Судебные решения, арбитраж
Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 23 июля 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен 30 июля 2013 года.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Федоровой Т.Н.,
судей Салиховой З.И., Хайбулова А.А.,
в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом (до перерыва),
при участии представителя:
ответчика - Каримовой Г.Р. (доверенность от 29.05.2013 N 73 АА 0544388),
в отсутствие:
истца - извещен надлежащим образом (после перерыва),
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Андреевой Ольги Николаевны, г. Ульяновск,
на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 22.10.2012 (судья Малкина О.К.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.03.2013 (председательствующий судья Балакирева Е.М., судьи Пышкина Н.Ю., Терентьев Е.А.)
по делу N А72-3806/2012
по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Подлегаева Александра Васильевича, г. Москва (ИНН <...>, ОГРНИП <...>) к индивидуальному предпринимателю Андреевой Ольге Николаевне, г. Ульяновск (ОГРНИП <...>) о взыскании неосновательного обогащения в размере 1 838 894 руб. 40 коп.,
установил:
индивидуальный предприниматель Подлегаев Александр Васильевич (далее - истец, ИП Подлегаев А.В.) обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с иском к индивидуальному предпринимателю Андреевой Ольге Николаевне (далее - ответчик, ИП Андреева О.Н.) о взыскании неосновательного обогащения в размере 1 838 894 руб. 40 коп.
Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 22.10.2012, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.03.2013, исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с принятыми судебными актами, ответчик обратился в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просил отменить решение Арбитражного суда Ульяновской области от 22.10.2012 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.03.2013, направить дело на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, проверив законность обжалуемых судебных актов в соответствии с главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав представителя ответчика, считает, что обжалуемые судебные акты подлежат отмене по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, между обществом с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма "Левый берег" (далее - ООО "ПКФ "Левый берег", застройщик-инвестор) и Подлегаевым А.В. (соинвестор) заключен договор от 22.11.2006 N 11 о реализации инвестиционного проекта.
Предметом данного договора является реализация инвестиционного проекта по строительству здания нежилого назначения по адресу: г. Ульяновск, Заволжский район, западнее жилого дома по ул. 40-летия Победы, д. 5 (строительный адрес).
В соответствии с пунктом 5.1 договора от 22.11.2006 N 11 соинвестор имеет право заключать договоры об инвестировании строительства инвестиционного объекта как с юридическими лицами, так и с физическими лицами в пределах своей доли.
Из материалов дела также следует, что между Подлегаевым А.В. (инвестор) и Андреевой О.Н. (соинвестор) был заключен договор от 22.09.2008 N 11 об инвестировании строительства торгово-развлекательного комплекса с детской площадкой в Заволжском районе города Ульяновска, западнее жилого дома по ул. 40-летия Победы, д. N 5 (строительный номер).
Договор от 22.09.2008 N 11 основан на договоре от 22.11.2006 N 11, заключенном между ООО "ПКФ "Левый берег" и Подлегаевым А.В. (пункты 1.1, 1.2 договора).
Согласно пункту 1.3 договора от 22.09.2008 N 11 предметом инвестирования является помещение, расположенное на 1 этаже Комплекса в осях 1-4 и Е1-К. Общая площадь составляет 211,58 кв. м.
Из материалов дела усматривается, что на основании акта приема-передачи от 30.09.2010 ООО "ПКФ "Левый берег" передал Андреевой О.Н. помещения, площадью 202,7 кв. м, номера на поэтажном плане с 16 по 28, расположенные на первом этаже по адресу: г. Ульяновск, ул. 40-летия Победы, д. 7 (ранее ул. 40-летия Победы, д. 5), условный номер объекта 73-73-01/145/2011-111.
Кроме того, 28.02.2011 во исполнение договора от 22.11.2006 N 11 по акту приема-передачи ООО "ПКФ "Левый берег" (застройщик-инвестор) передал, а Подлегаев А.В. (соинвестор) принял в собственность здание торгово-развлекательного комплекса с детской площадкой, расположенное по адресу: г. Ульяновск, ул. 40-летия Победы, д. 7, инвентарный номер 73:401:002:001750890, находящееся на земельном участке, площадью 5783,0 кв. м с кадастровым номером 73:24:01 10 03:93.
