Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 08 июля 2009 года.
Полный текст постановления изготовлен 09 июля 2009 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Ротаря С.Б.,
судей: Козловой Т.Д., Тихоненко А.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ракиновой Е.Н.,
представители участия в судебном заседании не принимали
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ОАО "ЛПК "Тындалес"
на решение от 04.05.2009
по делу N А04-53/2009
Арбитражного суда Амурской области,
дело рассматривал судья Фадеев С.М.,
по иску Открытого акционерного общества "Лесопромышленный комплекс "Тындалес"
к Министерству природных ресурсов Амурской области
об урегулировании разногласий по договору аренды лесного участка
Открытое акционерное общество "Лесопромышленный комплекс "Тындалес" (далее - ОАО "ЛПК "Тындалес") обратилось в Арбитражный суд Амурской области с иском к Министерству природных ресурсов Амурской области (далее - Министерство) об урегулировании разногласий по договору аренды лесного участка от 22.09.2008 N 46.
Определением суда от 04.02.2009 произведена замена ответчика на процессуального правопреемника - Управление лесного хозяйства Амурской области (далее - Управление), Министерство привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Решением суда от 04.05.2009 исковые требования, уточненные в порядке статьи 49 АПК РФ, в части урегулирования разногласий по подпунктам "ж", "з", "р" пункта 13, пунктам 5, 16 договора аренды лесного участка от 22.09.2008 N 46 оставлены без рассмотрения, в части требования об урегулировании разногласий по подпункту "п" пункта 13, приложениям N 4, N 8 в иске отказано.
Не согласившись с принятым по делу судебным актом от 04.05.2009 ОАО "ЛПК "Тындалес" в апелляционной жалобе просит его отменить. В обоснование указывает на неправильное применение норм материального права, считает выводы суда не соответствующими обстоятельствам дела, в связи с чем нарушены права лесопользователя в области предпринимательской деятельности.
В судебном заседании апелляционной инстанции представители лиц, участвующих в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, участия не принимали.
Из материалов дела следует, что между Федеральным государственным учреждением "Тындинский лесхоз" Агентства лесного хозяйства по Амурской области (арендодатель) и ОАО "ЛПК "Тындалес" (арендатор) 06.07.2005 заключен договор аренды N 10 участка лесного фонда Российской Федерации, согласно которому арендодатель передает в аренду, а арендатор принимает участок лесного фонда общей площадью 221107 га для осуществления ежегодной заготовки древесины. Срок действия договора - 25 лет со дня его государственной регистрации.
Основанием заключения данного договора явился Итоговый протокол о результатах лесного конкурса N 10 от 01.07.2005, подписанный ОАО "Тындалес", как победителем лесного конкурса на право долгосрочного пользования участком лесного фонда N 10, расположенного в Тындинском лесничестве Тындинского лесхоза (кварталы 51-55, 64, 65, 92-107, 154, 155, 157, 159-166, 196-196, 198-204, 206-211, 213-220, 241-244, 246-248, 250-257, 273, 274, 276-283, 294, 298-300, 303-305, 307-310, 321, 323-325, 349-352, 355-357, 359-362, 364-371, 394-397, 399-402, 420-431, 458-468, 470-473, 477-485, 511, 514, 516-518, 550-553, 578-593, 617, 636-647, 672-674, 703, 721-725, 745-753, 780-783, 786, 788, 790) и Агентством лесного хозяйства по Амурской области "Организатор лесного конкурса".
Актом от 06.07.2005 участок лесного фонда общей площадью 221107 га передан ОАО "ЛПК "Тындалес".
Между Министерством (арендодатель) и ОАО "ЛПК "Тындалес" (арендатор) 22.09.2008 заключен договор аренды лесного участка N 46, согласно которому арендодатель обязуется предоставить, а арендатор принять во временное пользование лесной участок площадью 221107 га.
Срок действия договора определен с 01.01.2009 по 10.07.2030 года (пункт 24).
Акт приема - передачи лесного участка в аренду составлен сторонами договора 22.09.2008.
При заключении указанного договора между арендодателем и арендатором возникли разногласия, неурегулирование которых явилось основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.
Изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
Статьей 422 ГК РФ определено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения; если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Согласно статьям 72, 74 Лесного кодекса Российской Федерации от 04 декабря 2006 года для предоставления лесных участков на праве аренды устанавливается обязательность проведения аукциона по продаже права на заключение договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. Без проведения аукциона договоры аренды лесных участков заключаются только в случаях, перечисленных в статьях 43 - 46 ЛК РФ.
Поскольку договор аренды от 22.09.2008 N 46 заключен без проведения аукциона, судом первой инстанции сделан правильный вывод о том, что договор аренды заключен с нарушением порядка, установленного Лесным кодексом Российской Федерации, и, следовательно, является недействительным (ничтожным).
Итоговый протокол от 01.07.2005 N 10 не может являться основанием для заключения договора от 22.09.2008 N 46, поскольку конкурс проводился в период с 23.06.2005 по 01.07.2005, то есть до введения в действие Лесного кодекса РФ.
