Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
судья Быкова Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе председательствующего судьи Чердынцевой В.Г.,
судей областного суда Кисловой Е.А., Салащенко О.В.,
при секретаре Б.,
рассмотрев 22 мая 2013 года в открытом судебном заседании в городе Оренбурге апелляционную жалобу Е. на решение Бузулукского районного суда Оренбургской области от 26 февраля 2013 года по гражданскому делу по иску Е. к администрации муниципального образования город Бузулук Оренбургской области, Управлению имущественных отношений администрации города Бузулука о признании постановления администрации города Бузулука Оренбургской области N *** от 19.02.2010 года "Об отнесении жилых помещений к жилищному фонду коммерческого использования" незаконным, его частичной отмене, о признании приобретшим право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, признании права на приватизацию жилого помещения, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации и о прекращении права собственности ответчика на спорное жилое помещение,
установила:
Е. обратилась в суд с вышеназванным иском указав, что решением Бузулукского городского суда Оренбургской области от 07.04.2012 года установлено, что на основании устной договоренности администрации библиотеки им. Толстого, где она работала библиотекарем, с администрацией общежития, она проживает в общежитии по адресу: ***. С октября 2008 года она проживает в комнате N *** этого общежития (ранее номер комнаты был *** Полагала, что занимает это жилое помещение на условиях договора социального найма. Она не состояла на учете нуждающихся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма, ей было отказано в регистрации по месту жительства в занимаемой комнате. 26.04.2012 года она вынужденно заключила договор социального найма в отношении комнаты, в которой проживает, с 18.08.2010 года была зарегистрирована в спорной комнате. В настоящее время состоит на учете в качестве нуждающейся в жилых помещениях. Полагает, что постановлением администрации г. Бузулука Оренбургской области N *** от 19.02.2010 года "Об отнесении жилых помещений к жилищному фонду коммерческого использования", занимаемая ею комната неправомерно отнесена к жилым помещениям коммерческого использования, так как после передачи здания общежития в муниципальную собственность по акту приема-передачи от 29.11.2004 года, и принятием этого здания в муниципальную собственность, было вынесено постановление администрации г. Бузулука N 47 от 12.05.2009 года "Об исключении объектов недвижимого имущества из специализированного жилищного фонда", которым все здание было отнесено к жилищному фонду социального использования. Следовательно, по состоянию на 26.04.2010 года с нею администрация МО город Бузулук обязана была заключить договор социального найма. Вынесенное позднее оспариваемое постановление администрации МО город Бузулук об отнесении ее комнаты к жилищному фонду коммерческого использования полагает незаконным и нарушающим ее права на проживание в комнате на условиях договора социального найма. Просит суд признать постановление администрации города Бузулука Оренбургской области N *** от 19.02.2010 года "Об отнесении жилых помещений к жилищному фонду коммерческого использования" незаконным и отменить в части отнесения к жилищному фонду коммерческого использования комнаты N *** общей площадью 19,3 кв. м, расположенной по адресу: ***, признать ее приобретшей право пользования комнатой, расположенной по адресу: *** на условиях договора социального найма, признать за ней право на приватизацию комнаты, расположенной по адресу: *** и право собственности в порядке приватизации на жилую комнату, расположенную по адресу: ***, прекратить право собственности Муниципального образования город Бузулук на комнату, расположенную по адресу: ***.
В ходе судебного заседания истец Е. и ее представитель К., действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, пояснив, что Е. узнала о существовании постановления администрации города Бузулука Оренбургской области N *** от 19.02.2010 года "Об отнесении жилых помещений к жилищному фонду коммерческого использования" 10.10.2012 года после получения ею ответа на обращение в администрацию г. Бузулука, поэтому полагают срок на обжалование этого постановления не пропущен. Указали, что администрация неправомерно отнесла комнату, которую занимает истец к жилищному фонду коммерческого использования, так как фактически на момент вынесения такого постановления все здание в котором располагалась эта комната, было отнесено к жилищному фонду социального использования и истица проживала в этой комнате на условиях договора социального найма. Полагают, что администрацией МО г. Бузулук были нарушены права истицы на жилье, предоставленное на условиях договора социального найма и на приватизацию жилья.
