Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью; Наследование по закону; Наследственное право; Понятие и основные категории наследственного права; Принятие наследства
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе председательствующего Нурисламова Ф.Т.
судей Киньягуловой Т.М., Свистун Т.К.
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам Ш., Г., П. на решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы РБ от 3 июля 2013 года, которым постановлено:
установить факт принятия наследства Н. после смерти... года А.
Признать свидетельство о праве на наследство по закону от... г., выданное Ш. на квартиру N... дома N... по ул.... в г. Уфе, недействительным в части... доли указанного жилого помещения.
Признать право общей долевой собственности Н. и Ш. в порядке наследования по... доле за каждым на квартиры N... дома N... по ул.... г. Уфы.
Признать недействительными договора купли-продажи квартиры N... дома N... по ул.... г. Уфы от... года между Ш. и Г. и от... года между Г. и П.
Прекратить право собственности П. на квартиру... дома N... по ул.... г. Уфы. Погасить запись о государственной регистрации ее права собственности в ЕГРП N... от... г.
Заслушав доклад судьи Нурисламова Ф.Т., судебная коллегия
Н. обратилась в суд с иском об установлении факта принятия ею наследства после смерти... года ее бабушки А., признания недействительным свидетельства о праве на наследство от... г., выданное ее сестре Ш. на квартиру N... N... по ул.... г. Уфы, признания недействительными договоров купли продажи указанной квартиры от... года между Ш. и Г. и от... года между Г. и П., аннулировании права собственности П. на эту квартиру, признании права собственности на квартиру N... дома N... по ул.... г. Уфы по... доле за ней и за ее сестрой Ш., мотивируя тем, что после смерти... года ее бабушки А. они с сестрой Ш. являются наследниками по закону первой очереди по праву представления, поскольку их отец А. умер ранее, ... года. Они обе с сестрой приняли наследство в виде указанной квартиры, поскольку она, хотя в нотариальную контору и не обращалась, однако она приняла наследство фактически: после смерти А. Н. постоянно бывала в квартире, пользовалась ее личными вещами, кухонной утварью, предметами домашней обстановки и обихода, содержала квартиру в чистоте, принимала меры к сохранности жилья, взяла на память о бабушке ее вещи. В... г. Н. узнала о том, что Ш. тайно от нее обратилась в нотариальную контору. Нотариусу о наличии еще одного наследника - истца - Ш. не сообщила. Получила свидетельства о праве на наследство, фиктивно дважды продала квартиру. П. является подругой ее сестры Ш.
Судом постановлено приведенное решение. Дополнительным решением Орджоникидзевского районного суда г. Уфы РБ от 26 августа 2013 года по этому же спору постановлено:
применить последствия недействительности сделок с квартирой.
Взыскать с Ш. в пользу Г.... рублей.
Взыскать с Г. в пользу П.... рублей.
Не соглашаясь с указанным решением суда, Г., П. в апелляционных жалобах просят его отменить в части отказа в признании их добросовестными покупателями, мотивируя тем, что на момент совершения ими сделок с квартирой отсутствовали притязания третьих лиц на квартиру.
Не соглашаясь с указанным решением суда, Ш. в апелляционной жалобе просит его отменить, мотивируя тем, что выводы суда о фактическом принятии наследства Н. не подтверждены представленными суду доказательствами.
Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела и проверив решение суда в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобах, выслушав объяснения Б., представляющей Ш. и Г., поддержавшую доводы жалоб, а также выслушав Н. и ее представителя П., полагавших решение суда подлежащим оставлению без изменения, судебная коллегия решение суда первой инстанции находит законным и обоснованным.
Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
В силу ч.ч. 1 и 2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
На основании ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю деньги.
Указанные нормы конкретизированы в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании": под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
Указанные действия должны быть совершены в течение шестимесячного срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что согласно свидетельства о смерти N..., выданного отделом ЗАГС... района г. Уфы... г., А. умерла... года.
После ее смерти открылось наследство в виде принадлежащей А. на основании договора передачи жилых квартир в собственность от... г. квартиры N... дома N... по ул....... района г. Уфы.
Завещание А. не составлялось, в связи с чем, принадлежащее ей имущество подлежит наследованию по закону.
Наследниками по закону А. являлись: дочь Т., внучки - истец Н. и ответчик Ш. по праву представления в связи со смертью... года отца А.
Из наследственного дела N... А. усматривается, что... г., то есть, в установленный законом шестимесячный срок со дня смерти наследодателя, ответчик Ш. обратилась в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства, указав, наряду с собой, как наследника по закону дочь умершей Т.
