Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья - Волошина О.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Лопаткиной Н.А.
судей Бекетовой В.В.,
по докладу судьи Лопаткиной Н.А.
при секретаре М.
слушала в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе истца главы КФХ "Козбаново" - К. на решение Кавказского районного суда от 18 апреля 2013 г.
Заслушав доклад судьи, судебная коллегия
установила:
Глава КФХ "Козбаново" - К. обратился с иском к С., Щ.Н. о переводе прав и обязанностей третьего лица ИП главы КФХ Щ.С. на истца по заключенному 18 декабря 2012 г. договору аренды земельного участка с/х назначения при множественности лиц на стороне арендодателей.
В обоснование иска указано, что между ответчиками и истцом по делу заключен договор аренды принадлежащего им земельного участка, который апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам признан заключенным на неопределенный срок, вместе с тем, ответчики произвели выдел нового земельного участка и заключили договор аренды с ответчиком ИП главы КФХ Щ.С., несмотря на то, что спорный земельный участок фактически не изменился и находится в аренде у истца.
Представитель ответчиков в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указывая, что ответчики, реализуя свое право на свободное распоряжение своим имуществом, произвели выдел земельного участка и сдали его в аренду ИП Щ.С.
Обжалуемым решением Кавказского районного суда от 18 апреля 2013 г. в удовлетворении исковых требований К. отказано.
В апелляционной жалобе истец просит указанное решение отменить, указывая, что на земельный участок, предоставленный ответчиками в аренду Щ.С., продолжает распространяться договор аренды земельного участка от 2006 года.
Проверив материалы дела, исследовав доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, выслушав представителя ответчиков, судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит отмене по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что истцы С. и Щ.Н., а также 3-е лицо М.Н.В. являются собственниками долей в размерах 23/488, 23/488 и 442/488 соответственно, в общей долевой собственности на земельный участок с/х назначения, пл. 970 120 кв. м с кадастровым номером <...>, находящийся примерно в 5 500 м по направлению на <...>.
Согласно договора аренды на спорный земельный участок при множественности лиц со стороны арендодателя от 05 сентября 2006 года, заключенного между 8 сособственниками земельного участка и арендатором КФХ "Козбаново", сроком на 5 лет, истцу в аренду предоставлен спорный земельный участок.
С., Щ.Н. обратились с иском к КФХ К. о признании договора аренды земельного участка прекращенным в связи с окончанием срока его действия.
Решением Кавказского районного суда от 05.04.2012 г. исковые требования С. и Щ. удовлетворены. Суд признал прекратившим договор аренды земельного участка. В удовлетворении встречных исковых требований отказано.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 21 июня 2012 г. решение Кавказского районного суда от 05.04.2012 г. отменено. В удовлетворении исковых требований С., Щ.Н. к главе КФХ "Козбаново" о признании прекращенным по окончании срока действия договора аренды земельного участка от 05 сентября 2006 года, пл. 970120 кв. м, земли сельхозназначения, расположенного КК, Кавказский район, примерно в 5500 м по направлению на северо-восток от ориентира <...> <...> с кадастровым номером <...>, отказано. Встречные исковые требования третьего лица М.Н.Г. о возобновлении указанного договора аренды земельного участка на тех же условиях удовлетворены. Судебная коллегия постановила считать возобновленным на тех же условиях договор аренды сособственников земельного участка, заключенный с КФХ "Козбаново" 05 сентября 2006 года, пл. 970120 кв. м, земли сельхозназначения, расположенного КК, Кавказский район, примерно в 5500 м по направлению на северо-восток от ориентира пос. <...>.
Определением судьи Краснодарского краевого суда от 26 октября 2012 г. (л.д. 157-158), в передаче кассационной жалобы представителя С. и Щ.Н. на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам для рассмотрения в судебном заседании президиума Краснодарского краевого суда отказано.
В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Из представленных кадастровых паспортов (л.д. 14 - 19) следует, что земельный участок с кадастровым номером <...> площадью 970120 кв. м, местоположение: участок находится примерно в 5500 м по направлению на СВ от ориентира <...>, расположенного за пределами участка. Указанный земельный участок был образован из земельного участка с кадастровым номером <...>.
