Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Колмыкова И.Б.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе: председательствующего Строгонова М.В.,
судей Михалевой Т.Д., Мухортых Е.Н.,
с участием прокурора Макировой Е.Э.,
при секретаре Ч.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Михалевой Т.Д., гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика ***. на решение Тушинского районного суда г. Москвы от 08 августа 2012 года, которым постановлено:
Исковые требования ***к ***о прекращении права пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.
Прекратить право пользования ***жилым помещением по адресу: ***.
Выселить ***из квартиры, расположенной по адресу: ***.
установила:
***обратился в суд с иском к ответчику ***о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, выселении из квартиры по указанному адресу, снятии с регистрационного учета.
В обоснование заявленных требований ***ссылается на то, что он является собственником квартиры по адресу: ***. Квартира приобретена на торгах по продаже заложенного имущества. Между тем, до настоящего времени в квартире проживает бывший собственник ***., которая препятствует ему в осуществлении прав владения, пользования и распоряжением квартирой, отказывается освобождать квартиру, делая тем самым невозможной реализацию его права собственности. ***. до настоящего времени зарегистрирована в спорной квартире, оплату по ее содержанию не производила более года, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет *** руб. 20 коп. Поскольку лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после обращения взыскания на предмет залога (квартиру) не установлено, считает, что ***. обязана освободить принадлежащую ему квартиру.
Истец в судебное ***заседание суда первой инстанции не явился, посредством направления телефонограммы в порядке ст. 113 ГПК РФ просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик *** и ее представитель по доверенности *** иск не признали, пояснили, что действительно, ***до настоящего времени проживает в спорной квартире и зарегистрирована в ней, так как считают, что торги по продаже арестованного имущества квартиры по адресу: ***проведены с нарушением прав ***., намерены обратиться в суд с иском о признании недействительным свидетельства о собственности ***
Представитель третьего лица УФМС по г. Москве в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявил.
Суд постановил решение, об отмене которого просит ответчик ***., указывая в апелляционной жалобе, что судом первой инстанции неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, дана неверная оценка представленным по делу доказательствам, считает, что судом первой инстанции нарушены положения ч. 4 ст. 215 ГПК РФ.
Проверив материалы дела, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика и представителя третьего лица, извещенных о дате и месте судебного заседания надлежащим образом, выслушав истца ***., обсудив доводы апелляционной жалобы и дополнения к ней, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона и фактическими обстоятельствами дела.
Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что 02 октября 2006 года между ОАО "Банк "***" и ***. был заключен кредитный договор N 001-163\\04866 на предоставление кредита на сумму *** долларов США со сроком возврата до 22 сентября 2036 года. В тот же день на счет ***. были зачислены вышеуказанные денежные средства. Обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору являлся залог квартиры по адресу: *** которая была передана в залог по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств. *** обязана была производить ежемесячные платежи по уплате суммы долга и процентов за пользование кредитом в соответствии с графиком платежей, но не выполняла взятые на себя обязательства.
Решением Хамовнического районного суда г. Москвы от 05 февраля 2011 года, вступившим в законную силу 24 апреля 2012 г., обращено взыскание на заложенное имущество - спорную квартиру по адресу: ***, имеющую площадь с летними помещениями 51,6 кв. м, в том числе общую площадь 50,5 кв. м, принадлежащую ***, установив первоначальную стоимость реализации заложенного имущества в размере ***руб., на УФСР России по г. Москве возложена обязанность снять ***с регистрационного учета по адресу: ***.
Согласно Протокола N 3 о результатах торгов по продаже арестованного заложенного недвижимого имущества должника ***от 09 ноября 2011 г., подписанного между Федеральным агентством по управлению государственным имуществом, в лице поверенного - ООО "***" (Продавец), и *** (Покупатель), Продавец продает, а Покупатель приобретает имущество, а именно: (Поручение на реализацию N 19\\1-8669 от 22.09.2011 г.): двухкомнатную квартиру общей площадью 50,5 кв. м, расположенную по адресу: ***.
Торги проводятся на основании постановления о передаче имущества на торги от 14 сентября 2011 г. N 9209\\11\\08\\77 судебного пристава-исполнителя Митинского отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов Российской Федерации по Москве ***.
Имущество продается на основании постановления о передаче имущества на торги от 14 сентября 2011 г. N 9209\\11\\08\\77 судебного пристава-исполнителя Митинского отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов Российской Федерации по Москве ***.
