Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 01 ноября 2013 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 08 ноября 2013 года.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Н.В. Дегтяревой
судей Г.Н. Поповой, М.С. Сафроновой
при ведении протокола судебного заседания секретарем А.С. Абрамовым
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы ЗАО "ИСК "РИЭЛТ-ИНВЕСТ" Gazprombank (Switzerland) Ltd
на определение Арбитражного суда г. Москвы от 23.08.2013 г. по делу N А40-84122/10-73-406б вынесенное судьей И.М. Клеандровым
по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО "Фарн Трейд"
Требование Ваулиной Т.Ю.
при участии в судебном заседании:
Конкурсный управляющий ООО "Фарн Трейд" Солоха И.Г. - на осн. решения Арбитражного суда г. Москвы от 14.02.2013, паспорт
от Ваулиной Т.Ю. - Трофименко И.Г. - по дов. от 01.07.2013
от ООО "Новатор" - Хамазина М.Б. по дов. от 13.02.2013
Представитель собрания кредиторов должника - Хамазина М.Б. на осн. протокола N 1 от 18.12.2012
ЗАО "ИСК "РИЭЛТ-ИНВЕСТ" - Золотых В.И. по дов. N 4-2013 от 01.08.2013
Иные лица, участвующие в деле не явились, извещены.
установил:
Определением Арбитражного суда города Москвы от 23 мая 2011 г. в отношении должника ООО "ФАРН-ТРЕЙД" (ИНН: 7736023070, ОГРН: 1027700443297) введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Костюнин Александр Валерьевич.
Сообщение о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано временным управляющим в газете "Коммерсантъ" N 95 от 28 мая 2011 г.
Определением Арбитражного суда города Москвы от 20 октября 2011 г. в отношении ООО "ФАРН-ТРЕЙД" применены положения параграфа 7 главы IX ФЗ РФ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции ФЗ от 12.07.2011 г. N 210-ФЗ).
Сообщение о применении в отношении должника положений параграфа 7 главы IX ФЗ РФ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции ФЗ от 12.07.2011 г. N 210-ФЗ) опубликовано временным управляющим в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве N 030707 от 31 октября 2011 г.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 14 февраля 2013 г. ООО "ФАРН-ТРЕЙД" признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждена Солоха И.Г. (далее - конкурсный управляющий).
В Арбитражный суд города Москвы 22 апреля 2013 г. поступило требование Ваулиной Т.Ю. (далее - кредитор) о включении требований в реестр требований кредиторов должника ООО "ФАРН-ТРЕЙД". (с учетом заявленного уточнения в судебном заседании суде первой инстанции в порядке ст. 49 АПК РФ).
- Определением Арбитражного суда города Москвы от 23 августа 2013 г. включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ФАРН-ТРЕЙД" требование Ваулиной Т.Ю. о передаче жилых помещений: четырехкомнатной квартиры ориентировочной общей площадью 149,3 кв. м, расположенной на 6 этаже во 2 корпусе в отношении объекта строительства по строительному адресу: г. Москва, ул. Кастанаевская, вл. 68 (сумма, уплаченная участником строительства, составляет 13 302 630 руб.);
- Включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ФАРН-ТРЕЙД" требование Ваулиной Т.Ю. о передаче жилых помещений: трехкомнатной квартиры ориентировочной общей площадью 128,9 кв. м, расположенной на 6 этаже во 2 корпусе в отношении объекта строительства по строительному адресу: г. Москва, ул. Кастанаевская, вл. 68 (сумма, уплаченная участником строительства, составляет 11 484 990 руб.)
Не согласившись с вынесенным определением, ЗАО "ИСК "РИЭЛТ-ИНВЕСТ" и Gazprombank (Switzerland) Ltd обратились с апелляционными жалобами, в которых просят по доводам, изложенным в жалобах, отменить определение суда от 23 августа 2013 года, отказать в удовлетворении требований Ваулиной Т.Ю., указывая на неполное выяснение и недоказанность обстоятельств, имеющих значение для дела.
Представитель ЗАО "ИСК "РИЭЛТ-ИНВЕСТ" извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание явился, поддержал доводы жалобы.
Представитель Gazprombank (Switzerland) Ltd извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.
Представитель Ваулиной Т.Ю. извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание явился, полагает, что определение суда является обоснованным, принятым в соответствии с действующим законодательством.
