Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Константинова Д.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе
председательствующего судьи Семеновой М.Н.,
судей Холмогорова И.К., Местниковой С.А.,
при секретаре К.,
рассмотрела в открытом судебном заседании 5 июня 2013 года в городе Якутске
дело по апелляционной жалобе истца В.Н.Х. на решение Мирнинского районного суда Республики Саха (Якутия) от 29 марта 2013 года, которым по делу
по иску В.Н.Х. к В.Н.В., Айхальскому отделению УЖКХ ОАО АК "АЛРОСА" о признании недействительным договора безвозмездного пользования жилым помещением, о признании лица не приобретшим прав на жилое помещение и снятии с регистрационного учета, судом постановлено:
В удовлетворении исковых требований В.Н.Х. к В.Н.В., Айхальскому отделению УЖКХ АК "АЛРОСА" (ОАО), к третьему лицу Айхальскому отделению УФМС по Мирнинскому району о признании недействительным договора безвозмездного пользования жилым помещением, о признании лица не приобретшим прав на жилое помещение и снятии с регистрационного учета отказать.
Заслушав доклад судьи Местниковой С.А., судебная коллегия
установила:
В.Н.Х. обратился в суд с иском к В.Н.В., Айхальскому отделению УЖКХ ОАО АК "АЛРОСА" о признании недействительным договора безвозмездного пользования жилым помещением, находящегося по адресу:.........., а также о признании ответчика не приобретшим прав на указанное жилое помещение и снятии с регистрационного учета по адресу места нахождения жилого помещения, указывая на то, что ему совместным решением администрации и профсоюзного комитета Айхальского ГОКа предоставлено спорное жилое помещение. Впоследствии он узнал, что 1 декабря 2011 года на предоставленное ему жилое помещение оформлен договор безвозмездного пользования жилым помещением N..., между тем он никаких договоров не заключал. Более того, в пункте 1.4 данного договора указано, что жилое помещение предоставлено и его бывшей супруге В.Н.В., что противоречит его воле и нарушает его право на оформление жилого помещения в собственность. Ответчик В.Н.В. зарегистрирована в спорном жилом помещении незаконно, поскольку он согласия на регистрацию не давал, в спорной квартире В.Н.В. не проживает, расходов на содержание жилого помещения не несет.
Судом вынесено вышеуказанное решение.
Истец В.Н.Х. не согласился с решением суда и обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда, мотивируя тем, что судом неправильно применены нормы материального права, нарушены нормы процессуального права. Так, суд руководствовался нормами ст. ст. 671 - 675 Гражданского кодекса Российской Федерации, в то время как применению подлежали нормы ст. ст. 67 - 69 Жилищного кодекса Российской Федерации. Возникновение равного с нанимателем права пользования жилым помещением обусловлено вселением в жилое помещение и проживанием в нем в качестве члена семьи нанимателя. Регистрация брака согласно требованиям закона не является основанием для возникновения равных с нанимателем прав и обязанностей. Судом на основании прописки сделаны выводы о наличии у ответчика права пользования жилым помещением истца. Между тем, сам факт прописки не означает права на жилую площадь. В данном случае истец своего согласия на вселение и прописку не давал. Выводы суда об улучшении жилищных условий истца предоставлением ему жилого помещения по площади менее занимаемого ранее противоречат норме ст. 51 Жилищного кодекса Российской Федерации. Кроме того, в материалах дела отсутствуют доказательства извещения истца о времени и месте судебного заседания, в то время как суд рассмотрел дело без его участия, а также без участия его представителя. В ордере N... о передаче истцу жилого помещения ответчик В.Н.В. не указана в качестве члена семьи нанимателя. Более того, договора найма спорного жилого помещения от 2006 года и 2011 года истцом и ответчиком не подписаны.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям. Из установленных судом обстоятельств дела следует, что согласно свидетельству о заключении брака I - CH N..., свидетельству о расторжении брака I - CH N... стороны с декабря 2003 года по 15 января 2013 года состояли в зарегистрированном браке. В период совместной жизни сторон решением администрации и профсоюзного комитета Айхальского ГОКа N... от 8 февраля 2006 года истцу В.Н.Х., как работнику автобазы N..., предоставлена однокомнатная квартира N... по адресу:.........., с включением в договор найма его супруги В.Н.В.
21 января 2006 года В.Н.Х. выдан ордер N... на право занятия квартиры N... по адресу:.........., на состав семьи из двух человек.
28 февраля 2006 года между АК "АЛРОСА" и В.Н.Х. заключен договор найма жилого помещения, находящегося в собственности АК "АЛРОСА", N... сроком на пять лет, объектом которого является спорное жилое помещение.