На основании определения Бузулукского районного суда Оренбургской области от 31.01.2013 года к участию в деле в качестве соответчика было привлечено Управление имущественных отношений администрации города Бузулука.
Представитель ответчиков - администрации МО г. Бузулук Оренбургской области и Управления имущественных отношений администрации города Бузулука П., действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, что возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку Е. пропущен трехмесячный срок для обжалования спорного постановления, так как о нем ей стало известно не позднее вынесения Бузулукским городским судом решения от 07.04.2012 года. Кроме того, ответчики полагают, что права и свободы Е. указанным постановлением администрации МО г. Бузулук не нарушены, так как истец не вселялась в установленном законом порядке в указанное жилое помещение с соблюдением требований об очередности предоставления жилых помещений по договорам социального найма, на момент вселения в комнату не состояла на учете в качестве нуждающейся в жилых помещениях. Полагает не соответствующим действительности утверждение истца о том, что постановление администрации города Бузулука Оренбургской области N *** от 19.02.2010 года "Об отнесении жилых помещений к жилищному фонду коммерческого использования" издано произвольно, поскольку оно издано в соответствии с Положением о порядке управления и распоряжения жилищным фондом, находящимся в собственности муниципального образования город Бузулук Оренбургской области, утвержденным решением городского совета депутатов города Бузулука Оренбургской области от 17.03.2009 года N 404. В указанном документе установлено, что глава города принимает решения об отнесении жилых помещений муниципального жилищного фонда в специализированному жилищному фонду, жилищному фонду коммерческого использования, а также об исключении жилых помещений из указанных фондов в порядке, предусмотренном законодательством. В части требований Е. о признании за ней права на проживание в спорной комнате на условиях договора социального найма и о праве на приобретение этой комнаты бесплатно в собственность в порядке приватизации, ответчики полагают исковые требования необоснованными, так как Е. не вселялась в комнату в установленном законом порядке, закрепление за ней комнаты на условиях договора социального найма будет являться нарушением порядка предоставления жилья по договорам социального найма в порядке очередности лицам, состоящим на учете в качестве нуждающихся. Е. не состояла на учете в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий, была принята на такой учет только 01.09.2011 года, не обладает правом внеочередного или первоочередного получения жилья.
26 февраля 2013 года суд постановил решение, которым в удовлетворении иска Е. отказал.
В апелляционной жалобе Е. просит отменить решение суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Заслушав доклад судьи Чердынцевой В.Г., выслушав объяснения представителя Е. - ***., поддержавшего жалобу, изучив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма регулируются главой 7 Жилищного Кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 49 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящем Кодексом порядке.
Согласно статье 57 Жилищного кодекса РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.
Гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления.
Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением.
Отказывая Е. в удовлетворении иска суд первой инстанции сослался на решение Бузулукского городского суда от 07 марта 2010 года, которым в удовлетворении исковых требований Бузулукскому межрайонному прокурору в интересах Е. к муниципальному образованию город Бузулук Оренбургской области о признании приобретшей право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, постановке на регистрационный учет было отказано в полном объеме.
При рассмотрении указанного гражданского дела судом было установлено, что Е. вселилась в общежитие, расположенное в <...> по устной договоренности администрации библиотеки им. Ленина города Бузулука и администрации общежития, расположенного в <...> с сентября 2006 года.
На момент вселения Е. в общежитие собственником общежития являлось МО город Бузулук Оренбургской области, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18 ноября 2009 года, свидетельством о государственной регистрации права, выданным 25 августа 2005 года.
Свое решение об отказе в удовлетворении требований Бузулукского межрайпрокурора в интересах Е. суд мотивировал тем, что Е. не состояла на учете в качестве нуждающейся в жилом помещении, не согласовывала вопрос о вселении в общежитие с собственником жилого помещения, не относится к кругу лиц, пользующихся правом на внеочередное предоставление жилого помещения.
Суд правильно указал, что приведенные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением суда по гражданскому делу с участием тех же сторон и не подлежат доказыванию вновь.