Земельный участок, выделенный ответчиками и предоставленный Щ.С. в аренду, имеет кадастровый номер <...>, площадью 91440 кв. м, местоположение: Краснодарский край, Кавказский р-н, ориентир <...>, примерно в 5400 м по направлению на СВ. Указанный земельный участок образован в результате выдела из земельного участка с кадастровым номером <...>.
Отказывая в иске ИП К., суд первой инстанции ссылался нормы ст. 12, 14 ФЗ "Об обороте земель сельхозназначения", полагая, что в соответствии с п. 5 ст. 14 указанного ФЗ после выдела земельного участка в счет принадлежащих участнику долевой собственности земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, они вправе распорядиться выделенным земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.
Между тем, ссылка на данную норму закона при разрешении указанных правоотношений является ошибочной.
В силу ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются нарушение или неправильное применение норм материального права. Неправильным применением норм материального права являются неприменение закона, подлежащего применению; применение закона, не подлежащего применению; неправильное истолкование закона.
В соответствии со ст. 12 ФЗ "Об обороте земель сельхозназначения" к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.
Согласно п. 1 ст. 14 данного ФЗ владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.
Таким образом, установленные п. 5 ст. 14 вышеуказанного ФЗ особенности оборота земельных участков, в частности выдел и сдача в аренду, касается земельных участков, число собственников которых превышает пять человек.
В рассматриваемом случае, до выдела земельного участка с кадастровым номером 23:09:0402003:64, число сособственников спорного земельного участка с кадастровым номером 23:09:0402003:13 составляло 3 человека.
При таких обстоятельствах, в силу прямого указания ст. 12 ФЗ "Об обороте земель сельхозназначения" к сделкам, совершаемым с такими земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации без учета особенностей, установленных ст. 13, 14 указанного ФЗ.
В соответствии с п. 5.1.1. договора аренды земельного участка с кадастровым номером <...> от 05.09.2006 года по истечении срока договора и выполнении всех его условий арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора.
В силу ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.
Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков (ст. 11.2 ЗК РФ).
Исходя из п. 2 ст. 11.5 ЗК РФ при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Как следует из п. 4 ст. 11.8 ЗК РФ в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного срочного пользования, осуществляющее такое использование лицо имеет преимущественное право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного срочного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов) либо на внесение соответствующих изменений в ранее заключенные договоры аренды земельных участков или безвозмездного срочного пользования ими.
Согласно ст. 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Таким образом, анализ указанных норм Закона позволяет сделать вывод о том, что сам по себе выдел земельного участка в счет земельных долей ответчиками Щ. и С. из единого землепользования с кадастровым номером <...> не прекращает автоматически действие договорного правоотношения имеющегося договора аренды от 05.09.2006 года на выделенные земельные участки.
При таких обстоятельствах необходимо признать, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кавказского районного суда от 18 апреля 2013 г. отменить.
Исковые требования главы КФХ "Козбаново" - К. к С., Щ.Н. о переводе прав и обязанностей третьего лица ИП главы КФХ Щ.С. на истца по заключенному 18 декабря 2012 г. договору аренды земельного участка с/х назначения с кадастровым номером <...>, площадью 91440 кв. м, местоположение: <...>, примерно в 5400 м по направлению на СВ, - удовлетворить.
Перевести на ИП главу КФХ "Козбаново" - К. права и обязанности третьего лица ИП главы КФХ Щ.С. по заключенному 18 декабря 2012 г. (номер регистрации <...> от 28.12.2012 года) договору аренды земельного участка с/х назначения при множественности лиц на стороне арендодателей с кадастровым номером 23:09:0402003:64, площадью 91440 кв. м, находящийся: Краснодарский край, Кавказский р-н., примерно в 5400 м по направлению на северо-восток от ориентира <...>
Обязать Кропоткинский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части сведений арендатора земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью 91440 кв. м, кадастровый номер <...> находящийся примерно 5400 м по направлению на северо-восток от ориентира <...>, расположенного в границах участка.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 09.07.2013 ПО ДЕЛУ N 33-14264/13
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Формирование и государственная регистрация земельного участка и сделок с ним; Правовой режим земель сельскохозяйственного назначения; Земельные правоотношения; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 июля 2013 г. по делу N 33-14264/13
Судья - Волошина О.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Лопаткиной Н.А.
