Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 15 января 2009 года
Полный текст постановления изготовлен 21 января 2009 года
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего - судьи О.И. Антоновой,
судей А.Н. Бирченко, В.А. Камериловой,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Фроловой Е.К.
при участии в заседании:
от истца - без участия
от ответчика - без участия
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Кировской районной общественной организации Всероссийского общества инвалидов, г. Астрахань
на решение Арбитражного суда Астраханской области от "18" ноября 2008 г. по делу N А06-4936/2008-22, (судья Соколова А.М.)
по иску Кировской районной общественной организации Всероссийского общества инвалидов, г. Астрахань
к Комитету имущественных отношений, г. Астрахань
о признании уведомления об отказе от договора аренды недействительным,
установил:
В Арбитражный суд Астраханской области обратилась Кировская районная общественная организация Всероссийского общества инвалидов с исковыми требованиями к Комитету имущественных отношений, г. Астрахань о признании уведомления Комитету имущественных отношений г. Астрахани от 09.06.2008 N 01-32886-2/08 об отказе от договора аренды от 01.09.2003 г. N 11190 аренды недействительным.
Решением Астраханской области от Астраханской области от "18" ноября 2008 г. по делу N А06-4936/2008-22, в удовлетворении требования Кировской районной общественной организации Всероссийского общества инвалидов о признании уведомления Комитету имущественных отношений г. Астрахани от 09.06.2008 N 01-32886-2/08 об отказе от договора аренды от 01.09.2003 г. N 11190 аренды недействительным, отказано. Суд руководствовался статьей 610 ГК РФ, согласно которой в случае заключения договора на неопределенный срок, каждая из сторон договора вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
Не согласившись с принятым по делу решением, Кировская районная общественная организация Всероссийского общества инвалидов обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить. Заявитель жалобы считает, что имеет место неполное выяснение обстоятельств, несоответствие выводов обстоятельствам дела, неприменение законов подлежащих применению, вследствие чего принятое решение незаконно.
Дело рассматривается в апелляционной инстанции в порядке статей 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, 26.08.2003 г. между Комитетом по управлению имуществом г. Астрахани (арендодатель) Кировской районной общественной организацией Всероссийского общества инвалидов (арендатор) заключен договор аренды на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Астрахань, ул. Капитана Краснова, 40, Трусовский район, общей площадью 130,41 м под реабилитационный центр.
Срок аренды был определен с 01.09.2003 г. по 21.08.2004 г., с продлением по 11.08.2005 г.
Договор N 11190 от 01.09.2003 г. заключен на срок менее года и пролонгирован на срок менее года, соответственно не требовал государственной регистрации.
Дополнительным соглашением от 12.04.2007 г. к договору аренды N 1190 от 26.08.2003 г., заключенным между Комитетом по управлению имуществом г. Астрахани и Кировской районной общественной организацией Всероссийского общества инвалидов, установлено, что предметом договора аренды является нежилое помещение в доме N 40 литер А, пом. 066, общей площадью 133,5 кв. м.
Из материалов дела следует, что арендодатель не возражал против пользования истцом помещением по истечении срока действия договора - 11.08.2005 года.
Доказательств согласования сторонами иного срока, на который возобновлен договор, в материалах дела не имеется.
Согласно пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Следовательно, в силу части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор N 11190 от 01.09.2003 г. следует признать возобновленным на неопределенный срок.
Порядок расторжения заключенного на неопределенный срок договора аренды предусмотрен статьей 610 Кодекса.
В силу п. 2 ст. 610 ГК РФ, в случае заключения договора аренды на неопределенный срок, каждая из сторон договора вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Письмом от 09.06.2008 N 01-32886-2/08 уведомило Кировскую районную общественную организацию Всероссийского общества инвалидов об отказе от договора аренды от 01.09.2003 г. N 11190, заключенного на неопределенный срок на основании п. 2 ст. 610 ГК РФ.
Спорное уведомление соответствует закону, поскольку предъявлено в соответствии с положениями статей 310, 450, 610 Гражданского кодекса Российской, Федерации
Довода заявителя жалобы, что имеет место неполное выяснение обстоятельств не нашел своего подтверждения.
При таких обстоятельствах у арбитражного суда апелляционной инстанции не имеется правовых оснований для отмены обжалуемого судебного акта в соответствии с положениями статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Астраханской области от "18" ноября 2008 г. по делу N А06-4936/2008-22 оставить без изменения, апелляционную жалобу Кировской районной общественной организации Всероссийского общества инвалидов без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме, через Арбитражный суд Астраханской области.
