Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Кушова Л.Л.
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе председательствующего судьи Змеевой Ю.А. судей Варовой Л.Н., Горбуновой О.А. при секретаре К. с участием прокурора Третьяковой О.В. рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми дело по апелляционной жалобе Р. на решение Горнозаводского районного суда Пермского края от 21.05.2013 г., которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований Р. отказать.
Заслушав доклад судьи Змеевой Ю.А., пояснения Р., поддержавшей доводы жалобы, заключение прокурора, полагавшего, что оснований для удовлетворения жалобы и отмены решения не имеется, исследовав материалы дела, судебная коллегия
установила:
Р. обратилась в суд с иском к Г.С., действующей в интересах несовершеннолетнего сына Г1., о признании Г1., дата. р., утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Горнозаводск, ул. <...>, снятии его с регистрационного учета и возложении на Администрацию Пашийского сельского поселения обязанности внести изменения в договор социального найма жилого помещения от 11.01.2012 года, исключив из п. 3 раздела 1 слова "Г1. дата. р.". В обоснование своих требований указала, что проживает в 3-х комнатной квартире по адресу пос. <...> Горнозаводского района Пермского края, ул. <...> с 1991 г. В январе 2012 г. между Администрацией Пашийского сельского поселения и истцом заключен договор социального найма указанного жилого помещения и дополнительное соглашение к нему, в соответствии с которыми в качестве членов семьи нанимателя указаны ее муж К2., сын К1., а также Г.С. и ее несовершеннолетний сын Г1. дата К1. вступил в брак с Г.С. дата их брак расторгнут. После прекращения брачных отношений с К3., ответчик со своим несовершеннолетним сыном добровольно выехали на постоянное место жительства в пос. <...>, Октябрьского района Пермского края, где ответчик имеет на праве собственности жилой дом по ул. <...> и где и проживает по настоящее время. Отсутствие ответчика и ее сына не носит временный характер. С момента выезда из квартиры Г1. не пользовался спорным жилым помещением. Его мать, снявшись с регистрационного учета, распорядилась как своим правом пользования жилым помещением, так и правом несовершеннолетнего сына, в связи с чем, освободила себя и сына от прав и обязанностей на спорное жилое помещение. Истец считает, что несовершеннолетний Г1. утратил право пользования спорным жилым помещением и подлежит снятию с регистрационного учета.
Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого и о принятии нового решения просит в апелляционной жалобе Р., указывая, что согласно п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов. Г1. не является сыном К1. Ответчик самостоятельно выбрала для себя и своего ребенка другое место жительства. Дальнейшие доводы жалобы повторяют доводы искового заявления о том, что отсутствие ответчика с сыном в спорной квартире не носит временный характер. С момента выезда Г1. не пользовался спорным жилым помещением. Его мать, снявшись с регистрационного учета, распорядилась как своим правом пользования жилым помещением, так и правом несовершеннолетнего сына, в связи с чем, освободила себя и сына от прав и обязанностей на спорное жилое помещение.
Проверив законность принятого судом решения в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия не находит оснований для отмены решения.
