Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья - Ряднев В.Ю.
судебная коллегия апелляционной инстанции по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Комбаровой И.В.
судей Пшеничниковой С.В., Заливадней Е.К.
при секретаре И.
по докладу судьи краевого суда Заливадней Е.К.
слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО "Поликварт Краснодар" на решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 13 марта 2013 года.
Заслушав доклад судьи, судебная коллегия
установила:
МОО ЗПП "Потребительский контроль", действуя в интересах К. обратилась в суд с иском к ООО "Поликвартр Краснодар" о взыскании неустойки за просрочку сдачи объектов долевого участия в строительстве в размере <...> рублей, компенсации морального вреда в размере <...> рублей, взыскании штрафа за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в сумме <...> рубля, из которых 50% - <...> рублей взыскать в пользу потребителя и 50% - <...> рублей в пользу МОО ЗПП "Потребконтроль".
В обоснование требований указано, что <...> между дольщиком К. и застройщиком ООО "Поликварт Краснодар" был заключен договор <...> долевого участия в строительстве жилого дома <...>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <...> площадью 26726,24 кв. м по адресу: <...>.
Согласно п. 1.3 указанного договора расчетный срок передачи квартиры дольщику в окончательном строительством доме в соответствии с графиком строительства - 2-е полугодие 2010 г.
<...> между застройщиком и дольщиком было подписано дополнительное соглашение к договору <...> от <...>, в котором указывается расчетный срок передачи квартир дольщику в окончательном строительством доме в соответствии с графиком строительства - первое полугодие 2011 года.
Дольщик выполнила все условия договора <...>, произведя расчет с застройщиком на общую сумму в размере <...> рублей. Однако застройщик неоднократно нарушал и нарушает график строительных работ и к установленному договором сроку не завершил строительство указанного выше жилого дома.
Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований.
Решением Ленинского районного суда г. Краснодара от 13 марта 2013 года исковые требования МОО ЗПП "Потребительский контроль" в интересах К. удовлетворены.
Взыскана с ООО "Поликварт Краснодар" в пользу К. сумма неустойки в размере <...> рублей, сумма компенсации морального вреда в размере <...> рублей.
Взыскан с ООО "Поликварт Краснодар" штраф в сумме <...> рублей, из которых 50% - <...> рублей в пользу потребителя К. и 50% - <...> рублей в пользу МОО ЗПП "Потребконтроль".
Взыскана с ООО "Поликварт Краснодар" государственная пошлина в размере <...> рубль.
В апелляционной жалобе представитель ООО "Поликварт Краснодар" просит решение отменить, снизив размер неустойки и компенсации морального вреда.
В судебном заседании апелляционной инстанции представитель МОО ЗПП "Потребительский контроль" просил решение суда оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.
Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит основание к изменению решения.
Исследовав материалы дела, суд пришел к правильному выводу о том, что К. имеет право на получение от ответчика неустойки за нарушение сроков сдачи дома в эксплуатацию на основании положений ст. 6 ФЗ РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
В то же время, судебная коллегия, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, положения ст. 333 ГПК РФ, считает возможным снизить взысканную судом неустойку с <...> рублей до <...> рублей.
Что касается размера взысканной компенсации морального вреда, то в силу п. 2 ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
Разрешая спор, суд правильно указал на то, что К. имеет право на компенсацию ей морального вреда, причиненного действиями ответчика, поскольку истец в связи с неопределенностью сроков передачи квартиры был лишен возможности распоряжаться ею в полном объеме.
Вместе с тем, судебная коллегия приходит к выводу, что компенсация морального вреда, с учетом фактическим обстоятельств по делу, а также характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий, подлежит снижению до <...> рублей, что будет соответствовать требованиям разумности и справедливости.
В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Учитывая, что взысканная судом неустойка уменьшена, то штраф подлежащий взысканию с ответчика подлежит уменьшению до <...> рублей, при этом в пользу К. и МОО ЗПП "Потребконтроль" подлежит взысканию по <...> рублей.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 13 марта 2013 года изменить, уменьшив взысканную с ООО "Поликварт Краснодар" в пользу К. суммы неустойки до <...> рублей, компенсацию морального вреда до <...> рублей, штрафа до <...> рублей, пользу МОО ЗПП "Потребконтроль" штраф до <...> рублей.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 04.07.2013 ПО ДЕЛУ N 33-14137/2013
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 июля 2013 г. по делу N 33-14137/2013
Судья - Ряднев В.Ю.
