Судебные решения, арбитраж
Дарение недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Строка N 65
14 февраля 2013 года судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе:
председательствующего Холодкова Ю.А.,
судей Родовниченко С.Г., Хныкиной И.В.,
при секретаре Ф.Д.В.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Хныкиной И.В.
гражданское дело по заявлению К.Н.И. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области об оспаривании решения государственного регистратора Нововоронежского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области об отказе в государственной регистрации договора дарения,
по апелляционной жалобе К.Н.И.
на решение Нововоронежского городского суда Воронежской области от 06 декабря 2012 года
(судья Тюнин С.М.),
установила:
К.Н.И. обратилась в суд с заявлением об оспаривании решения государственного регистратора Нововоронежского отдела Управления Росреестра по Воронежской области "Об отказе в государственной регистрации договора дарения", просила обязать Управление Росреестра по Воронежской области устранить нарушение ее прав и свобод и произвести государственную регистрацию договора дарения квартиры от 30.08.2012 г.
В обоснование заявленных требований К.Н.И. указала, что 30.08.2012 г. в Нововоронежский отдел Управления Росреестра по Воронежской области ею было подано заявление о государственной регистрации договора дарения принадлежащей ей на праве собственности квартиры N .. в доме ... по ул. ... г. Нововоронежа Воронежской области, а также все необходимые документы. Данная квартира находится в доме, расположенном на неделимом земельном участке площадью ... кв. м, принадлежащем на праве общей долевой собственности Н.П.И., Н.А.И., К.Н.И., П.И.М. в равных долях.
14.09.2012 г. в ее адрес было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации договора дарения до 14.10.2012 г., в котором указано на необходимость предоставления К.Н.И. заявления на государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок по адресу: Воронежская область г. Нововоронеж, ул. ..., дом .... Считая требование государственного регистратора не основанным на законе, К.Н.И. 09.10.2012 г. направила государственному регистратору возражения, которые не были приняты во внимание и ей было отказано в государственной регистрации договора дарения квартиры в связи с отсутствием в договоре дарения от 30.08.2012 г. условия о дарении земельного участка, занятого объектом недвижимости (л.д. 3 - 8).
Решением Нововоронежского городского суда Воронежской области от 06 декабря 2012 года в удовлетворении заявленных требований К.Н.И. отказано (л.д. 77, 78 - 80).
В апелляционной жалобе К.Н.И. ставит вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного, постановленного с нарушением норм материального права (л.д. 84 - 88).
В судебном заседании представитель Управления Росреестра по Воронежской области по доверенности З.А.А. возражала против удовлетворения апелляционной жалобы, поддержала письменные возражения на жалобу.
Другие лица, участвующие в деле, в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда не явились, о месте и времени слушания дела в апелляционной инстанции были извещены надлежащим образом, о причинах неявки судебной коллегии не сообщили. К.Н.И. просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
При таких обстоятельствах судебная коллегия, с учетом мнения участника процесса, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя Управления Росреестра по Воронежской области З.А.А., обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
Как установлено судом и усматривается из материалов дела, К.Н.И., Н.М.И., Н.П.И., Н.А.И. в порядке наследования по закону получили в собственность жилой дом N ... по ул. ... г. Нововоронежа, по 1/4 доле каждый.
Согласно записям ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 30.06.2009 г. произведена государственная регистрация права общей долевой собственности (1/4 доли в праве) на земельный участок площадью ... кв. м по адресу: Воронежская область, г. Нововоронеж, ул. ..., дом ... за Н.П.И., Н.А.И. (л.д. 59), К.Н.И. (л.д. 14), П.И.М.
27.07.2011 г. произведена государственная регистрация права общей долевой собственности (1/4 доли в праве) на жилой дом по адресу: Воронежская область, г. Нововоронеж, ул. .., дом .. за Н.П.И., Н.А.И., К.Н.И. (л.д. 17), П.И.М. (л.д. 9 - 11, 19 - 21).
02.08.2012 г. Н.П.И., Н.А.И., К.Н.И., П.И.М. заключили соглашение о реальном разделе жилого дома следующим образом: П.И.М. переходит в собственность квартира N .. площадью 30,8 кв. м, К.Н.И. - квартира N .. площадью 15,1 кв. м, Н.А.И. квартира N .. площадью 55,6 кв. м, Н.П.И. квартира N .. площадью 10,9 кв. м в домовладении, расположенном по адресу Воронежская область, г. Нововоронеж, ул. .. д. ...
