Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Бобылева Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего: Акининой О.А.
Судей: Ефремовой Л.Н., Сафоновой Л.А.
При секретаре: А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе С. на решение Промышленного районного суда г. Самара от 21 декабря 2012 года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований С. к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - отказать.
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Акининой О.А., выслушав объяснение представителя С. - Ш., по доверенности, поддержавшего доводы жалобы, возражение против удовлетворения жалобы представителя ДУИ г.о. Самара В., по доверенности, судебная коллегия
установила:
С. обратилась в суд с иском к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В обоснование своих требований указала, что зарегистрирована и проживает в двухкомнатной квартире по адресу: <адрес>, общей площадью 66,70 кв. м, жилой площадью 33,50 кв. м на основании договора социального найма N 32 от 26.11.2010 г., заключенного с ООО УК "Энерготехсервис". На ее имя открыт лицевой счет N 00189.
С. обратилась в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о предоставлении указанного жилого помещения в собственность в порядке приватизации, однако ей было отказано на том основании, что указанное жилое помещение в муниципальную собственность не передавалось, данный объект недвижимого имущества в реестре муниципального имущества не учтен.
В настоящее время истица не может реализовать свое право на приватизацию, поскольку жилое помещение не состоит в реестре муниципального имущества, ввиду того, что на указанное жилой дом не были надлежащим образом оформлены правоустанавливающие документы. Полагает, что отсутствие надлежаще оформленных документов на данное жилье не может служить основанием к отказу в приватизации.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, С. просила суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в порядке приватизации, общей площадью 66,70 кв. м, жилой площадью 33,5 кв. м.
Судом постановлено указанное выше решение.
Отказывая в удовлетворении требований С., суд пришел к выводу о том, что передача жилого дома по <адрес> в муниципальную собственность не завершена, в связи с чем оснований для признания за истицей права собственности на квартиру в порядке приватизации, предусмотренных Законом "О приватизации жилищного форда в Российской Федерации" не имеется.
Заявитель апелляционной жалобы - С. не согласна с решением суда, так как считает, что суд необоснованно отказал ей в иске, поскольку истица с 2004 года проживает в спорном жилом помещении, задолженности по оплате коммунальных платежей не имеет. Кроме того, считает, что ненадлежащее оформление правоустанавливающих документов на жилое помещение о передаче его в муниципальную собственность не может служить основанием к отказу в иске.
В заседании суда апелляционной инстанции представитель С. - Ш., по доверенности, поддержал доводы жалобы, представитель ДУИ г.о. Самара В. возражала против удовлетворения жалобы.
Исследовав доказательства по делу, выслушав объяснения лиц, участвующих в заседании судебной коллегии, изучив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что С. зарегистрирована по адресу: <адрес> с 24.06.2011 г.
Из материалов дела также следует, что 30.05.2011 г. между ООО УК "Энерготехсервис" и С. заключен договор социального найма жилого помещения, состоящего их двух комнат, общей площадью 66,7 кв. м, жилой площадью 33,5 кв. м по адресу: <адрес>.
На имя С. открыт лицевой счет.
В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Учитывая данные положения закона, суд обоснованно указал, что право заключения договора социального найма предоставлено собственнику жилого помещения.
Между тем, судом установлено, что ООО УК "Энерготехсервис" является обслуживающей организацией жилого дома, в связи с чем, судом сделан правильный вывод о том, что управляющая компания не наделена правом заключения договора социального найма жилого помещения.
Решением Департамента имущественных отношений Самарской области от 25.05.2001 г. N 386 жилой дом по <адрес> включен в перечень объектов, подлежащих передаче от ОАО энергетики и электрификации "Самараэнерго" в муниципальную собственность в порядке, установленном постановлением Правительства РФ от 07.03.1995 г. N 235 "О порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения".
Судом установлено, что оформление необходимой технической документации и прием-передача жилого дома по <адрес> до настоящего времени не завершено.
В соответствии со ст. 2, 8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного, муниципального жилищного фонда вправе приобрести эти помещения в собственность в порядке приватизации.
Согласно ст. 6 Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными и муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными и муниципальными учреждениями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, а также положения Закона, суд пришел к правильному выводу о необоснованности заявленных требований и отказал в иске.
Довод апелляционной жалобы о том, что ненадлежащее оформление правоустанавливающих документов на жилое помещение о передаче его в муниципальную собственность не может служить основанием к отказу в иске, является несостоятельным, поскольку в настоящее время оснований для признания за истицей права собственности на жилое помещение в порядке приватизации не имеется.
Факт вселения и проживания С. на спорной жилой площади с 2004 по 2011 г. не нашел своего подтверждения, так как из справки Службы по учету потребителей от 13.12.2012 г. усматривается, что С. зарегистрирована по месту жительства по <адрес> в карте отца с рождения - с 05.04.98 г. по 22.08.1995 г. и в карте материи с 28.03.2003 по 16.06.2011 г. В спорной квартире - <адрес> С. зарегистрирована с 24.06.2011 г.
Кроме того, из технической документации на дом видно, что жилой дом <адрес> трехэтажный, состоящий из 17 комнат. В технической документации отсутствует комната с нумерацией 18, в связи с чем, судом сделан верный вывод о невозможности идентифицировать объект.
На основании изложенного, судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда считает, что обжалуемое решение принято судом первой инстанции в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права, и основания для его отмены отсутствуют.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Промышленного районного суда г. Самара от 21 декабря 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 19.02.2013 ПО ДЕЛУ N 33-1647/2013
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 февраля 2013 г. по делу N 33-1647/2013
Судья: Бобылева Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего: Акининой О.А.
