Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья суда первой инстанции Поташникова С.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ульяновой О.В.,
судей Ворониной И.В., Зубковой З.В.,
при секретаре Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Зубковой З.В.
дело по апелляционной жалобе Управления Росреестра по г. Москве на решение Останкинского районного суда г. Москвы от 28 ноября 2012 года, которым постановлено:
Иск удовлетворить.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по г. Москве произвести государственную регистрацию Договора купли-продажи N... от.... г., заключенного между ОАО "Агропредприятие" Марфинское" и К.Л. в отношении квартиры расположенной по адресу: .... кадастровый номер..., и государственную регистрацию перехода права собственности в отношении вышеуказанного объекта недвижимости на К.Л.
Решение является основанием для погашения записи о праве собственности правообладателя ОАО "Агропредприятия" Марфинское" в отношении квартиры N... дома N... корп.... по ул.....
Взыскать с К.Л. государственную пошлину в размере... рублей.
установила:
ОАО АП "Марфинское" обратилось в суд с иском к К.Л. об обязании государственной регистрации Договора N.... купли-продажи квартиры от.... г., заключенного между ОАО "Агропредприятие Марфинское" и К.Л. в отношении ...комнатной квартиры общей площадью.. кв. м, этаж..., адрес объектах....., регистрации перехода права собственности на квартиру, а также просило взыскать государственную пошлину в сумме... руб. В обосновании своих требований истец указал, что продавец передал квартиру покупателю на основании акта приема-передачи квартиры.... г., а покупатель полностью оплатил цену квартиры в размере... руб. Данная сделка требует государственной регистрации, однако ответчик, которому неоднократно направлялись уведомления о необходимости принять участия в регистрационных действиях, уклоняется от их совершения.
Представитель истца К.Д. в судебном заседании исковые требования поддержал.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, возражений по иску не представил.
Представитель Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Судом постановлено указанное решение, об отмене которого просит представитель Управления Росреестра по г. Москве в апелляционной жалобе, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Судебная коллегия на основании ст. 167 ГПК РФ сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца ОАО "Агропредприятие Марфинское", извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Проверив материалы дела, выслушав представителя третьего лица Управления Росреестра по г. Москве Л., ответчика К.Л., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда подлежит изменению в части возложения на Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по г. Москве обязанности произвести государственную регистрацию Договора купли-продажи и государственную регистрацию перехода права собственности в отношении объекта недвижимости.
Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждается, что собственником квартиры по адресу: ... является ОАО "Агропредприятие "Марфинское", о чем имеется запись в едином государственном реестре и сделок с ним за N.... от... г.
...между ОАО АП "Марфинское" в лице Генерального директора К.В. и К.Л. был заключен Договор купли-продажи квартиры по указанному адресу, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями договора квартиру N... находящуюся по адресу: ...
К.Л. произвел оплату стоимости квартиры в размере... рублей, о чем стороны составили акт.
....г. на основании акта приема-передачи, истцом квартира передана ответчику.
Письмом от..... г. истец уведомил ответчика о том, что.... г. в... мин. представитель ОАО АП "Марфинское" будет ожидать в Управлении Росреестра ответчика для подачи документов на регистрацию, но покупатель уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности.
Суд обязал Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по г. Москве произвести государственную регистрацию Договора купли-продажи N... от.... г., заключенного между ОАО "Агропредприятие" Марфинское" и К.Л. в отношении квартиры расположенной по адресу: ... кадастровый номер..., и государственную регистрацию перехода права собственности в отношении вышеуказанного объекта недвижимости на К.Л.
С данными выводами судебная коллегия согласиться не может по следующим основаниям.
Исковые требования не предъявлены к регистрирующему органу, так как адресованы непосредственно стороне по сделке.
Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 ст. 551 ГК РФ).
В соответствии с п. 63 Постановление Пленума N 10/22 если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 ст. 165 ГК РФ).
При таком положении суду надлежало в соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ вынести решение о регистрации договора купли-продажи N... от... г., заключенный между ОАО "Агропредприятие" Марфинское" и К.Л. в отношении квартиры расположенной по адресу: .... кадастровый номер..., и перехода права собственности в отношении указанного объекта недвижимости.
Решение в данной части подлежит изменению.
В остальной части решение является законным и обоснованным. Регистрация ответчиком права собственности, совершенная.. г. после постановления судом оспариваемого решения, основанием для его изменения либо отмены не является.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Останкинского районного суда г. Москвы от 28 ноября 2012 года изменить в части возложения на Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по г. Москве обязанности произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ... кадастровый номер...., и государственной регистрацию перехода права собственности.
Изложить решение в данной части в следующей редакции: зарегистрировать договор купли-продажи N.... от.... г., заключенный между ОАО "Агропредприятие" Марфинское" и К.Л. в отношении квартиры, расположенной по адресу: ... кадастровый номер..... Зарегистрировать переход права собственности в отношении указанного объекта недвижимости на К.Л.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 22.05.2013 ПО ДЕЛУ N 11-12916
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 мая 2013 г. по делу N 11-12916
Судья суда первой инстанции Поташникова С.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ульяновой О.В.,
судей Ворониной И.В., Зубковой З.В.,
при секретаре Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Зубковой З.В.
