Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Перевод жилого помещения в нежилое; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Михалина Ю.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Гавриловой Н.В.
судей Мариной И.Л., Сальниковой В.Ю.
с участием прокурора Яковлевой Я.С.
при секретаре П.
рассмотрела в открытом судебном заседании 22 октября 2013 года апелляционную жалобу Е.О.А. и по апелляционному представлению Прокурора Невского района на решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от 10 апреля 2013 года по делу N 2-68/13 по иску А.М.П., А.Т.В. к Администрации Невского района Санкт-Петербурга о признании комнаты, пригодной для проживания, признании права пользования, обязании заключить договор социального найма, самостоятельные исковые требования третьего лица - Е.О.А. о выселении, обязании не чинить препятствий в пользовании помещением.
Заслушав доклад судьи Гавриловой Н.В., объяснения представителя истцов - К.А.П., третьих лиц Е.О.А., С.Л.С., К.Н.П., Д.Е.В., заключение прокурора Яковлевой Я.С., поддержавшего апелляционное представление прокурора Невского района Санкт-Петербурга,
судебная коллегия
установила:
Истицы обратились в суд с иском к ответчику о признании комнаты, площадью <...> кв. м, расположенной в квартире <адрес>, жилым помещением, признании за ними права пользования указанным жилым помещением, обязании издать распоряжение о заключении договора социального найма, ссылаясь на то, что спорное жилое помещение было предоставлено А.М.П. на основании внутреннего ордера, в который включена ее дочь - А.Т.В., они вселились в данное помещение, до настоящего времени препятствий в проживании им никто не чинил. В заключении договора социального найма на комнату им было отказано, так как данная комната не является жилой и отнесена к местам общего пользования. Спорная комната предоставлена им на законных основаниях, пригодна для проживания.
Е.О.А. обратилась в суд с самостоятельными требованиями о нечинении препятствий в пользовании местами общего пользования квартире и выселении А.М.П. и А.Т.В. из спорного жилого помещения.
Решением Невского районного суда Санкт-Петербурга от 10 апреля 2013 года комната N <...>, площадью <...> кв. м в квартире <адрес> признана жилым помещением.
За А.М.П., А.Т.В. признано право пользования комнатой N <...> в квартире <адрес> на условиях договора социального найма.
Администрация Невского района обязана издать распоряжение о заключении с А.М.П. договора социального найма на комнату N <...> в квартире <адрес>.
В удовлетворении требований Е.О.А. отказано.
В апелляционной жалобе Е.О.А. просит решение суда отменить, считает его незаконным, вынесенным при неправильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела.
В апелляционном представлении прокурора Невского района Санкт-Петербурга поставлен вопрос об отмене решения суда как не основанного на законе и принятии нового решения об удовлетворении требований Е.О.А.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и апелляционного представления, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что квартира <адрес> является 8-комнатной. Шесть из восьми комнат в указанной квартире приватизированы и находятся в собственности А., О.А.Ю., К.Н.П., Е.О.А. С.Л.С., Д., две комнаты находятся в государственной собственности. Ранее квартира использовалась как общежитие. В связи с изменением статуса общежития жилая площадь была включена в государственный жилищный фонд.
<дата> на основании внутреннего ордера <...> А.М.П. пользовалась в указанной квартире комнатой N <...>, площадью <...> кв. м и N <...> площадью <...> кв. м,
По договору передачи в собственность истцам была передана комната, площадью <...> кв. м в квартире <адрес>, в заключении договора социального найма на комнату, площадью <...> кв. м отказано в связи с тем, что данная комната относится к местам общего пользования квартиры.
Обращение истицы об изменении функционального назначения вспомогательного помещения - комнаты <...> кв. м оставлено без удовлетворения (л.д. N <...>) по основаниям ст. 22 ЖК РФ. Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, исходил из того, что комната <...> кв. м была предоставлена истицам на основании ордера, который не был оспорен, истицы вселены в комнату на законных основаниях, оплачивают коммунальные платежи, а также руководствовался заключением эксперта, согласно которому комната соответствует жилому помещению и может быть признана таковым, пришел к выводу об удовлетворении заявленных истицами требований о признании комнаты, пригодной для проживания, признании права пользования, обязании заключить договор социального найма.
Судебная коллегия полагает указанный вывод не основанным на законе, а постановленное судом решение подлежащим отмене по следующим основаниям.
Согласно паспорту на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, помещение площадью <...> кв. м является подсобным помещением, входит в состав нежилой площади квартиры.