12 декабря 2006 года на основании указанных ордера и договора найма истцом В.Н.Х. и ответчиком В.Н.В. поданы заявления о регистрации с 28 февраля 2006 года по месту жительства по адресу:.........., с подписью лица, предоставившего жилое помещение.
Распоряжением директора Айхальского горно - обогатительного комбината N... от 22 июня 2011 года вышеуказанный договор найма жилого помещения признан оконченным в связи с истечением срока действия, с истцом предписано заключить договор безвозмездного пользования квартиры N... по адресу:.........., с включением в договор жены В.Н.В.
На основании данного распоряжения 1 декабря 2011 года между истцом В.Н.Х. и ОАО АК "АЛРОСА" заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением Жилищного фонда АК "АЛРОСА" (ОАО), согласно которому жилое помещение предоставляется для проживания в нем В.Н.Х. и члена его семьи жены В.Н.В. Данный договор подписан и истцом В.Н.Х., и ответчиком В.Н.В.
Согласно части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В данном случае из анализа материалов дела следует, что ответчик В.Н.В. была вселена собственником жилого помещения в спорное жилое помещение на законных основаниях в качестве члена семьи нанимателя
При таких обстоятельствах у суда первой инстанции законных оснований для признания ответчика не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета не было.
Доводы апелляционной жалобы о том, что дело рассмотрено без участия истца, так как о судебном заседании он не был извещен, судебная коллегия считает несостоятельными, поскольку в материалах дела имеется расписка с подписью истца о вручении ему судебной повестки о времени и месте судебного заседания от 21.03.2013 (л.д. 55). Кроме того, представитель истца Т. также была извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, что подтверждается телефонограммой от 28.03.2013 (л.д. 54).
При таких обстоятельствах судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным, судом нормы материального и процессуального права не нарушены, обстоятельства дела установлены правильно, им дана надлежащая правовая оценка, оснований для отмены решения суда, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь пунктом 1 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия
определила:
Решение Мирнинского районного суда Республики Саха (Якутия) от 29 марта 2013 года по данному гражданскому делу оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Судьи
М.Н.СЕМЕНОВА
И.К.ХОЛМОГОРОВ
С.А.МЕСТНИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ) ОТ 05.06.2013 ПО ДЕЛУ N 33-1938/2013
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 июня 2013 г. по делу N 33-1938/2013
Судья: Константинова Д.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе
председательствующего судьи Семеновой М.Н.,
судей Холмогорова И.К., Местниковой С.А.,
при секретаре К.,
рассмотрела в открытом судебном заседании 5 июня 2013 года в городе Якутске
дело по апелляционной жалобе истца В.Н.Х. на решение Мирнинского районного суда Республики Саха (Якутия) от 29 марта 2013 года, которым по делу
по иску В.Н.Х. к В.Н.В., Айхальскому отделению УЖКХ ОАО АК "АЛРОСА" о признании недействительным договора безвозмездного пользования жилым помещением, о признании лица не приобретшим прав на жилое помещение и снятии с регистрационного учета, судом постановлено:
В удовлетворении исковых требований В.Н.Х. к В.Н.В., Айхальскому отделению УЖКХ АК "АЛРОСА" (ОАО), к третьему лицу Айхальскому отделению УФМС по Мирнинскому району о признании недействительным договора безвозмездного пользования жилым помещением, о признании лица не приобретшим прав на жилое помещение и снятии с регистрационного учета отказать.
Заслушав доклад судьи Местниковой С.А., судебная коллегия
установила:
В.Н.Х. обратился в суд с иском к В.Н.В., Айхальскому отделению УЖКХ ОАО АК "АЛРОСА" о признании недействительным договора безвозмездного пользования жилым помещением, находящегося по адресу:.........., а также о признании ответчика не приобретшим прав на указанное жилое помещение и снятии с регистрационного учета по адресу места нахождения жилого помещения, указывая на то, что ему совместным решением администрации и профсоюзного комитета Айхальского ГОКа предоставлено спорное жилое помещение. Впоследствии он узнал, что 1 декабря 2011 года на предоставленное ему жилое помещение оформлен договор безвозмездного пользования жилым помещением N..., между тем он никаких договоров не заключал. Более того, в пункте 1.4 данного договора указано, что жилое помещение предоставлено и его бывшей супруге В.Н.В., что противоречит его воле и нарушает его право на оформление жилого помещения в собственность. Ответчик В.Н.В. зарегистрирована в спорном жилом помещении незаконно, поскольку он согласия на регистрацию не давал, в спорной квартире В.Н.В. не проживает, расходов на содержание жилого помещения не несет.
