Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Ельчанинов А.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего судьи: Пияковой Н.А.
судей: Смирновой Е.И., Елистратовой Е.В.
при секретаре: А.Д.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе М.В.А. на решение Кошкинского районного суда Самарской области от 10 апреля 2013 года, которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований М.В.А. к М.В.И., С.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и снятии с регистрационного учета из указанного жилого помещения - отказать.
Встречный иск М.В.И., С.А. к М.В.А. - удовлетворить.
Обязать М.В.А. не чинить препятствия М.В.И., С.А. в пользовании жилым помещением - квартирой N в доме N в квартале N <адрес>.
Обязать М.В.А. предоставить М.В.И., С.А. ключи от жилого помещения - квартиры N в доме N в квартале N <адрес>.".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Пияковой Н.А., судебная коллегия
установила:
М.В.А. обратился в суд с иском к М.В.И., С.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, указав, что он зарегистрирован и проживает в неприватизированной квартире по адресу: <адрес>, которая была выделена истцу, как работнику Кошкинского райгаза (Красноярского) в 1979 году, другой квартиры он не имеет.
В ДД.ММ.ГГГГ году, после регистрации брака с М.В.И., истец прописал ее с дочерью С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в указанную квартиру.
После расторжения брака ответчица М.В.И. проживает в селе <адрес>, в частном доме с земельным участком, С.А. вышла замуж и проживает с мужем в <адрес>. Мебель, постельные принадлежности и личные вещи из спорной квартиры ответчиками были вывезены после расторжения брака.
Согласно договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ истец является нанимателем спорной квартиры, он производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, ответчики плату с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время не вносят.
Истец, неоднократно просил ответчиков выписаться из жилого помещения и зарегистрироваться по новому месту постоянного жительства, однако, ответчики не желают этого делать во внесудебном порядке, в связи с чем он вынужден обратиться с иском в суд.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: <адрес> и снять их с регистрационного учета по данному адресу.
М.В.И., С.А. обратились в суд со встречным иском к М.В.А., мотивируя, что спорная квартира по адресу: <адрес> была предоставлена М.В.А. Они в данную комнату въехали в ДД.ММ.ГГГГ году, ордер на жилое помещение был выписан в октябре ДД.ММ.ГГГГ года. В спорной квартире в настоящее время зарегистрированы: М.В.А., М.В.И. и С.А.
Указывают, что они несли бремя расходов по оплате коммунальных услуг до ДД.ММ.ГГГГ г., до тех пор, пока М.В.А. не выгнал их из данной квартиры и не забрал ключи от входной двери и запретил им оплачивать коммунальные услуги. В настоящее время они желают проживать в спорном жилом помещении и оплачивать свою часть коммунальных счетов, но М.В.А. их не пускает.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, М.В.И. и С.А. с учетом уточнений требований просили суд обязать М.В.А. не чинить им препятствий в пользовании жилым помещением и выдать ключи от спорной квартиры.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе М.В.А. просит отменить решение суда, считает его неправильным, и удовлетворить его исковые требования.
В заседании судебной коллегии представитель М.В.А. - Г. по доверенности поддержал доводы жалобы.
В заседании судебной коллегии ответчик М.В.И. возражала против доводов апелляционной жалобы.
В заседание судебной коллегии ответчик С.А., третьи лица, извещенные о месте и времени рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции, не явились.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Согласно п. 32 Постановления Пленума ВС РФ от 2.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ" разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
Из материалов дела следует, что жилое помещение по адресу: <адрес>, квартал 3, <адрес> на основании распоряжения Администрации Кошкинской волости от ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена М.В.А. на состав семьи из трех человек.
Данное жилое помещение находится в муниципальной собственности сельского поселения Кошки муниципального района <адрес> на основании распоряжения N-Р от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно договору социального найма жилого помещения N от ДД.ММ.ГГГГ нанимателем указанной квартиры является М.В.А., в качестве членов его семьи указаны: М.В.И. и С.А.