При таких обстоятельствах оснований для урегулирования разногласий по договору аренды лесного участка N 46 от 22.09.2008 у суда не имеется.
Пунктом 1 статьи 4 ФЗ от 04.12.2006 N 201-ФЗ "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации" установлено, что договоры аренды участков лесного фонда и договоры безвозмездного пользования участками лесного фонда должны быть приведены в соответствие с Лесным кодексом Российской Федерации до 1 января 2009 года.
В силу п. 2, 3 Порядка приведения договоров аренды участков лесного фонда и договоров безвозмездного пользования участками лесного фонда в соответствие с Лесным кодексом Российской Федерации, утвержденного приказом Министерства природных ресурсов Российской Федерации от 04.10.2007 N 258, для приведения договоров аренды участков лесного фонда, договоров безвозмездного пользования участками лесного фонда в соответствие с Лесным кодексом Российской Федерации лицами, использующими соответствующие участки лесного фонда, осуществляется подача заявления о переоформлении таких договоров на договор аренды участка лесного фонда или договор безвозмездного срочного пользования лесным участком (заявление о переоформлении). Заявление о переоформлении подается в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на предоставление в пределах земель лесного фонда лесных участков в аренду, безвозмездное срочное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В силу пункта 3 статьи 71 ЛК РФ к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации.
Доказательств расторжения договора аренды N 10 от 06.07.2005 в порядке, предусмотренном статьями 450, 610 ГК РФ, а также прекращения его действия по иным основаниям, в материалы дела не представлено, следовательно, обязательства сторон по нему не прекращены.
Поэтому истцу и Министерству следовало принимать меры по переоформлению договора от 06.07.2005 в соответствии с пунктом 1 статьи 4 ФЗ от 04.12.2006 N 201-ФЗ "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации", а не по заключению нового договора.
При таких обстоятельствах оснований для принятия во внимание доводов апелляционной жалобы не имеется.
Судом апелляционной инстанции не установлено наличие безусловных оснований для отмены решения, предусмотренных пунктом 4 части 4 статьи 270 АПК РФ.
Руководствуясь статьями 266, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Амурской области от 04 мая 2009 по делу N А04-53/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в двухмесячный срок.
Председательствующий
С.Б.РОТАРЬ
Судьи
Т.Д.КОЗЛОВА
А.А.ТИХОНЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ШЕСТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 09.07.2009 ПО ДЕЛУ N 06АП-2623/2009
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ШЕСТОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 9 июля 2009 г. по делу N 06АП-2623/2009
Резолютивная часть постановления объявлена 08 июля 2009 года.
Полный текст постановления изготовлен 09 июля 2009 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Ротаря С.Б.,
судей: Козловой Т.Д., Тихоненко А.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ракиновой Е.Н.,
представители участия в судебном заседании не принимали
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ОАО "ЛПК "Тындалес"
на решение от 04.05.2009
по делу N А04-53/2009
Арбитражного суда Амурской области,
дело рассматривал судья Фадеев С.М.,
по иску Открытого акционерного общества "Лесопромышленный комплекс "Тындалес"
к Министерству природных ресурсов Амурской области
об урегулировании разногласий по договору аренды лесного участка
Открытое акционерное общество "Лесопромышленный комплекс "Тындалес" (далее - ОАО "ЛПК "Тындалес") обратилось в Арбитражный суд Амурской области с иском к Министерству природных ресурсов Амурской области (далее - Министерство) об урегулировании разногласий по договору аренды лесного участка от 22.09.2008 N 46.
Определением суда от 04.02.2009 произведена замена ответчика на процессуального правопреемника - Управление лесного хозяйства Амурской области (далее - Управление), Министерство привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Решением суда от 04.05.2009 исковые требования, уточненные в порядке статьи 49 АПК РФ, в части урегулирования разногласий по подпунктам "ж", "з", "р" пункта 13, пунктам 5, 16 договора аренды лесного участка от 22.09.2008 N 46 оставлены без рассмотрения, в части требования об урегулировании разногласий по подпункту "п" пункта 13, приложениям N 4, N 8 в иске отказано.
Не согласившись с принятым по делу судебным актом от 04.05.2009 ОАО "ЛПК "Тындалес" в апелляционной жалобе просит его отменить. В обоснование указывает на неправильное применение норм материального права, считает выводы суда не соответствующими обстоятельствам дела, в связи с чем нарушены права лесопользователя в области предпринимательской деятельности.
В судебном заседании апелляционной инстанции представители лиц, участвующих в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, участия не принимали.
Из материалов дела следует, что между Федеральным государственным учреждением "Тындинский лесхоз" Агентства лесного хозяйства по Амурской области (арендодатель) и ОАО "ЛПК "Тындалес" (арендатор) 06.07.2005 заключен договор аренды N 10 участка лесного фонда Российской Федерации, согласно которому арендодатель передает в аренду, а арендатор принимает участок лесного фонда общей площадью 221107 га для осуществления ежегодной заготовки древесины. Срок действия договора - 25 лет со дня его государственной регистрации.
