Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи А.А. Ануфриева, рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску Товарищества собственников жилья "Городок чекистов К 4" (ИНН 6670180977, ОГРН 1076600009155) к обществу с ограниченной ответственностью "Юстан" (ИНН 6658240933, ОГРН 1069658087740) о взыскании 190187 руб. 43 коп. основного долга и 67245 руб. 00 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.
Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.
Истец обратился с иском о взыскании с ответчика 190187 руб. 43 коп., в том числе сумму основного долга и по договору аренды и задолженности по коммунальным платежам, 67245 руб. 00 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.
Ответчиком отзыв на заявленный иск не представлен.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
установил:
Между Товариществом собственников жилья "Городок чекистов К 4", являющегося арендодателем, и обществом с ограниченной ответственностью "Юстан", выступившим арендатором, 23.04.2009 г. заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которого арендодатель принял обязательство передать во временное пользование за плату, а арендатор принять нежилое помещение общей площадью 110,8 кв. м, расположенное в здании по адресу: г. Екатеринбург, пр. Ленина, 69, корп. 4 (п. 1.1. договора).
Положениями п. 8.2. договора установлена договорная подсудность Арбитражного суда Свердловской области.
Пунктом 1.3. договора установлен срок аренды по настоящему договору с 01.05.2009 г. по 31.03.2010 г.
Указанное в договоре аренды имущество передано ответчику по приемо-сдаточному акту (Приложение к договору), удостоверенному представителями арендодателя и арендатора.
Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как следует из пункта 4.1. договора арендная плата за переданный по настоящему договору объект устанавливается за весь срок аренды в размере 55000 руб. 00 коп. в месяц (включая НДС).
Арендатор перечисляет арендную плату авансом до десятого числа текущего месяца платежного периода на расчетный счет арендодателя, согласно п. 4.2. договора.
Обязанность по внесению платы за пользование имуществом не исполнялась ответчиком надлежащим образом.
В силу п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Пунктом 4.6. договора установлено, что помимо арендной платы арендатор несет иные расходы, связанные с пользованием переданным имуществом, в том числе оплачивает коммунальные услуги.
По расчету истца по тексту искового заявления с учетом принятых от ответчик оплат задолженность ответчика в отношении обязательства по оплате арендной платы и услуг, связанных с арендуемым помещением составила на дату подачи иска 190187 руб. 43 коп.
Наличие задолженности по оплате коммунальных платежей по арендованному ответчиком помещению подтверждено актами оказанных услуг, подписанных представителями обеих сторон.
Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Ответчиком требования истца не оспорены, доказательств оплаты заявленной задолженности не представлено.
При данных обстоятельствах, требование истца о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 23.04.2009 г. подлежит удовлетворению в размере 190187 руб. 43 коп.
Обязанность по внесению платы за пользование имуществом не исполнялась ответчиком надлежащим образом.
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 67245 руб. 00 коп. с периодом начисления с 11.04.2010 г. по 25.01.2013 г.
За нарушение денежного обязательства посредством пользования чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания положениями ст. 395 Гражданского кодекса РФ установлена мера гражданско-правовой ответственности в форме обязанности виновного лица уплатить стороне имущественные права которой таковым нарушены проценты за пользование чужими денежными средствами.
Таким образом, основанием гражданско-правовой ответственности, предусмотренной п. 1 ст. 395 ГК РФ является неисполнение или просрочка исполнения денежного обязательства, не исключающие возможности использования должником денежных средств, подлежащих уплате кредитору.
Поскольку представленными доказательствами установлена вина ответчика в нарушении принятого по договору денежного обязательства, требования истца о применении гражданско-правовой ответственности в форме уплаты ответчиком процентов за пользование чужими денежными средствами, являются обоснованными.
При этом при расчете размера, подлежащей взысканию суммы, суд принимает во внимание содержащееся в п. 3 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ за N 13/14 от 08.10.1998 г. разъяснение.
