Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью; ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена "22" июля 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен "26" июля 2013 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Жаткиной С.А.,
судей Агибаловой Г.И., Грабко О.В.
при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Юрченко И.П.,
при участии в судебном заседании: от Бараненко Е.В. - Князев Г.Б., по доверенности от 07.11.2011 N 64 А А 0479098,
от иных лиц - не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Двенадцатого арбитражного апелляционного суда, уведомления о вручении почтовых отправлений адресатам приобщены к материалам дела,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего Некоммерческого партнерства "Единство Поволжья" Клемешева В.Е.
на определение Арбитражного суда Саратовской области от "19" марта 2013 года по делу N А57-24586/2009, принятое судьей Плетневой Н.М.,
по требованию Бараненко Елены Валерьевны, Саратовская область, Советский район, п. Степное, улица Кирова, дом N 12, квартира N 31,
о включении в реестр требований о передаче жилых помещений должника - Некоммерческого партнерства "Единство Поволжья", город Саратов,
в рамках дела по заявлению должника - Некоммерческого партнерства "Единство Поволжья", 410012, город Саратов, улица Гоголя, 79, ИНН 6450035999, ОГРН 1026402202936, о признании несостоятельным (банкротом),
установил:
02 ноября 2009 года Некоммерческое Партнерство "Единство Поволжья" (далее - НП "Единство Поволжья") обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с заявлением должника о признании несостоятельным (банкротом).
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 06.11.2009 заявление принято к рассмотрению, возбуждено производство по делу N А57-24586/2009 о банкротстве должника.
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 07.12.2009 в отношении должника НП "Единство Поволжья" введено наблюдение, временным управляющим утвержден Московский Д.В.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 06.10.2010 по делу N А57-24586/2009 НП "Единство Поволжья" признано банкротом и открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Саратовской области от 06.10.2010 на временного управляющего должника Московского Д.В. возложено исполнение обязанностей конкурсного управляющего должника. Определением от 02.11.2010 по данному делу конкурсным управляющим должника утвержден Клемешев В.Е.
Сообщение о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства опубликовано в газете "Коммерсантъ" 16.10.2010.
В соответствии с определением Арбитражного суда Саратовской области от 22.08.2011 по делу N А57-24586/2009 при банкротстве должника НП "Единство Поволжья" подлежат применению правила параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)". Сообщение опубликовано в газете "Коммерсантъ" 10.09.2011.
В Арбитражный суд Саратовской области 06 сентября 2011 года обратилась Бараненко Елена Валерьевна (далее - Бараненко Е.В.) с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), о признании права требования передачи жилого помещения - двухкомнатной квартиры N 20 в жилом доме N 54 по ул. им. Разина С.Т. в г. Саратове и включении указанного требования в реестр требований о передаче жилых помещений должника - некоммерческого партнерства "Единство Поволжья".
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 19 марта 2013 года включены в реестр требований о передаче жилых помещений Некоммерческого партнерства "Единство Поволжья" требования Бараненко Е.В. в размере 694 380 руб. 99 коп. в отношении двухкомнатной квартиры N 20, общей площадью 63,1 кв. м, расположенной на пятом этаже дома N 54 по ул. Им. Разина С.Т. в Кировском районе г. Саратова.
Конкурсный управляющий НП "Единство Поволжья" Клемешев В.Е. не согласился с принятым судебным актом и обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить, и принять по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении заявления кредитора во включение требования в реестр требований кредиторов.
Бараненко Е.В. возражает против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.
В судебном заседании представитель Бараненко Е.В. возражал против доводов апелляционной жалобы, находит определение суда первой инстанции законным и обоснованным, принятым с соблюдением норм материального и процессуального права.
Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Двенадцатого арбитражного апелляционного суда, уведомления о вручении почтовых отправлений адресатам приобщены к материалам дела,
Исследовав материалы дела, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд апелляционной инстанции находит, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, Бараненко Е.В. является участником строительства и имеет к застройщику НП "Единство Поволжья" требование о передаче в собственность жилого помещения - двухкомнатной квартиры номер 20 общей площадью 63,1 кв. м, расположенной на пятом этаже блок - секции жилого дома N 54 по ул. им. Разина С.Т. в г. Саратове. Указанный объект строительства (многоквартирный дом) на момент привлечения денежных средств участника строительства не был введен в эксплуатацию.