судей Бекетовой В.В.,
по докладу судьи Лопаткиной Н.А.
при секретаре М.
слушала в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе истца главы КФХ "Козбаново" - К. на решение Кавказского районного суда от 18 апреля 2013 г.
Заслушав доклад судьи, судебная коллегия
установила:
Глава КФХ "Козбаново" - К. обратился с иском к С., Щ.Н. о переводе прав и обязанностей третьего лица ИП главы КФХ Щ.С. на истца по заключенному 18 декабря 2012 г. договору аренды земельного участка с/х назначения при множественности лиц на стороне арендодателей.
В обоснование иска указано, что между ответчиками и истцом по делу заключен договор аренды принадлежащего им земельного участка, который апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам признан заключенным на неопределенный срок, вместе с тем, ответчики произвели выдел нового земельного участка и заключили договор аренды с ответчиком ИП главы КФХ Щ.С., несмотря на то, что спорный земельный участок фактически не изменился и находится в аренде у истца.
Представитель ответчиков в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указывая, что ответчики, реализуя свое право на свободное распоряжение своим имуществом, произвели выдел земельного участка и сдали его в аренду ИП Щ.С.
Обжалуемым решением Кавказского районного суда от 18 апреля 2013 г. в удовлетворении исковых требований К. отказано.
В апелляционной жалобе истец просит указанное решение отменить, указывая, что на земельный участок, предоставленный ответчиками в аренду Щ.С., продолжает распространяться договор аренды земельного участка от 2006 года.
Проверив материалы дела, исследовав доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, выслушав представителя ответчиков, судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит отмене по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что истцы С. и Щ.Н., а также 3-е лицо М.Н.В. являются собственниками долей в размерах 23/488, 23/488 и 442/488 соответственно, в общей долевой собственности на земельный участок с/х назначения, пл. 970 120 кв. м с кадастровым номером <...>, находящийся примерно в 5 500 м по направлению на <...>.
Согласно договора аренды на спорный земельный участок при множественности лиц со стороны арендодателя от 05 сентября 2006 года, заключенного между 8 сособственниками земельного участка и арендатором КФХ "Козбаново", сроком на 5 лет, истцу в аренду предоставлен спорный земельный участок.
С., Щ.Н. обратились с иском к КФХ К. о признании договора аренды земельного участка прекращенным в связи с окончанием срока его действия.
Решением Кавказского районного суда от 05.04.2012 г. исковые требования С. и Щ. удовлетворены. Суд признал прекратившим договор аренды земельного участка. В удовлетворении встречных исковых требований отказано.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 21 июня 2012 г. решение Кавказского районного суда от 05.04.2012 г. отменено. В удовлетворении исковых требований С., Щ.Н. к главе КФХ "Козбаново" о признании прекращенным по окончании срока действия договора аренды земельного участка от 05 сентября 2006 года, пл. 970120 кв. м, земли сельхозназначения, расположенного КК, Кавказский район, примерно в 5500 м по направлению на северо-восток от ориентира <...> <...> с кадастровым номером <...>, отказано. Встречные исковые требования третьего лица М.Н.Г. о возобновлении указанного договора аренды земельного участка на тех же условиях удовлетворены. Судебная коллегия постановила считать возобновленным на тех же условиях договор аренды сособственников земельного участка, заключенный с КФХ "Козбаново" 05 сентября 2006 года, пл. 970120 кв. м, земли сельхозназначения, расположенного КК, Кавказский район, примерно в 5500 м по направлению на северо-восток от ориентира пос. <...>.
Определением судьи Краснодарского краевого суда от 26 октября 2012 г. (л.д. 157-158), в передаче кассационной жалобы представителя С. и Щ.Н. на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам для рассмотрения в судебном заседании президиума Краснодарского краевого суда отказано.
В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Из представленных кадастровых паспортов (л.д. 14 - 19) следует, что земельный участок с кадастровым номером <...> площадью 970120 кв. м, местоположение: участок находится примерно в 5500 м по направлению на СВ от ориентира <...>, расположенного за пределами участка. Указанный земельный участок был образован из земельного участка с кадастровым номером <...>.