Истец и ответчики зарегистрированы по спорному адресу с момента предоставления квартиры.
Установлено, что брак между М.В.А. и М.В.И. прекращен ДД.ММ.ГГГГ
М.В.А. не представил суду доказательств того, что выезд ответчиков из спорного жилого помещения носил добровольный характер, а утверждения ответчиков о том, что их выезд связан с возникновением между сторонами неприязненных отношений, им не опровергнут.
Судом установлено, что у М.В.И. и С.А. отсутствует другое постоянное место жительства, от своего права пользования спорной квартирой они не отказываются, свободного доступа в квартиру не имеют ввиду отсутствия ключей.
Факт отсутствия ключей от квартиры у ответчиков М.В.А. не отрицал в суде первой инстанции, пояснив, что ключи он действительно у них забрал.
Неоплата ответчиками коммунальных платежей, при указанных обстоятельствах не может служить основанием для признания их утратившими право пользования спорной квартирой.
При таких обстоятельствах, суд пришел к правильному выводу о том, что истцом не представлено допустимых и относимых доказательств для признания М.В.И. и С.А. утратившими право пользования спорным жилым помещением и обоснованно в удовлетворении исковых требований М.В.А. отказал, и в связи с изложенным правильно удовлетворил встречные исковые требования М.В.И., С.А. к М.В.А. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и передаче им ключей от спорной квартиры.
Доводы апелляционной жалобы М.В.А. о том, что ответчики не проживают в спорном жилом помещении, добровольно выехали из спорной квартиры, имеют другое постоянное место жительства, были предметом рассмотрения суда первой инстанции и не нашли своего подтверждения.
На основании изложенного, судебная коллегия не усматривает правовых оснований для отмены решения суда.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кошкинского районного суда Самарской области от 10 апреля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу М.В.А. - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 10.06.2013 ПО ДЕЛУ N 33-5187/2013
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 июня 2013 г. по делу N 33-5187/2013
Судья: Ельчанинов А.С.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего судьи: Пияковой Н.А.
судей: Смирновой Е.И., Елистратовой Е.В.
при секретаре: А.Д.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе М.В.А. на решение Кошкинского районного суда Самарской области от 10 апреля 2013 года, которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований М.В.А. к М.В.И., С.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и снятии с регистрационного учета из указанного жилого помещения - отказать.
Встречный иск М.В.И., С.А. к М.В.А. - удовлетворить.
Обязать М.В.А. не чинить препятствия М.В.И., С.А. в пользовании жилым помещением - квартирой N в доме N в квартале N <адрес>.
Обязать М.В.А. предоставить М.В.И., С.А. ключи от жилого помещения - квартиры N в доме N в квартале N <адрес>.".
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Пияковой Н.А., судебная коллегия
установила:
М.В.А. обратился в суд с иском к М.В.И., С.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, указав, что он зарегистрирован и проживает в неприватизированной квартире по адресу: <адрес>, которая была выделена истцу, как работнику Кошкинского райгаза (Красноярского) в 1979 году, другой квартиры он не имеет.
В ДД.ММ.ГГГГ году, после регистрации брака с М.В.И., истец прописал ее с дочерью С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в указанную квартиру.
После расторжения брака ответчица М.В.И. проживает в селе <адрес>, в частном доме с земельным участком, С.А. вышла замуж и проживает с мужем в <адрес>. Мебель, постельные принадлежности и личные вещи из спорной квартиры ответчиками были вывезены после расторжения брака.
Согласно договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ истец является нанимателем спорной квартиры, он производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, ответчики плату с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время не вносят.
Истец, неоднократно просил ответчиков выписаться из жилого помещения и зарегистрироваться по новому месту постоянного жительства, однако, ответчики не желают этого делать во внесудебном порядке, в связи с чем он вынужден обратиться с иском в суд.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: <адрес> и снять их с регистрационного учета по данному адресу.