Судом вынесено вышеуказанное решение.
Истец В.Н.Х. не согласился с решением суда и обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда, мотивируя тем, что судом неправильно применены нормы материального права, нарушены нормы процессуального права. Так, суд руководствовался нормами ст. ст. 671 - 675 Гражданского кодекса Российской Федерации, в то время как применению подлежали нормы ст. ст. 67 - 69 Жилищного кодекса Российской Федерации. Возникновение равного с нанимателем права пользования жилым помещением обусловлено вселением в жилое помещение и проживанием в нем в качестве члена семьи нанимателя. Регистрация брака согласно требованиям закона не является основанием для возникновения равных с нанимателем прав и обязанностей. Судом на основании прописки сделаны выводы о наличии у ответчика права пользования жилым помещением истца. Между тем, сам факт прописки не означает права на жилую площадь. В данном случае истец своего согласия на вселение и прописку не давал. Выводы суда об улучшении жилищных условий истца предоставлением ему жилого помещения по площади менее занимаемого ранее противоречат норме ст. 51 Жилищного кодекса Российской Федерации. Кроме того, в материалах дела отсутствуют доказательства извещения истца о времени и месте судебного заседания, в то время как суд рассмотрел дело без его участия, а также без участия его представителя. В ордере N... о передаче истцу жилого помещения ответчик В.Н.В. не указана в качестве члена семьи нанимателя. Более того, договора найма спорного жилого помещения от 2006 года и 2011 года истцом и ответчиком не подписаны.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям. Из установленных судом обстоятельств дела следует, что согласно свидетельству о заключении брака I - CH N..., свидетельству о расторжении брака I - CH N... стороны с декабря 2003 года по 15 января 2013 года состояли в зарегистрированном браке. В период совместной жизни сторон решением администрации и профсоюзного комитета Айхальского ГОКа N... от 8 февраля 2006 года истцу В.Н.Х., как работнику автобазы N..., предоставлена однокомнатная квартира N... по адресу:.........., с включением в договор найма его супруги В.Н.В.
21 января 2006 года В.Н.Х. выдан ордер N... на право занятия квартиры N... по адресу:.........., на состав семьи из двух человек.
28 февраля 2006 года между АК "АЛРОСА" и В.Н.Х. заключен договор найма жилого помещения, находящегося в собственности АК "АЛРОСА", N... сроком на пять лет, объектом которого является спорное жилое помещение.
12 декабря 2006 года на основании указанных ордера и договора найма истцом В.Н.Х. и ответчиком В.Н.В. поданы заявления о регистрации с 28 февраля 2006 года по месту жительства по адресу:.........., с подписью лица, предоставившего жилое помещение.
Распоряжением директора Айхальского горно - обогатительного комбината N... от 22 июня 2011 года вышеуказанный договор найма жилого помещения признан оконченным в связи с истечением срока действия, с истцом предписано заключить договор безвозмездного пользования квартиры N... по адресу:.........., с включением в договор жены В.Н.В.
На основании данного распоряжения 1 декабря 2011 года между истцом В.Н.Х. и ОАО АК "АЛРОСА" заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением Жилищного фонда АК "АЛРОСА" (ОАО), согласно которому жилое помещение предоставляется для проживания в нем В.Н.Х. и члена его семьи жены В.Н.В. Данный договор подписан и истцом В.Н.Х., и ответчиком В.Н.В.
Согласно части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В данном случае из анализа материалов дела следует, что ответчик В.Н.В. была вселена собственником жилого помещения в спорное жилое помещение на законных основаниях в качестве члена семьи нанимателя
При таких обстоятельствах у суда первой инстанции законных оснований для признания ответчика не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета не было.
Доводы апелляционной жалобы о том, что дело рассмотрено без участия истца, так как о судебном заседании он не был извещен, судебная коллегия считает несостоятельными, поскольку в материалах дела имеется расписка с подписью истца о вручении ему судебной повестки о времени и месте судебного заседания от 21.03.2013 (л.д. 55). Кроме того, представитель истца Т. также была извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, что подтверждается телефонограммой от 28.03.2013 (л.д. 54).
При таких обстоятельствах судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным, судом нормы материального и процессуального права не нарушены, обстоятельства дела установлены правильно, им дана надлежащая правовая оценка, оснований для отмены решения суда, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь пунктом 1 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия
определила:
Решение Мирнинского районного суда Республики Саха (Якутия) от 29 марта 2013 года по данному гражданскому делу оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Судьи
М.Н.СЕМЕНОВА
И.К.ХОЛМОГОРОВ
С.А.МЕСТНИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)