Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Фархутдиновой Г.Р.
судей Куловой Г.Р.
Хакимова А.Р.
при секретаре В.
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Г.Р.Р. - С. на решение Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований Г.Р.М., Г.Р.Р., действующего за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей Ф., дата года рождения, Ф.2, дата года рождения, о признании К. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, и снятии с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес, отказать за необоснованностью.
Заслушав доклад судьи Куловой Г.Р., судебная коллегия
установила:
Г.Р.М., Г.Р.Р., действующий за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей Ф. и Ф.2, обратились в суд с иском к К. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование указали, что истцы зарегистрированы в квартире по адресу: адрес, а также в указанной квартире зарегистрирована К. Считают, что ответчик утратила право пользования указанной квартирой в силу следующих обстоятельств: ответчик с дата в данной квартире не проживает, личных вещей в квартире не имеет, коммунальные и бытовые услуги не оплачивает, бремя содержания имущества не несет, в проведении текущего ремонта данного жилого помещения не участвует, ключей от квартиры не имеет, членом семьи истцов не является. Каких-либо препятствий в проживании в спорном жилом помещении ответчику не чинилось. Кроме того, согласно письма N ... от дата ГАОУ СПО РБ "..." ответчице предоставлено бесплатное общежитие, в котором она и проживает. Истцы коммунальные услуги оплачивают, в том числе и за ответчика, чтобы избежать накопления задолженности. Просят суд признать ответчика, К. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, и снять с регистрационного учета по указанному адресу.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения как незаконного, судом не исследованы в качестве доказательств представленные истцами квитанции об оплате коммунальных платежей, акт о непроживании, согласно которого ответчик по спорному адресу длительно не проживает, и попыток вселиться не осуществляет.
Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о дне и времени судебного разбирательства.
Исследовав материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав Г., его представителя С., поддержавших апелляционную жалобу, возражения К. и ее представителя Н., судебная коллегия находит решение подлежащим оставлению без изменения, по следующим основаниям.
Согласно части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от дата N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 4 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Как установлено судом, и усматривается из материалов дела, К., дата года рождения, с дата была зарегистрирована в квартире, расположенной по адресу: адрес (л.д. 9), однако с дата в указанной квартире не проживает, личных вещей не имеет.
Истцы препятствуют вселению ответчика в спорное жилое помещение: в материалах дела имеется постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении Г.Р.Р. по заявлению К. о привлечении его к ответственности, по причине того, что он не впускал ее в спорную квартиру.
К. представлена в общежитии койка - место на время учебного периода, она выехала из спорной квартиры и стала проживать в общежитии, однако коммунальные платежи за себя оплачивала, что подтверждается квитанциями.
В соответствии с ч. ч. 3, 4 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
В силу ч. 2 ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Часть 4 ст. 69 ЖК РФ предусматривает, что если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
В соответствии со ст. 71 ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан, не влечет за собой изменения их прав и обязанностей по договору социального найма.
В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Бывший член семьи нанимателя может быть признан утратившим право на проживание в жилом помещении только на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в том случае, если он выехал на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказался от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.
Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это установление распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения. Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшие из жилого помещения лица утрачивают право на него, оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.
Таким образом, утрата выехавшим из жилого помещения лицом права на жилое помещение признается через установление факта выезда этого лица из жилого помещения в другое постоянное место жительства, и расторжения им тем самым договора социального найма.
В соответствии с пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжении тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.).
Факт непроживания ответчика в спорной квартире является вынужденным, поскольку истец Г.Р.Р. в суде первой инстанции возражал на вселение ответчика в спорную квартиру, поскольку последняя длительное время не проживает в спорной квартире и не оплачивает коммунальные платежи.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции правомерно исходил из того, что правовые основания для удовлетворения иска отсутствуют, поскольку непроживание ответчика в спорной квартире носит временный и вынужденный характер. Кроме того, К. оплачивает коммунальные услуги, тем самым не отказалась от прав и обязанностей по договору социального найма.
Кроме того, суд правильно указал, что имеется вступившее в законную силу решение Калининского районного суда г. Уфы от дата о вселении ответчика в спорную квартиру.
Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, исследованным доказательствам дал надлежащую правовую оценку. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.
Доводы жалобы направлены на переоценку выводов суда, в связи с чем не могут повлечь отмену постановленного решения.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу Г.Р.Р. - без удовлетворения.
Председательствующий
Г.Р.ФАРХУТДИНОВА
Судьи
Г.Р.КУЛОВА
А.Р.ХАКИМОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 04.06.2013 ПО ДЕЛУ N 33-6887/2013
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 июня 2013 г. по делу N 33-6887/2013
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Фархутдиновой Г.Р.