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области 18.03.2011 было зарегистрировано право собственности Андреевой О.Н. на помещения, площадью 202,7 кв. м, номера на поэтажном плане с 16 по 28, расположенные на первом этаже по адресу: г. Ульяновск, ул. 40-летия Победы, д. 7, условный номер объекта 73-73-01/145/2011-111.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 18.03.2011 основанием для государственной регистрации права собственности Андреевой О.Н. послужили: договор о реализации инвестиционного проекта от 22.11.2006 N 11; договор об инвестировании строительства торгово-развлекательного комплекса с детской площадкой в Заволжском районе города Ульяновска, западнее жилого дома по ул. 40-летия Победы, 5 (строительный номер) от 22.09.2008 N 11; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 07.06.2010 N RU73304000-104; акт приема-передачи от 30.09.2010.
Полагая, что право собственности Андреевой О.Н. на нежилые помещения, общей площадью 202,7 кв. м, находящиеся в здании торгово-развлекательного комплекса по адресу: г. Ульяновск, ул. 40-летия Победы, д. 7, было зарегистрировано неправомерно, так как Андреева О.Н. в полном объеме не произвела оплату за указанные помещения, Подлегаев А.В. обратился в арбитражный суд с иском о расторжении договора от 28.09.2008 N 11 и о признании недействительным зарегистрированного права собственности Андреевой О.Н. на объект недвижимости - нежилые помещения, назначение: нежилое, общая площадь 202,7 кв. м, этаж 1, номера на поэтажном плане 16-28, адрес объекта: Ульяновская область, г. Ульяновск, ул. 40-летия Победы, N 7, помещения 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28 с "условным" номером объекта: 73-73-01/145/2011-111.
Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 28.10.2011 по делу N А72-4096/2011 в удовлетворении исковых требований отказано.
Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.03.2012 делу N А72-4096/2011 вышеуказанное решение суда первой инстанции отменено, по делу принят новый судебный акт. Исковые требования удовлетворены. Договор об инвестировании строительства торгово-развлекательного комплекса с детской площадкой в Заволжском районе города Ульяновска, западнее жилого дома по ул. 40-летия Победы, д. 5 (строительный номер) от 28.09.2008, заключенный между Андреевой О.Н. и Подлегаевым А.В., расторгнут. Признано отсутствующим зарегистрированное право собственности Андреевой О.Н. на объект недвижимости - нежилые помещения, назначение нежилое, общая площадь 202,7 кв. м, этаж 1, номера на поэтажном плане 16-28, расположенные по адресу: г. Ульяновск, ул. 40-летия Победы, N 7, помещения 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28 с "условным" номером объекта: 73-73-01/145/2011-111.
Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 15.06.2012 по делу N А72-4096/2011 постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.03.2012 оставлено без изменения.
Определением Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.09.2012 N ВАС-12029/12 отказано в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А72-4096/2011 для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Ульяновской области от 28.10.2011 по делу N А72-4096/2011, постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.03.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 15.06.2012.
Полагая, что с момента ввода здания торгово-развлекательного комплекса в эксплуатацию Андреева О.Н. без какой-либо оплаты пользуется вышеуказанными нежилыми помещениями, общей площадью 202,7 кв. м, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя заявленные исковые требования, суды первой и апелляционной инстанций руководствовались статьями 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации и исходили из того, что истец с 28.02.2011 являлся законным владельцем спорных помещений, а ответчик с этого времени без законных оснований пользовался нежилыми помещениями, общей площадью 202,7 кв. м, расположенными на первом этаже здания по адресу: г. Ульяновск, ул. 40-летия Победы, д. N 7, оплату за пользование указанными помещениями истцу не производил.
Суды первой и апелляционной инстанций установили, что ИП Андреева О.Н. пользовалась нежилыми помещениями, общей площадью 202,7 кв. м, без законных оснований в период с 28.02.2011 по 25.04.2012 (420 дней) и взыскали с ответчика в пользу истца сумму неосновательного обогащения в размере 1 838 894 руб. 40 коп.