Истица предъявляя приведенные выше требования ссылалась на новые обстоятельства, а именно: заключение договора коммерческого найма N 5 между МУ ЖКХ "Служба заказчика" от имени МО город Бузулук Оренбургской области и Е. в отношении коммерческого найма спорной жилой комнаты, факт признания ее постановлением администрации города Бузулука Оренбургской области от 31 мая 2011 года N 188-п малоимущей в целях принятия на учет в качестве нуждающегося в жилых помещениях жилищного фонда, предоставляемых на условиях договора социального найма, факт принятия ее на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении с составом семьи 1 человек по категории малоимущие на основании постановления администрации города Бузулука от 01.09.2011 года N 7 - п, а также регистрации по месту жительства в указанной комнате.
Суд указал, что приведенные обстоятельства не являются основанием для признания Е. приобретшей право пользования спорной комнатой по договору социального найма.
Судебная коллегия находит выводы суда правильными, основанными на материалах дела и требованиях норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.
В соответствии с актом приема-передачи жилищного фонда от конкурсного управляющего ЗАО "Бузулукская швейная фабрика" в муниципальную собственность МО "город Бузулук Оренбургской области" от 29 ноября 2004 года, конкурсный управляющий передает в муниципальную собственность МО город Бузулук Оренбургской области в лице Управления имущественных отношений города Бузулука здание общежития площадью 2541,6 кв. м, расположенное по адресу: ***
Постановлением администрации города Бузулука N 47 от 12.05.2009 года было исключено из специализированного жилищного фонда с отнесением к жилищному фонду социального использования четырехэтажное здание общежития, расположенное по адресу: ***.
Постановлением администрации г. Бузулука N 83 от 04.12.2009 года упорядочена нумерация квартир в домовладении, расположенном по адресу: ***, ***, согласно приложению. В указанном приложении комната N *** перенумерована в комнату N ***.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права на комнату N *** в доме N *** по ул. ***, литер А2АЗ выдано 14 октября 2009 года, собственником указанной комнаты значится муниципальное образование город Бузулук Оренбургской области.
Постановлением администрации г. Бузулука N *** от 19.02.2010 года комната N *** в доме N *** по ул. *** отнесена к жилищному фонду коммерческого найма.
Судом верно указано, что факт регистрации по месту жительства в спорной комнате не являются в силу статьи 57 Жилищного кодекса РФ основанием для признания Е. приобретшей право пользования спорной комнатой по договору социального найма. Решения органа местного самоуправления о предоставлении истице спорного жилого помещения по договору социального найма не принималось. Постановка Е. на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении является основанием для предоставления ей в порядке очередности жилого помещения по договору социального найма, но не заключения договора социального найма на помещение, в котором она проживает на условиях коммерческого найма.
В связи с изложенным суд обоснованно отказал истице в удовлетворении остальных исковых требований, поскольку они являются производными от требований о признании приобретшим право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.
Что касается требований Е. о признании незаконным постановления администрации города Бузулука N *** от 19.02.2010 года "Об отнесении жилых помещений к жилищному фонду коммерческого использования", то судом обоснованно сделан вывод о пропуске истицей срока для оспаривания данного постановления, поскольку из текста решения Бузулукского городского суда от 07.04.2010 года следует, что оспариваемое постановление было исследовано судом наряду с другими доказательствами, Е. участвовала в судебном заседании и не могла не знать о существовании этого документа.
В связи с этим нельзя принять во внимание утверждение в жалобе на то, что срок исковой давности следует исчислять не с момента вынесения решения Бузулукского городского суда Оренбургской области от 07.04.2010 года, а с момента получения истцом ответа из администрации об отказе в переводе занимаемого жилого помещения из жилищного фонда коммерческого использования в жилищный фонд социального найма от 11.10.2012 года.
Иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе аналогичны позиции Е., занятой в ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции, их нельзя признать состоятельными, так как они были проверены судом первой инстанции и обоснованно им отвергнуты по мотивам, приведенным в решении.
Судом все обстоятельства по делу были проверены с достаточной полнотой, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют собранным по делу доказательствам.
С учетом изложенного судебная коллегия приходит к выводу, что решение Бузулукского районного суда Оренбургской области от 26 февраля 2013 года является законным и обоснованным и оснований для его отмены не имеется.