В соответствии со ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
Согласно п.п. 1, 2, 3 ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
Как следует из п. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 71 ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, на основании ордера в августе 1991 г. Р. предоставлена трехкомнатная квартира по адресу: пос. <...> Горнозаводского района, ул. <...> на состав семьи 4 человека. Постановлением главы Пашийского сельского поселения N <...> от 11.01.2012 года жилое помещение по адресу: пос. <...> предоставлено квартиросъемщику Р. на состав семьи 4 человека: К2. - муж, К1. - сын, Г1. дата. р. В тот же день, 11.01.2012 года между администрацией Пашийского сельского поселения (наймодатель) и Р. (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения по адресу: пос. <...>, в котором в качестве члена семьи нанимателя указан Г1., дата. р. Г.С. является матерью Г1., дата. р. На основании заявлений Р. от 11.08.2011 г. и от 29.08.2011 г. Г.С. и Г1. были зарегистрированы в спорном жилом помещении по месту пребывания. Заявлением от 11.01.2012 г. на имя Главы Администрации Пашийского сельского поселения Р. просила зарегистрировать в спорном жилом помещении Г1. и Г2., в качестве членов ее семьи. На основании указанного заявления Г1. зарегистрирован в спорной квартире. Постановлением главы Пашийского сельского поселения N <...> от 13.02.2012 г. внесены изменения в Постановление главы Пашийского сельского поселения N <...> от 11.01.2012 г.: в состав семьи Р. включена Г.С. дата рождения. По заявлению Р. о регистрации в качестве члена ее семьи, Г.С. была также зарегистрирована в спорном жилом помещении. 13.02.2012 года между администрацией Пашийского сельского поселения и Р. заключено дополнительное соглашение к договору социального найма жилого помещения по адресу: пос. <...>, которым в качестве члена семьи нанимателя указана Г.С. 15.06.2012 года между К1. и Г.С. зарегистрирован брак. 27.12.2012 г. брак между ними прекращен. 26.12.2012 г. ответчик снята с регистрационного учета по адресу пос. <...>. Согласно адресных справок от 13.02.2013 г., Г1. дата. р., Г.С. зарегистрированы по месту пребывания: Пермский край, Октябрьский район, пос. <...>
Принимая решение об отказе в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что юридически значимым обстоятельством при разрешении данного спора является факт добровольного выбытия ответчика из спорной квартиры на иное постоянное место жительства, где он проживает, отказавшись от прав и обязанностей в отношении спорной квартиры. Из анализа имеющихся доказательств, пояснений свидетелей, судом сделан вывод о том, что Г1. приобрел право пользования жилым помещением по адресу: пос. <...>, поскольку был зарегистрирован в спорной квартире вместе со своей матерью Г.С. 11.01.2012 г. в качестве члена семьи нанимателя Р. с согласия собственника жилого помещения администрации Пашийского сельского поселения; вселен в спорное жилое помещение в установленном законом порядке в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения; проживал в этом жилом помещении со своей матерью и ее мужем. Ответчик Г.С. была вынуждена выехать из спорного жилого помещения по причине ссор и скандалов с истцом, в связи с чем, выезд Г1. из этого жилого помещения является вынужденным по причине сложившихся между Р. и Г.С. неприязненных отношений. В настоящее время ответчик и ее сын Г1., не имеют другого постоянного места жительства, зарегистрированы по месту пребывания на период с 16.01.2013 года до 16.01.2018 года по адресу Пермский край, Октябрьский район, пос. <...>, в доме, принадлежащем на праве собственности отцу ответчика - Г.О. Поскольку суду не представлено доказательств добровольного выезда ответчика с сыном на другое постоянное место жительства и отказа от своих прав и обязанностей по договору социального найма, суд не нашел оснований для признания Г1. утратившим право пользования жилым помещением, снятии его с регистрационного учета и внесения изменений в договор социального найма жилого помещения.
Выводы суда являются правильными, соответствуют обстоятельствам дела, основаны на исследованных судом доказательствах, не противоречат закону.
Доводы апелляционной жалобы отмену решения не влекут, так как направлены на переоценку исследованных судом доказательств, должным образом оценены судом в ходе рассмотрения дела.
Как правильно указал суд, то обстоятельство, что фактически Г1. проживает с матерью по другому адресу, не может влиять на его жилищные права и не является основанием для признания его утратившим право пользования спорным жилым помещением, поскольку выезд его является вынужденным, связан с неприязненными отношениями между его матерью и истцом, расторжением брака между его матерью и К3. В силу возраста он не может самостоятельно осуществлять права и определять место жительства. Являясь членом семьи нанимателя по договору социального найма, несовершеннолетний Г1. приобрел право пользования спорным жилым помещением Достоверных доказательств добровольности его выезда нет, в связи с чем, оснований для отмены решения по доводам жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Горнозаводского районного суда Пермского края от 21.05.2013 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Р. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПЕРМСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 02.09.2013 ПО ДЕЛУ N 33-7678/2013
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЕРМСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 сентября 2013 г. по делу N 33-7678/2013
Судья Кушова Л.Л.
Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе председательствующего судьи Змеевой Ю.А. судей Варовой Л.Н., Горбуновой О.А. при секретаре К. с участием прокурора Третьяковой О.В. рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Перми дело по апелляционной жалобе Р. на решение Горнозаводского районного суда Пермского края от 21.05.2013 г., которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований Р. отказать.
