Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью; Банковский кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Гончарова Е.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Коваленко А.И.,
судей областного суда Сайтбурхановой Р.Х. и Фединой Е.В.,
с участием прокурора Кобзарь А.П.,
при секретаре Б.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Х.А., Х.О. к А.Н.Ф. о понуждении к заключению договора купли-продажи, регистрации договора и заключению дополнительного соглашения, по встречному иску А.Н.Ф. к Х.А., Х.О. о признании предварительного договора купли-продажи жилого дома недействительным, выселении, по апелляционной жалобе Х.А., Х.О. на решение Центрального районного суда г. Оренбурга Оренбургской области от 12 февраля 2013 года, которым в удовлетворении исковых требований Х.А., Х.О. отказано.
Заслушав доклад судьи Коваленко А.И., объяснения ответчика А.Н.Ф. и представителя третьего лица К., согласившихся с решением суда, судебная коллегия
установила:
Х.А. и Х.О. обратились в суд с иском к А.Н.Ф. о понуждении к заключению договора купли-продажи, регистрации договора и заключению дополнительного соглашения. В обоснование иска указали, что (дата) они решили получить банковский ипотечный кредит для приобретения жилья. После того, как Сберегательный банк одобрил получение ипотечного кредита в сумме *** рублей, они решили приобрести жилой дом у А.Н.Ф., передав ей аванс в сумме *** рублей, передачу денег оформили распиской. (дата) с разрешения А.Н.Ф. они переехали в ее дом, а ответчик переехала в квартиру, расположенную в (адрес). (дата) они заключили предварительный договор купли-продажи жилого дома с А.Н.Ф., (дата) передали ответчику по расписке еще *** рублей. (дата) был заключен ипотечный кредитный договор со Сберегательным банком, по условиям которого Сбербанк обязался предоставить им кредит в сумме *** рублей. (дата) истцы заключили договор купли-продажи жилого дома с А.Н.Ф., который был подписан сторонами при сдаче документов на регистрацию. Документы были приняты на регистрацию без каких-либо замечаний, датой окончания срока регистрации была указана дата - (дата). Однако, (дата) им сообщили, что государственная регистрация права собственности на жилой дом по адресу: (адрес), приостановлена, так как в документах продавца обнаружены недостатки. Срок получения кредита с банком был продлен до (дата). (дата) ответчик уведомила их о расторжении договора и потребовала их выселения в течение недели. Истцы с учетом уточнений просили обязать А.Н.Ф. заключить с ними договор купли-продажи жилого (адрес), зарегистрировать его, заключить дополнительное соглашение к договору купли-продажи жилого дома от (дата), которым в п. 3 договора включить "... и свидетельства о государственной регистрации права, выданного (дата) Управлением Росреестра по Оренбургской области", а также и в п. 4 о внесении изменений в части номера и даты заключенного кредитного договора между Х-выми и Сбербанком России.
А.Н.Ф. обратилась в суд с встречным иском к Х.А., Х.О. о признании предварительного договора купли-продажи жилого дома недействительным, выселении. В иске указала, что (дата) решила продать свой дом. После просмотра дома Х-вы согласились его приобрести на денежные средства, полученные по ипотечному кредитному договору в Сбербанке. Х-вы передали ей аванс в размере *** рублей, позднее еще *** рублей. С ее разрешения Х-вы стали проживать в ее доме, она с внуком переехала в квартиру дочери, расположенную по адресу: (адрес). (дата) она с Х-выми заключила предварительный договор купли-продажи, по условиям которого заключение основного договора предусматривалось до (дата). (дата) стороны сдали документы для регистрации договора купли-продажи. (дата) ей сообщили, что регистрация приостановлена, ей необходимо подтвердить право собственности на жилой дом в судебном порядке. После получения судебного решения, подтверждающего ее право собственности на дом (дата), она сообщила Х., что по семейным обстоятельствам отказывается от продажи дома, при этом попросила их освободить занимаемый дом. С учетом дополнений просила признать предварительный договор купли-продажи жилого дома недействительным, выселить семью Х-вых из жилого дома по (адрес), взыскать с ответчиков денежные средства в счет оплаты за пользование ее жилым помещением за период с (дата) по настоящее время. С (дата) по (дата) по *** рублей), а с (дата) по настоящее время по *** рублей), обязать ответчиков компенсировать отсутствие ее телевизора, в размере *** рублей, ковра - в размере *** рублей, *** труб п/э для канализации *** рублей, а также взыскать с ответчиков денежные средства в размере *** рублей за каждый месяц пользования ее мебелью в срок с (дата) по настоящее время (за (дата) - ***). Кроме того, просила взыскать с ответчиков *** рублей, потраченных на медицинское обследование ее здоровья, которое ухудшилось из-за неправомерных действий Х-вых.
