Судебные решения, арбитраж
Приватизация недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Соколова Н.М.
Докладчик: Ульянкин Д.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда в составе:
председательствующего Ульянкина Д.В.
судей Коротченковой И.И., Букаловой Е.А.
при секретаре Ж.
в открытом судебном заседании в г. Орле рассмотрела гражданское дело по иску К.А., К.В., Р. к Администрации Орловского района Орловской области о признании права общей долевой собственности на комнату в квартире в порядке приватизации,
по апелляционной жалобе Федерального государственного унитарного предприятия учебно-опытное хозяйство "Лавровский" Орловского государственного аграрного университета на решение Орловского районного суда Орловской области от 05 февраля 2013 года, которым постановлено:
"Исковые требования К.А., К.В., Р. удовлетворить в полном объеме.
Признать право общей долевой собственности, доля в праве у каждого 1/3 (одна третья) за:
- К.А., <дата> года рождения, уроженкой с. ст. <адрес> Республики Молдова, зарегистрированной по адресу: <адрес>
- К.В., <дата> года рождения, уроженцем <адрес> ССР, зарегистрированным по адресу: <адрес>
- Р., <дата> года рождения, уроженкой <адрес> ССР, зарегистрированной по адресу: <адрес>, <адрес>
на комнату N, общей полезной площадью 39,1 кв. м, жилой 30,8 кв. м, в <адрес>, общей полезной площадью 101,4 кв. м, в <адрес> в <адрес>, сельское поселение <адрес>".
Заслушав дело по докладу судьи Орловского областного суда Ульянкина Д.В., возражения К.А., судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда
установила:
К.А., К.В., Р. обратились в суд с иском к администрации Орловского района Орловской области о признании права общей долевой собственности на комнату в квартире в порядке приватизации.
В обоснование заявленных требований указывалось, что 16.06.1993 К.А. была принята на работу в Учхоз "Лавровский" на должность <...>
05.11.1993 ей и членам ее семьи по договору социального найма была предоставлена для проживания комната N <адрес>, общей полезной площадью 39,1 кв. м, в которой они проживают до настоящего времени. На протяжении всего периода проживания указанное жилое помещение используют по назначению, обеспечивают его сохранность, поддерживают в надлежащем состоянии, проводят текущий ремонт, своевременно вносят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В связи с чем полагают, что они имеют право на приватизацию жилого помещения. Однако вследствие утери первоначальных правоустанавливающих документов, во внесудебном порядке приватизировать жилое помещение не представляется возможным.
Поэтому просили суд признать за каждым право собственности в порядке приватизации на 1/3 долю комнаты, расположенной по адресу: <адрес>2.
Определением суда от 12.12.2012 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФГУП "Учебно-опытное хозяйство "Лавровский" ОГАУ, администрация Лавровского сельского поселения Орловского района Орловской области, Управление государственного имущества Орловской области, ТУ Росимущества в Орловской области, а из числа третьих лиц исключено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе Федеральное государственное унитарное предприятие учебно-опытное хозяйство "Лавровский" Орловского государственного аграрного университета просит решение суда отменить, как незаконное.
Ссылается на то, что занимаемое истцами жилое помещение является общежитием, следовательно, в соответствии со ст. 4 Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ" истцы не имеют право на приватизацию спорного жилого помещения.
Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, то есть, в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для его отмены.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст. 19 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) жилищным фондом социального использования является совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.
Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" N 1541-1 от 04.07.1991 граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" N 189-ФЗ от 29.12.2004, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из анализа данной нормы права следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Как следует из материалов дела, 17.06.1993 К.А. была принята в порядке перевода <...> в ФГУП Учхоз "Лавровский" ОГАУ (л.д. 12).
Судом установлено, что в 1993 году ФГУП Учхоз "Лавровский" ОГАУ К.А. и членам ее семьи К.В. (муж) и Р. (дочь) для проживания было предоставлено жилое помещение в виде комнаты N в <адрес> в <адрес>.
