрела в открытом судебном заседании 15 мая 2013 года дело N 2-4651/12 по апелляционной жалобе Г. на решение Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга от 25 декабря 2012 года по заявлению Г. об оспаривании бездействия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу.
Заслушав доклад судьи Чуфистова И.В., объяснения Г., судебная коллегия
установила:
Г. обратился в Смольнинский районный суд Санкт-Петербурга с заявлением, в котором просил признать незаконным бездействие Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, выражающегося, по мнению заявителя, в отсутствии государственной регистрации права собственности на приобретенный по договору долевого участия в строительстве объект недвижимости (квартиру).
В обоснование поданного в суд заявления Г. ссылался на то обстоятельство, что 24 октября 2012 года обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу с заявлением о государственной регистрации права собственности на <адрес>, однако, на момент обращения заявителя в суд с данным заявлением (жалобой), государственная регистрация права собственности на объект недвижимости не произведена.
Решением Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга от 25 декабря 2012 года Г. отказано в удовлетворении заявления.
В апелляционной жалобе Г. просит отменить решение суда от 25 декабря 2012 года по основанию, предусмотренному пунктом 2 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - рассмотрение дела в отсутствие заявителя, не извещавшегося о времени и месте судебного заседания.
10 апреля 2013 года судебной коллегией по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда вынесено определение о переходе к рассмотрению данного дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК Российской Федерации. Дело назначено к рассмотрению на 15 мая 2013 года в 15 час. 00 мин.
В заседание судебной коллегии представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен посредством факсимильной связи - в соответствии с правилами части 1 статьи 113 ГПК Российской Федерации (л.д. 31 - 32).
Согласно части 2 статьи 257 ГПК Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.
Судебная коллегия, выслушав Г., проверив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему выводу.
В соответствии с частью 1 статьи 13 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:
- прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов;
- правовая экспертиза документов и проверка законности сделки;
- установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;
- внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;
- совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.
Датой государственной регистрации прав, согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.
Государственная регистрация прав, в силу части 3 статьи 13 названного выше закона, проводится в течение двадцати календарных дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом.
Согласно пункту 8 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, днем приема заявления о государственной регистрации прав и иных документов, необходимых для государственной регистрации прав, является день получения таких заявления и документов соответствующим органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, за исключением случая представления заявления о государственной регистрации прав и иных документов, необходимых для государственной регистрации прав, одновременно с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества.
Как следует из материалов дела, 24 октября 2012 года Г. в лице представителя Ч. обратился в территориальный орган Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (л.д. 5). Заявителем в целях государственной регистрации права собственности на объект недвижимости были представлены следующие документы: договор долевого участия в строительстве N <...> от <дата>, акт приема-передачи квартиры от <дата>, кадастровый паспорт, копия паспорта, копия доверенности, документ об оплате госпошлины, заявление о государственной регистрации. В доказательство принятия названных выше документов государственным регистратором заявителю была выдана расписка (л.д. 5).
Согласно отметке государственного регистратора на заявлении, дата окончания срока регистрации - 10 ноября 2012 года.
09 ноября 2012 года в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись 78 N <...> о государственной регистрации права собственности Г. на квартиру <адрес> на основании договора долевого участия в строительстве от <дата> N <...>-СК1, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от <дата> N <...>в-2012 и Акта приема-передачи от <дата> (л.д. 9).
При установленных обстоятельствах, утверждение заявителя о бездействии Управления Росреестра по Санкт-Петербургу является несостоятельным - государственная регистрация произведена в установленный законом срок.
Доказательств того, что сам Г. или его представитель обращались бы в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу в период с <дата> по <дата> (даты обращения в суд), но им не выдавалось свидетельства по государственной регистрации права, не представлено. В самом заявлении, поданном в суд, ничего не указывается о том, что после назначенной даты государственной регистрации (<дата>) Г. обращался в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу.
Отмена постановленного по делу решения связана не с обстоятельствами, указанными в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 330 ГПК Российской Федерации или части 4 этой же статьи процессуального закона, но вызвана нарушением судом норм процессуального права, при котором в силу пункта 2 части 4 статьи 330 ГПК Российской Федерации судебный акт подлежит безусловной отмене.
Обстоятельства, вследствие которых судебная коллегия пришла к выводу о нарушении судом норм процессуального права, определяющих порядок извещения лиц, участвующих в деле, изложены в определении от 10 апреля 2013 года.
На основании изложенного, руководствуясь пунктом 2 статьи 328 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Смольнинского районного суда г. Санкт-Петербург от 25 декабря 2012 года по делу N 2-4651/12 отменить.
В удовлетворении заявления Г. об оспаривании бездействия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 15.05.2013 N 33-4057/2013
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 мая 2013 г. N 33-4057/2013
Судья: Матусяк Т.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Чуфистова И.В.