Судей: Ефремовой Л.Н., Сафоновой Л.А.
При секретаре: А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе С. на решение Промышленного районного суда г. Самара от 21 декабря 2012 года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований С. к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - отказать.
Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Акининой О.А., выслушав объяснение представителя С. - Ш., по доверенности, поддержавшего доводы жалобы, возражение против удовлетворения жалобы представителя ДУИ г.о. Самара В., по доверенности, судебная коллегия
установила:
С. обратилась в суд с иском к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В обоснование своих требований указала, что зарегистрирована и проживает в двухкомнатной квартире по адресу: <адрес>, общей площадью 66,70 кв. м, жилой площадью 33,50 кв. м на основании договора социального найма N 32 от 26.11.2010 г., заключенного с ООО УК "Энерготехсервис". На ее имя открыт лицевой счет N 00189.
С. обратилась в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о предоставлении указанного жилого помещения в собственность в порядке приватизации, однако ей было отказано на том основании, что указанное жилое помещение в муниципальную собственность не передавалось, данный объект недвижимого имущества в реестре муниципального имущества не учтен.
В настоящее время истица не может реализовать свое право на приватизацию, поскольку жилое помещение не состоит в реестре муниципального имущества, ввиду того, что на указанное жилой дом не были надлежащим образом оформлены правоустанавливающие документы. Полагает, что отсутствие надлежаще оформленных документов на данное жилье не может служить основанием к отказу в приватизации.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, С. просила суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в порядке приватизации, общей площадью 66,70 кв. м, жилой площадью 33,5 кв. м.
Судом постановлено указанное выше решение.
Отказывая в удовлетворении требований С., суд пришел к выводу о том, что передача жилого дома по <адрес> в муниципальную собственность не завершена, в связи с чем оснований для признания за истицей права собственности на квартиру в порядке приватизации, предусмотренных Законом "О приватизации жилищного форда в Российской Федерации" не имеется.
Заявитель апелляционной жалобы - С. не согласна с решением суда, так как считает, что суд необоснованно отказал ей в иске, поскольку истица с 2004 года проживает в спорном жилом помещении, задолженности по оплате коммунальных платежей не имеет. Кроме того, считает, что ненадлежащее оформление правоустанавливающих документов на жилое помещение о передаче его в муниципальную собственность не может служить основанием к отказу в иске.
В заседании суда апелляционной инстанции представитель С. - Ш., по доверенности, поддержал доводы жалобы, представитель ДУИ г.о. Самара В. возражала против удовлетворения жалобы.
Исследовав доказательства по делу, выслушав объяснения лиц, участвующих в заседании судебной коллегии, изучив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что С. зарегистрирована по адресу: <адрес> с 24.06.2011 г.
Из материалов дела также следует, что 30.05.2011 г. между ООО УК "Энерготехсервис" и С. заключен договор социального найма жилого помещения, состоящего их двух комнат, общей площадью 66,7 кв. м, жилой площадью 33,5 кв. м по адресу: <адрес>.
На имя С. открыт лицевой счет.
В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Учитывая данные положения закона, суд обоснованно указал, что право заключения договора социального найма предоставлено собственнику жилого помещения.
Между тем, судом установлено, что ООО УК "Энерготехсервис" является обслуживающей организацией жилого дома, в связи с чем, судом сделан правильный вывод о том, что управляющая компания не наделена правом заключения договора социального найма жилого помещения.
Решением Департамента имущественных отношений Самарской области от 25.05.2001 г. N 386 жилой дом по <адрес> включен в перечень объектов, подлежащих передаче от ОАО энергетики и электрификации "Самараэнерго" в муниципальную собственность в порядке, установленном постановлением Правительства РФ от 07.03.1995 г. N 235 "О порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения".
Судом установлено, что оформление необходимой технической документации и прием-передача жилого дома по <адрес> до настоящего времени не завершено.
В соответствии со ст. 2, 8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного, муниципального жилищного фонда вправе приобрести эти помещения в собственность в порядке приватизации.
Согласно ст. 6 Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными и муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными и муниципальными учреждениями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, а также положения Закона, суд пришел к правильному выводу о необоснованности заявленных требований и отказал в иске.
Довод апелляционной жалобы о том, что ненадлежащее оформление правоустанавливающих документов на жилое помещение о передаче его в муниципальную собственность не может служить основанием к отказу в иске, является несостоятельным, поскольку в настоящее время оснований для признания за истицей права собственности на жилое помещение в порядке приватизации не имеется.
Факт вселения и проживания С. на спорной жилой площади с 2004 по 2011 г. не нашел своего подтверждения, так как из справки Службы по учету потребителей от 13.12.2012 г. усматривается, что С. зарегистрирована по месту жительства по <адрес> в карте отца с рождения - с 05.04.98 г. по 22.08.1995 г. и в карте материи с 28.03.2003 по 16.06.2011 г. В спорной квартире - <адрес> С. зарегистрирована с 24.06.2011 г.
Кроме того, из технической документации на дом видно, что жилой дом <адрес> трехэтажный, состоящий из 17 комнат. В технической документации отсутствует комната с нумерацией 18, в связи с чем, судом сделан верный вывод о невозможности идентифицировать объект.
На основании изложенного, судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда считает, что обжалуемое решение принято судом первой инстанции в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права, и основания для его отмены отсутствуют.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Промышленного районного суда г. Самара от 21 декабря 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)