Руководствуясь статьями 328, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия
определила:
решение Бузулукского районного суда Оренбургской области от 26 февраля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Е. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 22.05.2013 ПО ДЕЛУ N 33-3020/2013
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЕНБУРГСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 мая 2013 г. по делу N 33-3020/2013
судья Быкова Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе председательствующего судьи Чердынцевой В.Г.,
судей областного суда Кисловой Е.А., Салащенко О.В.,
при секретаре Б.,
рассмотрев 22 мая 2013 года в открытом судебном заседании в городе Оренбурге апелляционную жалобу Е. на решение Бузулукского районного суда Оренбургской области от 26 февраля 2013 года по гражданскому делу по иску Е. к администрации муниципального образования город Бузулук Оренбургской области, Управлению имущественных отношений администрации города Бузулука о признании постановления администрации города Бузулука Оренбургской области N *** от 19.02.2010 года "Об отнесении жилых помещений к жилищному фонду коммерческого использования" незаконным, его частичной отмене, о признании приобретшим право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, признании права на приватизацию жилого помещения, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации и о прекращении права собственности ответчика на спорное жилое помещение,
установила:
Е. обратилась в суд с вышеназванным иском указав, что решением Бузулукского городского суда Оренбургской области от 07.04.2012 года установлено, что на основании устной договоренности администрации библиотеки им. Толстого, где она работала библиотекарем, с администрацией общежития, она проживает в общежитии по адресу: ***. С октября 2008 года она проживает в комнате N *** этого общежития (ранее номер комнаты был *** Полагала, что занимает это жилое помещение на условиях договора социального найма. Она не состояла на учете нуждающихся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма, ей было отказано в регистрации по месту жительства в занимаемой комнате. 26.04.2012 года она вынужденно заключила договор социального найма в отношении комнаты, в которой проживает, с 18.08.2010 года была зарегистрирована в спорной комнате. В настоящее время состоит на учете в качестве нуждающейся в жилых помещениях. Полагает, что постановлением администрации г. Бузулука Оренбургской области N *** от 19.02.2010 года "Об отнесении жилых помещений к жилищному фонду коммерческого использования", занимаемая ею комната неправомерно отнесена к жилым помещениям коммерческого использования, так как после передачи здания общежития в муниципальную собственность по акту приема-передачи от 29.11.2004 года, и принятием этого здания в муниципальную собственность, было вынесено постановление администрации г. Бузулука N 47 от 12.05.2009 года "Об исключении объектов недвижимого имущества из специализированного жилищного фонда", которым все здание было отнесено к жилищному фонду социального использования. Следовательно, по состоянию на 26.04.2010 года с нею администрация МО город Бузулук обязана была заключить договор социального найма. Вынесенное позднее оспариваемое постановление администрации МО город Бузулук об отнесении ее комнаты к жилищному фонду коммерческого использования полагает незаконным и нарушающим ее права на проживание в комнате на условиях договора социального найма. Просит суд признать постановление администрации города Бузулука Оренбургской области N *** от 19.02.2010 года "Об отнесении жилых помещений к жилищному фонду коммерческого использования" незаконным и отменить в части отнесения к жилищному фонду коммерческого использования комнаты N *** общей площадью 19,3 кв. м, расположенной по адресу: ***, признать ее приобретшей право пользования комнатой, расположенной по адресу: *** на условиях договора социального найма, признать за ней право на приватизацию комнаты, расположенной по адресу: *** и право собственности в порядке приватизации на жилую комнату, расположенную по адресу: ***, прекратить право собственности Муниципального образования город Бузулук на комнату, расположенную по адресу: ***.
В ходе судебного заседания истец Е. и ее представитель К., действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, пояснив, что Е. узнала о существовании постановления администрации города Бузулука Оренбургской области N *** от 19.02.2010 года "Об отнесении жилых помещений к жилищному фонду коммерческого использования" 10.10.2012 года после получения ею ответа на обращение в администрацию г. Бузулука, поэтому полагают срок на обжалование этого постановления не пропущен. Указали, что администрация неправомерно отнесла комнату, которую занимает истец к жилищному фонду коммерческого использования, так как фактически на момент вынесения такого постановления все здание в котором располагалась эта комната, было отнесено к жилищному фонду социального использования и истица проживала в этой комнате на условиях договора социального найма. Полагают, что администрацией МО г. Бузулук были нарушены права истицы на жилье, предоставленное на условиях договора социального найма и на приватизацию жилья.