Истцы Х.А. и Х.О., их представитель Д. в судебном заседании просили их требования удовлетворить. Указали, что с их стороны были выполнены все условия, регистрация сделки была приостановлена по вине ответчика. В настоящее время истцы занимаются сбором документов для получения ипотечного кредита в Сберегательном банке, поскольку прежний договор с банком был расторгнут без исполнения. В удовлетворении встречных требований просили отказать.
Ответчик А.Н.Ф. полагала, что требования Х-вых не подлежат удовлетворению. Хотя регистрация была приостановлена для оформления права собственности, истцами существенные условия договора выполнены не были. К моменту получения всех необходимых документов кредитный договор утратил свою силу, новый заключен не был, она заблаговременно сообщила истцам, что продавать дом не будет по семейным обстоятельствам. Истцы в ее доме проживают незаконно, поэтому просила удовлетворить ее требования.
Представитель третьего лица С. отделение N К. просила удовлетворить требования А.Н.Ф. Суду пояснила, что (дата) с Х-выми был заключен кредитный договор, который был один раз продлен по заявлению истцов, но позднее был расторгнут. В настоящее время новый кредитный договор с Х-выми не заключен.
Представитель органа опеки и попечительства в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела бы извещен.
Решением Центрального районного суда г. Оренбурга Оренбургской области от 12 февраля 2013 года в удовлетворении исковых требований Х.А. и Х.О. к А.Н.Ф. о понуждении к заключению договора купли-продажи, регистрации и заключению дополнительного соглашения отказано. Встречные исковые требования А.Н.Ф. к Х.А. и Х.О. удовлетворены частично. Суд постановил: выселить из жилого дома по адресу: (адрес), Х.А., Х.О., Х.С., Х.А. В удовлетворении остальных требований А.Н.Ф. отказано.
С указанным решением суда не согласились истцы Х.А., Х.О., в апелляционной жалобе просят его отменить и принять по делу новое решение.
В представленных возражениях старший помощник прокурора Центрального района г. Оренбурга Попова Е.А. просит решение суда оставить без изменения.
Проверив материалы дела, законность и обоснованность постановленного по делу судебного решения в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Согласно п. п. 1, 2 и 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
На основании п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по заключению в будущем договора.
Согласно п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В соответствии с ч. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Из материалов дела усматривается, что А.Н.Ф. по договору купли-продажи от (дата) купила у Н. жилой (адрес) *** Согласно кадастровому паспорту здания от (дата) собственником жилого дома литер *** по (адрес) является А.Н.Ф. (***).
Между Х.О., Х.А. и А.Н.Ф. (дата) заключен предварительный договор купли-продажи дома, расположенного по адресу: (адрес). По условиям предварительного договора стоимость объекта недвижимости составляет *** рублей из которых вносится покупателем за счет собственных денежных средств, а *** рублей оплачивается за счет кредитных средств, полученных в Сбербанке России. В качестве обеспечения выполнения сторонами своих обязательств покупатель передал продавцу задаток в размере *** рублей. Данный договор является предварительным и основной договор стороны обязуются заключить в срок до (дата) (***).
(дата) между Х.А., Х.О., Х.И. и С. заключен кредитный договор N, по условиям которого кредитор обязуется предоставить созаемщикам кредит в размере *** рублей под N на приобретение объекта недвижимости: жилого дома по адресу: (адрес), на срок ***, считая с даты его фактического предоставления (***).