О наличии еще одного наследника - ее родной сестры Н., истица по настоящему делу, Ш. нотариусу не сообщила. Доказательством этому является ее письменное заявление в нотариальную контору по месту открытия наследства от... года.
Таким образом, ответчик Ш., безусловно обладая такими сведениями, скрыла от нотариуса информацию о наличии иного, кроме нее, наследника первой очереди после смерти А.
В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
Согласно справке Специализированного отдела ЗАГС г. Уфы Управления ЗАГС РБ от... г. N..., Т. умерла... г. Согласно справки нотариуса И. от... г. N..., наследственное дело к имуществу Т. не заводилось. Т. после смерти матери А. проживала в спорной наследственной квартире, однако наследственные права не оформила. Данных свидетельствующих о наличии наследников Т. не имеется.
Ш.... г. выдано свидетельство о праве на наследство по закону, зарегистрированное в реестре за N....
Ш. зарегистрировала свое право собственности на квартиру, о чем... г. было выдано соответствующее свидетельство... N....
...г. Ш. по договору купли-продажи продала по цене... рублей квартиру... дома... по ул.... г. Уфы Г., о чем имелось выданное на имя последней... года свидетельство о государственной регистрации права собственности... N....
...г. Г. заключила договор купли-продажи спорной квартиры за... рублей с П. Указанная сделка зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в установленном порядке.
Таким образом, в настоящее время собственником квартиры... дома... по ул.... г. Уфы является ответчик П., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности...... от... г.
Разрешая спор, исследовав материалы дела и допросив свидетелей, судом первой инстанции правильно установлено, что Н. фактически приняла наследство, открывшееся после смерти ее бабушки путем вступления во владение наследственным имуществом, взяла имущество бабушки, в частности наручные часы и массажер.
Фактические действия и самой Ш. свидетельствуют о том, что ее сестра Н. также приняла наследство. Так Ш. поясняла суду о том, что она после оплаты похорон поделилась с сестрой Н. с остатком денежных средств, принадлежавших их бабушке. Они совместно произвели уборку в квартире бабушки.
У суда не было оснований сомневаться в достоверности пояснений свидетелей, подтвердивших факт принятия наследства Н., поскольку о заинтересованности их в исходе дела не заявлено, доказательств не представлено. Не может быть принят во внимание довод апелляционной жалобы Ш. о том, что показания свидетелей не были критически оценены судом и легли в основу мотивировочной части решения, поскольку показания свидетелей были оценены судом в совокупности с иными представленными в материалы дела доказательствами, допрошенные свидетели были предупреждены об уголовной ответственности по ст. ст. 307, 308 УК РФ. У суда не было оснований не доверять показаниям данных свидетелей.
Суд первой инстанции правомерно признал недействительным в части свидетельство о праве на наследство, выданное на имя Ш.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Учитывая, что ответчик Ш. не имела права распоряжаться принадлежащим Н. долей в квартире, отчуждать ее другим лицам, суд на основании ст. 168 ГК РФ обоснованно признал договора купли продажи квартиры недействительными.
Оснований не согласиться с данным выводом суда первой инстанции судебная коллегия не усматривает.
Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
Судом обоснованно применены последствия недействительности сделок с квартирой.
Нельзя согласиться с доводами апелляционных жалоб Г., П. о том, что на момент совершения ими сделок с квартирой отсутствовали притязания третьих лиц на квартиру, и они являются добросовестными приобретателями. Обстоятельства дела свидетельствуют об обратном. В частности ни Г., ни П. при совершении сделки не проявили внимательность и осмотрительность. Так, в договоре купли продажи квартиры между Ш. и Г. указано о том, что право собственности на квартиру у продавца квартиры Ш. возникло в порядке наследования по закону после смерти А. При проявлении внимательности и осмотрительности, как Г., так и П. могли выяснить, что на момент совершения обоих исследуемых сделок в квартире проживает другой наследник по закону первой очереди Т. и должны бы выяснить наличие либо отсутствие спора по этой квартире.
Из пояснений самой же Ш. следует, что у нее с Т. сложились неприязненные отношения, и та ее не впускала в квартиру и поэтому она после похорон А. длительное время не посещала спорную квартиру и стала ею пользоваться только после похорон Т.
Поскольку после смерти А. в спорной квартире продолжала проживать Т., а Ш. в квартире не проживала, то имеющееся в обоих исследуемых договорах купли продажи квартиры оговорки о том, что продавец освободил квартиру от личных вещей и другого имущества не соответствует действительности.
Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что ни Г., ни П. перед покупкой квартиру не осматривали, фактически его не принимали и не могли принять, поскольку проживавшая в квартире Т. не впускала в квартиру даже свою племянницу Ш.)она же продавец квартиры). Ш. не ссылается, и нет данных свидетельствующих о том, что Т. была осведомлена о совершенных с квартирой сделках. В связи с чем, Т. тем более не могла допустить в квартиру незнакомых ей лиц - Г. и П.
П. не отрицает, что они с Ш. давние знакомые и потому при проявлении с ее стороны внимательности и осмотрительности она могла выяснить наличие либо отсутствие спора по квартире.
П. должна была проявить при совершении сделки внимательность и осмотрительность и потому, что Г. продала ей квартиру спустя 13 дней после приобретения ею квартиры и спустя пять дней после получения ею свидетельства о регистрации права на квартиру. Эти обстоятельства должны были побудить ее фактически принять как квартиру, так и внимательно изучить документы по квартире, выяснить лиц, фактически в нем проживающих, выяснить лиц, возможно претендующих на квартиру, что ею не было выполнено.
Вопреки доводам жалоб Г. и П. указанные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии с их стороны добросовестности при совершении исследуемых сделок.
Доводы апелляционных жалоб о том, что выводы суда не обоснованны, основаны на неправильном применении норм материального и процессуального права, являются несостоятельными. Суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для разрешения дела, представленным сторонами доказательствам дал надлежащую оценку, спор разрешил в соответствии с материальным и процессуальным законом, который применил правильно, в связи с чем, оснований для отмены состоявшегося по делу судебного постановления не имеется. Фактически доводы апелляционных жалоб направлены на иную оценку доказательств по делу, основаны на неправильном толковании норм материального права и не являются основанием к отмене решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы РБ от 3 июля 2013 года и дополнительное решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы РБ от 26 августа 2013 года оставить без изменения, апелляционные жалобы Ш., Г., П. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 31.10.2013
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью; Наследование по закону; Наследственное право; Понятие и основные категории наследственного права; Принятие наследства
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 31 октября 2013 года
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе председательствующего Нурисламова Ф.Т.
судей Киньягуловой Т.М., Свистун Т.К.
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам Ш., Г., П. на решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы РБ от 3 июля 2013 года, которым постановлено:
установить факт принятия наследства Н. после смерти... года А.
Признать свидетельство о праве на наследство по закону от... г., выданное Ш. на квартиру N... дома N... по ул.... в г. Уфе, недействительным в части... доли указанного жилого помещения.
Признать право общей долевой собственности Н. и Ш. в порядке наследования по... доле за каждым на квартиры N... дома N... по ул.... г. Уфы.
Признать недействительными договора купли-продажи квартиры N... дома N... по ул.... г. Уфы от... года между Ш. и Г. и от... года между Г. и П.
Прекратить право собственности П. на квартиру... дома N... по ул.... г. Уфы. Погасить запись о государственной регистрации ее права собственности в ЕГРП N... от... г.
Заслушав доклад судьи Нурисламова Ф.Т., судебная коллегия
установила:
Н. обратилась в суд с иском об установлении факта принятия ею наследства после смерти... года ее бабушки А., признания недействительным свидетельства о праве на наследство от... г., выданное ее сестре Ш. на квартиру N... N... по ул.... г. Уфы, признания недействительными договоров купли продажи указанной квартиры от... года между Ш. и Г. и от... года между Г. и П., аннулировании права собственности П. на эту квартиру, признании права собственности на квартиру N... дома N... по ул.... г. Уфы по... доле за ней и за ее сестрой Ш., мотивируя тем, что после смерти... года ее бабушки А. они с сестрой Ш. являются наследниками по закону первой очереди по праву представления, поскольку их отец А. умер ранее, ... года. Они обе с сестрой приняли наследство в виде указанной квартиры, поскольку она, хотя в нотариальную контору и не обращалась, однако она приняла наследство фактически: после смерти А. Н. постоянно бывала в квартире, пользовалась ее личными вещами, кухонной утварью, предметами домашней обстановки и обихода, содержала квартиру в чистоте, принимала меры к сохранности жилья, взяла на память о бабушке ее вещи. В... г. Н. узнала о том, что Ш. тайно от нее обратилась в нотариальную контору. Нотариусу о наличии еще одного наследника - истца - Ш. не сообщила. Получила свидетельства о праве на наследство, фиктивно дважды продала квартиру. П. является подругой ее сестры Ш.