Конкурсный управляющий ООО "Фарн Трейд" извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание явился, полагает, что определение суда является обоснованным, принятым в соответствии с действующим законодательством.
Представитель собрания кредиторов должника извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание явился, полагает, что определение суда является обоснованным, принятым в соответствии с действующим законодательством.
Представитель ООО "Новатор" извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание явился, полагает, что определение суда является обоснованным, принятым в соответствии с действующим законодательством.
Рассмотрев дело в порядке статей 156, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, апелляционный суд не находит оснований к удовлетворению апелляционной жалобы и отмене определения арбитражного суда, принятого в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и обстоятельствами дела.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между кредитором и ООО "Мир Товаров и Услуг" (Продавец) был заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры N 33/К-4 от 13.09.2006 года, по которому стороны обязались на условиях, предусмотренных договором, в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, по которому продавец продаст, а покупатель купит квартиру, имеющую следующие характеристики: 4-комнатная квартира, расположенная в строящемся многоквартирном жилом комплексе по адресу: г. Москва, ул. Кастанаевская, вл. 68, во 2 корпусе, на 6 этаже, ориентировочной площадью 149,3 кв. м.
Во исполнение принятых на себя обязательств по оплате, кредитором 25.09.2006 года были переданы денежные средства в размере 13 302 630 руб. по приходному кассовому ордеру N 24 от 25.09.2006 года. Обязательство по оплате исполнено кредитором в полном объеме.
В соответствии с гарантийным письмом, составленным 29.09.2006, ООО "ФАРН-ТРЕЙД" подтвердило:
- полное и надлежащим образом исполнение ООО "Мир Товаров и Услуг" Инвестиционного договора N 2 от 01 марта 2005 года в отношении вышеуказанной Квартиры.
- осведомлено о том, что в отношении Квартиры между ООО "Мир Товаров и Услуг" и Ваулиной Т.Ю. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры N 33/К-4 от 13.09.2006 года.
Также между кредитором и ООО "Мир Товаров и Услуг" (Продавец) был заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры N 34/К-3 от 13.09.2006 г, по которому стороны обязались на условиях, предусмотренных Договором, в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, по которому продавец продаст, а покупатель купит квартиру, имеющую следующие характеристики: 3-комнатная квартира, расположенная в строящемся многоквартирном жилом комплексе по адресу: г. Москва, ул. Кастанаевская, вл. 68, во 2 корпусе, на 6 этаже, ориентировочной площадью 128,9 кв. м.
Во исполнение принятых на себя обязательств по оплате, кредитором были переданы 25.09.2006 года денежные средства в размере 11 484 990 руб. по приходному кассовому ордеру N 25 от 25.09.2006 года. Обязательство по оплате исполнено кредитором в полном объеме.
В соответствии с гарантийным письмом, составленным 29.06.2009 г, ООО "ФАРН-ТРЕЙД" подтвердило:
- полное и надлежащим образом исполнение ООО "Мир Товаров и Услуг" Инвестиционного договора N 2 от 01 марта 2005 года в отношении вышеуказанной Квартиры.
- осведомлено о том, что в отношении Квартиры между ООО "Мир Товаров и Услуг" и Ваулиной Т.Ю. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры N 34/К-3 от 13.09.2006 г.
Таким образом, неисполненные обязательства первоначального кредитора - ООО "Мир Товаров и Услуг" - перед застройщиком по Инвестиционному договору N 2 от 01 марта 2005 г, предусматривающему передачу жилых помещений, отсутствуют.
Основанием возникновения у ООО "Мир Товаров и Услуг" права требования к ООО "ФАРН-ТРЕЙД" в части передачи вышеуказанных квартир является Инвестиционный договор N 2 от 01 марта 2005 года, по которому ООО "Мир Товаров и Услуг", являясь инвестором, осуществляло частичное финансирование строительства объекта по адресу: г. Москва, ул. Кастанаевская, вл. 68, а ООО "ФАРН-ТРЕЙД", являющееся застройщиком, приняло на себя обязательство передать в собственность инвестора после ввода объекта в эксплуатацию квартиры, нежилые помещения и машиноместа в составе и объеме, указанных в договоре.
В соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 21 мая 2004 года N 971-РП объектом строительства является многофункциональный жилой комплекс с подземной автостоянкой и встроенным центральным тепловым пунктом общей площадью 70660 кв. м по адресу: Москва, ул. Кастанаевская, вл. 68.