судей Куловой Г.Р.
Хакимова А.Р.
при секретаре В.
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Г.Р.Р. - С. на решение Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований Г.Р.М., Г.Р.Р., действующего за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей Ф., дата года рождения, Ф.2, дата года рождения, о признании К. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, и снятии с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес, отказать за необоснованностью.
Заслушав доклад судьи Куловой Г.Р., судебная коллегия
установила:
Г.Р.М., Г.Р.Р., действующий за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей Ф. и Ф.2, обратились в суд с иском к К. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование указали, что истцы зарегистрированы в квартире по адресу: адрес, а также в указанной квартире зарегистрирована К. Считают, что ответчик утратила право пользования указанной квартирой в силу следующих обстоятельств: ответчик с дата в данной квартире не проживает, личных вещей в квартире не имеет, коммунальные и бытовые услуги не оплачивает, бремя содержания имущества не несет, в проведении текущего ремонта данного жилого помещения не участвует, ключей от квартиры не имеет, членом семьи истцов не является. Каких-либо препятствий в проживании в спорном жилом помещении ответчику не чинилось. Кроме того, согласно письма N ... от дата ГАОУ СПО РБ "..." ответчице предоставлено бесплатное общежитие, в котором она и проживает. Истцы коммунальные услуги оплачивают, в том числе и за ответчика, чтобы избежать накопления задолженности. Просят суд признать ответчика, К. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, и снять с регистрационного учета по указанному адресу.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения как незаконного, судом не исследованы в качестве доказательств представленные истцами квитанции об оплате коммунальных платежей, акт о непроживании, согласно которого ответчик по спорному адресу длительно не проживает, и попыток вселиться не осуществляет.
Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о дне и времени судебного разбирательства.
Исследовав материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав Г., его представителя С., поддержавших апелляционную жалобу, возражения К. и ее представителя Н., судебная коллегия находит решение подлежащим оставлению без изменения, по следующим основаниям.
Согласно части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от дата N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 4 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Как установлено судом, и усматривается из материалов дела, К., дата года рождения, с дата была зарегистрирована в квартире, расположенной по адресу: адрес (л.д. 9), однако с дата в указанной квартире не проживает, личных вещей не имеет.
Истцы препятствуют вселению ответчика в спорное жилое помещение: в материалах дела имеется постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении Г.Р.Р. по заявлению К. о привлечении его к ответственности, по причине того, что он не впускал ее в спорную квартиру.
К. представлена в общежитии койка - место на время учебного периода, она выехала из спорной квартиры и стала проживать в общежитии, однако коммунальные платежи за себя оплачивала, что подтверждается квитанциями.
В соответствии с ч. ч. 3, 4 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
В силу ч. 2 ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Часть 4 ст. 69 ЖК РФ предусматривает, что если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
В соответствии со ст. 71 ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан, не влечет за собой изменения их прав и обязанностей по договору социального найма.
В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Бывший член семьи нанимателя может быть признан утратившим право на проживание в жилом помещении только на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в том случае, если он выехал на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказался от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.
Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это установление распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения. Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшие из жилого помещения лица утрачивают право на него, оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.
Таким образом, утрата выехавшим из жилого помещения лицом права на жилое помещение признается через установление факта выезда этого лица из жилого помещения в другое постоянное место жительства, и расторжения им тем самым договора социального найма.
В соответствии с пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжении тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.).
Факт непроживания ответчика в спорной квартире является вынужденным, поскольку истец Г.Р.Р. в суде первой инстанции возражал на вселение ответчика в спорную квартиру, поскольку последняя длительное время не проживает в спорной квартире и не оплачивает коммунальные платежи.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции правомерно исходил из того, что правовые основания для удовлетворения иска отсутствуют, поскольку непроживание ответчика в спорной квартире носит временный и вынужденный характер. Кроме того, К. оплачивает коммунальные услуги, тем самым не отказалась от прав и обязанностей по договору социального найма.
Кроме того, суд правильно указал, что имеется вступившее в законную силу решение Калининского районного суда г. Уфы от дата о вселении ответчика в спорную квартиру.
Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, исследованным доказательствам дал надлежащую правовую оценку. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.
Доводы жалобы направлены на переоценку выводов суда, в связи с чем не могут повлечь отмену постановленного решения.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу Г.Р.Р. - без удовлетворения.
Председательствующий
Г.Р.ФАРХУТДИНОВА
Судьи
Г.Р.КУЛОВА
А.Р.ХАКИМОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)