Судебные решения, арбитраж
Приватизация недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Рахманин Н.Б.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) в составе
председательствующего судьи Пуховой Е.В.,
судей Седалищева А.Н., Топорковой С.А.,
при секретаре О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Якутске
11 ноября 2013 года
дело по апелляционной жалобе Б. на решение Мирнинского районного суда Республики Саха (Якутия) от 10 сентября 2013 года, которым по делу по иску У. к администрации МО "Мирнинский район" о заключении договора социального найма, признании права на приватизацию жилого помещения и заключении договора передачи в собственность жилого помещения,
постановлено:
в иске У. к администрации МО "Мирнинский район" о заключении договора социального найма, признании права на приватизацию жилого помещения и заключении договора передачи в собственность жилого помещения отказать.
Заслушав доклад судьи Топорковой С.А., судебная коллегия
установила:
Б., действуя в интересах У., обратился в суд с иском к Муниципальному образованию "Мирнинский район" о заключении договора социального найма, признании права на приватизацию жилого помещения и заключении договора передачи в собственность жилого помещения, ссылаясь на то, что 04 июля 2006 года на основании договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда У. предоставлено жилое помещение по адресу: .......... 04 июля 2011 года между У. и ответчиком заключен договор срочного найма жилого помещения по адресу: .......... 10 декабря 2012 года между истцом и АК "АЛРОСА" (ОАО) заключен договор безвозмездного пользования местом для временного проживания Жилищного фонда АК "АЛРОСА" (ОАО) N ... в виде жилого помещения по адресу: .......... 11 марта 2013 года истец обратился к главе администрации МО "Мирнинский район" с заявлением о заключении с ним договора социального найма, в удовлетворении которого ему было отказано. Спорное жилое помещение является объектом муниципальной собственности. У. своим правом на приватизацию не воспользовался. Просил признать договор безвозмездного пользования местом для временного проживания жилищного фонда АК "АЛРОСА" (ОАО) N ... от 10 декабря 2012 года недействительным, обязать ответчика заключить с истцом договор социального найма указанного жилого помещения, признать за У. право на его приватизацию, обязать ответчика заключить с истцом договор передачи в собственность указанного жилого помещения.
Судом вынесено вышеуказанное решение.
Не согласившись с решением суда, представитель истца Б. обратился с апелляционной жалобой, ссылаясь на то, что спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности и состоит в жилищном фонде социального использования. Спорное жилое помещение утратило статус общежития согласно постановлению администрации МО "Мирнинский район РС (Я)" от 13 января 2011 года N 7 "О приведении в соответствие статусов зданий, регистрации прав собственности на жилые помещения". Договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда от 04 июля 2006 года, заключенный между У. и УЖКХ АК "АЛРОСА" (ЗАО), не мог повлечь правовых последствий, поскольку в силу закона является ничтожным. Истец свое право на приватизацию не использовал. Просит решение суда отменить и принять новое решение о полном удовлетворении исковых требований.
В возражении на апелляционную жалобу представитель ответчика Ш. просит оставить решение без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в апелляционном порядке являются существенные нарушения норм материального или процессуального права.
На основании п. 2 ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционной жалобы вправе изменить или отменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять новое решение.
Оставляя исковые требования без удовлетворения, суд первой инстанции основывался на том, что отказ ответчика в заключении договора социального найма и приватизации комнаты в общежитии является законным и обоснованным.
Судебная коллегия признает вывод суда законным, обоснованным и соответствующим обстоятельствам дела по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии со ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Согласно ст. 93 Жилищного кодекса РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.
В соответствии с ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в общежитиях относятся к специализированному жилищному фонду.
В соответствии с ч. 2 ст. 92 Жилищного кодекса РФ, п. 12 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 г. N 42, включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.
В силу положений ч. 3 ст. 92 Жилищного кодекса РФ специализированные жилые помещения не подлежат приватизации.