Распоряжением Правительства Москвы от 21 мая 2004 года N 971-РП ООО "ФАРН-ТРЕЙД" было предоставлено сроком на 49 лет право аренды земельного участка площадью 12 000 кв. метров с кадастровым номером 77:07:05003:087, расположенного по адресу: Москва, ул. Кастанаевская, вл. 68, с оформлением между обществом "ФАРН-ТРЕЙД" и Департаментом земельных ресурсов города Москвы договора долгосрочной аренды от 21 июня 2005 года N М-07-028925, зарегистрированного Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Москве 20 июля 2005 года N 77-77-14/007/2005-979.
В соответствии с Инвестиционным договором N 2 от 01 марта 2005 года застройщик обязуется передать инвестору объекты, определенные дополнительным соглашением сторон к договору в течение 2 месяцев после получения в установленном порядке разрешения на ввод инвестиционного объекта в эксплуатацию.
До настоящего времени объект не введен в эксплуатацию, обязательства застройщика по передаче квартир перед кредитором не исполнены.
Ссылка ЗАО "ИСК "РИЭЛТ-ИНВЕСТ" на необоснованный отказ суда первой инстанции в удовлетворении ходатайства о назначении почерковедческой экспертизы не может быть принята судом по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 108 АПК РФ, денежные суммы, подлежащие выплате экспертам и свидетелям, вносятся на депозитный счет арбитражного суда, заявившим соответствующее ходатайство, в срок, установленный арбитражным судом. В случае, если в установленный арбитражным судом срок на депозитный счет арбитражного суда не были внесены денежные суммы, подлежащие выплате экспертам и свидетелям, арбитражный суд вправе отклонить ходатайство о назначении экспертизы и вызове свидетелей, если дело может быть рассмотрено и решение принято на основании других представленных сторонами доказательств.
Заявляя указанное ходатайство, ЗАО "ИСК "РИЭЛТ-ИНВЕСТ" не указал основания, в связи с которыми необходимо проведение почерковедческой экспертизы в рамках рассмотрения настоящего требования и не внес на депозит суда денежные средства, подлежащие выплате в качестве вознаграждения экспертной организации за проведение экспертизы.
Также заявителем жалобы в суде первой инстанции не было заявлено ходатайство о фальсификации доказательств, представленных Ваулиной Т.Ю., в связи с чем отсутствовали сами основания для назначения экспертизы.
Кроме того, заявление Ваулиной Т.Ю. о включении ее требования в реестр требований о передаче жилых помещений должника поступило в Арбитражный суд города Москвы 22 апреля 2013 года.
Ходатайство о назначении почерковедческой экспертизы было заявлено ЗАО "ИСК "РИЭЛТ-ИНВЕСТ" только в ходе судебного заседания 23 августа 2013 года.
В силу п. 5 ст. 159 АПК РФ, арбитражный суд вправе отказать в удовлетворении заявления или ходатайства, если они не были своевременно поданы лицом, участвующим в деле, вследствие злоупотребления своим процессуальным правом или явно направлены на срыв судебного заседания, затягивание судебного процесса, воспрепятствование рассмотрению дела и принятию законного и обоснованного судебного акта, за исключением случая, если заявитель не имел возможности подать такое заявление или такое ходатайство ранее по объективным причинам.
С учетом изложенного, суд первой инстанции обоснованно отказал ЗАО "ИСК "РИЭЛТ-ИНВЕСТ" в удовлетворении ходатайства о назначении почерковедческой экспертизы.
Довод ЗАО "ИСК "РИЭЛТ-ИНВЕСТ" о том, что Ваулиной Т.Ю. не представлены оригиналы платежных поручений, гарантийных писем, квитанций по передаче денежных средств, в материалах дела имеются лишь копии указанных документов, отклоняется судом в связи со следующим.
В соответствии с п. 6 ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд не может считать доказанным факт, подтверждаемый только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен или не передан в суд оригинал документа, а копии этого документа, представленные лицами, участвующими в деле, не тождественны между собой и невозможно установить подлинное содержание первоисточника с помощью других доказательств.
Вместе с тем, при рассмотрении настоящего требования, лицами, участвующими в деле, не были представлены оригиналы или копии документов, содержание которых не тождественно документам, представленным кредитором.