С 05.11.1993 по настоящее время истцы зарегистрированы и проживают в вышеуказанном жилом помещении.
Согласно справке МУП "Городское агентство недвижимости от 03.02.2010 К.А., К.В. и Р. не использовали право на приватизацию жилья (л.д. 33).
По сведениям Росреестра по Орловской области от 19.12.2012, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах истцов на имеющиеся у них объекты недвижимого имущества на территории Орловской области (л.д. 83, 85, 86).
В настоящее время истцами принято решение воспользоваться своим правом на приватизацию жилого помещения, однако, из-за отсутствия первоначальных правоустанавливающих документов, во внесудебном порядке приватизировать жилое помещение не представляется возможным, в связи с чем последние обратились в суд с настоящими требованиями.
Разрешая спор, судом установлено, что правообладателем здания общежития, расположенного по адресу: <адрес>, является Российская Федерация. Указанное общежитие было закреплено на праве хозяйственного ведения за ФГУП Учхоз "Лавровский" ОГАУ.
Решением арбитражного суда Орловской области 14.07.2011 ФГУП Учхоз "Лавровский" ОГАУ признано банкротом и в отношении него введена процедура конкурсного производства (л.д. 43-45).
Согласно акту приема-передачи имущества, находящегося в федеральной собственности и в хозяйственном ведении ФГУП Учхоз "Лавровский" ОГАУ от 11.11.2011, в соответствии с п. 5 ст. 132 ФЗ РФ "О несостоятельности (банкротстве)", ФГУП Учхоз "Лавровский" ОГАУ передало, а администрация Лавровского сельского поселения Орловского района Орловской области приняло на баланс сельского поселения в муниципальную собственность объекты жилищного фонда, в том числе и общежитие (жилой дом) площадью 1290,3 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 62).
По сведениям Управления государственного имущества Орловской области, дом, расположенный по адресу: <...> в Реестре государственной собственности Орловской области не значится.
Не значится указанное общежитие и в реестре муниципальной собственности администрации Орловского района Орловской области, что подтверждается заявлением администрации Орловского района (л.д. 115).
Учитывая изложенное, а также принимая во внимание то, что истцы постоянно проживают в спорном жилом помещении, несут обязанности по договору социального найма жилого помещения, суд первой инстанции, в силу вышеприведенных норм права, пришел к обоснованному выводу о признании за истцами права собственности в порядке приватизации в равных долях по 1/3 доли за каждым в праве общей долевой собственности на комнату, расположенную по адресу: <адрес>, ком. 2.
Довод жалобы о том, что занимаемое истцами жилое помещение является общежитием, следовательно, в соответствии со ст. 4 Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ" истцы не имеют право на приватизацию спорного жилого помещения, является несостоятельным, поскольку основан на неправильном толковании норм права, регулирующих спорные правоотношения и противоречит установленным обстоятельствам дела.
Таким образом, оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции не имеется.
Из материалов дела видно, что ответчику ФГУП "Учебно-опытное хозяйство "Лавровский" ОГАУ определением суда от 15.03.2013 предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы до ее рассмотрения по существу.
Учитывая, что до настоящего времени доказательств уплаты государственной пошлины не представлено, в соответствии со ст. 333.19 НК РФ с ответчика ФГУП "Учебно-опытное хозяйство "Лавровский" ОГАУ в доход бюджета муниципального образования "Орловский район Орловской области" подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда
определила:
решение Орловского районного суда Орловской области от 05 февраля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Федерального государственного унитарного предприятия учебно-опытное хозяйство "Лавровский" Орловского государственного аграрного университета - без удовлетворения.
Взыскать с Федерального государственного унитарного предприятия учебно-опытное хозяйство "Лавровский" в доход бюджета муниципального образования "Орловский район Орловской области" госпошлину в размере 2000 рублей.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЛОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 24.04.2013 ПО ДЕЛУ N 33-887
Разделы:Приватизация недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЛОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 апреля 2013 г. по делу N 33-887
Судья: Соколова Н.М.