Постановлением мэра г. Саратова N 877-210 от 22.11.1999 земельный участок площадью 0,6901 га, расположенный по адресу: г. Саратов, ул. Ст. Разина в Кировском районе, предоставлен НП "Единство Поволжья" в аренду сроком на 25 лет для проектирования и строительства жилого дома.
На основании данного постановления 27.09.2001 между Администрацией г. Саратова (Арендодатель) и НП "Единство Поволжья" (Арендатор) заключен Договор аренды земельного участка N 2884. Указанный договор зарегистрирован Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним "Саратовская областная регистрационная палата", о чем в ЕГРП 13.12.2001 сделана запись государственной регистрации номер 64-01/48-734/2001-226.
Управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Саратова 02.06.2003 выдано НП "Единство Поволжья" Разрешение на строительство N 847 жилого дома, расположенного по адресу: г. Саратов, Кировский район, по ул. Степана Разина.
Между НП "Единство Поволжья" и ЖСК "Терем" 14.05.2004 был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома ЖСК "Терем" в пос. Соколовый Саратовского района Саратовской области.
В соответствии с пунктом 3.3. Договора НП "Единство Поволжья" в качестве оплаты своей доли передало ЖСК "Терем" права на получение в собственность квартир в жилом доме по улице Степана Разина (на пересечении между ул. Московской и ул. Кутякова) согласно указанного в договоре перечня.
На основании Акта приема-передачи общей жилой площади в счет выполнения договора б/н от 14.05.04 г. от 14 мая 2004 года ЖСК "Терем" приняло от НП "Единство Поволжья" квартиры N 4, 5, 6, 9, 11, 15, 17, 22, 23 в строящемся жилом доме по ул. Степана Разина, а взамен получило квартиры N 1, 9, 10, 23, 35, 54А, 57, 61, 63, 64А, 65А в строящемся 65-квартирном жилом доме в поселке Соколовый Саратовского района Саратовской области.
Дополнительным соглашением N 1 к договору долевого участия в строительстве от 14.05.2004 г. от 27 мая 2004 года перечень передаваемых квартир был изменен.
На основании Акта приема-передачи общей жилой площади в счет выполнения дополнительного соглашения N 1 от 27.05.04 г. к договору б/н от 14.05.2004. от 27.05.2004 г., ЖСК "Терем" возвратило в НП "Единство Поволжья" квартиры N 5, 6, 9 в строящемся жилом доме по ул. Степана Разина в г. Саратове, и приняло у него квартиры N 8, 14, 15 в этом же доме.
Согласно Акту выполнения взаимных обязательств от 14.05.2004, расчет сторон - НП "Единство Поволжья" и ЖСК "Терем" по договору долевого участия от 14 мая 2004 года произведен полностью, стороны претензий к друг другу не имеют.
Согласно Акту выполнения взаимных обязательств от 27.05.2004 года, расчет сторон - НП "Единство Поволжья" и ЖСК "Терем" по дополнительному соглашению от 27 мая 2004 года к договору долевого участия от 14 мая 2004 года произведен полностью.
На основании договора уступки права требования от 28.12.2004 ЖСК "Терем" передал имущественное право на квартиру N 22 в строящемся жилом доме по адресу: г. Саратов, ул. Ст. Разина, вытекающее из договора о долевом участии в строительстве от 14.05.2004, Новиковой Л.В. Справкой-подтверждением N 22 от 28.12.2004, выданной ЖСК Терем" Новиковой Л.В., и квитанцией к приходному кассовому ордеру N 114 от 28.12.2004 подтверждается, что расчеты по указанному договору уступки права требования произведены полностью. Уведомлением N 8 от 26.01.2005 НП "Единство Поволжья" поставлено в известность о передаче имущественного права на квартиру N 22.
На основании договора уступки права требования от 18 марта 2010 года, заключенного между Новиковой Л.В. и Бараненко Е.В., Новикова Л.В. переуступила Бараненко Е.В. право требования на вышеуказанную квартиру. Согласно пункту 3 данного договора взаиморасчеты между сторонами произведены полностью до подписания договора.
Как следует из выписки из Реестра объектов капитального строительства, выданной Саратовским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" серия ААА N 0271768 от 05.03.2012, а также Технического паспорта, составленного по состоянию на 05.05.2010, квартира, расположенная на 5 этаже блок-секции "Е" и имевшая ранее строительный номер 22. является в настоящее время двухкомнатной квартирой под номером 20 и имеет общую площадь 63,1 кв. м, жилую площадь - 33,3 кв. м.
