Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Завьялова Т.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Мелешко Н.В.,
судей Вашкиной Л.И., Медведкиной В.А.,
при секретаре Ш.
рассмотрела в открытом судебном заседании 2 октября 2013 г. дело N 2-755/13 по апелляционной жалобе Т.Л. на решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от 25 апреля 2013 г. по иску Т.Л. к Администрации Невского района Санкт-Петербурга, П., СПб ГКУ "Жилищное Агентство Невского района СПб" о признании права пользования на жилое помещение, обязании издать распоряжение о заключении договора социального найма, обязании заключить договор социального найма, признании недействительным договора социального найма и признании недействительным распоряжения Администрации Невского района о заключении договора социального найма.
Заслушав доклад судьи Мелешко Н.В., объяснения представителя Т.Л. - К., представителя Администрации Невского района Санкт-Петербурга - В., судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
Т.Л. обратилась в суд с иском к ответчикам и просила признать за ней право пользования на жилое помещение - комнату площадью <...> кв. м, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, обязать Администрацию Невского района издать распоряжение о признании ее нанимателем указанной комнаты, обязать ГКУ "Жилищное агентство Невского района Санкт-Петербурга" заключить с ней договор социального найма на спорное жилое помещение и признать недействительным договор социального найма, заключенный между П. и ГКУ "Жилищное агентство Невского района Санкт-Петербурга" и признать недействительным распоряжение Администрации Невского района от <дата> о заключении с П. договора социального найма.
В обоснование исковых требований Т.Л. указала, что она занимает и фактически проживает в комнатах N <...> площадью <...> и <...> кв. м в квартире <адрес>, которые были предоставлены ей на основании решения совместного заседания профсоюзного комитета и администрации Троллейбусного парка N <...> от <дата>. Ранее дом имел статус общежития, после передачи здания общежития СПб ГУ "ДСО" истице был выдан ордер на одну комнату площадью <...> кв. м <дата> заключен договор социального найма на одну комнату N <...> площадью <...> кв. м. По мнению истицы, она имеет право пользования комнатой N <...> площадью <...> кв. м, которую фактически занимает и использует.
Решением Невского районного суда Санкт-Петербурга от 25 апреля 2013 г. в удовлетворении исковых требований Т.Л. отказано.
Т.Л. в апелляционной жалобе просит отменить решение суда от 25 апреля 2013 г. как незаконное и необоснованное, вынести по делу новое решение об удовлетворении исковых требований.
Представитель ГКУ "Жилищное агентство Невского района Санкт-Петербурга" на рассмотрение дела не явился, о его слушании извещен надлежащим образом, на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ коллегия полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Судебная коллегия, заслушав мнение явившихся участников процесса, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, Т.Л. зарегистрирована по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. С <дата> является нанимателем жилого помещения - комнаты площадью <...> кв. м в квартире <адрес> на основании распоряжения главы администрации Невского района от <дата> за N <...>, между ГКУ "Жилищное агентство Невского района Санкт-Петербурга" и истицей заключен договор социального найма от <дата>
Из архивной справки СПб ГУП "Горэлектротранс" N <...> от <дата> следует, что Т.Л. работала инструктором-спортсменом женской волейбольной команды филиала "Спортивный клуб" ГП "Горэлектротранс" с <дата>, уволена по ст. 80 ТК РФ (собственному желанию) <дата> (л.д. 56 - 58, 82 - 90).
Из личной карточки работника следует, что истец фактически проживала по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> (л.д. 59 - 60).
Из списка проживающих в общежитии следует, что Т.Л. занимает комнату совместно с Т.В. площадью <...> кв. м в квартире N <...> (N <...>). Сведения о лице, занимающем комнату площадью <...> кв. м, в данном списке отсутствуют, данные не внесены.
Из ответа СПб ГУП "Горэлектротранс" от <дата> следует, что на основании совместного решения, оформленного протоколом N <...> от <дата> Т.В. предоставлен ордер на 1 комнату площадью <...> кв. м по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, совместно с Т.В. прописана и проживает Т.Л. (л.д. 73 - 78).