17 ноября 2011 года между Федеральным агентством по управлению государственным имуществом (Продавец), в лице поверенного - ООО "***" (Организатор торгов), с одной стороны, и *** (Покупатель), с другой стороны, заключен Договор, согласно п. 1 которого Продавец продал, а Покупатель приобрел и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора недвижимое имущество в виде квартиры N 66, расположенную по адресу: ***, имеющую общую площадь 50,5 кв. м.
Согласно п. 3 Договора, имущество принадлежит на праве собственности должнику ***на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 02.10.2006 г.
В силу п. 3 Договора, имущество реализовано во исполнение Поручения на реализацию N 19М-8669 от 23 сентября 2011 г. Росимущества и Постановления о передаче арестованного имущества на реализацию судебного пристава-исполнителя Митинского отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов России по Москве от 14 сентября 2011 г. N 9209М 1\\08\\77.
Согласно п. 6 Договора переход права собственности на приобретенное Имущество к Покупателю подлежит государственной регистрации на основании и в порядке, установленных Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ.
В соответствии со ст. 433 ГК РФ настоящий договор считается заключенным с момента государственной регистрации.
Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или и предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.
Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 16 января 2012 г., номер регистрации 77-77-20\\085\\2011-407.
16 января 2012 г. на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 17.11.2011 г., номер регистрации 77-77-20\\085\\2011-407, протокола N 3 о результатах торгов по продаже арестованного заложенного недвижимого имущества должника *** от 09.11.2011 г., ***выдано Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру общей площадью 50,5 кв. м, по адресу ***.
Существующих ограничений (обременения) права не зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16 января 2012 г. сделана запись регистрации N 77-77-20\\085\\2011-415.
Согласно Карточке учета N 3000706866, собственником квартиры по указанному адресу является ***. В указанной квартире с 01.11.2006 г. зарегистрирована постоянно и до настоящего времени проживает ***, которая никогда не состояла и в настоящее время не состоит с ***в родственных отношениях, не является членом его семьи, не оплачивает жилищно-коммунальные услуги по спорной квартире, в результате чего на 01.01.2012 г. задолженность составляет ***руб. 20 коп., соглашения о порядке пользования квартирой и проживания в ней между ними не достигнуто.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с п. 1 ст. 78 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенную квартиру и реализация этого имущества является основанием для прекращения права пользования залогодателя любых иных лиц, проживающих в такой квартире, при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке в обеспечение возврата кредита или целевого займа, представленного банком.
В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с п. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Суд первой инстанции пришел к верному выводу, что поскольку ***. является собственником вышеуказанной квартиры, а лица, сохраняющие право пользования жилым помещением после обращения взыскания на предмет залога (квартиру) в силу п. 1 ст. 78 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" отсутствуют, последняя обязана освободить принадлежащую истцу на законных основаниях квартиру по адресу: ***.
Учитывая, что между истцом и ответчиком отсутствует какое-либо соглашение о пользовании спорным имуществом, стороны не являются членами одной семьи и родственниками, на момент рассмотрения апелляционной жалобы, как пояснил истец, ответчик спорную квартиру освободила, и на основании решения Хамовнического районного суда г. Москвы суда от 24 апреля 2012 г., вступившего в законную силу, подлежит снятию с регистрационного учета, судебная коллегия считает возможным согласиться с выводами суда первой инстанции о выселении ответчика из спорной квартиры ***.
Довод жалобы о том, что суд не приостановил производство по делу по ч. 4 ст. 215 ГПК РФ, в связи с подачей иска в Тушинский районный суд г. Москвы о признании протокола N 3 публичных торгов 09 ноября 2011 г., договора купли-продажи имущества от 17 ноября 2011 г. и свидетельства о государственной регистрации недействительными, основанием для отмены решения служить не может. В случае признания торгов недействительными, ответчик не лишен возможности обратиться в суд в порядке главы 42 ГПК РФ.
Других доводов жалоба не содержит, в силу ст. 327.1 ГПК РФ, проверка законности решения суда первой инстанции осуществлена судом апелляционной инстанции в пределах доводов, изложенных в жалобе.
Решение суда первой инстанции принято на основе всестороннего и полного исследования имеющихся в материалах дела доказательств и установления всех обстоятельств, имеющих существенное значение для рассмотрения дела.