Подлинники всех вышеуказанных договоров, дополнительных соглашений и актов обозревались судом первой инстанции в ходе судебного разбирательства.
Оплата за жилое помещение, предусмотренная договором о долевом участии в строительстве от 14.05.2004, произведена полностью. Данные обстоятельства дополнительно подтверждаются также показаниями Тюрина С.А., являвшегося в рассматриваемый период времени председателем ЖСК "Терем", опрошенного в качестве свидетеля в судебном заседании 11.04.2012 судом первой инстанции.
В связи с тем, что у Бараненко Е.В. отсутствуют неисполненные обязательства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, оплата за жилое помещение, предусмотренная договором, произведена полностью, то Бараненко Е.В. обратилась в суд с настоящим заявлением.
Суд первой инстанции удовлетворил заявленные требования в полном объеме.
Суд апелляционной инстанции считает позицию суда первой инстанции правомерной и обоснованной.
Согласно части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статье 32 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
Федеральным законом от 12 июля 2011 года N 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" (далее по тексту - Закон о банкротстве) и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства" глава IX "Особенности банкротства отдельных категорий должников - юридических лиц" дополнена параграфом 7 "Банкротство застройщиков".
Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от 12 июля 2011 года N 210-ФЗ настоящий Закон вступил в силу по истечении 30 дней после дня его официального опубликования 15.07.2011 в Российской газете N 153, то есть 15.08.2011.
В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 12 июля 2011 года N 210-ФЗ положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции настоящего Федерального закона) применяются арбитражными судами также при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, за исключением дел о банкротстве, в которых начались расчеты с кредиторами третьей очереди в соответствии с реестром требований кредиторов.
Пунктом 5 статьи 3 Федерального закона от 12.07.2011 N 210-ФЗ предусмотрено, что в делах о банкротстве, производство по которым возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона и к которым применяются положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции настоящего Федерального закона), срок закрытия реестра требований кредиторов и реестра требований о передаче жилых помещений для участников строительства наступает по истечении шестидесяти дней после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.
В соответствии с пунктом 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.
Требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения) (подпункт 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).
В соответствии с пунктом 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в следующих случаях:
1) заключение договора участия в долевом строительстве;
2) заключение договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;
3) заключение предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;
4) заключение договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;
5) внесение денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;
6) заключение договора простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность;
7) выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме;
8) внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома;
9) заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.
При этом кредитором может быть предъявлено как денежное требование, так и требование о передаче жилых помещений.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Закона. Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
Факт полной оплаты Бараненко Е.В. своих обязательств подтвержден. Доказательства передачи жилых помещений должником заявителю не представлены.
Учитывая наличие в материалах дела договора, предусматривающего обязанность должника передать заявителю жилое помещение, а также доказательства, подтверждающего оплату по указанному договору, суд апелляционной инстанции считает вывод суда первой инстанции о включении в реестр требований о передаче жилого помещения требования заявителя на основании статьи 201.6 Закона о банкротстве является обоснованным и правомерным.
Суд апелляционной инстанции считает несостоятельными доводы подателя апелляционной жалобы об отсутствии в материалах дела доказательств в обоснование требований Бараненко Е.В. и подтверждающих ее право на жилое помещение.
Как следует из материалов дела, Бараненко Е.В. является участником строительства и имеет к застройщику - НП "Единство Поволжья" требование о передаче в собственность жилого помещения - двухкомнатной квартиры N 20, общей площадью 63,1 кв. м, расположенной на пятом этаже блок - секции "Е" жилого дома N 54 по ул. им. Разина С.Т. в Кировском районе г. Саратова.
Согласно статье 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Вместе с тем на рассматриваемые спорные правоотношения Федеральный закон от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не распространяется.
Согласно статье 27 данного Федерального закона следует, что закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования, то есть с 01.04.2005. Однако НП "Единство Поволжья" первое разрешение на строительство жилого дома, расположенного по адресу: г. Саратов, Кировский район, по ул. Степана Разина, получено 02.06.2003, то есть до вступления в силу настоящего Федерального закона.