На основании определения Бузулукского районного суда Оренбургской области от 31.01.2013 года к участию в деле в качестве соответчика было привлечено Управление имущественных отношений администрации города Бузулука.
Представитель ответчиков - администрации МО г. Бузулук Оренбургской области и Управления имущественных отношений администрации города Бузулука П., действующая на основании доверенности, в судебном заседании пояснила, что возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку Е. пропущен трехмесячный срок для обжалования спорного постановления, так как о нем ей стало известно не позднее вынесения Бузулукским городским судом решения от 07.04.2012 года. Кроме того, ответчики полагают, что права и свободы Е. указанным постановлением администрации МО г. Бузулук не нарушены, так как истец не вселялась в установленном законом порядке в указанное жилое помещение с соблюдением требований об очередности предоставления жилых помещений по договорам социального найма, на момент вселения в комнату не состояла на учете в качестве нуждающейся в жилых помещениях. Полагает не соответствующим действительности утверждение истца о том, что постановление администрации города Бузулука Оренбургской области N *** от 19.02.2010 года "Об отнесении жилых помещений к жилищному фонду коммерческого использования" издано произвольно, поскольку оно издано в соответствии с Положением о порядке управления и распоряжения жилищным фондом, находящимся в собственности муниципального образования город Бузулук Оренбургской области, утвержденным решением городского совета депутатов города Бузулука Оренбургской области от 17.03.2009 года N 404. В указанном документе установлено, что глава города принимает решения об отнесении жилых помещений муниципального жилищного фонда в специализированному жилищному фонду, жилищному фонду коммерческого использования, а также об исключении жилых помещений из указанных фондов в порядке, предусмотренном законодательством. В части требований Е. о признании за ней права на проживание в спорной комнате на условиях договора социального найма и о праве на приобретение этой комнаты бесплатно в собственность в порядке приватизации, ответчики полагают исковые требования необоснованными, так как Е. не вселялась в комнату в установленном законом порядке, закрепление за ней комнаты на условиях договора социального найма будет являться нарушением порядка предоставления жилья по договорам социального найма в порядке очередности лицам, состоящим на учете в качестве нуждающихся. Е. не состояла на учете в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий, была принята на такой учет только 01.09.2011 года, не обладает правом внеочередного или первоочередного получения жилья.
26 февраля 2013 года суд постановил решение, которым в удовлетворении иска Е. отказал.
В апелляционной жалобе Е. просит отменить решение суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Заслушав доклад судьи Чердынцевой В.Г., выслушав объяснения представителя Е. - ***., поддержавшего жалобу, изучив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма регулируются главой 7 Жилищного Кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 49 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящем Кодексом порядке.
Согласно статье 57 Жилищного кодекса РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.
Гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления.
Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением.
Отказывая Е. в удовлетворении иска суд первой инстанции сослался на решение Бузулукского городского суда от 07 марта 2010 года, которым в удовлетворении исковых требований Бузулукскому межрайонному прокурору в интересах Е. к муниципальному образованию город Бузулук Оренбургской области о признании приобретшей право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, постановке на регистрационный учет было отказано в полном объеме.
При рассмотрении указанного гражданского дела судом было установлено, что Е. вселилась в общежитие, расположенное в <...> по устной договоренности администрации библиотеки им. Ленина города Бузулука и администрации общежития, расположенного в <...> с сентября 2006 года.
На момент вселения Е. в общежитие собственником общежития являлось МО город Бузулук Оренбургской области, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18 ноября 2009 года, свидетельством о государственной регистрации права, выданным 25 августа 2005 года.
Свое решение об отказе в удовлетворении требований Бузулукского межрайпрокурора в интересах Е. суд мотивировал тем, что Е. не состояла на учете в качестве нуждающейся в жилом помещении, не согласовывала вопрос о вселении в общежитие с собственником жилого помещения, не относится к кругу лиц, пользующихся правом на внеочередное предоставление жилого помещения.
Суд правильно указал, что приведенные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением суда по гражданскому делу с участием тех же сторон и не подлежат доказыванию вновь.