Вышеуказанные квартиры расположены на земельном участке площадью ... кв. м, принадлежащего Н.П.И., Н.А.И., К.Н.И., П.И.М. на праве общей долевой собственности (1/4 доля в праве) (л.д. 15 - 16).
На основании данного соглашения 17.08.2012 г. в ЕГРП внесена запись о ликвидации объекта - жилого дома по адресу. Воронежская область, г. Нововоронеж, ул. .., дом ... в связи с образованием новых объектов - квартир N .., N .., N .., N .., расположенных по данному адресу. (л.д. 9 - 11, 17, 19 - 21).
30.08.2012 г. К.Н.И. и Н.А.И. заключили договор дарения квартиры N .. по ул. .., д. .. г. Нововоронежа, согласно которого даритель К.Н.И. передает в качестве дара, а одаряемый Н.А.И. принимает в дар квартиру N .. площадью 15,1 кв. м, по адресу Воронежская область г. Нововоронеж, ул. .., д. .. (л.д. 18).
14.09.2012 г. государственная регистрация договора дарения была приостановлена до 14.10.2012 г. в связи с отсутствием в договоре дарения квартиры N .. по ул. ... д. .. от 30.08.2012 г. условия о дарении земельного участка, на котором расположена квартира N .. (л.д. 19 - 21).
По истечении срока приостановления государственной регистрации 19.10.2012 г. в адрес К.Н.И. было направлено сообщение об отказе в государственной регистрации в связи с отсутствием в договоре дарения квартиры N .. по ул. .. д. .. от 30.08.2012 г. условия о дарении земельного участка и отсутствия заявлений сторон договора на переход права и государственную регистрацию права собственности на земельный участок (л.д. 9 - 11).
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно определил характер спорных правоотношений, и правомерно руководствовался нормами гражданского и земельного законодательства, а также положениями Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ.
Районный суд на основе анализа представленных доказательств пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении требований, поскольку государственным регистратором при проведении правовой экспертизы правильно было установлено нарушение со стороны продавца основного принципа гражданского законодательства - неотделимость объекта недвижимого имущества от земельного участка, на котором он расположен, при отчуждении квартиры (ранее 1/4 доли жилого дома) земельный участок должен следовать судьбе объекта недвижимости.
Статья 273 ГК РФ предусматривает, что при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
В силу ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Статьей ст. 25.5 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что при государственной регистрации перехода права собственности на здание (строение), сооружение или другое недвижимое имущество одновременно проводится государственная регистрация перехода права собственности либо, если договор аренды подлежал государственной регистрации, государственная регистрация изменения арендатора в договоре аренды в отношении земельного участка, занятого таким недвижимым имуществом и принадлежавшего предшествующему собственнику указанных объектов недвижимости на праве собственности или аренды.
Исходя из указанных правовых норм в их системной связи, вывод районного суда о законности отказа К.Н.И. в государственной регистрации договора дарения квартиры от 30.08.2012 года судебная коллегия находит правильным.
В противном случае нарушается заложенный в подпункте 5 пункта 1 статьи 1, а также ст. 35 ЗК РФ принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Ссылка заявителя на п. 4 ст. 35 ЗК РФ, в соответствии с которым отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: - отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка (подпункт 1); - отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 ЗК РФ (подпункт 2) не может служить основанием для отмены решения суда, поскольку рассматриваемый случай не подпадает под те исключения, которые предусмотрены в данной правовой норме.
Отчуждаемая квартира является частью жилого дома N .., расположенного на земельном участке площадью ... кв. м, находящемся в собственности нескольких лиц, в том числе в 1/4 доле в собственности К.Н.И.
Довод жалобы о необходимости оставления 1/4 доли земельного участка в собственности К.Н.И. с целью использования принадлежащих ей на праве собственности в 1/4 доле сарая, летней кухни, возведения в будущем жилого дома для проживания на земельном участке не может повлечь отмену постановленного решения, поскольку не основан на законе.
Другие доводы апелляционной жалобы выводов суда не опровергают, сводятся к субъективному толкованию норм права, по существу являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции, им оценены, повлечь отмену постановленного решения не могут.
Таким образом, фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, и судебный акт приняты при правильном применении норм материального и процессуального права.