Судей Селезневой Е.Н., Ильичевой Е.В.
при секретаре О.
рассмотрела в открытом судебном заседании 15 мая 2013 года дело N 2-4651/12 по апелляционной жалобе Г. на решение Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга от 25 декабря 2012 года по заявлению Г. об оспаривании бездействия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу.
Заслушав доклад судьи Чуфистова И.В., объяснения Г., судебная коллегия
установила:
Г. обратился в Смольнинский районный суд Санкт-Петербурга с заявлением, в котором просил признать незаконным бездействие Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, выражающегося, по мнению заявителя, в отсутствии государственной регистрации права собственности на приобретенный по договору долевого участия в строительстве объект недвижимости (квартиру).
В обоснование поданного в суд заявления Г. ссылался на то обстоятельство, что 24 октября 2012 года обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу с заявлением о государственной регистрации права собственности на <адрес>, однако, на момент обращения заявителя в суд с данным заявлением (жалобой), государственная регистрация права собственности на объект недвижимости не произведена.
Решением Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга от 25 декабря 2012 года Г. отказано в удовлетворении заявления.
В апелляционной жалобе Г. просит отменить решение суда от 25 декабря 2012 года по основанию, предусмотренному пунктом 2 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - рассмотрение дела в отсутствие заявителя, не извещавшегося о времени и месте судебного заседания.
10 апреля 2013 года судебной коллегией по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда вынесено определение о переходе к рассмотрению данного дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК Российской Федерации. Дело назначено к рассмотрению на 15 мая 2013 года в 15 час. 00 мин.
В заседание судебной коллегии представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен посредством факсимильной связи - в соответствии с правилами части 1 статьи 113 ГПК Российской Федерации (л.д. 31 - 32).
Согласно части 2 статьи 257 ГПК Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.
Судебная коллегия, выслушав Г., проверив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему выводу.
В соответствии с частью 1 статьи 13 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:
- прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов;
- правовая экспертиза документов и проверка законности сделки;
- установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;
- внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;
- совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.
Датой государственной регистрации прав, согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.
Государственная регистрация прав, в силу части 3 статьи 13 названного выше закона, проводится в течение двадцати календарных дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом.
Согласно пункту 8 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, днем приема заявления о государственной регистрации прав и иных документов, необходимых для государственной регистрации прав, является день получения таких заявления и документов соответствующим органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, за исключением случая представления заявления о государственной регистрации прав и иных документов, необходимых для государственной регистрации прав, одновременно с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества.
Как следует из материалов дела, 24 октября 2012 года Г. в лице представителя Ч. обратился в территориальный орган Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (л.д. 5). Заявителем в целях государственной регистрации права собственности на объект недвижимости были представлены следующие документы: договор долевого участия в строительстве N <...> от <дата>, акт приема-передачи квартиры от <дата>, кадастровый паспорт, копия паспорта, копия доверенности, документ об оплате госпошлины, заявление о государственной регистрации. В доказательство принятия названных выше документов государственным регистратором заявителю была выдана расписка (л.д. 5).
Согласно отметке государственного регистратора на заявлении, дата окончания срока регистрации - 10 ноября 2012 года.
09 ноября 2012 года в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись 78 N <...> о государственной регистрации права собственности Г. на квартиру <адрес> на основании договора долевого участия в строительстве от <дата> N <...>-СК1, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от <дата> N <...>в-2012 и Акта приема-передачи от <дата> (л.д. 9).
При установленных обстоятельствах, утверждение заявителя о бездействии Управления Росреестра по Санкт-Петербургу является несостоятельным - государственная регистрация произведена в установленный законом срок.
Доказательств того, что сам Г. или его представитель обращались бы в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу в период с <дата> по <дата> (даты обращения в суд), но им не выдавалось свидетельства по государственной регистрации права, не представлено. В самом заявлении, поданном в суд, ничего не указывается о том, что после назначенной даты государственной регистрации (<дата>) Г. обращался в Управление Росреестра по Санкт-Петербургу.
Отмена постановленного по делу решения связана не с обстоятельствами, указанными в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 330 ГПК Российской Федерации или части 4 этой же статьи процессуального закона, но вызвана нарушением судом норм процессуального права, при котором в силу пункта 2 части 4 статьи 330 ГПК Российской Федерации судебный акт подлежит безусловной отмене.
Обстоятельства, вследствие которых судебная коллегия пришла к выводу о нарушении судом норм процессуального права, определяющих порядок извещения лиц, участвующих в деле, изложены в определении от 10 апреля 2013 года.
На основании изложенного, руководствуясь пунктом 2 статьи 328 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Смольнинского районного суда г. Санкт-Петербург от 25 декабря 2012 года по делу N 2-4651/12 отменить.
В удовлетворении заявления Г. об оспаривании бездействия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)