При этом пунктом 2 статьи 201.1 Закона о банкротстве установлено, что правила, установленные параграфом 7 данного Федерального закона, применяются независимо от того, имеет ли застройщик на праве собственности, аренды или субаренды земельный участок, а также независимо от того, обладает ли застройщик правом собственности или иным имущественным правом на объект строительства.
Таким образом, суд первой инстанции правомерно отклонил довод конкурсного управляющего, что спорный Договор о долевом участии в строительстве от 14.05.2004 является ничтожным, так как НП "Единство Поволжья" на момент подписания договора не являлось застройщиком поскольку не имело разрешения на строительство и прав на земельный участок.
Также суд первой инстанции, изучив дополнительные возражения конкурсного управляющего НП "Единство Поволжья", правомерно счел их необоснованными, так как управляющим не представлено надлежащих доказательств, подтверждающих факт отсутствия у Козука В.В., подписавшего от имени НП "Единство Поволжья" Договор о долевом участии в строительстве от 14.05.2004, Дополнительное соглашение N 1 от 23.05.2004, акты выполнения взаимных обязательств от 14.05.2004 и от 27.05.2004, акты приема-передачи общей жилой площади от 14.05.2004 и от 27.05.2004, полномочий на подписание данных документов. При подписании перечисленных документов Козук В.В. действовал от имени НП "Единство Поволжья" на основании доверенности N 56 от 30.04.2004, выданной уполномоченным липом НП "Единство Поволжья" - внешним управляющим Дудиной Л.В.
Договор о долевом участии в строительстве от 14.05.2004 с учетом дополнительного соглашения N 1 к нему от 27.05.2004 был в дальнейшем полностью исполнен обеими сторонами (ЖСК "Терем" и НП "Единство Поволжья").
В связи с чем, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, что у Бараненко Е.В. как участника строительства, имеются обоснованные требования к должнику - НП "Единство Поволжья", являющемуся застройщиком, о передаче ей в собственность жилого помещения - двухкомнатной квартиры N 20, общей площадью 63,1 кв. м, расположенной на пятом этаже дома N 54 по ул. им. Разина С.Т. в Кировском районе г. Саратова.
Кроме того, рассмотрев вопрос о подлежащей включению в реестр требований о передаче жилых помещений сумме, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу, что в качестве такой суммы в реестр требований о передаче жилых помещений подлежит включению сумма в размере 694 380 руб. 99 коп., сложившаяся следующим образом: стоимость 1 кв. метра жилой площади в доме по ул. Ст. Разина на момент осуществления взаиморасчетов составила 10 438,68 рублей (6 745 475 руб. / 646,2 кв. м = 10 438,68 руб. /кв. м). Следовательно, сумма, оплаченная ЖСК "Терем" за квартиру под строительным номерам 22 (в настоящее время N 20), составила 694 380 руб. 99 коп. (10 438,68 руб. x 66,52 кв. м проектной площади квартиры).
Уплатой именно этой суммы обусловлена передача жилого помещения по договору долевого участия в строительстве жилого дома.
Положенные в основу апелляционной жалобы доводы, суд апелляционной инстанции считает необоснованными, как не соответствующие фактическим обстоятельствам дела и основанными на неверном толковании закона.
На основании вышеизложенного, суд апелляционной инстанции считает, что по рассматриваемому вопросу судом первой инстанции принято законное и обоснованное определение, оснований для отмены либо изменения которого не имеется. Выводы суда по данному вопросу основаны на установленных обстоятельствах и имеющихся в деле доказательствах при правильном применении норм материального и процессуального права. Апелляционную жалобу конкурсного управляющего некоммерческого партнерства "Единство Поволжья" Клемешева В.Е. следует оставить без удовлетворения.
В соответствии с пунктом 15 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 91 от 25 мая 2005 года "О некоторых вопросах применения арбитражными судами главы 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации" при подаче апелляционных жалоб на определения, не перечисленные в подпункте 12 пункта 1 статьи 333.21 Кодекса, государственная пошлина не уплачивается.
Руководствуясь статьями 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции
постановил:
Определение Арбитражного суда Саратовской области от 19 марта 2013 года по делу N А57-24586/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд 1-ой инстанции, принявший определение.