С учетом приведенных обстоятельств постановленное по делу решение следует признать законным и обоснованным, а доводы апелляционной жалобы несостоятельными.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Нововоронежского городского суда Воронежской области от 06 декабря 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу К.Н.И. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОРОНЕЖСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 14.02.2013 N 33-933
Разделы:Дарение недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОРОНЕЖСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 февраля 2013 г. N 33-933
Строка N 65
14 февраля 2013 года судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе:
председательствующего Холодкова Ю.А.,
судей Родовниченко С.Г., Хныкиной И.В.,
при секретаре Ф.Д.В.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Хныкиной И.В.
гражданское дело по заявлению К.Н.И. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области об оспаривании решения государственного регистратора Нововоронежского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области об отказе в государственной регистрации договора дарения,
по апелляционной жалобе К.Н.И.
на решение Нововоронежского городского суда Воронежской области от 06 декабря 2012 года
(судья Тюнин С.М.),
установила:
К.Н.И. обратилась в суд с заявлением об оспаривании решения государственного регистратора Нововоронежского отдела Управления Росреестра по Воронежской области "Об отказе в государственной регистрации договора дарения", просила обязать Управление Росреестра по Воронежской области устранить нарушение ее прав и свобод и произвести государственную регистрацию договора дарения квартиры от 30.08.2012 г.
В обоснование заявленных требований К.Н.И. указала, что 30.08.2012 г. в Нововоронежский отдел Управления Росреестра по Воронежской области ею было подано заявление о государственной регистрации договора дарения принадлежащей ей на праве собственности квартиры N .. в доме ... по ул. ... г. Нововоронежа Воронежской области, а также все необходимые документы. Данная квартира находится в доме, расположенном на неделимом земельном участке площадью ... кв. м, принадлежащем на праве общей долевой собственности Н.П.И., Н.А.И., К.Н.И., П.И.М. в равных долях.
14.09.2012 г. в ее адрес было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации договора дарения до 14.10.2012 г., в котором указано на необходимость предоставления К.Н.И. заявления на государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок по адресу: Воронежская область г. Нововоронеж, ул. ..., дом .... Считая требование государственного регистратора не основанным на законе, К.Н.И. 09.10.2012 г. направила государственному регистратору возражения, которые не были приняты во внимание и ей было отказано в государственной регистрации договора дарения квартиры в связи с отсутствием в договоре дарения от 30.08.2012 г. условия о дарении земельного участка, занятого объектом недвижимости (л.д. 3 - 8).
Решением Нововоронежского городского суда Воронежской области от 06 декабря 2012 года в удовлетворении заявленных требований К.Н.И. отказано (л.д. 77, 78 - 80).
В апелляционной жалобе К.Н.И. ставит вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного, постановленного с нарушением норм материального права (л.д. 84 - 88).
В судебном заседании представитель Управления Росреестра по Воронежской области по доверенности З.А.А. возражала против удовлетворения апелляционной жалобы, поддержала письменные возражения на жалобу.
Другие лица, участвующие в деле, в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда не явились, о месте и времени слушания дела в апелляционной инстанции были извещены надлежащим образом, о причинах неявки судебной коллегии не сообщили. К.Н.И. просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
При таких обстоятельствах судебная коллегия, с учетом мнения участника процесса, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя Управления Росреестра по Воронежской области З.А.А., обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
Как установлено судом и усматривается из материалов дела, К.Н.И., Н.М.И., Н.П.И., Н.А.И. в порядке наследования по закону получили в собственность жилой дом N ... по ул. ... г. Нововоронежа, по 1/4 доле каждый.
Согласно записям ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 30.06.2009 г. произведена государственная регистрация права общей долевой собственности (1/4 доли в праве) на земельный участок площадью ... кв. м по адресу: Воронежская область, г. Нововоронеж, ул. ..., дом ... за Н.П.И., Н.А.И. (л.д. 59), К.Н.И. (л.д. 14), П.И.М.
27.07.2011 г. произведена государственная регистрация права общей долевой собственности (1/4 доли в праве) на жилой дом по адресу: Воронежская область, г. Нововоронеж, ул. .., дом .. за Н.П.И., Н.А.И., К.Н.И. (л.д. 17), П.И.М. (л.д. 9 - 11, 19 - 21).
02.08.2012 г. Н.П.И., Н.А.И., К.Н.И., П.И.М. заключили соглашение о реальном разделе жилого дома следующим образом: П.И.М. переходит в собственность квартира N .. площадью 30,8 кв. м, К.Н.И. - квартира N .. площадью 15,1 кв. м, Н.А.И. квартира N .. площадью 55,6 кв. м, Н.П.И. квартира N .. площадью 10,9 кв. м в домовладении, расположенном по адресу Воронежская область, г. Нововоронеж, ул. .. д. ...