Между тем судами предыдущих инстанций не учтено следующее.
За Подлегаевым А.В. право собственности на объект недвижимости - нежилые помещения, назначение нежилое, общая площадь 202,7 кв. м, этаж 1, номера на поэтажном плане 16-28, адрес объекта: Ульяновская область, г. Ульяновск, ул. 40-летия Победы, N 7, помещения 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28 с "условным" номером объекта: 73-73-01/145/2011-111, было зарегистрировано 31.08.2012.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 31.08.2012 N 73 АА 444368 основанием для регистрации права на вышеуказанные нежилые помещения являются: договор о реализации инвестиционного проекта от 22.11.2006 N 11; дополнительное соглашение от 27.02.2011 N 1; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 07.06.2010 N RU73304000-104; акт приема-передачи от 28.02.2011 (с изменениями).
Между тем в материалах рассматриваемого дела отсутствует акт приема-передачи нежилых помещений от 28.02.2011 (с изменениями).
Вступившими в законную силу судебными актами по делу N А72-4096/2011 установлено, что 07.04.2011 в акт приема-передачи от 28.02.2011, подписанный между Подлегаевым А.В. и ООО "Левый берег", сторонами были внесены изменения. Пункт 1 данного акта приема-передачи был изложен в следующей редакции: "Во исполнение договора N 11 о реализации инвестиционного проекта от 22.11.2006 застройщик-инвестор передал, а соинвестор принял в собственность помещение, общей площадью 177, 2 кв. м, назначение: нежилое, на поэтажном плане N 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, а также помещение общей площадью 8 934,8 кв. м, назначении: нежилое, на поэтажном плане подвал 1 - 64; 1 этаж: 1, 23, 29 - 71; 2 этаж: 1 - 34; 3 этаж: 1 - 42; 4 этаж: 1 - 24; выход на кровлю: 1, 2, расположенные в здании торгово-развлекательного комплекса с детской площадкой, находящемся по адресу: г. Ульяновск, ул. 40-летия Победы, д. 7, инвентарный номер 73:401:002:001750890, литера А, на земельном участке, площадью 5 783,0 кв. м с кадастровым номером 73:24:01 10 03:93.
Таким образом, по акту приема-передачи от 28.02.2011, представленному в материалы дела, ООО "Левый берег" не передавало истцу нежилые помещения, общей площадью 202,7 кв. м, номера на поэтажном плане 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, расположенные на первом этаже здания по адресу: г. Ульяновск, ул. 40-летия Победы, д. N 7.
При таких обстоятельствах судебная коллегия находит ошибочными выводы судов предыдущих инстанций о том, что истец стал законным владельцем спорных нежилых помещений со дня передачи ему этих помещений по акту приема-передачи от 28.02.2011.
Суды предыдущих инстанций не приняли во внимание обстоятельства, установленные вступившими в законную силу судебными актами по делу N А72-4096/2011, не исследовали вопросы, когда спорные нежилые помещения фактически были переданы истцу, с какого момента и до какого времени ответчик пользовался указанными помещениями без законных оснований.
Учитывая, что выводы судов предыдущих инстанций не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, судебная коллегия считает, что обжалуемые судебные акты подлежат отмене с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное, выяснить период пользования ответчиком спорными нежилыми помещениями без законных оснований, проверить расчет взыскиваемой суммы, установить все обстоятельства, имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, всесторонне и объективно исследовать доказательства по делу, дать им надлежащую правовую оценку с учетом доводов и возражений сторон, при правильном применении норм материального и процессуального права принять законный и обоснованный судебный акт.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 3 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Ульяновской области от 22.10.2012 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.03.2013 по делу N А72-3806/2012 отменить.
Направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Ульяновской области.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
Т.Н.ФЕДОРОВА
Судьи
З.И.САЛИХОВА
А.А.ХАЙБУЛОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 30.07.2013 ПО ДЕЛУ N А72-3806/2012
Разделы:Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 30 июля 2013 г. по делу N А72-3806/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 23 июля 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен 30 июля 2013 года.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Федоровой Т.Н.,
судей Салиховой З.И., Хайбулова А.А.,
в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом (до перерыва),
при участии представителя:
ответчика - Каримовой Г.Р. (доверенность от 29.05.2013 N 73 АА 0544388),
в отсутствие:
истца - извещен надлежащим образом (после перерыва),
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Андреевой Ольги Николаевны, г. Ульяновск,
на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 22.10.2012 (судья Малкина О.К.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.03.2013 (председательствующий судья Балакирева Е.М., судьи Пышкина Н.Ю., Терентьев Е.А.)
по делу N А72-3806/2012
по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Подлегаева Александра Васильевича, г. Москва (ИНН <...>, ОГРНИП <...>) к индивидуальному предпринимателю Андреевой Ольге Николаевне, г. Ульяновск (ОГРНИП <...>) о взыскании неосновательного обогащения в размере 1 838 894 руб. 40 коп.,
установил:
индивидуальный предприниматель Подлегаев Александр Васильевич (далее - истец, ИП Подлегаев А.В.) обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с иском к индивидуальному предпринимателю Андреевой Ольге Николаевне (далее - ответчик, ИП Андреева О.Н.) о взыскании неосновательного обогащения в размере 1 838 894 руб. 40 коп.
Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 22.10.2012, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.03.2013, исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с принятыми судебными актами, ответчик обратился в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просил отменить решение Арбитражного суда Ульяновской области от 22.10.2012 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.03.2013, направить дело на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, проверив законность обжалуемых судебных актов в соответствии с главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав представителя ответчика, считает, что обжалуемые судебные акты подлежат отмене по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, между обществом с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма "Левый берег" (далее - ООО "ПКФ "Левый берег", застройщик-инвестор) и Подлегаевым А.В. (соинвестор) заключен договор от 22.11.2006 N 11 о реализации инвестиционного проекта.
Предметом данного договора является реализация инвестиционного проекта по строительству здания нежилого назначения по адресу: г. Ульяновск, Заволжский район, западнее жилого дома по ул. 40-летия Победы, д. 5 (строительный адрес).
В соответствии с пунктом 5.1 договора от 22.11.2006 N 11 соинвестор имеет право заключать договоры об инвестировании строительства инвестиционного объекта как с юридическими лицами, так и с физическими лицами в пределах своей доли.
Из материалов дела также следует, что между Подлегаевым А.В. (инвестор) и Андреевой О.Н. (соинвестор) был заключен договор от 22.09.2008 N 11 об инвестировании строительства торгово-развлекательного комплекса с детской площадкой в Заволжском районе города Ульяновска, западнее жилого дома по ул. 40-летия Победы, д. N 5 (строительный номер).
Договор от 22.09.2008 N 11 основан на договоре от 22.11.2006 N 11, заключенном между ООО "ПКФ "Левый берег" и Подлегаевым А.В. (пункты 1.1, 1.2 договора).
Согласно пункту 1.3 договора от 22.09.2008 N 11 предметом инвестирования является помещение, расположенное на 1 этаже Комплекса в осях 1-4 и Е1-К. Общая площадь составляет 211,58 кв. м.
Из материалов дела усматривается, что на основании акта приема-передачи от 30.09.2010 ООО "ПКФ "Левый берег" передал Андреевой О.Н. помещения, площадью 202,7 кв. м, номера на поэтажном плане с 16 по 28, расположенные на первом этаже по адресу: г. Ульяновск, ул. 40-летия Победы, д. 7 (ранее ул. 40-летия Победы, д. 5), условный номер объекта 73-73-01/145/2011-111.
Кроме того, 28.02.2011 во исполнение договора от 22.11.2006 N 11 по акту приема-передачи ООО "ПКФ "Левый берег" (застройщик-инвестор) передал, а Подлегаев А.В. (соинвестор) принял в собственность здание торгово-развлекательного комплекса с детской площадкой, расположенное по адресу: г. Ульяновск, ул. 40-летия Победы, д. 7, инвентарный номер 73:401:002:001750890, находящееся на земельном участке, площадью 5783,0 кв. м с кадастровым номером 73:24:01 10 03:93.