(дата) между А.Н.Ф. (продавец) и Х.А., Х.О. (покупатели) заключен договор купли-продажи дома, расположенного по адресу: (адрес) (***
Согласно представленным распискам Х.А. сдал документы на государственную регистрацию объекта недвижимости: жилого (адрес) в (адрес).
Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации от (дата) регистрация сделки по дому N по (адрес) приостанавливается на срок до (дата), начиная с (дата), поскольку договор купли-продажи жилого дома от (дата), удостоверенный нотариусом (адрес) В.Е., не был зарегистрирован в установленном законом порядке, и, соответственно, не вступил в силу ***
В дальнейшем регистрация была приостановлена на срок до (дата) на основании заявления А.Н.Ф. от (дата) о приостановлении государственной регистрации на срок до *** месяцев для сбора недостающих документов (*** вновь приостановлена на срок до (дата) в связи с поступившим заявлением А.Н.Ф. от (дата) о прекращении государственной регистрации, возврате документов (***
Судом установлено, что кредитный договор N был расторгнут Сбербанком РФ в связи с тем, что Х-выми в предусмотренный договором срок денежные средства не были получены, с заявлением о продлении срока выдачи кредита заемщики в Банк не обращались (***). После расторжения кредитного договора N Х-вы в банк для заключения нового кредитного договора также не обращались.
Отказывая в удовлетворении иска Х., суд первой инстанции правильно указал на отсутствие правовых оснований для понуждения А.Н.Ф. к заключению договора купли-продажи жилого дома и регистрации этого договора, поскольку по условиям предварительного договора основной договор стороны должны были заключить в срок до (дата).
Поскольку в установленный предварительным договором срок договор купли-продажи жилого дома между сторонами заключен в соответствии с положениями ст. 558 ГК РФ не был, учитывая положения ч. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились.
По условиям предварительного договора истцы должны были приобрести жилой дом у А.Н.В. за счет кредитных средств, полученных по кредитному договору N от (дата), который в настоящее время расторгнут. Таким образом, покупатели предусмотренные предварительным договором условия не выполнили. По условиям предварительного договора покупатели должны приобрести дом у А.Н.Ф. за счет кредитных средств, предоставленных им по кредитному договору N от (дата) в размере *** рублей. Однако, в судебном заседании было установлено, что указанный кредитный договор был расторгнут, покупатели указанный договор не пролонгировали, после расторжения кредитного договора N новый кредитных договор между покупателями и банком не заключался.
Учитывая данные обстоятельства, судебная коллегия полагает, что выводы суда первой инстанции в данной части следует признать обоснованными.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется.
На основании ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции об удовлетворении иска А.Н.Ф. о выселении Х-вых из принадлежащего ей жилого дома, поскольку Х-вы не являются членами семьи А.Н.Ф., договор найма жилого помещения или иное соглашение о проживании между сторонами заключены не было. А.Н.Ф. является собственником спорного жилого помещения, которое ей необходимо для личного пользования, проживание семьи Х-вых препятствует А.Н.Ф. в осуществлении своих прав, как собственника. Оснований для сохранения права пользования данным жилым помещением за ответчиками не усматривается, ответчики подлежат выселению из спорного жилого помещения.
Указание в апелляционной жалобе на возможность предоставления Банком кредитных средств истцам не может быть принято во внимание, поскольку на момент рассмотрения дела по существу между Х-выми и Банком кредитный договор заключен не был.