Докладчик: Ульянкин Д.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда в составе:
председательствующего Ульянкина Д.В.
судей Коротченковой И.И., Букаловой Е.А.
при секретаре Ж.
в открытом судебном заседании в г. Орле рассмотрела гражданское дело по иску К.А., К.В., Р. к Администрации Орловского района Орловской области о признании права общей долевой собственности на комнату в квартире в порядке приватизации,
по апелляционной жалобе Федерального государственного унитарного предприятия учебно-опытное хозяйство "Лавровский" Орловского государственного аграрного университета на решение Орловского районного суда Орловской области от 05 февраля 2013 года, которым постановлено:
"Исковые требования К.А., К.В., Р. удовлетворить в полном объеме.
Признать право общей долевой собственности, доля в праве у каждого 1/3 (одна третья) за:
- К.А., <дата> года рождения, уроженкой с. ст. <адрес> Республики Молдова, зарегистрированной по адресу: <адрес>
- К.В., <дата> года рождения, уроженцем <адрес> ССР, зарегистрированным по адресу: <адрес>
- Р., <дата> года рождения, уроженкой <адрес> ССР, зарегистрированной по адресу: <адрес>, <адрес>
на комнату N, общей полезной площадью 39,1 кв. м, жилой 30,8 кв. м, в <адрес>, общей полезной площадью 101,4 кв. м, в <адрес> в <адрес>, сельское поселение <адрес>".
Заслушав дело по докладу судьи Орловского областного суда Ульянкина Д.В., возражения К.А., судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда
установила:
К.А., К.В., Р. обратились в суд с иском к администрации Орловского района Орловской области о признании права общей долевой собственности на комнату в квартире в порядке приватизации.
В обоснование заявленных требований указывалось, что 16.06.1993 К.А. была принята на работу в Учхоз "Лавровский" на должность <...>
05.11.1993 ей и членам ее семьи по договору социального найма была предоставлена для проживания комната N <адрес>, общей полезной площадью 39,1 кв. м, в которой они проживают до настоящего времени. На протяжении всего периода проживания указанное жилое помещение используют по назначению, обеспечивают его сохранность, поддерживают в надлежащем состоянии, проводят текущий ремонт, своевременно вносят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В связи с чем полагают, что они имеют право на приватизацию жилого помещения. Однако вследствие утери первоначальных правоустанавливающих документов, во внесудебном порядке приватизировать жилое помещение не представляется возможным.
Поэтому просили суд признать за каждым право собственности в порядке приватизации на 1/3 долю комнаты, расположенной по адресу: <адрес>2.
Определением суда от 12.12.2012 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФГУП "Учебно-опытное хозяйство "Лавровский" ОГАУ, администрация Лавровского сельского поселения Орловского района Орловской области, Управление государственного имущества Орловской области, ТУ Росимущества в Орловской области, а из числа третьих лиц исключено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе Федеральное государственное унитарное предприятие учебно-опытное хозяйство "Лавровский" Орловского государственного аграрного университета просит решение суда отменить, как незаконное.
Ссылается на то, что занимаемое истцами жилое помещение является общежитием, следовательно, в соответствии со ст. 4 Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ" истцы не имеют право на приватизацию спорного жилого помещения.
Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, то есть, в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для его отмены.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст. 19 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) жилищным фондом социального использования является совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.
Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" N 1541-1 от 04.07.1991 граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" N 189-ФЗ от 29.12.2004, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из анализа данной нормы права следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Как следует из материалов дела, 17.06.1993 К.А. была принята в порядке перевода <...> в ФГУП Учхоз "Лавровский" ОГАУ (л.д. 12).
Судом установлено, что в 1993 году ФГУП Учхоз "Лавровский" ОГАУ К.А. и членам ее семьи К.В. (муж) и Р. (дочь) для проживания было предоставлено жилое помещение в виде комнаты N в <адрес> в <адрес>.