Довод ЗАО "ИСК "РИЭЛТ-ИНВЕСТ" о наличии только копий документов является несостоятельным, так как суду апелляционной инстанции представлены на обозрение подлинники договоров 33/К-4, 34/К-3, гарантийных писем, актов, квитанций об оплате, представленных кредитором Ваулиной Т.Ю. в качестве доказательств в обоснование заявленных требований.
Gazprombank (Switzerland) Ltd в апелляционной жалобе указывает на отсутствие договорных отношений между ООО "Фарн-Трейд" и участником долевого строительства Ваулиной Т.Ю., в связи с чем у должника отсутствуют обязательства перед кредитором о передаче ему жилых помещений.
Данные доводы судом апелляционной инстанции отклоняются в связи со следующим.
29.09.2006 года ООО "ФАРН-ТРЕЙД" предоставило Ваулиной Т.Ю. гарантийные письма, согласно которым ООО "Мир Товаров и Услуг" полно и надлежащим образом исполнило свои обязательства перед ООО "ФАРН-ТРЕЙД", вытекающие из инвестиционного договора N 2 от 01 марта 2005 года в отношении квартир, а также осведомлено о том, что в отношении данных квартир между ООО "Мир Товаров и Услуг" и Ваулиной Т.Ю. заключены предварительные договоры.
Кроме того, в гарантийных письмах ООО "ФАРН-ТРЕЙД" указало, что в случае расторжения или признания недействительным инвестиционного договора N 2 от 01 марта 2005 года, либо в случае невозможности оформления права собственности ООО "Мир Товаров и Услуг" на квартиры после завершения строительства дома вследствие любых иных причин, ООО "ФАРН-ТРЕЙД" принимает на себя обязательство обеспечить реализацию указанных квартир на условиях, определенных в предварительных договорах купли-продажи квартир Ваулиной Т.Ю.
Таким образом, ООО "ФАРН-ТРЕЙД" признало свои обязательства по передаче квартир перед Ваулиной Т.Ю.
ООО "Мир Товаров и Услуг" не предъявляло к ООО "ФАРН-ТРЕЙД" каких-либо требований, основанных на Инвестиционном договоре N 2 от 01 марта 2005 года.
В силу п. 4 ч. 6 ст. 201.1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передачи жилого помещения или денежного требования, в том числе, в случае заключения договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность.
Согласно п. 9 ч. 6 ст. 201.1 Закона о банкротстве Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передачи жилого помещения или денежного требования, в том числе, в случае заключения иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.
В соответствии с ч. 5 ст. 201.1 Закона о банкротстве при рассмотрении обоснованности требований участников строительства арбитражным судом устанавливается наличие требований о передаче жилых помещений или денежных требований.
- В силу п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве застройщиком является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования участников строительства;
- В соответствии с п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве участником строительства является физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.
Таким образом, требование Ваулиной Т.Ю., подлежит включению в реестр требований кредиторов должника с учетом положений ст. 201.7 параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Согласно п. 3 ст. 201.6 Закона о банкротстве, требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.
Как установлено п. 6 ст. 16 ФЗ N 127 "О несостоятельности (банкротстве)", требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер.
При указанных обстоятельствах, суд правомерно признал требования кредитора обоснованными и подлежащими включению в реестр требований о передаче жилых помещений.
Принимая во внимание вышеизложенное, а также, учитывая конкретные обстоятельства по делу, арбитражный апелляционный суд полагает, что судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, исследованы представленные в обоснование требований доказательства, правильно применены подлежащие применению нормы материального и процессуального права, и у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для отмены определения, и удовлетворения апелляционных жалоб.
С учетом изложенного оснований для отмены и удовлетворения апелляционных жалоб не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 266, 267, 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации
постановил:
Определение Арбитражного суда г. Москвы от 23.08.2013 г. по делу N А40-84122/10-73-406б оставить без изменения, а апелляционные жалобы ЗАО "ИСК "РИЭЛТ-ИНВЕСТ" Gazprombank (Switzerland) Ltd - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Федеральный арбитражный суд Московского округа.