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области 18.03.2011 было зарегистрировано право собственности Андреевой О.Н. на помещения, площадью 202,7 кв. м, номера на поэтажном плане с 16 по 28, расположенные на первом этаже по адресу: г. Ульяновск, ул. 40-летия Победы, д. 7, условный номер объекта 73-73-01/145/2011-111.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 18.03.2011 основанием для государственной регистрации права собственности Андреевой О.Н. послужили: договор о реализации инвестиционного проекта от 22.11.2006 N 11; договор об инвестировании строительства торгово-развлекательного комплекса с детской площадкой в Заволжском районе города Ульяновска, западнее жилого дома по ул. 40-летия Победы, 5 (строительный номер) от 22.09.2008 N 11; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 07.06.2010 N RU73304000-104; акт приема-передачи от 30.09.2010.
Полагая, что право собственности Андреевой О.Н. на нежилые помещения, общей площадью 202,7 кв. м, находящиеся в здании торгово-развлекательного комплекса по адресу: г. Ульяновск, ул. 40-летия Победы, д. 7, было зарегистрировано неправомерно, так как Андреева О.Н. в полном объеме не произвела оплату за указанные помещения, Подлегаев А.В. обратился в арбитражный суд с иском о расторжении договора от 28.09.2008 N 11 и о признании недействительным зарегистрированного права собственности Андреевой О.Н. на объект недвижимости - нежилые помещения, назначение: нежилое, общая площадь 202,7 кв. м, этаж 1, номера на поэтажном плане 16-28, адрес объекта: Ульяновская область, г. Ульяновск, ул. 40-летия Победы, N 7, помещения 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28 с "условным" номером объекта: 73-73-01/145/2011-111.
Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 28.10.2011 по делу N А72-4096/2011 в удовлетворении исковых требований отказано.
Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.03.2012 делу N А72-4096/2011 вышеуказанное решение суда первой инстанции отменено, по делу принят новый судебный акт. Исковые требования удовлетворены. Договор об инвестировании строительства торгово-развлекательного комплекса с детской площадкой в Заволжском районе города Ульяновска, западнее жилого дома по ул. 40-летия Победы, д. 5 (строительный номер) от 28.09.2008, заключенный между Андреевой О.Н. и Подлегаевым А.В., расторгнут. Признано отсутствующим зарегистрированное право собственности Андреевой О.Н. на объект недвижимости - нежилые помещения, назначение нежилое, общая площадь 202,7 кв. м, этаж 1, номера на поэтажном плане 16-28, расположенные по адресу: г. Ульяновск, ул. 40-летия Победы, N 7, помещения 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28 с "условным" номером объекта: 73-73-01/145/2011-111.
Постановлением Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 15.06.2012 по делу N А72-4096/2011 постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.03.2012 оставлено без изменения.
Определением Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.09.2012 N ВАС-12029/12 отказано в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А72-4096/2011 для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Ульяновской области от 28.10.2011 по делу N А72-4096/2011, постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.03.2012 и постановления Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 15.06.2012.
Полагая, что с момента ввода здания торгово-развлекательного комплекса в эксплуатацию Андреева О.Н. без какой-либо оплаты пользуется вышеуказанными нежилыми помещениями, общей площадью 202,7 кв. м, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя заявленные исковые требования, суды первой и апелляционной инстанций руководствовались статьями 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации и исходили из того, что истец с 28.02.2011 являлся законным владельцем спорных помещений, а ответчик с этого времени без законных оснований пользовался нежилыми помещениями, общей площадью 202,7 кв. м, расположенными на первом этаже здания по адресу: г. Ульяновск, ул. 40-летия Победы, д. N 7, оплату за пользование указанными помещениями истцу не производил.