Из материалов дела следует, что У. проживает по адресу: .......... на основании договора безвозмездного пользования местом для временного проживания жилого фонда АК "АЛРОСА" (ОАО) N ... от 10 декабря 2012 года, заключенного между ним и АК "АЛРОСА" (ОАО).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии N ... от 01.04.2005 г. общежитие, находящееся по адресу: .......... принадлежит на праве муниципальной собственности МО "Мирнинский район РС (Я)" на основании договора о безвозмездной передаче объектов государственной собственности Республики Саха (Якутия) в муниципальную собственность МО "Мирнинский район РС (Я)" от 06 октября 2003 года.
По Соглашению об управлении, содержании и обслуживании отдельных объектов жилищного фонда МО "Мирнинский район" РС (Я) N ... от 11 ноября 2009 года Администрация безвозмездно передала АК "АЛРОСА" (ЗАО) право пользования жилыми помещениями, расположенными в фонде коммерческого использования муниципального жилищного фонда МО "Мирнинский район" (п. 1.2). Указанные жилые помещения, включая помещение, предоставленное истцу, используются Компанией для временного расселения своих работников и работников бюджетной сферы в соответствии с Приложением N 1 к договору.
Согласно постановлению администрации МО "Мирнинский район" от 13 января 2011 года N 7 "О приведении в соответствие статусов зданий, регистрации прав собственности на жилые помещения" за комнатой, в которой проживает истец, сохранен статус жилого помещения общежития специализированного жилищного фонда Муниципального образования "Мирнинский район".
В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено право приобрести помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, только за гражданами, занимающими жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений на условиях социального найма.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска У. ввиду его проживания в специализированном жилом помещении, находящимся в общежитии.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Мирнинского районного суда Республики Саха (Якутия) от 10 сентября 2013 года по иску У. к администрации МО "Мирнинский район" о заключении договора социального найма, признании права на приватизацию жилого помещения и заключении договора передачи в собственность жилого помещения оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
Е.В.ПУХОВА
Судьи
А.Н.СЕДАЛИЩЕВ
С.А.ТОПОРКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ) ОТ 11.11.2013 ПО ДЕЛУ N 33-4385/13
Разделы:Приватизация недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 ноября 2013 г. по делу N 33-4385/13
Судья: Рахманин Н.Б.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) в составе
председательствующего судьи Пуховой Е.В.,
судей Седалищева А.Н., Топорковой С.А.,
при секретаре О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Якутске
11 ноября 2013 года
дело по апелляционной жалобе Б. на решение Мирнинского районного суда Республики Саха (Якутия) от 10 сентября 2013 года, которым по делу по иску У. к администрации МО "Мирнинский район" о заключении договора социального найма, признании права на приватизацию жилого помещения и заключении договора передачи в собственность жилого помещения,
постановлено:
в иске У. к администрации МО "Мирнинский район" о заключении договора социального найма, признании права на приватизацию жилого помещения и заключении договора передачи в собственность жилого помещения отказать.
Заслушав доклад судьи Топорковой С.А., судебная коллегия
установила:
Б., действуя в интересах У., обратился в суд с иском к Муниципальному образованию "Мирнинский район" о заключении договора социального найма, признании права на приватизацию жилого помещения и заключении договора передачи в собственность жилого помещения, ссылаясь на то, что 04 июля 2006 года на основании договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда У. предоставлено жилое помещение по адресу: .......... 04 июля 2011 года между У. и ответчиком заключен договор срочного найма жилого помещения по адресу: .......... 10 декабря 2012 года между истцом и АК "АЛРОСА" (ОАО) заключен договор безвозмездного пользования местом для временного проживания Жилищного фонда АК "АЛРОСА" (ОАО) N ... в виде жилого помещения по адресу: .......... 11 марта 2013 года истец обратился к главе администрации МО "Мирнинский район" с заявлением о заключении с ним договора социального найма, в удовлетворении которого ему было отказано. Спорное жилое помещение является объектом муниципальной собственности. У. своим правом на приватизацию не воспользовался. Просил признать договор безвозмездного пользования местом для временного проживания жилищного фонда АК "АЛРОСА" (ОАО) N ... от 10 декабря 2012 года недействительным, обязать ответчика заключить с истцом договор социального найма указанного жилого помещения, признать за У. право на его приватизацию, обязать ответчика заключить с истцом договор передачи в собственность указанного жилого помещения.
