Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Мухаметовой Н.М.,
судей Куловой Г.Р.,
Хакимова А.Р.,
с участием прокурора Крупновой А.И.,
при секретаре А.,
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе А.Р. на решение Кармаскалинского районного суда Республики Башкортостан от ... года, которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований А.Р. к Т., Т.Ф. о признании не сохранившими (утратившими) право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, взыскании судебных расходов отказать.
По докладу судьи Куловой Г.Р., судебная коллегия
установила:
А.Р. обратился в суд с иском к Т., Т.Ф. о признании не сохранившими (утратившими) право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении. В обоснование указал, что он является единственным собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по ..., в ... года пустил свою сестру Т. для временного проживания в указанный дом, разрешил ей временно прописаться в данном доме для того, чтобы она могла получать пенсию, он с Т. совместное хозяйство не вел, фактически являются друг другу чужими людьми; без его согласия Т. незаконно вселила в его дом своего ... сына Т.Ф., жилой дом является аварийным и в нем нельзя жить.
Судом вынесено вышеприведенное решение.
Апелляционное представление прокурора отозвано.
В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене судебного постановления, суд необоснованно ссылается на заключение между сторонами договора найма жилого помещения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав истца А.Р., его представителя А.Р.Н., ответчика Т., ее представителя Р., заслушав заключение прокурора, судебная коллегия находит решение подлежащим оставлению без изменения, по следующим основаниям.
Судом установлено, и следует из искового заявления, что в ... года А.Р. вселил и зарегистрировал родную сестру Т. с ее ... сыном Т.Ф. в наследственном доме матери ФИО, умершей в ... года, по адресу: ....
Из свидетельства о государственной регистрации права видно, что право собственности истца А.Р. на жилой дом по адресу:... зарегистрировано... года, то есть после вселения ответчиков в спорный жилой дом.
В соответствии со ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ст. 683 п. 1 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
Согласно ст. 684 ГК РФ, по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях, либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Отказывая в удовлетворении иска А.Р., суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об отсутствии оснований для признания ответчиков не сохранившими (утратившими) право пользования жилым помещением, поскольку истец А.Р. по истечении пятилетнего срока, предусмотренного ст. 683 п. 1 ГК РФ, не предупредил ответчиков об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее одного года жилое помещение внаем.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 61 ч. 2 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Кассационным Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РБ от ... года, А.Р. отказано в удовлетворении исковых требований к Т., Т.Ф. о признании не приобретшими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого дома по адресу: ..., которым установлено, что ответчик Т. вселилась с ... сыном и зарегистрировалась с согласия истца, впоследствии ... года зарегистрировала ... Т.Ф., ... г.р., что истцом не оспаривается.
Довод жалобы, что отсутствие между сторонами письменной формы договора найма влечет удовлетворение исковых требований, коллегия находит несостоятельным, поскольку истцом не оспаривается то обстоятельство, что с его согласия фактически сложились между сторонами отношения по найму спорного жилого помещения.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.
Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства по делу, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, по делу не установлено.
Руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ судебная коллегия,
определила:
Решение Кармаскалинского районного суда Республики Башкортостан от ... года оставить без изменения, апелляционную жалобу А.Р. - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.М.МУХАМЕТОВА
Судьи
Г.Р.КУЛОВА
А.Р.ХАКИМОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 28.02.2012 ПО ДЕЛУ N 33-2358/2012
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 февраля 2012 г. по делу N 33-2358/2012
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Мухаметовой Н.М.,
судей Куловой Г.Р.,
Хакимова А.Р.,
с участием прокурора Крупновой А.И.,
при секретаре А.,
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе А.Р. на решение Кармаскалинского районного суда Республики Башкортостан от ... года, которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований А.Р. к Т., Т.Ф. о признании не сохранившими (утратившими) право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, взыскании судебных расходов отказать.
По докладу судьи Куловой Г.Р., судебная коллегия
установила:
А.Р. обратился в суд с иском к Т., Т.Ф. о признании не сохранившими (утратившими) право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении. В обоснование указал, что он является единственным собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по ..., в ... года пустил свою сестру Т. для временного проживания в указанный дом, разрешил ей временно прописаться в данном доме для того, чтобы она могла получать пенсию, он с Т. совместное хозяйство не вел, фактически являются друг другу чужими людьми; без его согласия Т. незаконно вселила в его дом своего ... сына Т.Ф., жилой дом является аварийным и в нем нельзя жить.
Судом вынесено вышеприведенное решение.
Апелляционное представление прокурора отозвано.
В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене судебного постановления, суд необоснованно ссылается на заключение между сторонами договора найма жилого помещения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав истца А.Р., его представителя А.Р.Н., ответчика Т., ее представителя Р., заслушав заключение прокурора, судебная коллегия находит решение подлежащим оставлению без изменения, по следующим основаниям.
Судом установлено, и следует из искового заявления, что в ... года А.Р. вселил и зарегистрировал родную сестру Т. с ее ... сыном Т.Ф. в наследственном доме матери ФИО, умершей в ... года, по адресу: ....
Из свидетельства о государственной регистрации права видно, что право собственности истца А.Р. на жилой дом по адресу:... зарегистрировано... года, то есть после вселения ответчиков в спорный жилой дом.
В соответствии со ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ст. 683 п. 1 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
Согласно ст. 684 ГК РФ, по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях, либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
Отказывая в удовлетворении иска А.Р., суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об отсутствии оснований для признания ответчиков не сохранившими (утратившими) право пользования жилым помещением, поскольку истец А.Р. по истечении пятилетнего срока, предусмотренного ст. 683 п. 1 ГК РФ, не предупредил ответчиков об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее одного года жилое помещение внаем.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 61 ч. 2 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Кассационным Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РБ от ... года, А.Р. отказано в удовлетворении исковых требований к Т., Т.Ф. о признании не приобретшими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого дома по адресу: ..., которым установлено, что ответчик Т. вселилась с ... сыном и зарегистрировалась с согласия истца, впоследствии ... года зарегистрировала ... Т.Ф., ... г.р., что истцом не оспаривается.
Довод жалобы, что отсутствие между сторонами письменной формы договора найма влечет удовлетворение исковых требований, коллегия находит несостоятельным, поскольку истцом не оспаривается то обстоятельство, что с его согласия фактически сложились между сторонами отношения по найму спорного жилого помещения.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.
Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства по делу, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, по делу не установлено.
Руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ судебная коллегия,
определила:
Решение Кармаскалинского районного суда Республики Башкортостан от ... года оставить без изменения, апелляционную жалобу А.Р. - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.М.МУХАМЕТОВА
Судьи
Г.Р.КУЛОВА
А.Р.ХАКИМОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)