дело по апелляционной жалобе Управления Росреестра по г. Москве на решение Останкинского районного суда г. Москвы от 28 ноября 2012 года, которым постановлено:
Иск удовлетворить.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по г. Москве произвести государственную регистрацию Договора купли-продажи N... от.... г., заключенного между ОАО "Агропредприятие" Марфинское" и К.Л. в отношении квартиры расположенной по адресу: .... кадастровый номер..., и государственную регистрацию перехода права собственности в отношении вышеуказанного объекта недвижимости на К.Л.
Решение является основанием для погашения записи о праве собственности правообладателя ОАО "Агропредприятия" Марфинское" в отношении квартиры N... дома N... корп.... по ул.....
Взыскать с К.Л. государственную пошлину в размере... рублей.
установила:
ОАО АП "Марфинское" обратилось в суд с иском к К.Л. об обязании государственной регистрации Договора N.... купли-продажи квартиры от.... г., заключенного между ОАО "Агропредприятие Марфинское" и К.Л. в отношении ...комнатной квартиры общей площадью.. кв. м, этаж..., адрес объектах....., регистрации перехода права собственности на квартиру, а также просило взыскать государственную пошлину в сумме... руб. В обосновании своих требований истец указал, что продавец передал квартиру покупателю на основании акта приема-передачи квартиры.... г., а покупатель полностью оплатил цену квартиры в размере... руб. Данная сделка требует государственной регистрации, однако ответчик, которому неоднократно направлялись уведомления о необходимости принять участия в регистрационных действиях, уклоняется от их совершения.
Представитель истца К.Д. в судебном заседании исковые требования поддержал.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, возражений по иску не представил.
Представитель Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Судом постановлено указанное решение, об отмене которого просит представитель Управления Росреестра по г. Москве в апелляционной жалобе, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Судебная коллегия на основании ст. 167 ГПК РФ сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца ОАО "Агропредприятие Марфинское", извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Проверив материалы дела, выслушав представителя третьего лица Управления Росреестра по г. Москве Л., ответчика К.Л., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда подлежит изменению в части возложения на Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по г. Москве обязанности произвести государственную регистрацию Договора купли-продажи и государственную регистрацию перехода права собственности в отношении объекта недвижимости.
Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждается, что собственником квартиры по адресу: ... является ОАО "Агропредприятие "Марфинское", о чем имеется запись в едином государственном реестре и сделок с ним за N.... от... г.
...между ОАО АП "Марфинское" в лице Генерального директора К.В. и К.Л. был заключен Договор купли-продажи квартиры по указанному адресу, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями договора квартиру N... находящуюся по адресу: ...
К.Л. произвел оплату стоимости квартиры в размере... рублей, о чем стороны составили акт.
....г. на основании акта приема-передачи, истцом квартира передана ответчику.
Письмом от..... г. истец уведомил ответчика о том, что.... г. в... мин. представитель ОАО АП "Марфинское" будет ожидать в Управлении Росреестра ответчика для подачи документов на регистрацию, но покупатель уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности.
Суд обязал Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по г. Москве произвести государственную регистрацию Договора купли-продажи N... от.... г., заключенного между ОАО "Агропредприятие" Марфинское" и К.Л. в отношении квартиры расположенной по адресу: ... кадастровый номер..., и государственную регистрацию перехода права собственности в отношении вышеуказанного объекта недвижимости на К.Л.
С данными выводами судебная коллегия согласиться не может по следующим основаниям.
Исковые требования не предъявлены к регистрирующему органу, так как адресованы непосредственно стороне по сделке.
Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 ст. 551 ГК РФ).
В соответствии с п. 63 Постановление Пленума N 10/22 если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 ст. 165 ГК РФ).
При таком положении суду надлежало в соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ вынести решение о регистрации договора купли-продажи N... от... г., заключенный между ОАО "Агропредприятие" Марфинское" и К.Л. в отношении квартиры расположенной по адресу: .... кадастровый номер..., и перехода права собственности в отношении указанного объекта недвижимости.
Решение в данной части подлежит изменению.
В остальной части решение является законным и обоснованным. Регистрация ответчиком права собственности, совершенная.. г. после постановления судом оспариваемого решения, основанием для его изменения либо отмены не является.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Останкинского районного суда г. Москвы от 28 ноября 2012 года изменить в части возложения на Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по г. Москве обязанности произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ... кадастровый номер...., и государственной регистрацию перехода права собственности.
Изложить решение в данной части в следующей редакции: зарегистрировать договор купли-продажи N.... от.... г., заключенный между ОАО "Агропредприятие" Марфинское" и К.Л. в отношении квартиры, расположенной по адресу: ... кадастровый номер..... Зарегистрировать переход права собственности в отношении указанного объекта недвижимости на К.Л.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)