Судом постановлено приведенное решение. Дополнительным решением Орджоникидзевского районного суда г. Уфы РБ от 26 августа 2013 года по этому же спору постановлено:
применить последствия недействительности сделок с квартирой.
Взыскать с Ш. в пользу Г.... рублей.
Взыскать с Г. в пользу П.... рублей.
Не соглашаясь с указанным решением суда, Г., П. в апелляционных жалобах просят его отменить в части отказа в признании их добросовестными покупателями, мотивируя тем, что на момент совершения ими сделок с квартирой отсутствовали притязания третьих лиц на квартиру.
Не соглашаясь с указанным решением суда, Ш. в апелляционной жалобе просит его отменить, мотивируя тем, что выводы суда о фактическом принятии наследства Н. не подтверждены представленными суду доказательствами.
Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела и проверив решение суда в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобах, выслушав объяснения Б., представляющей Ш. и Г., поддержавшую доводы жалоб, а также выслушав Н. и ее представителя П., полагавших решение суда подлежащим оставлению без изменения, судебная коллегия решение суда первой инстанции находит законным и обоснованным.
Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
В силу ч.ч. 1 и 2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
На основании ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю деньги.
Указанные нормы конкретизированы в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании": под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
Указанные действия должны быть совершены в течение шестимесячного срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что согласно свидетельства о смерти N..., выданного отделом ЗАГС... района г. Уфы... г., А. умерла... года.
После ее смерти открылось наследство в виде принадлежащей А. на основании договора передачи жилых квартир в собственность от... г. квартиры N... дома N... по ул....... района г. Уфы.
Завещание А. не составлялось, в связи с чем, принадлежащее ей имущество подлежит наследованию по закону.
Наследниками по закону А. являлись: дочь Т., внучки - истец Н. и ответчик Ш. по праву представления в связи со смертью... года отца А.
Из наследственного дела N... А. усматривается, что... г., то есть, в установленный законом шестимесячный срок со дня смерти наследодателя, ответчик Ш. обратилась в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства, указав, наряду с собой, как наследника по закону дочь умершей Т.
О наличии еще одного наследника - ее родной сестры Н., истица по настоящему делу, Ш. нотариусу не сообщила. Доказательством этому является ее письменное заявление в нотариальную контору по месту открытия наследства от... года.
Таким образом, ответчик Ш., безусловно обладая такими сведениями, скрыла от нотариуса информацию о наличии иного, кроме нее, наследника первой очереди после смерти А.
В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
Согласно справке Специализированного отдела ЗАГС г. Уфы Управления ЗАГС РБ от... г. N..., Т. умерла... г. Согласно справки нотариуса И. от... г. N..., наследственное дело к имуществу Т. не заводилось. Т. после смерти матери А. проживала в спорной наследственной квартире, однако наследственные права не оформила. Данных свидетельствующих о наличии наследников Т. не имеется.
Ш.... г. выдано свидетельство о праве на наследство по закону, зарегистрированное в реестре за N....
Ш. зарегистрировала свое право собственности на квартиру, о чем... г. было выдано соответствующее свидетельство... N....
...г. Ш. по договору купли-продажи продала по цене... рублей квартиру... дома... по ул.... г. Уфы Г., о чем имелось выданное на имя последней... года свидетельство о государственной регистрации права собственности... N....
...г. Г. заключила договор купли-продажи спорной квартиры за... рублей с П. Указанная сделка зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в установленном порядке.
Таким образом, в настоящее время собственником квартиры... дома... по ул.... г. Уфы является ответчик П., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности...... от... г.
Разрешая спор, исследовав материалы дела и допросив свидетелей, судом первой инстанции правильно установлено, что Н. фактически приняла наследство, открывшееся после смерти ее бабушки путем вступления во владение наследственным имуществом, взяла имущество бабушки, в частности наручные часы и массажер.
Фактические действия и самой Ш. свидетельствуют о том, что ее сестра Н. также приняла наследство. Так Ш. поясняла суду о том, что она после оплаты похорон поделилась с сестрой Н. с остатком денежных средств, принадлежавших их бабушке. Они совместно произвели уборку в квартире бабушки.