Председательствующий судья
Н.В.ДЕГТЯРЕВА
Судьи
Г.Н.ПОПОВА
М.С.САФРОНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 08.11.2013 N 09АП-33437/2013, 09АП-33438/2013 ПО ДЕЛУ N А40-84122/10-73-406Б
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 8 ноября 2013 г. N 09АП-33437/2013, 09АП-33438/2013
Дело N А40-84122/10-73-406б
Резолютивная часть постановления объявлена 01 ноября 2013 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 08 ноября 2013 года.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Н.В. Дегтяревой
судей Г.Н. Поповой, М.С. Сафроновой
при ведении протокола судебного заседания секретарем А.С. Абрамовым
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы ЗАО "ИСК "РИЭЛТ-ИНВЕСТ" Gazprombank (Switzerland) Ltd
на определение Арбитражного суда г. Москвы от 23.08.2013 г. по делу N А40-84122/10-73-406б вынесенное судьей И.М. Клеандровым
по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО "Фарн Трейд"
Требование Ваулиной Т.Ю.
при участии в судебном заседании:
Конкурсный управляющий ООО "Фарн Трейд" Солоха И.Г. - на осн. решения Арбитражного суда г. Москвы от 14.02.2013, паспорт
от Ваулиной Т.Ю. - Трофименко И.Г. - по дов. от 01.07.2013
от ООО "Новатор" - Хамазина М.Б. по дов. от 13.02.2013
Представитель собрания кредиторов должника - Хамазина М.Б. на осн. протокола N 1 от 18.12.2012
ЗАО "ИСК "РИЭЛТ-ИНВЕСТ" - Золотых В.И. по дов. N 4-2013 от 01.08.2013
Иные лица, участвующие в деле не явились, извещены.
установил:
Определением Арбитражного суда города Москвы от 23 мая 2011 г. в отношении должника ООО "ФАРН-ТРЕЙД" (ИНН: 7736023070, ОГРН: 1027700443297) введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Костюнин Александр Валерьевич.
Сообщение о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано временным управляющим в газете "Коммерсантъ" N 95 от 28 мая 2011 г.
Определением Арбитражного суда города Москвы от 20 октября 2011 г. в отношении ООО "ФАРН-ТРЕЙД" применены положения параграфа 7 главы IX ФЗ РФ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции ФЗ от 12.07.2011 г. N 210-ФЗ).
Сообщение о применении в отношении должника положений параграфа 7 главы IX ФЗ РФ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции ФЗ от 12.07.2011 г. N 210-ФЗ) опубликовано временным управляющим в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве N 030707 от 31 октября 2011 г.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 14 февраля 2013 г. ООО "ФАРН-ТРЕЙД" признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждена Солоха И.Г. (далее - конкурсный управляющий).
В Арбитражный суд города Москвы 22 апреля 2013 г. поступило требование Ваулиной Т.Ю. (далее - кредитор) о включении требований в реестр требований кредиторов должника ООО "ФАРН-ТРЕЙД". (с учетом заявленного уточнения в судебном заседании суде первой инстанции в порядке ст. 49 АПК РФ).
- Определением Арбитражного суда города Москвы от 23 августа 2013 г. включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ФАРН-ТРЕЙД" требование Ваулиной Т.Ю. о передаче жилых помещений: четырехкомнатной квартиры ориентировочной общей площадью 149,3 кв. м, расположенной на 6 этаже во 2 корпусе в отношении объекта строительства по строительному адресу: г. Москва, ул. Кастанаевская, вл. 68 (сумма, уплаченная участником строительства, составляет 13 302 630 руб.);
- Включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ФАРН-ТРЕЙД" требование Ваулиной Т.Ю. о передаче жилых помещений: трехкомнатной квартиры ориентировочной общей площадью 128,9 кв. м, расположенной на 6 этаже во 2 корпусе в отношении объекта строительства по строительному адресу: г. Москва, ул. Кастанаевская, вл. 68 (сумма, уплаченная участником строительства, составляет 11 484 990 руб.)
Не согласившись с вынесенным определением, ЗАО "ИСК "РИЭЛТ-ИНВЕСТ" и Gazprombank (Switzerland) Ltd обратились с апелляционными жалобами, в которых просят по доводам, изложенным в жалобах, отменить определение суда от 23 августа 2013 года, отказать в удовлетворении требований Ваулиной Т.Ю., указывая на неполное выяснение и недоказанность обстоятельств, имеющих значение для дела.
Представитель ЗАО "ИСК "РИЭЛТ-ИНВЕСТ" извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание явился, поддержал доводы жалобы.
Представитель Gazprombank (Switzerland) Ltd извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.