Согласно выписке из протокола совместного заседания администрации и профсоюзного комитета "Троллейбусный парк N 2" от <дата>, Т.Л. предоставлено в пользование две комнаты площадью <...> кв. м и <...> кв. м в квартире N <...> в общежитии (л.д. 15), при этом указано, что протоколы и решения о предоставлении не сохранились, в связи с чем, комната может быть предоставлена.
Из ответа СПб ГУП "Горэлектротранс" от <дата> следует, что все протоколы за 2001 г. утрачены, в связи с чем, представить их не представляется возможным (л.д. 74).
На основании распоряжения комитета по управлению городским имуществом от <дата> N <...> здание общежития, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> передано на техническое обслуживание ГУ "Дирекция по содержанию общежитий" (л.д. 66 - 72, 80).
<дата> на основании распоряжения КЖПиКСЖФ N <...> от <дата> ГУ "ДСО" выдан ордер на жилую площадь в общежитии кв. N <...> Н комнату площадью <...> кв. м. Т.Л. (л.д. 16, 108) и заключен договор о предоставлении истице на одного человека жилой площади в общежитии, на одну комнату площадью 13,2 кв. м (л.д. 5 - 7).
<дата> после изменения нумерации кв. N <...> лицевой счет на жилое помещение был открыт Т.Л. на комнату площадью <...> кв. м на 1 человека по <адрес> (л.д. 80).
Распоряжением Администрации Невского района N <...> от <дата> общежитие по данному адресу исключено из состава специализированного жилого фонда и включено в жилой фонд социального использования. Жилой дом снят с технического обслуживания ГУ "ДСО" и передан ГУ "Жилищное Агентство Невского района" по состоянию на <дата> (л.д. 80).
<дата> истица обращалась с заявлением в Администрацию района о заключении договора социального найма на одну комнату площадью <...> кв. м, решением жилищной комиссии Администрации Невского района Санкт-Петербурга от <дата> Т.Л. признана нанимателем комнаты площадью <...> кв. м, в связи с чем, Администрацией района издано распоряжение N <...> от <дата> и заключен договор социального найма на занимаемую площадь N <...> от <дата> (л.д. 9 - 14, 103 - 123).
П. является нанимателем комнаты площадью <...> кв. м в квартире <адрес>, на основании распоряжения главы Администрации Невского района Санкт-Петербурга от <дата> N <...> о признании нанимателем жилого помещения и заключении договора социального найма. Между ГУЖА и П. заключен договор социального найма N <...> от <дата>. Ранее спорная комната в указанном общежитии была предоставлена П. на основании решения комиссии Жилищного комитета Санкт-Петербурга от <дата> (л.д. 154 - 159, 170 - 171, 222 - 242).
П. зарегистрирован и проживает в общежитии по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, с <дата>, жилая площадь в общежитии предоставлена ему и членам его семьи в связи с трудовыми отношениями, состоял на учете в Администрации Невского района по обеспечению жилой площадью с <дата>
<дата> между ГУ "ДСО" и П. заключен договор найма жилого помещения в общежитии на спорную комнату. (л.д. 36, 124 - 204).
На основании решения Невского районного суда от 18 июля 2007 г. по гражданскому делу N 2-2818/07 по иску Т.Л. к ГУДСО о признании права на жилое помещение, по встречному иску Жилищного комитета Санкт-Петербурга, Т.Л. была выселена из комнаты площадью <...> кв. м. Решением суда установлено, что комната площадью <...> кв. м предоставлена Т.В. на основании ордера от <дата>, с ней заключен договор о предоставлении указанной жилой площади в пользование. Т.Л. в установленном законом порядке комната <...> кв. м не предоставлялась.
П. обратился с иском к Т.Л. о нечинении препятствий во вселении и проживании, о выселении ответчика из спорной комнаты. Определением суда от 8 ноября 2010 г. по гражданскому делу N 2-4375/10 между сторонами заключено мировое соглашение, по которому ответчик обязалась выселиться из жилого помещения N <...> комнаты площадью <...> кв. м по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.
Согласно ст. ст. 60, 61 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных данным Кодексом. Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ и договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.