судебная коллегия апелляционной инстанции по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Комбаровой И.В.
судей Пшеничниковой С.В., Заливадней Е.К.
при секретаре И.
по докладу судьи краевого суда Заливадней Е.К.
слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО "Поликварт Краснодар" на решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 13 марта 2013 года.
Заслушав доклад судьи, судебная коллегия
установила:
МОО ЗПП "Потребительский контроль", действуя в интересах К. обратилась в суд с иском к ООО "Поликвартр Краснодар" о взыскании неустойки за просрочку сдачи объектов долевого участия в строительстве в размере <...> рублей, компенсации морального вреда в размере <...> рублей, взыскании штрафа за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в сумме <...> рубля, из которых 50% - <...> рублей взыскать в пользу потребителя и 50% - <...> рублей в пользу МОО ЗПП "Потребконтроль".
В обоснование требований указано, что <...> между дольщиком К. и застройщиком ООО "Поликварт Краснодар" был заключен договор <...> долевого участия в строительстве жилого дома <...>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <...> площадью 26726,24 кв. м по адресу: <...>.
Согласно п. 1.3 указанного договора расчетный срок передачи квартиры дольщику в окончательном строительством доме в соответствии с графиком строительства - 2-е полугодие 2010 г.
<...> между застройщиком и дольщиком было подписано дополнительное соглашение к договору <...> от <...>, в котором указывается расчетный срок передачи квартир дольщику в окончательном строительством доме в соответствии с графиком строительства - первое полугодие 2011 года.
Дольщик выполнила все условия договора <...>, произведя расчет с застройщиком на общую сумму в размере <...> рублей. Однако застройщик неоднократно нарушал и нарушает график строительных работ и к установленному договором сроку не завершил строительство указанного выше жилого дома.
Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований.
Решением Ленинского районного суда г. Краснодара от 13 марта 2013 года исковые требования МОО ЗПП "Потребительский контроль" в интересах К. удовлетворены.
Взыскана с ООО "Поликварт Краснодар" в пользу К. сумма неустойки в размере <...> рублей, сумма компенсации морального вреда в размере <...> рублей.
Взыскан с ООО "Поликварт Краснодар" штраф в сумме <...> рублей, из которых 50% - <...> рублей в пользу потребителя К. и 50% - <...> рублей в пользу МОО ЗПП "Потребконтроль".
Взыскана с ООО "Поликварт Краснодар" государственная пошлина в размере <...> рубль.
В апелляционной жалобе представитель ООО "Поликварт Краснодар" просит решение отменить, снизив размер неустойки и компенсации морального вреда.
В судебном заседании апелляционной инстанции представитель МОО ЗПП "Потребительский контроль" просил решение суда оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.
Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит основание к изменению решения.
Исследовав материалы дела, суд пришел к правильному выводу о том, что К. имеет право на получение от ответчика неустойки за нарушение сроков сдачи дома в эксплуатацию на основании положений ст. 6 ФЗ РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
В то же время, судебная коллегия, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, положения ст. 333 ГПК РФ, считает возможным снизить взысканную судом неустойку с <...> рублей до <...> рублей.
Что касается размера взысканной компенсации морального вреда, то в силу п. 2 ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
Разрешая спор, суд правильно указал на то, что К. имеет право на компенсацию ей морального вреда, причиненного действиями ответчика, поскольку истец в связи с неопределенностью сроков передачи квартиры был лишен возможности распоряжаться ею в полном объеме.
Вместе с тем, судебная коллегия приходит к выводу, что компенсация морального вреда, с учетом фактическим обстоятельств по делу, а также характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий, подлежит снижению до <...> рублей, что будет соответствовать требованиям разумности и справедливости.
В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Учитывая, что взысканная судом неустойка уменьшена, то штраф подлежащий взысканию с ответчика подлежит уменьшению до <...> рублей, при этом в пользу К. и МОО ЗПП "Потребконтроль" подлежит взысканию по <...> рублей.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 13 марта 2013 года изменить, уменьшив взысканную с ООО "Поликварт Краснодар" в пользу К. суммы неустойки до <...> рублей, компенсацию морального вреда до <...> рублей, штрафа до <...> рублей, пользу МОО ЗПП "Потребконтроль" штраф до <...> рублей.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)