Представитель Ваулиной Т.Ю. извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание явился, полагает, что определение суда является обоснованным, принятым в соответствии с действующим законодательством.
Конкурсный управляющий ООО "Фарн Трейд" извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание явился, полагает, что определение суда является обоснованным, принятым в соответствии с действующим законодательством.
Представитель собрания кредиторов должника извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание явился, полагает, что определение суда является обоснованным, принятым в соответствии с действующим законодательством.
Представитель ООО "Новатор" извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание явился, полагает, что определение суда является обоснованным, принятым в соответствии с действующим законодательством.
Рассмотрев дело в порядке статей 156, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, апелляционный суд не находит оснований к удовлетворению апелляционной жалобы и отмене определения арбитражного суда, принятого в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и обстоятельствами дела.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между кредитором и ООО "Мир Товаров и Услуг" (Продавец) был заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры N 33/К-4 от 13.09.2006 года, по которому стороны обязались на условиях, предусмотренных договором, в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, по которому продавец продаст, а покупатель купит квартиру, имеющую следующие характеристики: 4-комнатная квартира, расположенная в строящемся многоквартирном жилом комплексе по адресу: г. Москва, ул. Кастанаевская, вл. 68, во 2 корпусе, на 6 этаже, ориентировочной площадью 149,3 кв. м.
Во исполнение принятых на себя обязательств по оплате, кредитором 25.09.2006 года были переданы денежные средства в размере 13 302 630 руб. по приходному кассовому ордеру N 24 от 25.09.2006 года. Обязательство по оплате исполнено кредитором в полном объеме.
В соответствии с гарантийным письмом, составленным 29.09.2006, ООО "ФАРН-ТРЕЙД" подтвердило:
- полное и надлежащим образом исполнение ООО "Мир Товаров и Услуг" Инвестиционного договора N 2 от 01 марта 2005 года в отношении вышеуказанной Квартиры.
- осведомлено о том, что в отношении Квартиры между ООО "Мир Товаров и Услуг" и Ваулиной Т.Ю. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры N 33/К-4 от 13.09.2006 года.
Также между кредитором и ООО "Мир Товаров и Услуг" (Продавец) был заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры N 34/К-3 от 13.09.2006 г, по которому стороны обязались на условиях, предусмотренных Договором, в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, по которому продавец продаст, а покупатель купит квартиру, имеющую следующие характеристики: 3-комнатная квартира, расположенная в строящемся многоквартирном жилом комплексе по адресу: г. Москва, ул. Кастанаевская, вл. 68, во 2 корпусе, на 6 этаже, ориентировочной площадью 128,9 кв. м.
Во исполнение принятых на себя обязательств по оплате, кредитором были переданы 25.09.2006 года денежные средства в размере 11 484 990 руб. по приходному кассовому ордеру N 25 от 25.09.2006 года. Обязательство по оплате исполнено кредитором в полном объеме.
В соответствии с гарантийным письмом, составленным 29.06.2009 г, ООО "ФАРН-ТРЕЙД" подтвердило:
- полное и надлежащим образом исполнение ООО "Мир Товаров и Услуг" Инвестиционного договора N 2 от 01 марта 2005 года в отношении вышеуказанной Квартиры.
- осведомлено о том, что в отношении Квартиры между ООО "Мир Товаров и Услуг" и Ваулиной Т.Ю. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры N 34/К-3 от 13.09.2006 г.
Таким образом, неисполненные обязательства первоначального кредитора - ООО "Мир Товаров и Услуг" - перед застройщиком по Инвестиционному договору N 2 от 01 марта 2005 г, предусматривающему передачу жилых помещений, отсутствуют.
Основанием возникновения у ООО "Мир Товаров и Услуг" права требования к ООО "ФАРН-ТРЕЙД" в части передачи вышеуказанных квартир является Инвестиционный договор N 2 от 01 марта 2005 года, по которому ООО "Мир Товаров и Услуг", являясь инвестором, осуществляло частичное финансирование строительства объекта по адресу: г. Москва, ул. Кастанаевская, вл. 68, а ООО "ФАРН-ТРЕЙД", являющееся застройщиком, приняло на себя обязательство передать в собственность инвестора после ввода объекта в эксплуатацию квартиры, нежилые помещения и машиноместа в составе и объеме, указанных в договоре.