Суд первой инстанции, оценив представленные доказательства в их совокупности, пришел к выводу о том, что у истицы отсутствует право пользования на жилое помещение - комнату площадью <...> кв. м, уполномоченными органами указанная площадь ей не предоставлялась. Оснований для признания недействительным распоряжения Администрации Невского района Санкт-Петербурга от <дата> N <...> о признании П. нанимателем жилого помещения и признании недействительным заключенного договора социального найма N <...> от <дата> и признания истицы нанимателем спорной комнаты, суд не усмотрел.
Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции.
Доводы апелляционной жалобы о том, что право пользования комнатой <...> кв. м подтверждается выпиской из протокола совместного заседания администрации и профсоюзного комитета Троллейбусного парка N 2 от <дата>, судебная коллегия считает несостоятельными, поскольку надлежащим образом заверенная копия данной выписки представлена не была, подтвердить наличие такого протокола СПб ГУП "Горэлектротранс" не смогло. При этом другими доказательствами по делу возможность издания такого протокола опровергается, поскольку спорная комната <...> кв. м была позднее в <дата> предоставлена на основании ордера Т.В., таким образом, на момент предоставления являлась свободной и не могла быть ранее предоставлена Т.Л. Кроме того, согласно списку проживающих в общежитии комната площадью <...> кв. м в квартире N <...> являлась свободной. Доказательства того, что спорная комната была предоставлена Т.В. с учетом Т.Л., не представлены, брак между сторонами заключен после предоставления комнаты Т.В. Поскольку вступившим в законную силу решением Невского районного суда по делу N 2-2818/2007 установлено отсутствие у Т.Л. права на спорную комнату, впоследствии она ей не предоставлялась, суд первой инстанции обоснованно не усмотрел оснований для признания за Т.Л. права пользования спорным жилым помещением и отказал в удовлетворении исковых требований.
Доводы, изложенные в жалобе, не содержат сведений о неправильном применении судом норм материального права и о допущенных нарушениях процессуальных норм, не содержат фактов, которые не были бы проверены и оценены судом первой инстанции при рассмотрении дела, имели бы юридическое значение и влияли на законность и обоснованность решения.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от 25 апреля 2013 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 02.10.2013 N 33-13829/2013
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 октября 2013 г. N 33-13829/2013
Судья: Завьялова Т.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Мелешко Н.В.,
судей Вашкиной Л.И., Медведкиной В.А.,
при секретаре Ш.
рассмотрела в открытом судебном заседании 2 октября 2013 г. дело N 2-755/13 по апелляционной жалобе Т.Л. на решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от 25 апреля 2013 г. по иску Т.Л. к Администрации Невского района Санкт-Петербурга, П., СПб ГКУ "Жилищное Агентство Невского района СПб" о признании права пользования на жилое помещение, обязании издать распоряжение о заключении договора социального найма, обязании заключить договор социального найма, признании недействительным договора социального найма и признании недействительным распоряжения Администрации Невского района о заключении договора социального найма.
Заслушав доклад судьи Мелешко Н.В., объяснения представителя Т.Л. - К., представителя Администрации Невского района Санкт-Петербурга - В., судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
Т.Л. обратилась в суд с иском к ответчикам и просила признать за ней право пользования на жилое помещение - комнату площадью <...> кв. м, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, обязать Администрацию Невского района издать распоряжение о признании ее нанимателем указанной комнаты, обязать ГКУ "Жилищное агентство Невского района Санкт-Петербурга" заключить с ней договор социального найма на спорное жилое помещение и признать недействительным договор социального найма, заключенный между П. и ГКУ "Жилищное агентство Невского района Санкт-Петербурга" и признать недействительным распоряжение Администрации Невского района от <дата> о заключении с П. договора социального найма.
В обоснование исковых требований Т.Л. указала, что она занимает и фактически проживает в комнатах N <...> площадью <...> и <...> кв. м в квартире <адрес>, которые были предоставлены ей на основании решения совместного заседания профсоюзного комитета и администрации Троллейбусного парка N <...> от <дата>. Ранее дом имел статус общежития, после передачи здания общежития СПб ГУ "ДСО" истице был выдан ордер на одну комнату площадью <...> кв. м <дата> заключен договор социального найма на одну комнату N <...> площадью <...> кв. м. По мнению истицы, она имеет право пользования комнатой N <...> площадью <...> кв. м, которую фактически занимает и использует.