При взыскании суммы долга в судебном порядке и при отсутствии в договоре соглашения о размере процентов суд вправе определить, какую учетную ставку банковского процента следует применить: на день предъявления иска или на день вынесения решения суда. В этом случае при выборе соответствующей учетной ставки банковского процента необходимо, в частности, принимать во внимание, в течение какого времени имело место неисполнение денежного обязательства, изменялся ли размер учетной ставки за этот период, имелись ли длительные периоды, когда учетная ставка оставалась неизменной. Если за время неисполнения денежного обязательства учетная ставка банковского процента изменялась, целесообразно отдавать предпочтение той учетной ставке банковского процента (на день предъявления иска или на день вынесения решения судом), которая наиболее близка по значению к учетным ставкам, существовавшим в течение всего периода просрочки платежа.
Принимая во внимание периоды времени в течение которого имело место нарушение ответчиком денежного обязательства, судом признается обоснованным применение процентной ставки, существующей на дату обращения с иском - 8,25% годовых.
Согласно представленному расчету сумма начисленных за период с 11.04.2010 г. по 25.01.2013 г. процентов за пользование чужими денежными средствами составила 67245 руб. 00 коп.
Расчет проверен судом и ответчиком не оспорен.
В связи с чем, требование истца о взыскании заявленных процентов за пользование чужими денежными средствами признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению в сумме 67245 руб. 00 коп.
В соответствии с п. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются со стороны.
В связи с чем, расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика.
Руководствуясь ст. ст. 110, 167 - 170, 171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Юстан" в пользу Товарищества собственников жилья "Городок чекистов К 4" 257432 руб. 43 коп., в том числе 190187 руб. 43 коп. основного долга и 67245 руб. 00 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.
3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Юстан" в пользу Товарищества собственников жилья "Городок чекистов К 4" в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины 8148 руб. 65 коп.
4. Решение по настоящему делу подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении десяти дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
А.А.АНУФРИЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 20.03.2013 ПО ДЕЛУ N А60-554/2013
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 20 марта 2013 г. по делу N А60-554/2013
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи А.А. Ануфриева, рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску Товарищества собственников жилья "Городок чекистов К 4" (ИНН 6670180977, ОГРН 1076600009155) к обществу с ограниченной ответственностью "Юстан" (ИНН 6658240933, ОГРН 1069658087740) о взыскании 190187 руб. 43 коп. основного долга и 67245 руб. 00 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.
Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.
Истец обратился с иском о взыскании с ответчика 190187 руб. 43 коп., в том числе сумму основного долга и по договору аренды и задолженности по коммунальным платежам, 67245 руб. 00 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.
Ответчиком отзыв на заявленный иск не представлен.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
установил:
Между Товариществом собственников жилья "Городок чекистов К 4", являющегося арендодателем, и обществом с ограниченной ответственностью "Юстан", выступившим арендатором, 23.04.2009 г. заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которого арендодатель принял обязательство передать во временное пользование за плату, а арендатор принять нежилое помещение общей площадью 110,8 кв. м, расположенное в здании по адресу: г. Екатеринбург, пр. Ленина, 69, корп. 4 (п. 1.1. договора).
Положениями п. 8.2. договора установлена договорная подсудность Арбитражного суда Свердловской области.
Пунктом 1.3. договора установлен срок аренды по настоящему договору с 01.05.2009 г. по 31.03.2010 г.
Указанное в договоре аренды имущество передано ответчику по приемо-сдаточному акту (Приложение к договору), удостоверенному представителями арендодателя и арендатора.
Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как следует из пункта 4.1. договора арендная плата за переданный по настоящему договору объект устанавливается за весь срок аренды в размере 55000 руб. 00 коп. в месяц (включая НДС).
Арендатор перечисляет арендную плату авансом до десятого числа текущего месяца платежного периода на расчетный счет арендодателя, согласно п. 4.2. договора.
Обязанность по внесению платы за пользование имуществом не исполнялась ответчиком надлежащим образом.
