Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:
председательствующего судьи Костиной Л.И.,
судей Конышевой И.Н., Ожеговой И.Б.,
при секретаре Б.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Астрахани к Ч.И.В., Ч.О.Ф., Ч.Д.И., Ч.А.И. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении без предоставления другого жилого помещения и встречному иску Ч.И.В., Ч.О.Ф. к администрации г. Астрахани, финансово-казначейскому управлению администрации г. Астрахани о признании права пользования жилым помещением, понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения, взыскании суммы неосновательного обогащения
по апелляционной жалобе Ч.О.Ф. на решение Трусовского районного суда г. Астрахани от 16 апреля 2013 года,
установила:
администрация г. Астрахани обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам, указав, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является объектом собственности муниципального образования "Город Астрахань".
По указанному адресу без документов, подтверждающих права пользования, и без регистрации проживают Ч.И.В., Ч.О.Ф. и их <данные изъяты> - Ч.Д.И., Ч.А.И., состоящие на регистрационном учете по адресу: <адрес>.
Поскольку ответчики не относятся к категории граждан, которым законом предусмотрено внеочередное представление жилых помещений по договору социального найма, имеют задолженность по оплате коммунальных услуг, в добровольном порядке отказываются освободить спорное жилое помещение, истец просил истребовать жилое помещение по адресу: <адрес> из чужого незаконного владения Ч.И.В., Ч.О.Ф., Ч.Д.И., Ч.А.И. и выселить их из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
В свою очередь, Ч.И.В., Ч.О.Ф., обратились в суд со встречными исковыми требованиями к администрации г. Астрахани, финансово-казначейскому управлению администрации г. Астрахани, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ они обратились в управление по жилищной политике администрации <адрес> с заявлением о признании их семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий и предоставлении квартиры N в <адрес>, в чем получили отказ ввиду непригодности данного помещения для проживания и вывода его из состава жилого фонда.
Предыдущим собственником вышеуказанного объекта недвижимости являлась А., с которой они заключили договор найма жилого помещения и произвели реконструкцию квартиры.
Поскольку право собственности муниципального образования "Город Астрахань" на спорное жилое помещение возникло на основании договора мены, заключенного без учета их интересов, проявивших себя добросовестными нанимателями, произведшими улучшения качества квартиры за счет собственных средства, Ч.О.Ф., Ч.И.В., уточнив исковые требования, просили признать за ними право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, обязать администрацию г. Астрахани заключить с ними договор социального найма данного жилого помещения, взыскать в их пользу сумму неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> рублей и судебные расходы, понесенные при производстве экспертизы в размере <данные изъяты> рублей.
В судебном заседании представитель администрации г. Астрахани Т. исковые требования поддержала, встречный иск не признала.
Ответчики Ч.И.В., Ч.О.Ф., действующие за себя и за <данные изъяты> Ч.Д.И., Ч.А.И., иск администрации г. Астрахани не признали, встречный иск поддержали.
Представитель финансово-казначейского управления администрации г. Астрахани в судебном заседании не участвовал.
- Решением Трусовского районного суда г. Астрахани от 16 апреля 2013 года из чужого незаконного владения Ч.И.В., Ч.О.Ф. истребована квартира N дома <адрес>;
- Ч.И.В., Ч.О.Ф., Ч.Д.И., Ч.А.И. выселены из квартиры N дома <адрес> без предоставления другого жилого помещения;
- встречный иск Ч.И.В., Ч.О.Ф. оставлен без удовлетворения.
В апелляционной жалобе Ч.О.Ф. ставит вопрос об отмене решения суда, считая его незаконным и необоснованным ввиду нарушения норм процессуального права и несоответствия выводов, изложенных в решении суда первой инстанции, обстоятельствам дела.
Заслушав доклад судьи Конышевой И.Н., объяснения Ч.О.Ф., Ч.И.В., его представителя В., поддержавших апелляционную жалобу, представителя администрации г. Астрахани Т., возражавшей против ее удовлетворения, заключение прокурора Петровой О.Н., полагавшей решение суда законным и обоснованным, проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда первой инстанции.