Решением Невского районного суда Санкт-Петербурга от 25 апреля 2013 г. в удовлетворении исковых требований Т.Л. отказано.
Т.Л. в апелляционной жалобе просит отменить решение суда от 25 апреля 2013 г. как незаконное и необоснованное, вынести по делу новое решение об удовлетворении исковых требований.
Представитель ГКУ "Жилищное агентство Невского района Санкт-Петербурга" на рассмотрение дела не явился, о его слушании извещен надлежащим образом, на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ коллегия полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Судебная коллегия, заслушав мнение явившихся участников процесса, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, Т.Л. зарегистрирована по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. С <дата> является нанимателем жилого помещения - комнаты площадью <...> кв. м в квартире <адрес> на основании распоряжения главы администрации Невского района от <дата> за N <...>, между ГКУ "Жилищное агентство Невского района Санкт-Петербурга" и истицей заключен договор социального найма от <дата>
Из архивной справки СПб ГУП "Горэлектротранс" N <...> от <дата> следует, что Т.Л. работала инструктором-спортсменом женской волейбольной команды филиала "Спортивный клуб" ГП "Горэлектротранс" с <дата>, уволена по ст. 80 ТК РФ (собственному желанию) <дата> (л.д. 56 - 58, 82 - 90).
Из личной карточки работника следует, что истец фактически проживала по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> (л.д. 59 - 60).
Из списка проживающих в общежитии следует, что Т.Л. занимает комнату совместно с Т.В. площадью <...> кв. м в квартире N <...> (N <...>). Сведения о лице, занимающем комнату площадью <...> кв. м, в данном списке отсутствуют, данные не внесены.
Из ответа СПб ГУП "Горэлектротранс" от <дата> следует, что на основании совместного решения, оформленного протоколом N <...> от <дата> Т.В. предоставлен ордер на 1 комнату площадью <...> кв. м по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, совместно с Т.В. прописана и проживает Т.Л. (л.д. 73 - 78).
Согласно выписке из протокола совместного заседания администрации и профсоюзного комитета "Троллейбусный парк N 2" от <дата>, Т.Л. предоставлено в пользование две комнаты площадью <...> кв. м и <...> кв. м в квартире N <...> в общежитии (л.д. 15), при этом указано, что протоколы и решения о предоставлении не сохранились, в связи с чем, комната может быть предоставлена.
Из ответа СПб ГУП "Горэлектротранс" от <дата> следует, что все протоколы за 2001 г. утрачены, в связи с чем, представить их не представляется возможным (л.д. 74).
На основании распоряжения комитета по управлению городским имуществом от <дата> N <...> здание общежития, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> передано на техническое обслуживание ГУ "Дирекция по содержанию общежитий" (л.д. 66 - 72, 80).
<дата> на основании распоряжения КЖПиКСЖФ N <...> от <дата> ГУ "ДСО" выдан ордер на жилую площадь в общежитии кв. N <...> Н комнату площадью <...> кв. м. Т.Л. (л.д. 16, 108) и заключен договор о предоставлении истице на одного человека жилой площади в общежитии, на одну комнату площадью 13,2 кв. м (л.д. 5 - 7).
<дата> после изменения нумерации кв. N <...> лицевой счет на жилое помещение был открыт Т.Л. на комнату площадью <...> кв. м на 1 человека по <адрес> (л.д. 80).
Распоряжением Администрации Невского района N <...> от <дата> общежитие по данному адресу исключено из состава специализированного жилого фонда и включено в жилой фонд социального использования. Жилой дом снят с технического обслуживания ГУ "ДСО" и передан ГУ "Жилищное Агентство Невского района" по состоянию на <дата> (л.д. 80).
<дата> истица обращалась с заявлением в Администрацию района о заключении договора социального найма на одну комнату площадью <...> кв. м, решением жилищной комиссии Администрации Невского района Санкт-Петербурга от <дата> Т.Л. признана нанимателем комнаты площадью <...> кв. м, в связи с чем, Администрацией района издано распоряжение N <...> от <дата> и заключен договор социального найма на занимаемую площадь N <...> от <дата> (л.д. 9 - 14, 103 - 123).