Доводы апелляционной жалобы Х.А. и Х.О. сводятся по сути к несогласию с выводами суда первой инстанции об отказе в удовлетворении их иска и удовлетворении исковых требований А.Н.Ф., направлены на переоценку выводов суда, содержащихся в обжалуемом решении, не содержат доводов, которые в соответствии со ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ могли повлечь отмену обжалуемого решения. Поэтому оснований к отмене решения суда по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Центрального районного суда г. Оренбурга Оренбургской области от 12 февраля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Х.А. Х.О. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 21.05.2013 ПО ДЕЛУ N 33-3054/2013
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью; Банковский кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЕНБУРГСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 мая 2013 г. по делу N 33-3054/2013
Судья Гончарова Е.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Коваленко А.И.,
судей областного суда Сайтбурхановой Р.Х. и Фединой Е.В.,
с участием прокурора Кобзарь А.П.,
при секретаре Б.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Х.А., Х.О. к А.Н.Ф. о понуждении к заключению договора купли-продажи, регистрации договора и заключению дополнительного соглашения, по встречному иску А.Н.Ф. к Х.А., Х.О. о признании предварительного договора купли-продажи жилого дома недействительным, выселении, по апелляционной жалобе Х.А., Х.О. на решение Центрального районного суда г. Оренбурга Оренбургской области от 12 февраля 2013 года, которым в удовлетворении исковых требований Х.А., Х.О. отказано.
Заслушав доклад судьи Коваленко А.И., объяснения ответчика А.Н.Ф. и представителя третьего лица К., согласившихся с решением суда, судебная коллегия
установила:
Х.А. и Х.О. обратились в суд с иском к А.Н.Ф. о понуждении к заключению договора купли-продажи, регистрации договора и заключению дополнительного соглашения. В обоснование иска указали, что (дата) они решили получить банковский ипотечный кредит для приобретения жилья. После того, как Сберегательный банк одобрил получение ипотечного кредита в сумме *** рублей, они решили приобрести жилой дом у А.Н.Ф., передав ей аванс в сумме *** рублей, передачу денег оформили распиской. (дата) с разрешения А.Н.Ф. они переехали в ее дом, а ответчик переехала в квартиру, расположенную в (адрес). (дата) они заключили предварительный договор купли-продажи жилого дома с А.Н.Ф., (дата) передали ответчику по расписке еще *** рублей. (дата) был заключен ипотечный кредитный договор со Сберегательным банком, по условиям которого Сбербанк обязался предоставить им кредит в сумме *** рублей. (дата) истцы заключили договор купли-продажи жилого дома с А.Н.Ф., который был подписан сторонами при сдаче документов на регистрацию. Документы были приняты на регистрацию без каких-либо замечаний, датой окончания срока регистрации была указана дата - (дата). Однако, (дата) им сообщили, что государственная регистрация права собственности на жилой дом по адресу: (адрес), приостановлена, так как в документах продавца обнаружены недостатки. Срок получения кредита с банком был продлен до (дата). (дата) ответчик уведомила их о расторжении договора и потребовала их выселения в течение недели. Истцы с учетом уточнений просили обязать А.Н.Ф. заключить с ними договор купли-продажи жилого (адрес), зарегистрировать его, заключить дополнительное соглашение к договору купли-продажи жилого дома от (дата), которым в п. 3 договора включить "... и свидетельства о государственной регистрации права, выданного (дата) Управлением Росреестра по Оренбургской области", а также и в п. 4 о внесении изменений в части номера и даты заключенного кредитного договора между Х-выми и Сбербанком России.
А.Н.Ф. обратилась в суд с встречным иском к Х.А., Х.О. о признании предварительного договора купли-продажи жилого дома недействительным, выселении. В иске указала, что (дата) решила продать свой дом. После просмотра дома Х-вы согласились его приобрести на денежные средства, полученные по ипотечному кредитному договору в Сбербанке. Х-вы передали ей аванс в размере *** рублей, позднее еще *** рублей. С ее разрешения Х-вы стали проживать в ее доме, она с внуком переехала в квартиру дочери, расположенную по адресу: (адрес). (дата) она с Х-выми заключила предварительный договор купли-продажи, по условиям которого заключение основного договора предусматривалось до (дата). (дата) стороны сдали документы для регистрации договора купли-продажи. (дата) ей сообщили, что регистрация приостановлена, ей необходимо подтвердить право собственности на жилой дом в судебном порядке. После получения судебного решения, подтверждающего ее право собственности на дом (дата), она сообщила Х., что по семейным обстоятельствам отказывается от продажи дома, при этом попросила их освободить занимаемый дом. С учетом дополнений просила признать предварительный договор купли-продажи жилого дома недействительным, выселить семью Х-вых из жилого дома по (адрес), взыскать с ответчиков денежные средства в счет оплаты за пользование ее жилым помещением за период с (дата) по настоящее время. С (дата) по (дата) по *** рублей), а с (дата) по настоящее время по *** рублей), обязать ответчиков компенсировать отсутствие ее телевизора, в размере *** рублей, ковра - в размере *** рублей, *** труб п/э для канализации *** рублей, а также взыскать с ответчиков денежные средства в размере *** рублей за каждый месяц пользования ее мебелью в срок с (дата) по настоящее время (за (дата) - ***). Кроме того, просила взыскать с ответчиков *** рублей, потраченных на медицинское обследование ее здоровья, которое ухудшилось из-за неправомерных действий Х-вых.