С 05.11.1993 по настоящее время истцы зарегистрированы и проживают в вышеуказанном жилом помещении.
Согласно справке МУП "Городское агентство недвижимости от 03.02.2010 К.А., К.В. и Р. не использовали право на приватизацию жилья (л.д. 33).
По сведениям Росреестра по Орловской области от 19.12.2012, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах истцов на имеющиеся у них объекты недвижимого имущества на территории Орловской области (л.д. 83, 85, 86).
В настоящее время истцами принято решение воспользоваться своим правом на приватизацию жилого помещения, однако, из-за отсутствия первоначальных правоустанавливающих документов, во внесудебном порядке приватизировать жилое помещение не представляется возможным, в связи с чем последние обратились в суд с настоящими требованиями.
Разрешая спор, судом установлено, что правообладателем здания общежития, расположенного по адресу: <адрес>, является Российская Федерация. Указанное общежитие было закреплено на праве хозяйственного ведения за ФГУП Учхоз "Лавровский" ОГАУ.
Решением арбитражного суда Орловской области 14.07.2011 ФГУП Учхоз "Лавровский" ОГАУ признано банкротом и в отношении него введена процедура конкурсного производства (л.д. 43-45).
Согласно акту приема-передачи имущества, находящегося в федеральной собственности и в хозяйственном ведении ФГУП Учхоз "Лавровский" ОГАУ от 11.11.2011, в соответствии с п. 5 ст. 132 ФЗ РФ "О несостоятельности (банкротстве)", ФГУП Учхоз "Лавровский" ОГАУ передало, а администрация Лавровского сельского поселения Орловского района Орловской области приняло на баланс сельского поселения в муниципальную собственность объекты жилищного фонда, в том числе и общежитие (жилой дом) площадью 1290,3 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 62).
По сведениям Управления государственного имущества Орловской области, дом, расположенный по адресу: <...> в Реестре государственной собственности Орловской области не значится.
Не значится указанное общежитие и в реестре муниципальной собственности администрации Орловского района Орловской области, что подтверждается заявлением администрации Орловского района (л.д. 115).
Учитывая изложенное, а также принимая во внимание то, что истцы постоянно проживают в спорном жилом помещении, несут обязанности по договору социального найма жилого помещения, суд первой инстанции, в силу вышеприведенных норм права, пришел к обоснованному выводу о признании за истцами права собственности в порядке приватизации в равных долях по 1/3 доли за каждым в праве общей долевой собственности на комнату, расположенную по адресу: <адрес>, ком. 2.
Довод жалобы о том, что занимаемое истцами жилое помещение является общежитием, следовательно, в соответствии со ст. 4 Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ" истцы не имеют право на приватизацию спорного жилого помещения, является несостоятельным, поскольку основан на неправильном толковании норм права, регулирующих спорные правоотношения и противоречит установленным обстоятельствам дела.
Таким образом, оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции не имеется.
Из материалов дела видно, что ответчику ФГУП "Учебно-опытное хозяйство "Лавровский" ОГАУ определением суда от 15.03.2013 предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы до ее рассмотрения по существу.
Учитывая, что до настоящего времени доказательств уплаты государственной пошлины не представлено, в соответствии со ст. 333.19 НК РФ с ответчика ФГУП "Учебно-опытное хозяйство "Лавровский" ОГАУ в доход бюджета муниципального образования "Орловский район Орловской области" подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда
определила:
решение Орловского районного суда Орловской области от 05 февраля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Федерального государственного унитарного предприятия учебно-опытное хозяйство "Лавровский" Орловского государственного аграрного университета - без удовлетворения.
Взыскать с Федерального государственного унитарного предприятия учебно-опытное хозяйство "Лавровский" в доход бюджета муниципального образования "Орловский район Орловской области" госпошлину в размере 2000 рублей.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)