Председательствующий
С.А.ЖАТКИНА
Судьи
Г.И.АГИБАЛОВА
О.В.ГРАБКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВЕНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 26.07.2013 ПО ДЕЛУ N А57-24586/09
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью; ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 июля 2013 г. по делу N А57-24586/09
Резолютивная часть постановления объявлена "22" июля 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен "26" июля 2013 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Жаткиной С.А.,
судей Агибаловой Г.И., Грабко О.В.
при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Юрченко И.П.,
при участии в судебном заседании: от Бараненко Е.В. - Князев Г.Б., по доверенности от 07.11.2011 N 64 А А 0479098,
от иных лиц - не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Двенадцатого арбитражного апелляционного суда, уведомления о вручении почтовых отправлений адресатам приобщены к материалам дела,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего Некоммерческого партнерства "Единство Поволжья" Клемешева В.Е.
на определение Арбитражного суда Саратовской области от "19" марта 2013 года по делу N А57-24586/2009, принятое судьей Плетневой Н.М.,
по требованию Бараненко Елены Валерьевны, Саратовская область, Советский район, п. Степное, улица Кирова, дом N 12, квартира N 31,
о включении в реестр требований о передаче жилых помещений должника - Некоммерческого партнерства "Единство Поволжья", город Саратов,
в рамках дела по заявлению должника - Некоммерческого партнерства "Единство Поволжья", 410012, город Саратов, улица Гоголя, 79, ИНН 6450035999, ОГРН 1026402202936, о признании несостоятельным (банкротом),
установил:
02 ноября 2009 года Некоммерческое Партнерство "Единство Поволжья" (далее - НП "Единство Поволжья") обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с заявлением должника о признании несостоятельным (банкротом).
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 06.11.2009 заявление принято к рассмотрению, возбуждено производство по делу N А57-24586/2009 о банкротстве должника.
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 07.12.2009 в отношении должника НП "Единство Поволжья" введено наблюдение, временным управляющим утвержден Московский Д.В.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 06.10.2010 по делу N А57-24586/2009 НП "Единство Поволжья" признано банкротом и открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Саратовской области от 06.10.2010 на временного управляющего должника Московского Д.В. возложено исполнение обязанностей конкурсного управляющего должника. Определением от 02.11.2010 по данному делу конкурсным управляющим должника утвержден Клемешев В.Е.
Сообщение о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства опубликовано в газете "Коммерсантъ" 16.10.2010.
В соответствии с определением Арбитражного суда Саратовской области от 22.08.2011 по делу N А57-24586/2009 при банкротстве должника НП "Единство Поволжья" подлежат применению правила параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)". Сообщение опубликовано в газете "Коммерсантъ" 10.09.2011.
В Арбитражный суд Саратовской области 06 сентября 2011 года обратилась Бараненко Елена Валерьевна (далее - Бараненко Е.В.) с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), о признании права требования передачи жилого помещения - двухкомнатной квартиры N 20 в жилом доме N 54 по ул. им. Разина С.Т. в г. Саратове и включении указанного требования в реестр требований о передаче жилых помещений должника - некоммерческого партнерства "Единство Поволжья".
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 19 марта 2013 года включены в реестр требований о передаче жилых помещений Некоммерческого партнерства "Единство Поволжья" требования Бараненко Е.В. в размере 694 380 руб. 99 коп. в отношении двухкомнатной квартиры N 20, общей площадью 63,1 кв. м, расположенной на пятом этаже дома N 54 по ул. Им. Разина С.Т. в Кировском районе г. Саратова.
Конкурсный управляющий НП "Единство Поволжья" Клемешев В.Е. не согласился с принятым судебным актом и обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить, и принять по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении заявления кредитора во включение требования в реестр требований кредиторов.
Бараненко Е.В. возражает против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.
В судебном заседании представитель Бараненко Е.В. возражал против доводов апелляционной жалобы, находит определение суда первой инстанции законным и обоснованным, принятым с соблюдением норм материального и процессуального права.
Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Двенадцатого арбитражного апелляционного суда, уведомления о вручении почтовых отправлений адресатам приобщены к материалам дела,
Исследовав материалы дела, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд апелляционной инстанции находит, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, Бараненко Е.В. является участником строительства и имеет к застройщику НП "Единство Поволжья" требование о передаче в собственность жилого помещения - двухкомнатной квартиры номер 20 общей площадью 63,1 кв. м, расположенной на пятом этаже блок - секции жилого дома N 54 по ул. им. Разина С.Т. в г. Саратове. Указанный объект строительства (многоквартирный дом) на момент привлечения денежных средств участника строительства не был введен в эксплуатацию.