М.В.И., С.А. обратились в суд со встречным иском к М.В.А., мотивируя, что спорная квартира по адресу: <адрес> была предоставлена М.В.А. Они в данную комнату въехали в ДД.ММ.ГГГГ году, ордер на жилое помещение был выписан в октябре ДД.ММ.ГГГГ года. В спорной квартире в настоящее время зарегистрированы: М.В.А., М.В.И. и С.А.
Указывают, что они несли бремя расходов по оплате коммунальных услуг до ДД.ММ.ГГГГ г., до тех пор, пока М.В.А. не выгнал их из данной квартиры и не забрал ключи от входной двери и запретил им оплачивать коммунальные услуги. В настоящее время они желают проживать в спорном жилом помещении и оплачивать свою часть коммунальных счетов, но М.В.А. их не пускает.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, М.В.И. и С.А. с учетом уточнений требований просили суд обязать М.В.А. не чинить им препятствий в пользовании жилым помещением и выдать ключи от спорной квартиры.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе М.В.А. просит отменить решение суда, считает его неправильным, и удовлетворить его исковые требования.
В заседании судебной коллегии представитель М.В.А. - Г. по доверенности поддержал доводы жалобы.
В заседании судебной коллегии ответчик М.В.И. возражала против доводов апелляционной жалобы.
В заседание судебной коллегии ответчик С.А., третьи лица, извещенные о месте и времени рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции, не явились.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Согласно п. 32 Постановления Пленума ВС РФ от 2.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ" разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
Из материалов дела следует, что жилое помещение по адресу: <адрес>, квартал 3, <адрес> на основании распоряжения Администрации Кошкинской волости от ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена М.В.А. на состав семьи из трех человек.
Данное жилое помещение находится в муниципальной собственности сельского поселения Кошки муниципального района <адрес> на основании распоряжения N-Р от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно договору социального найма жилого помещения N от ДД.ММ.ГГГГ нанимателем указанной квартиры является М.В.А., в качестве членов его семьи указаны: М.В.И. и С.А.
Истец и ответчики зарегистрированы по спорному адресу с момента предоставления квартиры.
Установлено, что брак между М.В.А. и М.В.И. прекращен ДД.ММ.ГГГГ
М.В.А. не представил суду доказательств того, что выезд ответчиков из спорного жилого помещения носил добровольный характер, а утверждения ответчиков о том, что их выезд связан с возникновением между сторонами неприязненных отношений, им не опровергнут.
Судом установлено, что у М.В.И. и С.А. отсутствует другое постоянное место жительства, от своего права пользования спорной квартирой они не отказываются, свободного доступа в квартиру не имеют ввиду отсутствия ключей.
Факт отсутствия ключей от квартиры у ответчиков М.В.А. не отрицал в суде первой инстанции, пояснив, что ключи он действительно у них забрал.
Неоплата ответчиками коммунальных платежей, при указанных обстоятельствах не может служить основанием для признания их утратившими право пользования спорной квартирой.
При таких обстоятельствах, суд пришел к правильному выводу о том, что истцом не представлено допустимых и относимых доказательств для признания М.В.И. и С.А. утратившими право пользования спорным жилым помещением и обоснованно в удовлетворении исковых требований М.В.А. отказал, и в связи с изложенным правильно удовлетворил встречные исковые требования М.В.И., С.А. к М.В.А. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и передаче им ключей от спорной квартиры.
Доводы апелляционной жалобы М.В.А. о том, что ответчики не проживают в спорном жилом помещении, добровольно выехали из спорной квартиры, имеют другое постоянное место жительства, были предметом рассмотрения суда первой инстанции и не нашли своего подтверждения.
На основании изложенного, судебная коллегия не усматривает правовых оснований для отмены решения суда.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кошкинского районного суда Самарской области от 10 апреля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу М.В.А. - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)