Земельный участок, выделенный ответчиками и предоставленный Щ.С. в аренду, имеет кадастровый номер <...>, площадью 91440 кв. м, местоположение: Краснодарский край, Кавказский р-н, ориентир <...>, примерно в 5400 м по направлению на СВ. Указанный земельный участок образован в результате выдела из земельного участка с кадастровым номером <...>.
Отказывая в иске ИП К., суд первой инстанции ссылался нормы ст. 12, 14 ФЗ "Об обороте земель сельхозназначения", полагая, что в соответствии с п. 5 ст. 14 указанного ФЗ после выдела земельного участка в счет принадлежащих участнику долевой собственности земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, они вправе распорядиться выделенным земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.
Между тем, ссылка на данную норму закона при разрешении указанных правоотношений является ошибочной.
В силу ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются нарушение или неправильное применение норм материального права. Неправильным применением норм материального права являются неприменение закона, подлежащего применению; применение закона, не подлежащего применению; неправильное истолкование закона.
В соответствии со ст. 12 ФЗ "Об обороте земель сельхозназначения" к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.
Согласно п. 1 ст. 14 данного ФЗ владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.
Таким образом, установленные п. 5 ст. 14 вышеуказанного ФЗ особенности оборота земельных участков, в частности выдел и сдача в аренду, касается земельных участков, число собственников которых превышает пять человек.
В рассматриваемом случае, до выдела земельного участка с кадастровым номером 23:09:0402003:64, число сособственников спорного земельного участка с кадастровым номером 23:09:0402003:13 составляло 3 человека.
При таких обстоятельствах, в силу прямого указания ст. 12 ФЗ "Об обороте земель сельхозназначения" к сделкам, совершаемым с такими земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации без учета особенностей, установленных ст. 13, 14 указанного ФЗ.
В соответствии с п. 5.1.1. договора аренды земельного участка с кадастровым номером <...> от 05.09.2006 года по истечении срока договора и выполнении всех его условий арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора.
В силу ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.
Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков (ст. 11.2 ЗК РФ).
Исходя из п. 2 ст. 11.5 ЗК РФ при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Как следует из п. 4 ст. 11.8 ЗК РФ в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного срочного пользования, осуществляющее такое использование лицо имеет преимущественное право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного срочного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов) либо на внесение соответствующих изменений в ранее заключенные договоры аренды земельных участков или безвозмездного срочного пользования ими.
Согласно ст. 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Таким образом, анализ указанных норм Закона позволяет сделать вывод о том, что сам по себе выдел земельного участка в счет земельных долей ответчиками Щ. и С. из единого землепользования с кадастровым номером <...> не прекращает автоматически действие договорного правоотношения имеющегося договора аренды от 05.09.2006 года на выделенные земельные участки.
При таких обстоятельствах необходимо признать, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кавказского районного суда от 18 апреля 2013 г. отменить.
Исковые требования главы КФХ "Козбаново" - К. к С., Щ.Н. о переводе прав и обязанностей третьего лица ИП главы КФХ Щ.С. на истца по заключенному 18 декабря 2012 г. договору аренды земельного участка с/х назначения с кадастровым номером <...>, площадью 91440 кв. м, местоположение: <...>, примерно в 5400 м по направлению на СВ, - удовлетворить.
Перевести на ИП главу КФХ "Козбаново" - К. права и обязанности третьего лица ИП главы КФХ Щ.С. по заключенному 18 декабря 2012 г. (номер регистрации <...> от 28.12.2012 года) договору аренды земельного участка с/х назначения при множественности лиц на стороне арендодателей с кадастровым номером 23:09:0402003:64, площадью 91440 кв. м, находящийся: Краснодарский край, Кавказский р-н., примерно в 5400 м по направлению на северо-восток от ориентира <...>
Обязать Кропоткинский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части сведений арендатора земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью 91440 кв. м, кадастровый номер <...> находящийся примерно 5400 м по направлению на северо-восток от ориентира <...>, расположенного в границах участка.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)