Постановлением мэра г. Саратова N 877-210 от 22.11.1999 земельный участок площадью 0,6901 га, расположенный по адресу: г. Саратов, ул. Ст. Разина в Кировском районе, предоставлен НП "Единство Поволжья" в аренду сроком на 25 лет для проектирования и строительства жилого дома.
На основании данного постановления 27.09.2001 между Администрацией г. Саратова (Арендодатель) и НП "Единство Поволжья" (Арендатор) заключен Договор аренды земельного участка N 2884. Указанный договор зарегистрирован Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним "Саратовская областная регистрационная палата", о чем в ЕГРП 13.12.2001 сделана запись государственной регистрации номер 64-01/48-734/2001-226.
Управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Саратова 02.06.2003 выдано НП "Единство Поволжья" Разрешение на строительство N 847 жилого дома, расположенного по адресу: г. Саратов, Кировский район, по ул. Степана Разина.
Между НП "Единство Поволжья" и ЖСК "Терем" 14.05.2004 был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома ЖСК "Терем" в пос. Соколовый Саратовского района Саратовской области.
В соответствии с пунктом 3.3. Договора НП "Единство Поволжья" в качестве оплаты своей доли передало ЖСК "Терем" права на получение в собственность квартир в жилом доме по улице Степана Разина (на пересечении между ул. Московской и ул. Кутякова) согласно указанного в договоре перечня.
На основании Акта приема-передачи общей жилой площади в счет выполнения договора б/н от 14.05.04 г. от 14 мая 2004 года ЖСК "Терем" приняло от НП "Единство Поволжья" квартиры N 4, 5, 6, 9, 11, 15, 17, 22, 23 в строящемся жилом доме по ул. Степана Разина, а взамен получило квартиры N 1, 9, 10, 23, 35, 54А, 57, 61, 63, 64А, 65А в строящемся 65-квартирном жилом доме в поселке Соколовый Саратовского района Саратовской области.
Дополнительным соглашением N 1 к договору долевого участия в строительстве от 14.05.2004 г. от 27 мая 2004 года перечень передаваемых квартир был изменен.
На основании Акта приема-передачи общей жилой площади в счет выполнения дополнительного соглашения N 1 от 27.05.04 г. к договору б/н от 14.05.2004. от 27.05.2004 г., ЖСК "Терем" возвратило в НП "Единство Поволжья" квартиры N 5, 6, 9 в строящемся жилом доме по ул. Степана Разина в г. Саратове, и приняло у него квартиры N 8, 14, 15 в этом же доме.
Согласно Акту выполнения взаимных обязательств от 14.05.2004, расчет сторон - НП "Единство Поволжья" и ЖСК "Терем" по договору долевого участия от 14 мая 2004 года произведен полностью, стороны претензий к друг другу не имеют.
Согласно Акту выполнения взаимных обязательств от 27.05.2004 года, расчет сторон - НП "Единство Поволжья" и ЖСК "Терем" по дополнительному соглашению от 27 мая 2004 года к договору долевого участия от 14 мая 2004 года произведен полностью.
На основании договора уступки права требования от 28.12.2004 ЖСК "Терем" передал имущественное право на квартиру N 22 в строящемся жилом доме по адресу: г. Саратов, ул. Ст. Разина, вытекающее из договора о долевом участии в строительстве от 14.05.2004, Новиковой Л.В. Справкой-подтверждением N 22 от 28.12.2004, выданной ЖСК Терем" Новиковой Л.В., и квитанцией к приходному кассовому ордеру N 114 от 28.12.2004 подтверждается, что расчеты по указанному договору уступки права требования произведены полностью. Уведомлением N 8 от 26.01.2005 НП "Единство Поволжья" поставлено в известность о передаче имущественного права на квартиру N 22.
На основании договора уступки права требования от 18 марта 2010 года, заключенного между Новиковой Л.В. и Бараненко Е.В., Новикова Л.В. переуступила Бараненко Е.В. право требования на вышеуказанную квартиру. Согласно пункту 3 данного договора взаиморасчеты между сторонами произведены полностью до подписания договора.