У суда не было оснований сомневаться в достоверности пояснений свидетелей, подтвердивших факт принятия наследства Н., поскольку о заинтересованности их в исходе дела не заявлено, доказательств не представлено. Не может быть принят во внимание довод апелляционной жалобы Ш. о том, что показания свидетелей не были критически оценены судом и легли в основу мотивировочной части решения, поскольку показания свидетелей были оценены судом в совокупности с иными представленными в материалы дела доказательствами, допрошенные свидетели были предупреждены об уголовной ответственности по ст. ст. 307, 308 УК РФ. У суда не было оснований не доверять показаниям данных свидетелей.
Суд первой инстанции правомерно признал недействительным в части свидетельство о праве на наследство, выданное на имя Ш.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Учитывая, что ответчик Ш. не имела права распоряжаться принадлежащим Н. долей в квартире, отчуждать ее другим лицам, суд на основании ст. 168 ГК РФ обоснованно признал договора купли продажи квартиры недействительными.
Оснований не согласиться с данным выводом суда первой инстанции судебная коллегия не усматривает.
Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
Судом обоснованно применены последствия недействительности сделок с квартирой.
Нельзя согласиться с доводами апелляционных жалоб Г., П. о том, что на момент совершения ими сделок с квартирой отсутствовали притязания третьих лиц на квартиру, и они являются добросовестными приобретателями. Обстоятельства дела свидетельствуют об обратном. В частности ни Г., ни П. при совершении сделки не проявили внимательность и осмотрительность. Так, в договоре купли продажи квартиры между Ш. и Г. указано о том, что право собственности на квартиру у продавца квартиры Ш. возникло в порядке наследования по закону после смерти А. При проявлении внимательности и осмотрительности, как Г., так и П. могли выяснить, что на момент совершения обоих исследуемых сделок в квартире проживает другой наследник по закону первой очереди Т. и должны бы выяснить наличие либо отсутствие спора по этой квартире.
Из пояснений самой же Ш. следует, что у нее с Т. сложились неприязненные отношения, и та ее не впускала в квартиру и поэтому она после похорон А. длительное время не посещала спорную квартиру и стала ею пользоваться только после похорон Т.
Поскольку после смерти А. в спорной квартире продолжала проживать Т., а Ш. в квартире не проживала, то имеющееся в обоих исследуемых договорах купли продажи квартиры оговорки о том, что продавец освободил квартиру от личных вещей и другого имущества не соответствует действительности.
Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что ни Г., ни П. перед покупкой квартиру не осматривали, фактически его не принимали и не могли принять, поскольку проживавшая в квартире Т. не впускала в квартиру даже свою племянницу Ш.)она же продавец квартиры). Ш. не ссылается, и нет данных свидетельствующих о том, что Т. была осведомлена о совершенных с квартирой сделках. В связи с чем, Т. тем более не могла допустить в квартиру незнакомых ей лиц - Г. и П.
П. не отрицает, что они с Ш. давние знакомые и потому при проявлении с ее стороны внимательности и осмотрительности она могла выяснить наличие либо отсутствие спора по квартире.
П. должна была проявить при совершении сделки внимательность и осмотрительность и потому, что Г. продала ей квартиру спустя 13 дней после приобретения ею квартиры и спустя пять дней после получения ею свидетельства о регистрации права на квартиру. Эти обстоятельства должны были побудить ее фактически принять как квартиру, так и внимательно изучить документы по квартире, выяснить лиц, фактически в нем проживающих, выяснить лиц, возможно претендующих на квартиру, что ею не было выполнено.
Вопреки доводам жалоб Г. и П. указанные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии с их стороны добросовестности при совершении исследуемых сделок.
Доводы апелляционных жалоб о том, что выводы суда не обоснованны, основаны на неправильном применении норм материального и процессуального права, являются несостоятельными. Суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для разрешения дела, представленным сторонами доказательствам дал надлежащую оценку, спор разрешил в соответствии с материальным и процессуальным законом, который применил правильно, в связи с чем, оснований для отмены состоявшегося по делу судебного постановления не имеется. Фактически доводы апелляционных жалоб направлены на иную оценку доказательств по делу, основаны на неправильном толковании норм материального права и не являются основанием к отмене решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы РБ от 3 июля 2013 года и дополнительное решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы РБ от 26 августа 2013 года оставить без изменения, апелляционные жалобы Ш., Г., П. без удовлетворения.
Председательствующий
Ф.Т.НУРИСЛАМОВ
Ф.Т.НУРИСЛАМОВ
Судьи
Т.М.КИНЬЯГУЛОВА
Т.К.СВИСТУН
Т.М.КИНЬЯГУЛОВА
Т.К.СВИСТУН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)