Суды первой и апелляционной инстанций установили, что ИП Андреева О.Н. пользовалась нежилыми помещениями, общей площадью 202,7 кв. м, без законных оснований в период с 28.02.2011 по 25.04.2012 (420 дней) и взыскали с ответчика в пользу истца сумму неосновательного обогащения в размере 1 838 894 руб. 40 коп.
Между тем судами предыдущих инстанций не учтено следующее.
За Подлегаевым А.В. право собственности на объект недвижимости - нежилые помещения, назначение нежилое, общая площадь 202,7 кв. м, этаж 1, номера на поэтажном плане 16-28, адрес объекта: Ульяновская область, г. Ульяновск, ул. 40-летия Победы, N 7, помещения 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28 с "условным" номером объекта: 73-73-01/145/2011-111, было зарегистрировано 31.08.2012.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 31.08.2012 N 73 АА 444368 основанием для регистрации права на вышеуказанные нежилые помещения являются: договор о реализации инвестиционного проекта от 22.11.2006 N 11; дополнительное соглашение от 27.02.2011 N 1; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 07.06.2010 N RU73304000-104; акт приема-передачи от 28.02.2011 (с изменениями).
Между тем в материалах рассматриваемого дела отсутствует акт приема-передачи нежилых помещений от 28.02.2011 (с изменениями).
Вступившими в законную силу судебными актами по делу N А72-4096/2011 установлено, что 07.04.2011 в акт приема-передачи от 28.02.2011, подписанный между Подлегаевым А.В. и ООО "Левый берег", сторонами были внесены изменения. Пункт 1 данного акта приема-передачи был изложен в следующей редакции: "Во исполнение договора N 11 о реализации инвестиционного проекта от 22.11.2006 застройщик-инвестор передал, а соинвестор принял в собственность помещение, общей площадью 177, 2 кв. м, назначение: нежилое, на поэтажном плане N 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, а также помещение общей площадью 8 934,8 кв. м, назначении: нежилое, на поэтажном плане подвал 1 - 64; 1 этаж: 1, 23, 29 - 71; 2 этаж: 1 - 34; 3 этаж: 1 - 42; 4 этаж: 1 - 24; выход на кровлю: 1, 2, расположенные в здании торгово-развлекательного комплекса с детской площадкой, находящемся по адресу: г. Ульяновск, ул. 40-летия Победы, д. 7, инвентарный номер 73:401:002:001750890, литера А, на земельном участке, площадью 5 783,0 кв. м с кадастровым номером 73:24:01 10 03:93.
Таким образом, по акту приема-передачи от 28.02.2011, представленному в материалы дела, ООО "Левый берег" не передавало истцу нежилые помещения, общей площадью 202,7 кв. м, номера на поэтажном плане 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, расположенные на первом этаже здания по адресу: г. Ульяновск, ул. 40-летия Победы, д. N 7.
При таких обстоятельствах судебная коллегия находит ошибочными выводы судов предыдущих инстанций о том, что истец стал законным владельцем спорных нежилых помещений со дня передачи ему этих помещений по акту приема-передачи от 28.02.2011.
Суды предыдущих инстанций не приняли во внимание обстоятельства, установленные вступившими в законную силу судебными актами по делу N А72-4096/2011, не исследовали вопросы, когда спорные нежилые помещения фактически были переданы истцу, с какого момента и до какого времени ответчик пользовался указанными помещениями без законных оснований.
Учитывая, что выводы судов предыдущих инстанций не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, судебная коллегия считает, что обжалуемые судебные акты подлежат отмене с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное, выяснить период пользования ответчиком спорными нежилыми помещениями без законных оснований, проверить расчет взыскиваемой суммы, установить все обстоятельства, имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, всесторонне и объективно исследовать доказательства по делу, дать им надлежащую правовую оценку с учетом доводов и возражений сторон, при правильном применении норм материального и процессуального права принять законный и обоснованный судебный акт.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 3 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Ульяновской области от 22.10.2012 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.03.2013 по делу N А72-3806/2012 отменить.
Направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Ульяновской области.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
Т.Н.ФЕДОРОВА
Судьи
З.И.САЛИХОВА
А.А.ХАЙБУЛОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)