Как следует из выписки из Реестра объектов капитального строительства, выданной Саратовским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" серия ААА N 0271768 от 05.03.2012, а также Технического паспорта, составленного по состоянию на 05.05.2010, квартира, расположенная на 5 этаже блок-секции "Е" и имевшая ранее строительный номер 22. является в настоящее время двухкомнатной квартирой под номером 20 и имеет общую площадь 63,1 кв. м, жилую площадь - 33,3 кв. м.
Подлинники всех вышеуказанных договоров, дополнительных соглашений и актов обозревались судом первой инстанции в ходе судебного разбирательства.
Оплата за жилое помещение, предусмотренная договором о долевом участии в строительстве от 14.05.2004, произведена полностью. Данные обстоятельства дополнительно подтверждаются также показаниями Тюрина С.А., являвшегося в рассматриваемый период времени председателем ЖСК "Терем", опрошенного в качестве свидетеля в судебном заседании 11.04.2012 судом первой инстанции.
В связи с тем, что у Бараненко Е.В. отсутствуют неисполненные обязательства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, оплата за жилое помещение, предусмотренная договором, произведена полностью, то Бараненко Е.В. обратилась в суд с настоящим заявлением.
Суд первой инстанции удовлетворил заявленные требования в полном объеме.
Суд апелляционной инстанции считает позицию суда первой инстанции правомерной и обоснованной.
Согласно части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статье 32 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
Федеральным законом от 12 июля 2011 года N 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" (далее по тексту - Закон о банкротстве) и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства" глава IX "Особенности банкротства отдельных категорий должников - юридических лиц" дополнена параграфом 7 "Банкротство застройщиков".
Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от 12 июля 2011 года N 210-ФЗ настоящий Закон вступил в силу по истечении 30 дней после дня его официального опубликования 15.07.2011 в Российской газете N 153, то есть 15.08.2011.
В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 12 июля 2011 года N 210-ФЗ положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции настоящего Федерального закона) применяются арбитражными судами также при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, за исключением дел о банкротстве, в которых начались расчеты с кредиторами третьей очереди в соответствии с реестром требований кредиторов.
Пунктом 5 статьи 3 Федерального закона от 12.07.2011 N 210-ФЗ предусмотрено, что в делах о банкротстве, производство по которым возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона и к которым применяются положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции настоящего Федерального закона), срок закрытия реестра требований кредиторов и реестра требований о передаче жилых помещений для участников строительства наступает по истечении шестидесяти дней после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.
В соответствии с пунктом 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.
Требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения) (подпункт 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).
В соответствии с пунктом 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в следующих случаях:
1) заключение договора участия в долевом строительстве;
2) заключение договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;
3) заключение предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;
4) заключение договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;
5) внесение денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;
6) заключение договора простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность;
7) выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме;
8) внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома;
9) заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.
При этом кредитором может быть предъявлено как денежное требование, так и требование о передаче жилых помещений.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Закона. Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
Факт полной оплаты Бараненко Е.В. своих обязательств подтвержден. Доказательства передачи жилых помещений должником заявителю не представлены.
Учитывая наличие в материалах дела договора, предусматривающего обязанность должника передать заявителю жилое помещение, а также доказательства, подтверждающего оплату по указанному договору, суд апелляционной инстанции считает вывод суда первой инстанции о включении в реестр требований о передаче жилого помещения требования заявителя на основании статьи 201.6 Закона о банкротстве является обоснованным и правомерным.
Суд апелляционной инстанции считает несостоятельными доводы подателя апелляционной жалобы об отсутствии в материалах дела доказательств в обоснование требований Бараненко Е.В. и подтверждающих ее право на жилое помещение.
Как следует из материалов дела, Бараненко Е.В. является участником строительства и имеет к застройщику - НП "Единство Поволжья" требование о передаче в собственность жилого помещения - двухкомнатной квартиры N 20, общей площадью 63,1 кв. м, расположенной на пятом этаже блок - секции "Е" жилого дома N 54 по ул. им. Разина С.Т. в Кировском районе г. Саратова.
Согласно статье 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Вместе с тем на рассматриваемые спорные правоотношения Федеральный закон от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не распространяется.
Согласно статье 27 данного Федерального закона следует, что закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования, то есть с 01.04.2005. Однако НП "Единство Поволжья" первое разрешение на строительство жилого дома, расположенного по адресу: г. Саратов, Кировский район, по ул. Степана Разина, получено 02.06.2003, то есть до вступления в силу настоящего Федерального закона.