Вышеуказанные квартиры расположены на земельном участке площадью ... кв. м, принадлежащего Н.П.И., Н.А.И., К.Н.И., П.И.М. на праве общей долевой собственности (1/4 доля в праве) (л.д. 15 - 16).
На основании данного соглашения 17.08.2012 г. в ЕГРП внесена запись о ликвидации объекта - жилого дома по адресу. Воронежская область, г. Нововоронеж, ул. .., дом ... в связи с образованием новых объектов - квартир N .., N .., N .., N .., расположенных по данному адресу. (л.д. 9 - 11, 17, 19 - 21).
30.08.2012 г. К.Н.И. и Н.А.И. заключили договор дарения квартиры N .. по ул. .., д. .. г. Нововоронежа, согласно которого даритель К.Н.И. передает в качестве дара, а одаряемый Н.А.И. принимает в дар квартиру N .. площадью 15,1 кв. м, по адресу Воронежская область г. Нововоронеж, ул. .., д. .. (л.д. 18).
14.09.2012 г. государственная регистрация договора дарения была приостановлена до 14.10.2012 г. в связи с отсутствием в договоре дарения квартиры N .. по ул. ... д. .. от 30.08.2012 г. условия о дарении земельного участка, на котором расположена квартира N .. (л.д. 19 - 21).
По истечении срока приостановления государственной регистрации 19.10.2012 г. в адрес К.Н.И. было направлено сообщение об отказе в государственной регистрации в связи с отсутствием в договоре дарения квартиры N .. по ул. .. д. .. от 30.08.2012 г. условия о дарении земельного участка и отсутствия заявлений сторон договора на переход права и государственную регистрацию права собственности на земельный участок (л.д. 9 - 11).
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно определил характер спорных правоотношений, и правомерно руководствовался нормами гражданского и земельного законодательства, а также положениями Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ.
Районный суд на основе анализа представленных доказательств пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении требований, поскольку государственным регистратором при проведении правовой экспертизы правильно было установлено нарушение со стороны продавца основного принципа гражданского законодательства - неотделимость объекта недвижимого имущества от земельного участка, на котором он расположен, при отчуждении квартиры (ранее 1/4 доли жилого дома) земельный участок должен следовать судьбе объекта недвижимости.
Статья 273 ГК РФ предусматривает, что при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
В силу ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Статьей ст. 25.5 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что при государственной регистрации перехода права собственности на здание (строение), сооружение или другое недвижимое имущество одновременно проводится государственная регистрация перехода права собственности либо, если договор аренды подлежал государственной регистрации, государственная регистрация изменения арендатора в договоре аренды в отношении земельного участка, занятого таким недвижимым имуществом и принадлежавшего предшествующему собственнику указанных объектов недвижимости на праве собственности или аренды.
Исходя из указанных правовых норм в их системной связи, вывод районного суда о законности отказа К.Н.И. в государственной регистрации договора дарения квартиры от 30.08.2012 года судебная коллегия находит правильным.
В противном случае нарушается заложенный в подпункте 5 пункта 1 статьи 1, а также ст. 35 ЗК РФ принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Ссылка заявителя на п. 4 ст. 35 ЗК РФ, в соответствии с которым отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: - отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка (подпункт 1); - отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 ЗК РФ (подпункт 2) не может служить основанием для отмены решения суда, поскольку рассматриваемый случай не подпадает под те исключения, которые предусмотрены в данной правовой норме.
Отчуждаемая квартира является частью жилого дома N .., расположенного на земельном участке площадью ... кв. м, находящемся в собственности нескольких лиц, в том числе в 1/4 доле в собственности К.Н.И.
Довод жалобы о необходимости оставления 1/4 доли земельного участка в собственности К.Н.И. с целью использования принадлежащих ей на праве собственности в 1/4 доле сарая, летней кухни, возведения в будущем жилого дома для проживания на земельном участке не может повлечь отмену постановленного решения, поскольку не основан на законе.
Другие доводы апелляционной жалобы выводов суда не опровергают, сводятся к субъективному толкованию норм права, по существу являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции, им оценены, повлечь отмену постановленного решения не могут.
Таким образом, фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, и судебный акт приняты при правильном применении норм материального и процессуального права.
С учетом приведенных обстоятельств постановленное по делу решение следует признать законным и обоснованным, а доводы апелляционной жалобы несостоятельными.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Нововоронежского городского суда Воронежской области от 06 декабря 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу К.Н.И. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)