Нарушений норм материального или процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта судом апелляционной инстанции не установлено.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ судебная коллегия
определила:
Решение Тушинского районного суда г. Москвы от 08 августа 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 12.02.2013 ПО ДЕЛУ N 11-1850
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 февраля 2013 г. по делу N 11-1850
Судья Колмыкова И.Б.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе: председательствующего Строгонова М.В.,
судей Михалевой Т.Д., Мухортых Е.Н.,
с участием прокурора Макировой Е.Э.,
при секретаре Ч.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Михалевой Т.Д., гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика ***. на решение Тушинского районного суда г. Москвы от 08 августа 2012 года, которым постановлено:
Исковые требования ***к ***о прекращении права пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.
Прекратить право пользования ***жилым помещением по адресу: ***.
Выселить ***из квартиры, расположенной по адресу: ***.
установила:
***обратился в суд с иском к ответчику ***о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, выселении из квартиры по указанному адресу, снятии с регистрационного учета.
В обоснование заявленных требований ***ссылается на то, что он является собственником квартиры по адресу: ***. Квартира приобретена на торгах по продаже заложенного имущества. Между тем, до настоящего времени в квартире проживает бывший собственник ***., которая препятствует ему в осуществлении прав владения, пользования и распоряжением квартирой, отказывается освобождать квартиру, делая тем самым невозможной реализацию его права собственности. ***. до настоящего времени зарегистрирована в спорной квартире, оплату по ее содержанию не производила более года, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет *** руб. 20 коп. Поскольку лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после обращения взыскания на предмет залога (квартиру) не установлено, считает, что ***. обязана освободить принадлежащую ему квартиру.
Истец в судебное ***заседание суда первой инстанции не явился, посредством направления телефонограммы в порядке ст. 113 ГПК РФ просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик *** и ее представитель по доверенности *** иск не признали, пояснили, что действительно, ***до настоящего времени проживает в спорной квартире и зарегистрирована в ней, так как считают, что торги по продаже арестованного имущества квартиры по адресу: ***проведены с нарушением прав ***., намерены обратиться в суд с иском о признании недействительным свидетельства о собственности ***
Представитель третьего лица УФМС по г. Москве в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявил.
Суд постановил решение, об отмене которого просит ответчик ***., указывая в апелляционной жалобе, что судом первой инстанции неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, дана неверная оценка представленным по делу доказательствам, считает, что судом первой инстанции нарушены положения ч. 4 ст. 215 ГПК РФ.
Проверив материалы дела, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика и представителя третьего лица, извещенных о дате и месте судебного заседания надлежащим образом, выслушав истца ***., обсудив доводы апелляционной жалобы и дополнения к ней, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона и фактическими обстоятельствами дела.
Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что 02 октября 2006 года между ОАО "Банк "***" и ***. был заключен кредитный договор N 001-163\\04866 на предоставление кредита на сумму *** долларов США со сроком возврата до 22 сентября 2036 года. В тот же день на счет ***. были зачислены вышеуказанные денежные средства. Обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору являлся залог квартиры по адресу: *** которая была передана в залог по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств. *** обязана была производить ежемесячные платежи по уплате суммы долга и процентов за пользование кредитом в соответствии с графиком платежей, но не выполняла взятые на себя обязательства.
Решением Хамовнического районного суда г. Москвы от 05 февраля 2011 года, вступившим в законную силу 24 апреля 2012 г., обращено взыскание на заложенное имущество - спорную квартиру по адресу: ***, имеющую площадь с летними помещениями 51,6 кв. м, в том числе общую площадь 50,5 кв. м, принадлежащую ***, установив первоначальную стоимость реализации заложенного имущества в размере ***руб., на УФСР России по г. Москве возложена обязанность снять ***с регистрационного учета по адресу: ***.
Согласно Протокола N 3 о результатах торгов по продаже арестованного заложенного недвижимого имущества должника ***от 09 ноября 2011 г., подписанного между Федеральным агентством по управлению государственным имуществом, в лице поверенного - ООО "***" (Продавец), и *** (Покупатель), Продавец продает, а Покупатель приобретает имущество, а именно: (Поручение на реализацию N 19\\1-8669 от 22.09.2011 г.): двухкомнатную квартиру общей площадью 50,5 кв. м, расположенную по адресу: ***.
Торги проводятся на основании постановления о передаче имущества на торги от 14 сентября 2011 г. N 9209\\11\\08\\77 судебного пристава-исполнителя Митинского отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов Российской Федерации по Москве ***.
Имущество продается на основании постановления о передаче имущества на торги от 14 сентября 2011 г. N 9209\\11\\08\\77 судебного пристава-исполнителя Митинского отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов Российской Федерации по Москве ***.