При этом пунктом 2 статьи 201.1 Закона о банкротстве установлено, что правила, установленные параграфом 7 данного Федерального закона, применяются независимо от того, имеет ли застройщик на праве собственности, аренды или субаренды земельный участок, а также независимо от того, обладает ли застройщик правом собственности или иным имущественным правом на объект строительства.
Таким образом, суд первой инстанции правомерно отклонил довод конкурсного управляющего, что спорный Договор о долевом участии в строительстве от 14.05.2004 является ничтожным, так как НП "Единство Поволжья" на момент подписания договора не являлось застройщиком поскольку не имело разрешения на строительство и прав на земельный участок.
Также суд первой инстанции, изучив дополнительные возражения конкурсного управляющего НП "Единство Поволжья", правомерно счел их необоснованными, так как управляющим не представлено надлежащих доказательств, подтверждающих факт отсутствия у Козука В.В., подписавшего от имени НП "Единство Поволжья" Договор о долевом участии в строительстве от 14.05.2004, Дополнительное соглашение N 1 от 23.05.2004, акты выполнения взаимных обязательств от 14.05.2004 и от 27.05.2004, акты приема-передачи общей жилой площади от 14.05.2004 и от 27.05.2004, полномочий на подписание данных документов. При подписании перечисленных документов Козук В.В. действовал от имени НП "Единство Поволжья" на основании доверенности N 56 от 30.04.2004, выданной уполномоченным липом НП "Единство Поволжья" - внешним управляющим Дудиной Л.В.
Договор о долевом участии в строительстве от 14.05.2004 с учетом дополнительного соглашения N 1 к нему от 27.05.2004 был в дальнейшем полностью исполнен обеими сторонами (ЖСК "Терем" и НП "Единство Поволжья").
В связи с чем, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, что у Бараненко Е.В. как участника строительства, имеются обоснованные требования к должнику - НП "Единство Поволжья", являющемуся застройщиком, о передаче ей в собственность жилого помещения - двухкомнатной квартиры N 20, общей площадью 63,1 кв. м, расположенной на пятом этаже дома N 54 по ул. им. Разина С.Т. в Кировском районе г. Саратова.
Кроме того, рассмотрев вопрос о подлежащей включению в реестр требований о передаче жилых помещений сумме, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу, что в качестве такой суммы в реестр требований о передаче жилых помещений подлежит включению сумма в размере 694 380 руб. 99 коп., сложившаяся следующим образом: стоимость 1 кв. метра жилой площади в доме по ул. Ст. Разина на момент осуществления взаиморасчетов составила 10 438,68 рублей (6 745 475 руб. / 646,2 кв. м = 10 438,68 руб. /кв. м). Следовательно, сумма, оплаченная ЖСК "Терем" за квартиру под строительным номерам 22 (в настоящее время N 20), составила 694 380 руб. 99 коп. (10 438,68 руб. x 66,52 кв. м проектной площади квартиры).
Уплатой именно этой суммы обусловлена передача жилого помещения по договору долевого участия в строительстве жилого дома.
Положенные в основу апелляционной жалобы доводы, суд апелляционной инстанции считает необоснованными, как не соответствующие фактическим обстоятельствам дела и основанными на неверном толковании закона.
На основании вышеизложенного, суд апелляционной инстанции считает, что по рассматриваемому вопросу судом первой инстанции принято законное и обоснованное определение, оснований для отмены либо изменения которого не имеется. Выводы суда по данному вопросу основаны на установленных обстоятельствах и имеющихся в деле доказательствах при правильном применении норм материального и процессуального права. Апелляционную жалобу конкурсного управляющего некоммерческого партнерства "Единство Поволжья" Клемешева В.Е. следует оставить без удовлетворения.
В соответствии с пунктом 15 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 91 от 25 мая 2005 года "О некоторых вопросах применения арбитражными судами главы 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации" при подаче апелляционных жалоб на определения, не перечисленные в подпункте 12 пункта 1 статьи 333.21 Кодекса, государственная пошлина не уплачивается.
Руководствуясь статьями 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции
постановил:
Определение Арбитражного суда Саратовской области от 19 марта 2013 года по делу N А57-24586/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд 1-ой инстанции, принявший определение.
Председательствующий
С.А.ЖАТКИНА
Судьи
Г.И.АГИБАЛОВА
О.В.ГРАБКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)