Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Васильева Л.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Быханова А.В.
судей Петровой Ю.Ю. и Ильинской Л.В.
при секретаре Ю.
рассмотрела в судебном заседании 18 июня 2013 года дело N 2-2112/13 по апелляционной жалобе ООО "ЛП" на решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 18 января 2013 года по иску З. к ООО "ЛП" о взыскании денежных средств, судебных расходов.
Заслушав доклад судьи Быханова А.В., объяснения представителя истицы - В. (доверенность от 16.10.2012 года сроком на три года), представителя ответчика - У. (доверенность от 28.01.2013 года), судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
З. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО "ЛП" о взыскании денежных средств, расходов на оплату услуг представителя, судебных издержек. В обоснование требований указано, что между истицей и ООО "ЛЭК - компания N 1" (впоследствии переименовано в ООО "ЛП") заключен предварительный договор от 03.06.2009 года купли-продажи жилого помещения, в соответствии с которым продавец обязался продать покупателю квартиру в строящемся многоквартирном жилом доме по строительному адресу: Санкт-Петербург, <...> (<...>). Во исполнение предварительного договора истица внесла в кассу ООО "Г.С.К." денежные средства в сумме 2 256 749 руб. Дом, в котором истица должна была приобрести жилое помещение, не построен. Срок для заключения основного договора определяется по совокупности указанных в предварительном договоре сроков и истек к моменту обращения истицы в суд, в связи с чем у ответчика нет правовых оснований для удержания внесенных ею денежных средств.
Решением суда от 18.01.2013 года постановлено: "Взыскать с ООО "ЛП" в пользу З. 2 256 749 руб., государственную пошлину - 19 482 руб. 40 коп., расходы на оформление нотариальной доверенности - 500 руб., расходы на оплату услуг представителя - 10 000 руб., а всего взыскать 2 286 731 руб. 40 коп.".
В апелляционной жалобе ООО "ЛП" просит отменить решение суда, считая его незаконным.
Судебная коллегия, выслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.
Из материалов дела усматривается, что между истицей и ООО "ЛЭК - компания N 1" заключен предварительный договор от 27.05.2008 года купли-продажи жилого помещения, соответствии с которым продавец обязался продать покупателю квартиру индексом 15/1-3 на 15-м этаже общей площадью 34,63 кв. м в строящемся многоквартирном жилом доме по строительному адресу: Санкт-Петербург, <...> (<...>).
В обеспечение исполнения обязательств по указанному предварительному договору истица внесла в кассу ООО "Г.С.К.", действовавшего от имени ответчика сумму 2 256 749 руб.
Согласно договору ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию - 1 квартал 2010 года.
Согласно п. 4 договора, стороны обязуются в течение 30 (тридцать) дней со дня государственной регистрации права собственности продавца на квартиру заключить основной договор купли-продажи.
Согласно п. п. 1, 2 и 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по заключению в будущем договора.
В соответствии с п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Согласно ч. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.
Рассматривая заявленные требования, суд первой инстанции на основании объяснений лиц, участвующих в деле, анализа представленных документов, признал установленным, что предварительный договор заключен в письменной форме, отвечающей договору купли-продажи, содержит существенные условия договора купли-продажи, по которым сторонами путем подписания договора достигнуто соглашение, предусматривающее сроки, определяющие срок заключения основного договора. Так, установленный договором ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию - 1 квартал 2010 года, согласно п. п. 4 и 8 п. 4 предварительного договора ответчик как продавец, обязался обеспечить регистрацию его права собственности на квартиру в течение 180 дней с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию и в течение 30 дней со дня регистрации права на квартиру заключить основной договор купли-продажи с истцом.
Разрешая спор, суд пришел к выводу о том, что на момент разрешения спора предусмотренный предварительным договором срок для заключения основного договора истек, в связи с чем, основания для удержания денежных средств истца у ответчика отсутствуют.
Судебная коллегия полагает возможным согласиться с выводами суда, поскольку в ходе судебного разбирательства по настоящему делу, ответчик не оспаривал факт того, что квартира в настоящее время не построена, не представил доказательств изменения в установленном законом порядке предусмотренного сторонами в предварительном договоре срока заключения основного договора.
Вместе с тем судебная коллегия полагает вывод суда о необходимости заключения основного договора купли-продажи сторонами не позднее 02.08.2010 года основано на неправильном исчислении сроков исходя из следующего.
Как видно из договора, ориентировочный срок завершения строительства 1 квартал 2010 года, т.е. последним днем срока является 30.03.2010 года, следовательно, именно с этого момента необходимо исчислять сроки, установленные п. п. 4 и 8 п. 4 договора от 03.06.2009 года.
Таким образом, при исчислении сроков, установленных п. п. 4 и 8 п. 4 договора от 03.06.2009 года с 30.03.2010 года, получается, что основной договор купли-продажи должен был быть заключен между сторонами не позднее 01.11.2010 года.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 18 января 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 18.06.2013 N 8538
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 июня 2013 г. N 8538
Судья: Васильева Л.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Быханова А.В.