Судом вынесено вышеуказанное решение.
Не согласившись с решением суда, представитель истца Б. обратился с апелляционной жалобой, ссылаясь на то, что спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности и состоит в жилищном фонде социального использования. Спорное жилое помещение утратило статус общежития согласно постановлению администрации МО "Мирнинский район РС (Я)" от 13 января 2011 года N 7 "О приведении в соответствие статусов зданий, регистрации прав собственности на жилые помещения". Договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда от 04 июля 2006 года, заключенный между У. и УЖКХ АК "АЛРОСА" (ЗАО), не мог повлечь правовых последствий, поскольку в силу закона является ничтожным. Истец свое право на приватизацию не использовал. Просит решение суда отменить и принять новое решение о полном удовлетворении исковых требований.
В возражении на апелляционную жалобу представитель ответчика Ш. просит оставить решение без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в апелляционном порядке являются существенные нарушения норм материального или процессуального права.
На основании п. 2 ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционной жалобы вправе изменить или отменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять новое решение.
Оставляя исковые требования без удовлетворения, суд первой инстанции основывался на том, что отказ ответчика в заключении договора социального найма и приватизации комнаты в общежитии является законным и обоснованным.
Судебная коллегия признает вывод суда законным, обоснованным и соответствующим обстоятельствам дела по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии со ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Согласно ст. 93 Жилищного кодекса РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.
В соответствии с ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в общежитиях относятся к специализированному жилищному фонду.
В соответствии с ч. 2 ст. 92 Жилищного кодекса РФ, п. 12 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 г. N 42, включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.
В силу положений ч. 3 ст. 92 Жилищного кодекса РФ специализированные жилые помещения не подлежат приватизации.
Из материалов дела следует, что У. проживает по адресу: .......... на основании договора безвозмездного пользования местом для временного проживания жилого фонда АК "АЛРОСА" (ОАО) N ... от 10 декабря 2012 года, заключенного между ним и АК "АЛРОСА" (ОАО).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии N ... от 01.04.2005 г. общежитие, находящееся по адресу: .......... принадлежит на праве муниципальной собственности МО "Мирнинский район РС (Я)" на основании договора о безвозмездной передаче объектов государственной собственности Республики Саха (Якутия) в муниципальную собственность МО "Мирнинский район РС (Я)" от 06 октября 2003 года.
По Соглашению об управлении, содержании и обслуживании отдельных объектов жилищного фонда МО "Мирнинский район" РС (Я) N ... от 11 ноября 2009 года Администрация безвозмездно передала АК "АЛРОСА" (ЗАО) право пользования жилыми помещениями, расположенными в фонде коммерческого использования муниципального жилищного фонда МО "Мирнинский район" (п. 1.2). Указанные жилые помещения, включая помещение, предоставленное истцу, используются Компанией для временного расселения своих работников и работников бюджетной сферы в соответствии с Приложением N 1 к договору.
Согласно постановлению администрации МО "Мирнинский район" от 13 января 2011 года N 7 "О приведении в соответствие статусов зданий, регистрации прав собственности на жилые помещения" за комнатой, в которой проживает истец, сохранен статус жилого помещения общежития специализированного жилищного фонда Муниципального образования "Мирнинский район".
В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено право приобрести помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, только за гражданами, занимающими жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений на условиях социального найма.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска У. ввиду его проживания в специализированном жилом помещении, находящимся в общежитии.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Мирнинского районного суда Республики Саха (Якутия) от 10 сентября 2013 года по иску У. к администрации МО "Мирнинский район" о заключении договора социального найма, признании права на приватизацию жилого помещения и заключении договора передачи в собственность жилого помещения оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
Е.В.ПУХОВА
Судьи
А.Н.СЕДАЛИЩЕВ
С.А.ТОПОРКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)