Из материалов дела следует, что в ДД.ММ.ГГГГ между администрацией судоремонтного завода <данные изъяты> и П., А., Р. заключен договор передачи, по которому наниматель жилого помещения и члены его семьи приобрели безвозмездно в собственность жилое помещение по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ П. умер, о чем Специализированным отделом ЗАГС <адрес> по регистрации смерти составлена соответствующая актовая запись.
ДД.ММ.ГГГГ между А. и Ч.И.В. заключен договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о праве собственности А. на объект недвижимости в целом, расположенный по адресу: <адрес>.
Постановлением Министерства социального развития и труда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ над недееспособной А. установлена опека, опекуном назначен Б.И.
В ДД.ММ.ГГГГ на имя А. выдано предписание об устранении нарушений в жилом помещении по адресу: <адрес> в виде реконструкции с увеличением площади квартиры на 7,9 кв. м.
Решением <данные изъяты> районного суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за М. признано право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, литера "<данные изъяты>", общей площадью 43,8 кв. м, жилой площадью 27,4 кв. м.
ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием "Город Астрахань" и Б.И., действующим за недееспособную А., заключен договор мены, по которому администрация муниципального образования "Город Астрахань" передала А. квартиру N дома <адрес> взамен квартиры N дома <адрес> принадлежащей на праве собственности А.
В свою очередь, А. обменяла квартиру N по <адрес>, свободную от регистрации и проживания, на квартиру N по <адрес>, принадлежащую муниципальному образованию "Город Астрахань".
ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о праве собственности муниципального образования "Город Астрахань" на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>.
Установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ Ч.О.Ф., с ДД.ММ.ГГГГ - Ч.И.В., Ч.Д.И., с ДД.ММ.ГГГГ - Ч.А.И. состоят на регистрационном учете по адресу: <адрес>.
В силу требований статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Дав оценку доказательствам по делу, суд пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований администрации г. Астрахани, поскольку договор мены заключен в соответствии с требованиями закона, прошел процедуру государственной регистрации, после чего у истца возникло право собственности на спорный объект недвижимости и право требования имущества из чужого незаконного владения.
Суд пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении встречных требований, поскольку на момент заключения договора найма, датированного ДД.ММ.ГГГГ, у А. не возникло право собственности на спорный объект недвижимости в целом, данное право у нее ДД.ММ.ГГГГ (ст. 131 ГК РФ).
Кроме того, из договора найма следует, что воля обеих сторон при заключении договора направлена на временное пользование Ч.И.В. спорным жилым помещением в качестве нанимателя (п. 5.3), поэтому дальнейшее проживание ответчиков в спорном жилом помещении продолжалось в отсутствие на то законных оснований.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации среди условий возникновения обязательства из неосновательного обогащения закон называет приобретение или сбережение имущества на стороне обогатившегося лица.
При этом в виду имеется увеличение стоимости собственного имущества приобретателя или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава его имущества.
Следовательно, при рассмотрении настоящего дела Ч.И.В., Ч.О.Ф. обязаны доказать то обстоятельство, что стоимость спорного жилого помещения возросла в сравнении с ее первоначальной стоимостью в результате произведенных последним ремонтных работ (улучшений).
Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.
Между тем, в деле имеется вступившее в законную силу решение суда о признании за А. права собственности на реконструированную <адрес>, из которого следует, что реконструкция жилого помещения произведена А., как собственником жилого помещения.
Поскольку указанное выше судебное постановление вступило в законную силу, доводы апелляционной жалобы в этой части необоснованны.
Доводы Ч.О.Ф. о том, что суд не учел обстоятельства обращения ответчиков в администрацию г. Астрахани о признании их семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий, несостоятельны, поскольку данные требования не служили предметом рассмотрения данного дела.