Пользование истцами указанным нежилым помещением наряду с предоставленной в пользование жилой комнатой на основании внутреннего ордера общежития, не влечет последствий в виде перевода указанного вспомогательного помещения в квартире в жилое помещение, заключения эксперта о том, что комната соответствует жилому помещению, пригодному для постоянного проживания граждан, не отменяет соблюдения условий перевода нежилого помещения в жилое, предусмотренных ст. 22 ЖК РФ.
Согласно п. 4 ст. 22 ЖК РФ перевод нежилого помещения в жилое не допускается, если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Спорная комната относится к подсобным помещениям квартиры <адрес>, которая находится в общей долевой собственности граждан, входит в состав нежилой площади квартиры, и принадлежит всем собственникам квартиры на праве общей долевой собственности, что предусмотрено ст. 41 ЖК РФ.
В соответствии с п. 2 указанной нормы изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире.
Такое согласие отсутствует, принудительное изъятие имущества у собственника в силу п. 2 ст. 235 ГК РФ не допускается.
Таким образом, признание судом спорной комнаты жилым помещением не отвечает требованиям ст. 22 ЖК РФ, нарушает права собственников квартиры.
Заключение договора социального найма может иметь место в отношении жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда в соответствии со ст. 49 ЖК РФ. Спорная комната является объектом общей долевой собственности, не может быть предметом договора социального найма.
При таком положении вывод о наличии оснований для удовлетворения заявленных А.М.П., Т.В. исковых требований сделан судом при неправильном применении норм материального права, в силу чего постановленное судом решение не может быть признано законным и обоснованным и подлежит отмене, а заявленные истицами требования подлежат оставлению без удовлетворения как не основанные на законе
Поскольку занятием спорной комнаты на условиях постоянного проживания в ней истцы препятствуют реализации сособственником спорной квартиры Е.О.А. права на пользование подсобным помещением квартиры, находящимся в общей долевой собственности, а равно другим сособственникам квартиры, которые привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, и поддерживают позицию Е. исковые требования Е.О.А. о выселении истцов из спорного помещения, направленные на устранение препятствий в пользовании данным помещением, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от 10 апреля 2013 года отменить. Принять новое решение.
В удовлетворении исковых требований А.М.П., А.Т.В. отказать. Выселить А.М.П., А.Т.В. из комнаты площадью <...> кв. м в квартире N <...> <адрес>.
Обязать А.М.П., А.Т.В. не препятствовать Е.О.А. в пользовании местами общего пользования в квартире <адрес>.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 22.10.2013 N 33-14246/2013
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Перевод жилого помещения в нежилое; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 октября 2013 г. N 33-14246/2013
Судья: Михалина Ю.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Гавриловой Н.В.
судей Мариной И.Л., Сальниковой В.Ю.
с участием прокурора Яковлевой Я.С.
при секретаре П.
рассмотрела в открытом судебном заседании 22 октября 2013 года апелляционную жалобу Е.О.А. и по апелляционному представлению Прокурора Невского района на решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от 10 апреля 2013 года по делу N 2-68/13 по иску А.М.П., А.Т.В. к Администрации Невского района Санкт-Петербурга о признании комнаты, пригодной для проживания, признании права пользования, обязании заключить договор социального найма, самостоятельные исковые требования третьего лица - Е.О.А. о выселении, обязании не чинить препятствий в пользовании помещением.
Заслушав доклад судьи Гавриловой Н.В., объяснения представителя истцов - К.А.П., третьих лиц Е.О.А., С.Л.С., К.Н.П., Д.Е.В., заключение прокурора Яковлевой Я.С., поддержавшего апелляционное представление прокурора Невского района Санкт-Петербурга,
судебная коллегия
установила:
Истицы обратились в суд с иском к ответчику о признании комнаты, площадью <...> кв. м, расположенной в квартире <адрес>, жилым помещением, признании за ними права пользования указанным жилым помещением, обязании издать распоряжение о заключении договора социального найма, ссылаясь на то, что спорное жилое помещение было предоставлено А.М.П. на основании внутреннего ордера, в который включена ее дочь - А.Т.В., они вселились в данное помещение, до настоящего времени препятствий в проживании им никто не чинил. В заключении договора социального найма на комнату им было отказано, так как данная комната не является жилой и отнесена к местам общего пользования. Спорная комната предоставлена им на законных основаниях, пригодна для проживания.
Е.О.А. обратилась в суд с самостоятельными требованиями о нечинении препятствий в пользовании местами общего пользования квартире и выселении А.М.П. и А.Т.В. из спорного жилого помещения.
Решением Невского районного суда Санкт-Петербурга от 10 апреля 2013 года комната N <...>, площадью <...> кв. м в квартире <адрес> признана жилым помещением.
За А.М.П., А.Т.В. признано право пользования комнатой N <...> в квартире <адрес> на условиях договора социального найма.