Председательствующий
О.И.АНТОНОВА
Судьи
А.Н.БИРЧЕНКО
В.А.КАМЕРИЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВЕНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 21.01.2009 ПО ДЕЛУ N А06-4936/2008
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 января 2009 г. по делу N А06-4936/2008
Резолютивная часть постановления объявлена 15 января 2009 года
Полный текст постановления изготовлен 21 января 2009 года
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего - судьи О.И. Антоновой,
судей А.Н. Бирченко, В.А. Камериловой,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Фроловой Е.К.
при участии в заседании:
от истца - без участия
от ответчика - без участия
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Кировской районной общественной организации Всероссийского общества инвалидов, г. Астрахань
на решение Арбитражного суда Астраханской области от "18" ноября 2008 г. по делу N А06-4936/2008-22, (судья Соколова А.М.)
по иску Кировской районной общественной организации Всероссийского общества инвалидов, г. Астрахань
к Комитету имущественных отношений, г. Астрахань
о признании уведомления об отказе от договора аренды недействительным,
установил:
В Арбитражный суд Астраханской области обратилась Кировская районная общественная организация Всероссийского общества инвалидов с исковыми требованиями к Комитету имущественных отношений, г. Астрахань о признании уведомления Комитету имущественных отношений г. Астрахани от 09.06.2008 N 01-32886-2/08 об отказе от договора аренды от 01.09.2003 г. N 11190 аренды недействительным.
Решением Астраханской области от Астраханской области от "18" ноября 2008 г. по делу N А06-4936/2008-22, в удовлетворении требования Кировской районной общественной организации Всероссийского общества инвалидов о признании уведомления Комитету имущественных отношений г. Астрахани от 09.06.2008 N 01-32886-2/08 об отказе от договора аренды от 01.09.2003 г. N 11190 аренды недействительным, отказано. Суд руководствовался статьей 610 ГК РФ, согласно которой в случае заключения договора на неопределенный срок, каждая из сторон договора вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
Не согласившись с принятым по делу решением, Кировская районная общественная организация Всероссийского общества инвалидов обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить. Заявитель жалобы считает, что имеет место неполное выяснение обстоятельств, несоответствие выводов обстоятельствам дела, неприменение законов подлежащих применению, вследствие чего принятое решение незаконно.
Дело рассматривается в апелляционной инстанции в порядке статей 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, 26.08.2003 г. между Комитетом по управлению имуществом г. Астрахани (арендодатель) Кировской районной общественной организацией Всероссийского общества инвалидов (арендатор) заключен договор аренды на нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Астрахань, ул. Капитана Краснова, 40, Трусовский район, общей площадью 130,41 м под реабилитационный центр.
Срок аренды был определен с 01.09.2003 г. по 21.08.2004 г., с продлением по 11.08.2005 г.
Договор N 11190 от 01.09.2003 г. заключен на срок менее года и пролонгирован на срок менее года, соответственно не требовал государственной регистрации.
Дополнительным соглашением от 12.04.2007 г. к договору аренды N 1190 от 26.08.2003 г., заключенным между Комитетом по управлению имуществом г. Астрахани и Кировской районной общественной организацией Всероссийского общества инвалидов, установлено, что предметом договора аренды является нежилое помещение в доме N 40 литер А, пом. 066, общей площадью 133,5 кв. м.
Из материалов дела следует, что арендодатель не возражал против пользования истцом помещением по истечении срока действия договора - 11.08.2005 года.
Доказательств согласования сторонами иного срока, на который возобновлен договор, в материалах дела не имеется.
Согласно пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Следовательно, в силу части 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор N 11190 от 01.09.2003 г. следует признать возобновленным на неопределенный срок.
Порядок расторжения заключенного на неопределенный срок договора аренды предусмотрен статьей 610 Кодекса.
В силу п. 2 ст. 610 ГК РФ, в случае заключения договора аренды на неопределенный срок, каждая из сторон договора вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Письмом от 09.06.2008 N 01-32886-2/08 уведомило Кировскую районную общественную организацию Всероссийского общества инвалидов об отказе от договора аренды от 01.09.2003 г. N 11190, заключенного на неопределенный срок на основании п. 2 ст. 610 ГК РФ.
Спорное уведомление соответствует закону, поскольку предъявлено в соответствии с положениями статей 310, 450, 610 Гражданского кодекса Российской, Федерации
Довода заявителя жалобы, что имеет место неполное выяснение обстоятельств не нашел своего подтверждения.
При таких обстоятельствах у арбитражного суда апелляционной инстанции не имеется правовых оснований для отмены обжалуемого судебного акта в соответствии с положениями статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Астраханской области от "18" ноября 2008 г. по делу N А06-4936/2008-22 оставить без изменения, апелляционную жалобу Кировской районной общественной организации Всероссийского общества инвалидов без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме, через Арбитражный суд Астраханской области.
Председательствующий
О.И.АНТОНОВА
Судьи
А.Н.БИРЧЕНКО
В.А.КАМЕРИЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)