В соответствии с распоряжением Правительства Москвы от 21 мая 2004 года N 971-РП объектом строительства является многофункциональный жилой комплекс с подземной автостоянкой и встроенным центральным тепловым пунктом общей площадью 70660 кв. м по адресу: Москва, ул. Кастанаевская, вл. 68.
Распоряжением Правительства Москвы от 21 мая 2004 года N 971-РП ООО "ФАРН-ТРЕЙД" было предоставлено сроком на 49 лет право аренды земельного участка площадью 12 000 кв. метров с кадастровым номером 77:07:05003:087, расположенного по адресу: Москва, ул. Кастанаевская, вл. 68, с оформлением между обществом "ФАРН-ТРЕЙД" и Департаментом земельных ресурсов города Москвы договора долгосрочной аренды от 21 июня 2005 года N М-07-028925, зарегистрированного Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Москве 20 июля 2005 года N 77-77-14/007/2005-979.
В соответствии с Инвестиционным договором N 2 от 01 марта 2005 года застройщик обязуется передать инвестору объекты, определенные дополнительным соглашением сторон к договору в течение 2 месяцев после получения в установленном порядке разрешения на ввод инвестиционного объекта в эксплуатацию.
До настоящего времени объект не введен в эксплуатацию, обязательства застройщика по передаче квартир перед кредитором не исполнены.
Ссылка ЗАО "ИСК "РИЭЛТ-ИНВЕСТ" на необоснованный отказ суда первой инстанции в удовлетворении ходатайства о назначении почерковедческой экспертизы не может быть принята судом по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 108 АПК РФ, денежные суммы, подлежащие выплате экспертам и свидетелям, вносятся на депозитный счет арбитражного суда, заявившим соответствующее ходатайство, в срок, установленный арбитражным судом. В случае, если в установленный арбитражным судом срок на депозитный счет арбитражного суда не были внесены денежные суммы, подлежащие выплате экспертам и свидетелям, арбитражный суд вправе отклонить ходатайство о назначении экспертизы и вызове свидетелей, если дело может быть рассмотрено и решение принято на основании других представленных сторонами доказательств.
Заявляя указанное ходатайство, ЗАО "ИСК "РИЭЛТ-ИНВЕСТ" не указал основания, в связи с которыми необходимо проведение почерковедческой экспертизы в рамках рассмотрения настоящего требования и не внес на депозит суда денежные средства, подлежащие выплате в качестве вознаграждения экспертной организации за проведение экспертизы.
Также заявителем жалобы в суде первой инстанции не было заявлено ходатайство о фальсификации доказательств, представленных Ваулиной Т.Ю., в связи с чем отсутствовали сами основания для назначения экспертизы.
Кроме того, заявление Ваулиной Т.Ю. о включении ее требования в реестр требований о передаче жилых помещений должника поступило в Арбитражный суд города Москвы 22 апреля 2013 года.
Ходатайство о назначении почерковедческой экспертизы было заявлено ЗАО "ИСК "РИЭЛТ-ИНВЕСТ" только в ходе судебного заседания 23 августа 2013 года.
В силу п. 5 ст. 159 АПК РФ, арбитражный суд вправе отказать в удовлетворении заявления или ходатайства, если они не были своевременно поданы лицом, участвующим в деле, вследствие злоупотребления своим процессуальным правом или явно направлены на срыв судебного заседания, затягивание судебного процесса, воспрепятствование рассмотрению дела и принятию законного и обоснованного судебного акта, за исключением случая, если заявитель не имел возможности подать такое заявление или такое ходатайство ранее по объективным причинам.
С учетом изложенного, суд первой инстанции обоснованно отказал ЗАО "ИСК "РИЭЛТ-ИНВЕСТ" в удовлетворении ходатайства о назначении почерковедческой экспертизы.
Довод ЗАО "ИСК "РИЭЛТ-ИНВЕСТ" о том, что Ваулиной Т.Ю. не представлены оригиналы платежных поручений, гарантийных писем, квитанций по передаче денежных средств, в материалах дела имеются лишь копии указанных документов, отклоняется судом в связи со следующим.
В соответствии с п. 6 ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд не может считать доказанным факт, подтверждаемый только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен или не передан в суд оригинал документа, а копии этого документа, представленные лицами, участвующими в деле, не тождественны между собой и невозможно установить подлинное содержание первоисточника с помощью других доказательств.