П. является нанимателем комнаты площадью <...> кв. м в квартире <адрес>, на основании распоряжения главы Администрации Невского района Санкт-Петербурга от <дата> N <...> о признании нанимателем жилого помещения и заключении договора социального найма. Между ГУЖА и П. заключен договор социального найма N <...> от <дата>. Ранее спорная комната в указанном общежитии была предоставлена П. на основании решения комиссии Жилищного комитета Санкт-Петербурга от <дата> (л.д. 154 - 159, 170 - 171, 222 - 242).
П. зарегистрирован и проживает в общежитии по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, с <дата>, жилая площадь в общежитии предоставлена ему и членам его семьи в связи с трудовыми отношениями, состоял на учете в Администрации Невского района по обеспечению жилой площадью с <дата>
<дата> между ГУ "ДСО" и П. заключен договор найма жилого помещения в общежитии на спорную комнату. (л.д. 36, 124 - 204).
На основании решения Невского районного суда от 18 июля 2007 г. по гражданскому делу N 2-2818/07 по иску Т.Л. к ГУДСО о признании права на жилое помещение, по встречному иску Жилищного комитета Санкт-Петербурга, Т.Л. была выселена из комнаты площадью <...> кв. м. Решением суда установлено, что комната площадью <...> кв. м предоставлена Т.В. на основании ордера от <дата>, с ней заключен договор о предоставлении указанной жилой площади в пользование. Т.Л. в установленном законом порядке комната <...> кв. м не предоставлялась.
П. обратился с иском к Т.Л. о нечинении препятствий во вселении и проживании, о выселении ответчика из спорной комнаты. Определением суда от 8 ноября 2010 г. по гражданскому делу N 2-4375/10 между сторонами заключено мировое соглашение, по которому ответчик обязалась выселиться из жилого помещения N <...> комнаты площадью <...> кв. м по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.
Согласно ст. ст. 60, 61 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных данным Кодексом. Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ и договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.
Суд первой инстанции, оценив представленные доказательства в их совокупности, пришел к выводу о том, что у истицы отсутствует право пользования на жилое помещение - комнату площадью <...> кв. м, уполномоченными органами указанная площадь ей не предоставлялась. Оснований для признания недействительным распоряжения Администрации Невского района Санкт-Петербурга от <дата> N <...> о признании П. нанимателем жилого помещения и признании недействительным заключенного договора социального найма N <...> от <дата> и признания истицы нанимателем спорной комнаты, суд не усмотрел.
Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции.
Доводы апелляционной жалобы о том, что право пользования комнатой <...> кв. м подтверждается выпиской из протокола совместного заседания администрации и профсоюзного комитета Троллейбусного парка N 2 от <дата>, судебная коллегия считает несостоятельными, поскольку надлежащим образом заверенная копия данной выписки представлена не была, подтвердить наличие такого протокола СПб ГУП "Горэлектротранс" не смогло. При этом другими доказательствами по делу возможность издания такого протокола опровергается, поскольку спорная комната <...> кв. м была позднее в <дата> предоставлена на основании ордера Т.В., таким образом, на момент предоставления являлась свободной и не могла быть ранее предоставлена Т.Л. Кроме того, согласно списку проживающих в общежитии комната площадью <...> кв. м в квартире N <...> являлась свободной. Доказательства того, что спорная комната была предоставлена Т.В. с учетом Т.Л., не представлены, брак между сторонами заключен после предоставления комнаты Т.В. Поскольку вступившим в законную силу решением Невского районного суда по делу N 2-2818/2007 установлено отсутствие у Т.Л. права на спорную комнату, впоследствии она ей не предоставлялась, суд первой инстанции обоснованно не усмотрел оснований для признания за Т.Л. права пользования спорным жилым помещением и отказал в удовлетворении исковых требований.
Доводы, изложенные в жалобе, не содержат сведений о неправильном применении судом норм материального права и о допущенных нарушениях процессуальных норм, не содержат фактов, которые не были бы проверены и оценены судом первой инстанции при рассмотрении дела, имели бы юридическое значение и влияли на законность и обоснованность решения.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от 25 апреля 2013 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)