Основанием заключения данного договора явился Итоговый протокол о результатах лесного конкурса N 10 от 01.07.2005, подписанный ОАО "Тындалес", как победителем лесного конкурса на право долгосрочного пользования участком лесного фонда N 10, расположенного в Тындинском лесничестве Тындинского лесхоза (кварталы 51-55, 64, 65, 92-107, 154, 155, 157, 159-166, 196-196, 198-204, 206-211, 213-220, 241-244, 246-248, 250-257, 273, 274, 276-283, 294, 298-300, 303-305, 307-310, 321, 323-325, 349-352, 355-357, 359-362, 364-371, 394-397, 399-402, 420-431, 458-468, 470-473, 477-485, 511, 514, 516-518, 550-553, 578-593, 617, 636-647, 672-674, 703, 721-725, 745-753, 780-783, 786, 788, 790) и Агентством лесного хозяйства по Амурской области "Организатор лесного конкурса".
Актом от 06.07.2005 участок лесного фонда общей площадью 221107 га передан ОАО "ЛПК "Тындалес".
Между Министерством (арендодатель) и ОАО "ЛПК "Тындалес" (арендатор) 22.09.2008 заключен договор аренды лесного участка N 46, согласно которому арендодатель обязуется предоставить, а арендатор принять во временное пользование лесной участок площадью 221107 га.
Срок действия договора определен с 01.01.2009 по 10.07.2030 года (пункт 24).
Акт приема - передачи лесного участка в аренду составлен сторонами договора 22.09.2008.
При заключении указанного договора между арендодателем и арендатором возникли разногласия, неурегулирование которых явилось основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.
Изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
Статьей 422 ГК РФ определено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения; если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Согласно статьям 72, 74 Лесного кодекса Российской Федерации от 04 декабря 2006 года для предоставления лесных участков на праве аренды устанавливается обязательность проведения аукциона по продаже права на заключение договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. Без проведения аукциона договоры аренды лесных участков заключаются только в случаях, перечисленных в статьях 43 - 46 ЛК РФ.
Поскольку договор аренды от 22.09.2008 N 46 заключен без проведения аукциона, судом первой инстанции сделан правильный вывод о том, что договор аренды заключен с нарушением порядка, установленного Лесным кодексом Российской Федерации, и, следовательно, является недействительным (ничтожным).
Итоговый протокол от 01.07.2005 N 10 не может являться основанием для заключения договора от 22.09.2008 N 46, поскольку конкурс проводился в период с 23.06.2005 по 01.07.2005, то есть до введения в действие Лесного кодекса РФ.
При таких обстоятельствах оснований для урегулирования разногласий по договору аренды лесного участка N 46 от 22.09.2008 у суда не имеется.
Пунктом 1 статьи 4 ФЗ от 04.12.2006 N 201-ФЗ "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации" установлено, что договоры аренды участков лесного фонда и договоры безвозмездного пользования участками лесного фонда должны быть приведены в соответствие с Лесным кодексом Российской Федерации до 1 января 2009 года.
В силу п. 2, 3 Порядка приведения договоров аренды участков лесного фонда и договоров безвозмездного пользования участками лесного фонда в соответствие с Лесным кодексом Российской Федерации, утвержденного приказом Министерства природных ресурсов Российской Федерации от 04.10.2007 N 258, для приведения договоров аренды участков лесного фонда, договоров безвозмездного пользования участками лесного фонда в соответствие с Лесным кодексом Российской Федерации лицами, использующими соответствующие участки лесного фонда, осуществляется подача заявления о переоформлении таких договоров на договор аренды участка лесного фонда или договор безвозмездного срочного пользования лесным участком (заявление о переоформлении). Заявление о переоформлении подается в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на предоставление в пределах земель лесного фонда лесных участков в аренду, безвозмездное срочное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В силу пункта 3 статьи 71 ЛК РФ к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации.
Доказательств расторжения договора аренды N 10 от 06.07.2005 в порядке, предусмотренном статьями 450, 610 ГК РФ, а также прекращения его действия по иным основаниям, в материалы дела не представлено, следовательно, обязательства сторон по нему не прекращены.
Поэтому истцу и Министерству следовало принимать меры по переоформлению договора от 06.07.2005 в соответствии с пунктом 1 статьи 4 ФЗ от 04.12.2006 N 201-ФЗ "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации", а не по заключению нового договора.
При таких обстоятельствах оснований для принятия во внимание доводов апелляционной жалобы не имеется.
Судом апелляционной инстанции не установлено наличие безусловных оснований для отмены решения, предусмотренных пунктом 4 части 4 статьи 270 АПК РФ.
Руководствуясь статьями 266, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Амурской области от 04 мая 2009 по делу N А04-53/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в двухмесячный срок.
Председательствующий
С.Б.РОТАРЬ
Судьи
Т.Д.КОЗЛОВА
А.А.ТИХОНЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)