Вместе с тем, при рассмотрении настоящего требования, лицами, участвующими в деле, не были представлены оригиналы или копии документов, содержание которых не тождественно документам, представленным кредитором.
Довод ЗАО "ИСК "РИЭЛТ-ИНВЕСТ" о наличии только копий документов является несостоятельным, так как суду апелляционной инстанции представлены на обозрение подлинники договоров 33/К-4, 34/К-3, гарантийных писем, актов, квитанций об оплате, представленных кредитором Ваулиной Т.Ю. в качестве доказательств в обоснование заявленных требований.
Gazprombank (Switzerland) Ltd в апелляционной жалобе указывает на отсутствие договорных отношений между ООО "Фарн-Трейд" и участником долевого строительства Ваулиной Т.Ю., в связи с чем у должника отсутствуют обязательства перед кредитором о передаче ему жилых помещений.
Данные доводы судом апелляционной инстанции отклоняются в связи со следующим.
29.09.2006 года ООО "ФАРН-ТРЕЙД" предоставило Ваулиной Т.Ю. гарантийные письма, согласно которым ООО "Мир Товаров и Услуг" полно и надлежащим образом исполнило свои обязательства перед ООО "ФАРН-ТРЕЙД", вытекающие из инвестиционного договора N 2 от 01 марта 2005 года в отношении квартир, а также осведомлено о том, что в отношении данных квартир между ООО "Мир Товаров и Услуг" и Ваулиной Т.Ю. заключены предварительные договоры.
Кроме того, в гарантийных письмах ООО "ФАРН-ТРЕЙД" указало, что в случае расторжения или признания недействительным инвестиционного договора N 2 от 01 марта 2005 года, либо в случае невозможности оформления права собственности ООО "Мир Товаров и Услуг" на квартиры после завершения строительства дома вследствие любых иных причин, ООО "ФАРН-ТРЕЙД" принимает на себя обязательство обеспечить реализацию указанных квартир на условиях, определенных в предварительных договорах купли-продажи квартир Ваулиной Т.Ю.
Таким образом, ООО "ФАРН-ТРЕЙД" признало свои обязательства по передаче квартир перед Ваулиной Т.Ю.
ООО "Мир Товаров и Услуг" не предъявляло к ООО "ФАРН-ТРЕЙД" каких-либо требований, основанных на Инвестиционном договоре N 2 от 01 марта 2005 года.
В силу п. 4 ч. 6 ст. 201.1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передачи жилого помещения или денежного требования, в том числе, в случае заключения договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность.
Согласно п. 9 ч. 6 ст. 201.1 Закона о банкротстве Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передачи жилого помещения или денежного требования, в том числе, в случае заключения иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.
В соответствии с ч. 5 ст. 201.1 Закона о банкротстве при рассмотрении обоснованности требований участников строительства арбитражным судом устанавливается наличие требований о передаче жилых помещений или денежных требований.
- В силу п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве застройщиком является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования участников строительства;
- В соответствии с п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве участником строительства является физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.
Таким образом, требование Ваулиной Т.Ю., подлежит включению в реестр требований кредиторов должника с учетом положений ст. 201.7 параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Согласно п. 3 ст. 201.6 Закона о банкротстве, требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.
Как установлено п. 6 ст. 16 ФЗ N 127 "О несостоятельности (банкротстве)", требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер.
При указанных обстоятельствах, суд правомерно признал требования кредитора обоснованными и подлежащими включению в реестр требований о передаче жилых помещений.
Принимая во внимание вышеизложенное, а также, учитывая конкретные обстоятельства по делу, арбитражный апелляционный суд полагает, что судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, исследованы представленные в обоснование требований доказательства, правильно применены подлежащие применению нормы материального и процессуального права, и у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для отмены определения, и удовлетворения апелляционных жалоб.
С учетом изложенного оснований для отмены и удовлетворения апелляционных жалоб не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 266, 267, 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации
постановил:
Определение Арбитражного суда г. Москвы от 23.08.2013 г. по делу N А40-84122/10-73-406б оставить без изменения, а апелляционные жалобы ЗАО "ИСК "РИЭЛТ-ИНВЕСТ" Gazprombank (Switzerland) Ltd - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Федеральный арбитражный суд Московского округа.
Председательствующий судья
Н.В.ДЕГТЯРЕВА
Судьи
Г.Н.ПОПОВА
М.С.САФРОНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)