17 ноября 2011 года между Федеральным агентством по управлению государственным имуществом (Продавец), в лице поверенного - ООО "***" (Организатор торгов), с одной стороны, и *** (Покупатель), с другой стороны, заключен Договор, согласно п. 1 которого Продавец продал, а Покупатель приобрел и оплатил в соответствии с условиями настоящего договора недвижимое имущество в виде квартиры N 66, расположенную по адресу: ***, имеющую общую площадь 50,5 кв. м.
Согласно п. 3 Договора, имущество принадлежит на праве собственности должнику ***на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 02.10.2006 г.
В силу п. 3 Договора, имущество реализовано во исполнение Поручения на реализацию N 19М-8669 от 23 сентября 2011 г. Росимущества и Постановления о передаче арестованного имущества на реализацию судебного пристава-исполнителя Митинского отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов России по Москве от 14 сентября 2011 г. N 9209М 1\\08\\77.
Согласно п. 6 Договора переход права собственности на приобретенное Имущество к Покупателю подлежит государственной регистрации на основании и в порядке, установленных Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ.
В соответствии со ст. 433 ГК РФ настоящий договор считается заключенным с момента государственной регистрации.
Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или и предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.
Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 16 января 2012 г., номер регистрации 77-77-20\\085\\2011-407.
16 января 2012 г. на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 17.11.2011 г., номер регистрации 77-77-20\\085\\2011-407, протокола N 3 о результатах торгов по продаже арестованного заложенного недвижимого имущества должника *** от 09.11.2011 г., ***выдано Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру общей площадью 50,5 кв. м, по адресу ***.
Существующих ограничений (обременения) права не зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16 января 2012 г. сделана запись регистрации N 77-77-20\\085\\2011-415.
Согласно Карточке учета N 3000706866, собственником квартиры по указанному адресу является ***. В указанной квартире с 01.11.2006 г. зарегистрирована постоянно и до настоящего времени проживает ***, которая никогда не состояла и в настоящее время не состоит с ***в родственных отношениях, не является членом его семьи, не оплачивает жилищно-коммунальные услуги по спорной квартире, в результате чего на 01.01.2012 г. задолженность составляет ***руб. 20 коп., соглашения о порядке пользования квартирой и проживания в ней между ними не достигнуто.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с п. 1 ст. 78 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенную квартиру и реализация этого имущества является основанием для прекращения права пользования залогодателя любых иных лиц, проживающих в такой квартире, при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке в обеспечение возврата кредита или целевого займа, представленного банком.
В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с п. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Суд первой инстанции пришел к верному выводу, что поскольку ***. является собственником вышеуказанной квартиры, а лица, сохраняющие право пользования жилым помещением после обращения взыскания на предмет залога (квартиру) в силу п. 1 ст. 78 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" отсутствуют, последняя обязана освободить принадлежащую истцу на законных основаниях квартиру по адресу: ***.
Учитывая, что между истцом и ответчиком отсутствует какое-либо соглашение о пользовании спорным имуществом, стороны не являются членами одной семьи и родственниками, на момент рассмотрения апелляционной жалобы, как пояснил истец, ответчик спорную квартиру освободила, и на основании решения Хамовнического районного суда г. Москвы суда от 24 апреля 2012 г., вступившего в законную силу, подлежит снятию с регистрационного учета, судебная коллегия считает возможным согласиться с выводами суда первой инстанции о выселении ответчика из спорной квартиры ***.
Довод жалобы о том, что суд не приостановил производство по делу по ч. 4 ст. 215 ГПК РФ, в связи с подачей иска в Тушинский районный суд г. Москвы о признании протокола N 3 публичных торгов 09 ноября 2011 г., договора купли-продажи имущества от 17 ноября 2011 г. и свидетельства о государственной регистрации недействительными, основанием для отмены решения служить не может. В случае признания торгов недействительными, ответчик не лишен возможности обратиться в суд в порядке главы 42 ГПК РФ.
Других доводов жалоба не содержит, в силу ст. 327.1 ГПК РФ, проверка законности решения суда первой инстанции осуществлена судом апелляционной инстанции в пределах доводов, изложенных в жалобе.
Решение суда первой инстанции принято на основе всестороннего и полного исследования имеющихся в материалах дела доказательств и установления всех обстоятельств, имеющих существенное значение для рассмотрения дела.
Нарушений норм материального или процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта судом апелляционной инстанции не установлено.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ судебная коллегия
определила:
Решение Тушинского районного суда г. Москвы от 08 августа 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)