В силу п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Пунктом 4.6. договора установлено, что помимо арендной платы арендатор несет иные расходы, связанные с пользованием переданным имуществом, в том числе оплачивает коммунальные услуги.
По расчету истца по тексту искового заявления с учетом принятых от ответчик оплат задолженность ответчика в отношении обязательства по оплате арендной платы и услуг, связанных с арендуемым помещением составила на дату подачи иска 190187 руб. 43 коп.
Наличие задолженности по оплате коммунальных платежей по арендованному ответчиком помещению подтверждено актами оказанных услуг, подписанных представителями обеих сторон.
Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Ответчиком требования истца не оспорены, доказательств оплаты заявленной задолженности не представлено.
При данных обстоятельствах, требование истца о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 23.04.2009 г. подлежит удовлетворению в размере 190187 руб. 43 коп.
Обязанность по внесению платы за пользование имуществом не исполнялась ответчиком надлежащим образом.
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 67245 руб. 00 коп. с периодом начисления с 11.04.2010 г. по 25.01.2013 г.
За нарушение денежного обязательства посредством пользования чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания положениями ст. 395 Гражданского кодекса РФ установлена мера гражданско-правовой ответственности в форме обязанности виновного лица уплатить стороне имущественные права которой таковым нарушены проценты за пользование чужими денежными средствами.
Таким образом, основанием гражданско-правовой ответственности, предусмотренной п. 1 ст. 395 ГК РФ является неисполнение или просрочка исполнения денежного обязательства, не исключающие возможности использования должником денежных средств, подлежащих уплате кредитору.
Поскольку представленными доказательствами установлена вина ответчика в нарушении принятого по договору денежного обязательства, требования истца о применении гражданско-правовой ответственности в форме уплаты ответчиком процентов за пользование чужими денежными средствами, являются обоснованными.
При этом при расчете размера, подлежащей взысканию суммы, суд принимает во внимание содержащееся в п. 3 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ за N 13/14 от 08.10.1998 г. разъяснение.
При взыскании суммы долга в судебном порядке и при отсутствии в договоре соглашения о размере процентов суд вправе определить, какую учетную ставку банковского процента следует применить: на день предъявления иска или на день вынесения решения суда. В этом случае при выборе соответствующей учетной ставки банковского процента необходимо, в частности, принимать во внимание, в течение какого времени имело место неисполнение денежного обязательства, изменялся ли размер учетной ставки за этот период, имелись ли длительные периоды, когда учетная ставка оставалась неизменной. Если за время неисполнения денежного обязательства учетная ставка банковского процента изменялась, целесообразно отдавать предпочтение той учетной ставке банковского процента (на день предъявления иска или на день вынесения решения судом), которая наиболее близка по значению к учетным ставкам, существовавшим в течение всего периода просрочки платежа.
Принимая во внимание периоды времени в течение которого имело место нарушение ответчиком денежного обязательства, судом признается обоснованным применение процентной ставки, существующей на дату обращения с иском - 8,25% годовых.
Согласно представленному расчету сумма начисленных за период с 11.04.2010 г. по 25.01.2013 г. процентов за пользование чужими денежными средствами составила 67245 руб. 00 коп.
Расчет проверен судом и ответчиком не оспорен.
В связи с чем, требование истца о взыскании заявленных процентов за пользование чужими денежными средствами признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению в сумме 67245 руб. 00 коп.
В соответствии с п. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются со стороны.
В связи с чем, расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика.
Руководствуясь ст. ст. 110, 167 - 170, 171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Юстан" в пользу Товарищества собственников жилья "Городок чекистов К 4" 257432 руб. 43 коп., в том числе 190187 руб. 43 коп. основного долга и 67245 руб. 00 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.
3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Юстан" в пользу Товарищества собственников жилья "Городок чекистов К 4" в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины 8148 руб. 65 коп.
4. Решение по настоящему делу подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении десяти дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
А.А.АНУФРИЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)