Администрация Невского района обязана издать распоряжение о заключении с А.М.П. договора социального найма на комнату N <...> в квартире <адрес>.
В удовлетворении требований Е.О.А. отказано.
В апелляционной жалобе Е.О.А. просит решение суда отменить, считает его незаконным, вынесенным при неправильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела.
В апелляционном представлении прокурора Невского района Санкт-Петербурга поставлен вопрос об отмене решения суда как не основанного на законе и принятии нового решения об удовлетворении требований Е.О.А.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и апелляционного представления, судебная коллегия приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что квартира <адрес> является 8-комнатной. Шесть из восьми комнат в указанной квартире приватизированы и находятся в собственности А., О.А.Ю., К.Н.П., Е.О.А. С.Л.С., Д., две комнаты находятся в государственной собственности. Ранее квартира использовалась как общежитие. В связи с изменением статуса общежития жилая площадь была включена в государственный жилищный фонд.
<дата> на основании внутреннего ордера <...> А.М.П. пользовалась в указанной квартире комнатой N <...>, площадью <...> кв. м и N <...> площадью <...> кв. м,
По договору передачи в собственность истцам была передана комната, площадью <...> кв. м в квартире <адрес>, в заключении договора социального найма на комнату, площадью <...> кв. м отказано в связи с тем, что данная комната относится к местам общего пользования квартиры.
Обращение истицы об изменении функционального назначения вспомогательного помещения - комнаты <...> кв. м оставлено без удовлетворения (л.д. N <...>) по основаниям ст. 22 ЖК РФ. Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, исходил из того, что комната <...> кв. м была предоставлена истицам на основании ордера, который не был оспорен, истицы вселены в комнату на законных основаниях, оплачивают коммунальные платежи, а также руководствовался заключением эксперта, согласно которому комната соответствует жилому помещению и может быть признана таковым, пришел к выводу об удовлетворении заявленных истицами требований о признании комнаты, пригодной для проживания, признании права пользования, обязании заключить договор социального найма.
Судебная коллегия полагает указанный вывод не основанным на законе, а постановленное судом решение подлежащим отмене по следующим основаниям.
Согласно паспорту на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, помещение площадью <...> кв. м является подсобным помещением, входит в состав нежилой площади квартиры.
Пользование истцами указанным нежилым помещением наряду с предоставленной в пользование жилой комнатой на основании внутреннего ордера общежития, не влечет последствий в виде перевода указанного вспомогательного помещения в квартире в жилое помещение, заключения эксперта о том, что комната соответствует жилому помещению, пригодному для постоянного проживания граждан, не отменяет соблюдения условий перевода нежилого помещения в жилое, предусмотренных ст. 22 ЖК РФ.
Согласно п. 4 ст. 22 ЖК РФ перевод нежилого помещения в жилое не допускается, если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Спорная комната относится к подсобным помещениям квартиры <адрес>, которая находится в общей долевой собственности граждан, входит в состав нежилой площади квартиры, и принадлежит всем собственникам квартиры на праве общей долевой собственности, что предусмотрено ст. 41 ЖК РФ.
В соответствии с п. 2 указанной нормы изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире.
Такое согласие отсутствует, принудительное изъятие имущества у собственника в силу п. 2 ст. 235 ГК РФ не допускается.
Таким образом, признание судом спорной комнаты жилым помещением не отвечает требованиям ст. 22 ЖК РФ, нарушает права собственников квартиры.
Заключение договора социального найма может иметь место в отношении жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда в соответствии со ст. 49 ЖК РФ. Спорная комната является объектом общей долевой собственности, не может быть предметом договора социального найма.
При таком положении вывод о наличии оснований для удовлетворения заявленных А.М.П., Т.В. исковых требований сделан судом при неправильном применении норм материального права, в силу чего постановленное судом решение не может быть признано законным и обоснованным и подлежит отмене, а заявленные истицами требования подлежат оставлению без удовлетворения как не основанные на законе
Поскольку занятием спорной комнаты на условиях постоянного проживания в ней истцы препятствуют реализации сособственником спорной квартиры Е.О.А. права на пользование подсобным помещением квартиры, находящимся в общей долевой собственности, а равно другим сособственникам квартиры, которые привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, и поддерживают позицию Е. исковые требования Е.О.А. о выселении истцов из спорного помещения, направленные на устранение препятствий в пользовании данным помещением, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от 10 апреля 2013 года отменить. Принять новое решение.
В удовлетворении исковых требований А.М.П., А.Т.В. отказать. Выселить А.М.П., А.Т.В. из комнаты площадью <...> кв. м в квартире N <...> <адрес>.
Обязать А.М.П., А.Т.В. не препятствовать Е.О.А. в пользовании местами общего пользования в квартире <адрес>.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)