Истица предъявляя приведенные выше требования ссылалась на новые обстоятельства, а именно: заключение договора коммерческого найма N 5 между МУ ЖКХ "Служба заказчика" от имени МО город Бузулук Оренбургской области и Е. в отношении коммерческого найма спорной жилой комнаты, факт признания ее постановлением администрации города Бузулука Оренбургской области от 31 мая 2011 года N 188-п малоимущей в целях принятия на учет в качестве нуждающегося в жилых помещениях жилищного фонда, предоставляемых на условиях договора социального найма, факт принятия ее на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении с составом семьи 1 человек по категории малоимущие на основании постановления администрации города Бузулука от 01.09.2011 года N 7 - п, а также регистрации по месту жительства в указанной комнате.
Суд указал, что приведенные обстоятельства не являются основанием для признания Е. приобретшей право пользования спорной комнатой по договору социального найма.
Судебная коллегия находит выводы суда правильными, основанными на материалах дела и требованиях норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.
В соответствии с актом приема-передачи жилищного фонда от конкурсного управляющего ЗАО "Бузулукская швейная фабрика" в муниципальную собственность МО "город Бузулук Оренбургской области" от 29 ноября 2004 года, конкурсный управляющий передает в муниципальную собственность МО город Бузулук Оренбургской области в лице Управления имущественных отношений города Бузулука здание общежития площадью 2541,6 кв. м, расположенное по адресу: ***
Постановлением администрации города Бузулука N 47 от 12.05.2009 года было исключено из специализированного жилищного фонда с отнесением к жилищному фонду социального использования четырехэтажное здание общежития, расположенное по адресу: ***.
Постановлением администрации г. Бузулука N 83 от 04.12.2009 года упорядочена нумерация квартир в домовладении, расположенном по адресу: ***, ***, согласно приложению. В указанном приложении комната N *** перенумерована в комнату N ***.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права на комнату N *** в доме N *** по ул. ***, литер А2АЗ выдано 14 октября 2009 года, собственником указанной комнаты значится муниципальное образование город Бузулук Оренбургской области.
Постановлением администрации г. Бузулука N *** от 19.02.2010 года комната N *** в доме N *** по ул. *** отнесена к жилищному фонду коммерческого найма.
Судом верно указано, что факт регистрации по месту жительства в спорной комнате не являются в силу статьи 57 Жилищного кодекса РФ основанием для признания Е. приобретшей право пользования спорной комнатой по договору социального найма. Решения органа местного самоуправления о предоставлении истице спорного жилого помещения по договору социального найма не принималось. Постановка Е. на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении является основанием для предоставления ей в порядке очередности жилого помещения по договору социального найма, но не заключения договора социального найма на помещение, в котором она проживает на условиях коммерческого найма.
В связи с изложенным суд обоснованно отказал истице в удовлетворении остальных исковых требований, поскольку они являются производными от требований о признании приобретшим право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.
Что касается требований Е. о признании незаконным постановления администрации города Бузулука N *** от 19.02.2010 года "Об отнесении жилых помещений к жилищному фонду коммерческого использования", то судом обоснованно сделан вывод о пропуске истицей срока для оспаривания данного постановления, поскольку из текста решения Бузулукского городского суда от 07.04.2010 года следует, что оспариваемое постановление было исследовано судом наряду с другими доказательствами, Е. участвовала в судебном заседании и не могла не знать о существовании этого документа.
В связи с этим нельзя принять во внимание утверждение в жалобе на то, что срок исковой давности следует исчислять не с момента вынесения решения Бузулукского городского суда Оренбургской области от 07.04.2010 года, а с момента получения истцом ответа из администрации об отказе в переводе занимаемого жилого помещения из жилищного фонда коммерческого использования в жилищный фонд социального найма от 11.10.2012 года.
Иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе аналогичны позиции Е., занятой в ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции, их нельзя признать состоятельными, так как они были проверены судом первой инстанции и обоснованно им отвергнуты по мотивам, приведенным в решении.
Судом все обстоятельства по делу были проверены с достаточной полнотой, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют собранным по делу доказательствам.
С учетом изложенного судебная коллегия приходит к выводу, что решение Бузулукского районного суда Оренбургской области от 26 февраля 2013 года является законным и обоснованным и оснований для его отмены не имеется.
Руководствуясь статьями 328, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия
определила:
решение Бузулукского районного суда Оренбургской области от 26 февраля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Е. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)