Иные доводы апелляционной жалобы сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования суда первой инстанции, выражению несогласия с произведенной судом оценкой доказательств и не влекут отмену правильного по существу судебного решения.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда
определила:
решение Трусовского районного суда г. Астрахани от 16 апреля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ч.О.Ф. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ АСТРАХАНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 05.06.2013 ПО ДЕЛУ N 33-1719/2013
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АСТРАХАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 июня 2013 г. по делу N 33-1719/2013
Судья: Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда в составе:
председательствующего судьи Костиной Л.И.,
судей Конышевой И.Н., Ожеговой И.Б.,
при секретаре Б.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Астрахани к Ч.И.В., Ч.О.Ф., Ч.Д.И., Ч.А.И. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении без предоставления другого жилого помещения и встречному иску Ч.И.В., Ч.О.Ф. к администрации г. Астрахани, финансово-казначейскому управлению администрации г. Астрахани о признании права пользования жилым помещением, понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения, взыскании суммы неосновательного обогащения
по апелляционной жалобе Ч.О.Ф. на решение Трусовского районного суда г. Астрахани от 16 апреля 2013 года,
установила:
администрация г. Астрахани обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам, указав, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является объектом собственности муниципального образования "Город Астрахань".
По указанному адресу без документов, подтверждающих права пользования, и без регистрации проживают Ч.И.В., Ч.О.Ф. и их <данные изъяты> - Ч.Д.И., Ч.А.И., состоящие на регистрационном учете по адресу: <адрес>.
Поскольку ответчики не относятся к категории граждан, которым законом предусмотрено внеочередное представление жилых помещений по договору социального найма, имеют задолженность по оплате коммунальных услуг, в добровольном порядке отказываются освободить спорное жилое помещение, истец просил истребовать жилое помещение по адресу: <адрес> из чужого незаконного владения Ч.И.В., Ч.О.Ф., Ч.Д.И., Ч.А.И. и выселить их из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
В свою очередь, Ч.И.В., Ч.О.Ф., обратились в суд со встречными исковыми требованиями к администрации г. Астрахани, финансово-казначейскому управлению администрации г. Астрахани, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ они обратились в управление по жилищной политике администрации <адрес> с заявлением о признании их семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий и предоставлении квартиры N в <адрес>, в чем получили отказ ввиду непригодности данного помещения для проживания и вывода его из состава жилого фонда.
Предыдущим собственником вышеуказанного объекта недвижимости являлась А., с которой они заключили договор найма жилого помещения и произвели реконструкцию квартиры.
Поскольку право собственности муниципального образования "Город Астрахань" на спорное жилое помещение возникло на основании договора мены, заключенного без учета их интересов, проявивших себя добросовестными нанимателями, произведшими улучшения качества квартиры за счет собственных средства, Ч.О.Ф., Ч.И.В., уточнив исковые требования, просили признать за ними право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, обязать администрацию г. Астрахани заключить с ними договор социального найма данного жилого помещения, взыскать в их пользу сумму неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> рублей и судебные расходы, понесенные при производстве экспертизы в размере <данные изъяты> рублей.
В судебном заседании представитель администрации г. Астрахани Т. исковые требования поддержала, встречный иск не признала.
Ответчики Ч.И.В., Ч.О.Ф., действующие за себя и за <данные изъяты> Ч.Д.И., Ч.А.И., иск администрации г. Астрахани не признали, встречный иск поддержали.
Представитель финансово-казначейского управления администрации г. Астрахани в судебном заседании не участвовал.
- Решением Трусовского районного суда г. Астрахани от 16 апреля 2013 года из чужого незаконного владения Ч.И.В., Ч.О.Ф. истребована квартира N дома <адрес>;
- Ч.И.В., Ч.О.Ф., Ч.Д.И., Ч.А.И. выселены из квартиры N дома <адрес> без предоставления другого жилого помещения;
- встречный иск Ч.И.В., Ч.О.Ф. оставлен без удовлетворения.
В апелляционной жалобе Ч.О.Ф. ставит вопрос об отмене решения суда, считая его незаконным и необоснованным ввиду нарушения норм процессуального права и несоответствия выводов, изложенных в решении суда первой инстанции, обстоятельствам дела.
Заслушав доклад судьи Конышевой И.Н., объяснения Ч.О.Ф., Ч.И.В., его представителя В., поддержавших апелляционную жалобу, представителя администрации г. Астрахани Т., возражавшей против ее удовлетворения, заключение прокурора Петровой О.Н., полагавшей решение суда законным и обоснованным, проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда первой инстанции.