Истцы Х.А. и Х.О., их представитель Д. в судебном заседании просили их требования удовлетворить. Указали, что с их стороны были выполнены все условия, регистрация сделки была приостановлена по вине ответчика. В настоящее время истцы занимаются сбором документов для получения ипотечного кредита в Сберегательном банке, поскольку прежний договор с банком был расторгнут без исполнения. В удовлетворении встречных требований просили отказать.
Ответчик А.Н.Ф. полагала, что требования Х-вых не подлежат удовлетворению. Хотя регистрация была приостановлена для оформления права собственности, истцами существенные условия договора выполнены не были. К моменту получения всех необходимых документов кредитный договор утратил свою силу, новый заключен не был, она заблаговременно сообщила истцам, что продавать дом не будет по семейным обстоятельствам. Истцы в ее доме проживают незаконно, поэтому просила удовлетворить ее требования.
Представитель третьего лица С. отделение N К. просила удовлетворить требования А.Н.Ф. Суду пояснила, что (дата) с Х-выми был заключен кредитный договор, который был один раз продлен по заявлению истцов, но позднее был расторгнут. В настоящее время новый кредитный договор с Х-выми не заключен.
Представитель органа опеки и попечительства в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела бы извещен.
Решением Центрального районного суда г. Оренбурга Оренбургской области от 12 февраля 2013 года в удовлетворении исковых требований Х.А. и Х.О. к А.Н.Ф. о понуждении к заключению договора купли-продажи, регистрации и заключению дополнительного соглашения отказано. Встречные исковые требования А.Н.Ф. к Х.А. и Х.О. удовлетворены частично. Суд постановил: выселить из жилого дома по адресу: (адрес), Х.А., Х.О., Х.С., Х.А. В удовлетворении остальных требований А.Н.Ф. отказано.
С указанным решением суда не согласились истцы Х.А., Х.О., в апелляционной жалобе просят его отменить и принять по делу новое решение.
В представленных возражениях старший помощник прокурора Центрального района г. Оренбурга Попова Е.А. просит решение суда оставить без изменения.
Проверив материалы дела, законность и обоснованность постановленного по делу судебного решения в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Согласно п. п. 1, 2 и 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
На основании п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по заключению в будущем договора.
Согласно п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В соответствии с ч. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Из материалов дела усматривается, что А.Н.Ф. по договору купли-продажи от (дата) купила у Н. жилой (адрес) *** Согласно кадастровому паспорту здания от (дата) собственником жилого дома литер *** по (адрес) является А.Н.Ф. (***).
Между Х.О., Х.А. и А.Н.Ф. (дата) заключен предварительный договор купли-продажи дома, расположенного по адресу: (адрес). По условиям предварительного договора стоимость объекта недвижимости составляет *** рублей из которых вносится покупателем за счет собственных денежных средств, а *** рублей оплачивается за счет кредитных средств, полученных в Сбербанке России. В качестве обеспечения выполнения сторонами своих обязательств покупатель передал продавцу задаток в размере *** рублей. Данный договор является предварительным и основной договор стороны обязуются заключить в срок до (дата) (***).
(дата) между Х.А., Х.О., Х.И. и С. заключен кредитный договор N, по условиям которого кредитор обязуется предоставить созаемщикам кредит в размере *** рублей под N на приобретение объекта недвижимости: жилого дома по адресу: (адрес), на срок ***, считая с даты его фактического предоставления (***).