судей Петровой Ю.Ю. и Ильинской Л.В.
при секретаре Ю.
рассмотрела в судебном заседании 18 июня 2013 года дело N 2-2112/13 по апелляционной жалобе ООО "ЛП" на решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 18 января 2013 года по иску З. к ООО "ЛП" о взыскании денежных средств, судебных расходов.
Заслушав доклад судьи Быханова А.В., объяснения представителя истицы - В. (доверенность от 16.10.2012 года сроком на три года), представителя ответчика - У. (доверенность от 28.01.2013 года), судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
З. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО "ЛП" о взыскании денежных средств, расходов на оплату услуг представителя, судебных издержек. В обоснование требований указано, что между истицей и ООО "ЛЭК - компания N 1" (впоследствии переименовано в ООО "ЛП") заключен предварительный договор от 03.06.2009 года купли-продажи жилого помещения, в соответствии с которым продавец обязался продать покупателю квартиру в строящемся многоквартирном жилом доме по строительному адресу: Санкт-Петербург, <...> (<...>). Во исполнение предварительного договора истица внесла в кассу ООО "Г.С.К." денежные средства в сумме 2 256 749 руб. Дом, в котором истица должна была приобрести жилое помещение, не построен. Срок для заключения основного договора определяется по совокупности указанных в предварительном договоре сроков и истек к моменту обращения истицы в суд, в связи с чем у ответчика нет правовых оснований для удержания внесенных ею денежных средств.
Решением суда от 18.01.2013 года постановлено: "Взыскать с ООО "ЛП" в пользу З. 2 256 749 руб., государственную пошлину - 19 482 руб. 40 коп., расходы на оформление нотариальной доверенности - 500 руб., расходы на оплату услуг представителя - 10 000 руб., а всего взыскать 2 286 731 руб. 40 коп.".
В апелляционной жалобе ООО "ЛП" просит отменить решение суда, считая его незаконным.
Судебная коллегия, выслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.
Из материалов дела усматривается, что между истицей и ООО "ЛЭК - компания N 1" заключен предварительный договор от 27.05.2008 года купли-продажи жилого помещения, соответствии с которым продавец обязался продать покупателю квартиру индексом 15/1-3 на 15-м этаже общей площадью 34,63 кв. м в строящемся многоквартирном жилом доме по строительному адресу: Санкт-Петербург, <...> (<...>).
В обеспечение исполнения обязательств по указанному предварительному договору истица внесла в кассу ООО "Г.С.К.", действовавшего от имени ответчика сумму 2 256 749 руб.
Согласно договору ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию - 1 квартал 2010 года.
Согласно п. 4 договора, стороны обязуются в течение 30 (тридцать) дней со дня государственной регистрации права собственности продавца на квартиру заключить основной договор купли-продажи.
Согласно п. п. 1, 2 и 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по заключению в будущем договора.
В соответствии с п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Согласно ч. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.
Рассматривая заявленные требования, суд первой инстанции на основании объяснений лиц, участвующих в деле, анализа представленных документов, признал установленным, что предварительный договор заключен в письменной форме, отвечающей договору купли-продажи, содержит существенные условия договора купли-продажи, по которым сторонами путем подписания договора достигнуто соглашение, предусматривающее сроки, определяющие срок заключения основного договора. Так, установленный договором ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию - 1 квартал 2010 года, согласно п. п. 4 и 8 п. 4 предварительного договора ответчик как продавец, обязался обеспечить регистрацию его права собственности на квартиру в течение 180 дней с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию и в течение 30 дней со дня регистрации права на квартиру заключить основной договор купли-продажи с истцом.
Разрешая спор, суд пришел к выводу о том, что на момент разрешения спора предусмотренный предварительным договором срок для заключения основного договора истек, в связи с чем, основания для удержания денежных средств истца у ответчика отсутствуют.
Судебная коллегия полагает возможным согласиться с выводами суда, поскольку в ходе судебного разбирательства по настоящему делу, ответчик не оспаривал факт того, что квартира в настоящее время не построена, не представил доказательств изменения в установленном законом порядке предусмотренного сторонами в предварительном договоре срока заключения основного договора.
Вместе с тем судебная коллегия полагает вывод суда о необходимости заключения основного договора купли-продажи сторонами не позднее 02.08.2010 года основано на неправильном исчислении сроков исходя из следующего.
Как видно из договора, ориентировочный срок завершения строительства 1 квартал 2010 года, т.е. последним днем срока является 30.03.2010 года, следовательно, именно с этого момента необходимо исчислять сроки, установленные п. п. 4 и 8 п. 4 договора от 03.06.2009 года.
Таким образом, при исчислении сроков, установленных п. п. 4 и 8 п. 4 договора от 03.06.2009 года с 30.03.2010 года, получается, что основной договор купли-продажи должен был быть заключен между сторонами не позднее 01.11.2010 года.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 18 января 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)