Из материалов дела следует, что в ДД.ММ.ГГГГ между администрацией судоремонтного завода <данные изъяты> и П., А., Р. заключен договор передачи, по которому наниматель жилого помещения и члены его семьи приобрели безвозмездно в собственность жилое помещение по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ П. умер, о чем Специализированным отделом ЗАГС <адрес> по регистрации смерти составлена соответствующая актовая запись.
ДД.ММ.ГГГГ между А. и Ч.И.В. заключен договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о праве собственности А. на объект недвижимости в целом, расположенный по адресу: <адрес>.
Постановлением Министерства социального развития и труда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ над недееспособной А. установлена опека, опекуном назначен Б.И.
В ДД.ММ.ГГГГ на имя А. выдано предписание об устранении нарушений в жилом помещении по адресу: <адрес> в виде реконструкции с увеличением площади квартиры на 7,9 кв. м.
Решением <данные изъяты> районного суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за М. признано право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, литера "<данные изъяты>", общей площадью 43,8 кв. м, жилой площадью 27,4 кв. м.
ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием "Город Астрахань" и Б.И., действующим за недееспособную А., заключен договор мены, по которому администрация муниципального образования "Город Астрахань" передала А. квартиру N дома <адрес> взамен квартиры N дома <адрес> принадлежащей на праве собственности А.
В свою очередь, А. обменяла квартиру N по <адрес>, свободную от регистрации и проживания, на квартиру N по <адрес>, принадлежащую муниципальному образованию "Город Астрахань".
ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о праве собственности муниципального образования "Город Астрахань" на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>.
Установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ Ч.О.Ф., с ДД.ММ.ГГГГ - Ч.И.В., Ч.Д.И., с ДД.ММ.ГГГГ - Ч.А.И. состоят на регистрационном учете по адресу: <адрес>.
В силу требований статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Дав оценку доказательствам по делу, суд пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований администрации г. Астрахани, поскольку договор мены заключен в соответствии с требованиями закона, прошел процедуру государственной регистрации, после чего у истца возникло право собственности на спорный объект недвижимости и право требования имущества из чужого незаконного владения.
Суд пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении встречных требований, поскольку на момент заключения договора найма, датированного ДД.ММ.ГГГГ, у А. не возникло право собственности на спорный объект недвижимости в целом, данное право у нее ДД.ММ.ГГГГ (ст. 131 ГК РФ).
Кроме того, из договора найма следует, что воля обеих сторон при заключении договора направлена на временное пользование Ч.И.В. спорным жилым помещением в качестве нанимателя (п. 5.3), поэтому дальнейшее проживание ответчиков в спорном жилом помещении продолжалось в отсутствие на то законных оснований.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации среди условий возникновения обязательства из неосновательного обогащения закон называет приобретение или сбережение имущества на стороне обогатившегося лица.
При этом в виду имеется увеличение стоимости собственного имущества приобретателя или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава его имущества.
Следовательно, при рассмотрении настоящего дела Ч.И.В., Ч.О.Ф. обязаны доказать то обстоятельство, что стоимость спорного жилого помещения возросла в сравнении с ее первоначальной стоимостью в результате произведенных последним ремонтных работ (улучшений).
Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.
Между тем, в деле имеется вступившее в законную силу решение суда о признании за А. права собственности на реконструированную <адрес>, из которого следует, что реконструкция жилого помещения произведена А., как собственником жилого помещения.
Поскольку указанное выше судебное постановление вступило в законную силу, доводы апелляционной жалобы в этой части необоснованны.
Доводы Ч.О.Ф. о том, что суд не учел обстоятельства обращения ответчиков в администрацию г. Астрахани о признании их семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий, несостоятельны, поскольку данные требования не служили предметом рассмотрения данного дела.
Иные доводы апелляционной жалобы сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования суда первой инстанции, выражению несогласия с произведенной судом оценкой доказательств и не влекут отмену правильного по существу судебного решения.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия по гражданским делам Астраханского областного суда
определила:
решение Трусовского районного суда г. Астрахани от 16 апреля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ч.О.Ф. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)