(дата) между А.Н.Ф. (продавец) и Х.А., Х.О. (покупатели) заключен договор купли-продажи дома, расположенного по адресу: (адрес) (***
Согласно представленным распискам Х.А. сдал документы на государственную регистрацию объекта недвижимости: жилого (адрес) в (адрес).
Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации от (дата) регистрация сделки по дому N по (адрес) приостанавливается на срок до (дата), начиная с (дата), поскольку договор купли-продажи жилого дома от (дата), удостоверенный нотариусом (адрес) В.Е., не был зарегистрирован в установленном законом порядке, и, соответственно, не вступил в силу ***
В дальнейшем регистрация была приостановлена на срок до (дата) на основании заявления А.Н.Ф. от (дата) о приостановлении государственной регистрации на срок до *** месяцев для сбора недостающих документов (*** вновь приостановлена на срок до (дата) в связи с поступившим заявлением А.Н.Ф. от (дата) о прекращении государственной регистрации, возврате документов (***
Судом установлено, что кредитный договор N был расторгнут Сбербанком РФ в связи с тем, что Х-выми в предусмотренный договором срок денежные средства не были получены, с заявлением о продлении срока выдачи кредита заемщики в Банк не обращались (***). После расторжения кредитного договора N Х-вы в банк для заключения нового кредитного договора также не обращались.
Отказывая в удовлетворении иска Х., суд первой инстанции правильно указал на отсутствие правовых оснований для понуждения А.Н.Ф. к заключению договора купли-продажи жилого дома и регистрации этого договора, поскольку по условиям предварительного договора основной договор стороны должны были заключить в срок до (дата).
Поскольку в установленный предварительным договором срок договор купли-продажи жилого дома между сторонами заключен в соответствии с положениями ст. 558 ГК РФ не был, учитывая положения ч. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились.
По условиям предварительного договора истцы должны были приобрести жилой дом у А.Н.В. за счет кредитных средств, полученных по кредитному договору N от (дата), который в настоящее время расторгнут. Таким образом, покупатели предусмотренные предварительным договором условия не выполнили. По условиям предварительного договора покупатели должны приобрести дом у А.Н.Ф. за счет кредитных средств, предоставленных им по кредитному договору N от (дата) в размере *** рублей. Однако, в судебном заседании было установлено, что указанный кредитный договор был расторгнут, покупатели указанный договор не пролонгировали, после расторжения кредитного договора N новый кредитных договор между покупателями и банком не заключался.
Учитывая данные обстоятельства, судебная коллегия полагает, что выводы суда первой инстанции в данной части следует признать обоснованными.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется.
На основании ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции об удовлетворении иска А.Н.Ф. о выселении Х-вых из принадлежащего ей жилого дома, поскольку Х-вы не являются членами семьи А.Н.Ф., договор найма жилого помещения или иное соглашение о проживании между сторонами заключены не было. А.Н.Ф. является собственником спорного жилого помещения, которое ей необходимо для личного пользования, проживание семьи Х-вых препятствует А.Н.Ф. в осуществлении своих прав, как собственника. Оснований для сохранения права пользования данным жилым помещением за ответчиками не усматривается, ответчики подлежат выселению из спорного жилого помещения.
Указание в апелляционной жалобе на возможность предоставления Банком кредитных средств истцам не может быть принято во внимание, поскольку на момент рассмотрения дела по существу между Х-выми и Банком кредитный договор заключен не был.
Доводы апелляционной жалобы Х.А. и Х.О. сводятся по сути к несогласию с выводами суда первой инстанции об отказе в удовлетворении их иска и удовлетворении исковых требований А.Н.Ф., направлены на переоценку выводов суда, содержащихся в обжалуемом решении, не содержат доводов, которые в соответствии со ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ могли повлечь отмену обжалуемого решения. Поэтому оснований к отмене решения суда по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Центрального районного суда г. Оренбурга Оренбургской области от 12 февраля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Х.А. Х.О. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)