Заслушав доклад судьи Змеевой Ю.А., пояснения Р., поддержавшей доводы жалобы, заключение прокурора, полагавшего, что оснований для удовлетворения жалобы и отмены решения не имеется, исследовав материалы дела, судебная коллегия
установила:
Р. обратилась в суд с иском к Г.С., действующей в интересах несовершеннолетнего сына Г1., о признании Г1., дата. р., утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Горнозаводск, ул. <...>, снятии его с регистрационного учета и возложении на Администрацию Пашийского сельского поселения обязанности внести изменения в договор социального найма жилого помещения от 11.01.2012 года, исключив из п. 3 раздела 1 слова "Г1. дата. р.". В обоснование своих требований указала, что проживает в 3-х комнатной квартире по адресу пос. <...> Горнозаводского района Пермского края, ул. <...> с 1991 г. В январе 2012 г. между Администрацией Пашийского сельского поселения и истцом заключен договор социального найма указанного жилого помещения и дополнительное соглашение к нему, в соответствии с которыми в качестве членов семьи нанимателя указаны ее муж К2., сын К1., а также Г.С. и ее несовершеннолетний сын Г1. дата К1. вступил в брак с Г.С. дата их брак расторгнут. После прекращения брачных отношений с К3., ответчик со своим несовершеннолетним сыном добровольно выехали на постоянное место жительства в пос. <...>, Октябрьского района Пермского края, где ответчик имеет на праве собственности жилой дом по ул. <...> и где и проживает по настоящее время. Отсутствие ответчика и ее сына не носит временный характер. С момента выезда из квартиры Г1. не пользовался спорным жилым помещением. Его мать, снявшись с регистрационного учета, распорядилась как своим правом пользования жилым помещением, так и правом несовершеннолетнего сына, в связи с чем, освободила себя и сына от прав и обязанностей на спорное жилое помещение. Истец считает, что несовершеннолетний Г1. утратил право пользования спорным жилым помещением и подлежит снятию с регистрационного учета.
Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого и о принятии нового решения просит в апелляционной жалобе Р., указывая, что согласно п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов. Г1. не является сыном К1. Ответчик самостоятельно выбрала для себя и своего ребенка другое место жительства. Дальнейшие доводы жалобы повторяют доводы искового заявления о том, что отсутствие ответчика с сыном в спорной квартире не носит временный характер. С момента выезда Г1. не пользовался спорным жилым помещением. Его мать, снявшись с регистрационного учета, распорядилась как своим правом пользования жилым помещением, так и правом несовершеннолетнего сына, в связи с чем, освободила себя и сына от прав и обязанностей на спорное жилое помещение.
Проверив законность принятого судом решения в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия не находит оснований для отмены решения.
В соответствии со ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
Согласно п.п. 1, 2, 3 ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
Как следует из п. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 71 ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, на основании ордера в августе 1991 г. Р. предоставлена трехкомнатная квартира по адресу: пос. <...> Горнозаводского района, ул. <...> на состав семьи 4 человека. Постановлением главы Пашийского сельского поселения N <...> от 11.01.2012 года жилое помещение по адресу: пос. <...> предоставлено квартиросъемщику Р. на состав семьи 4 человека: К2. - муж, К1. - сын, Г1. дата. р. В тот же день, 11.01.2012 года между администрацией Пашийского сельского поселения (наймодатель) и Р. (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения по адресу: пос. <...>, в котором в качестве члена семьи нанимателя указан Г1., дата. р. Г.С. является матерью Г1., дата. р. На основании заявлений Р. от 11.08.2011 г. и от 29.08.2011 г. Г.С. и Г1. были зарегистрированы в спорном жилом помещении по месту пребывания. Заявлением от 11.01.2012 г. на имя Главы Администрации Пашийского сельского поселения Р. просила зарегистрировать в спорном жилом помещении Г1. и Г2., в качестве членов ее семьи. На основании указанного заявления Г1. зарегистрирован в спорной квартире. Постановлением главы Пашийского сельского поселения N <...> от 13.02.2012 г. внесены изменения в Постановление главы Пашийского сельского поселения N <...> от 11.01.2012 г.: в состав семьи Р. включена Г.С. дата рождения. По заявлению Р. о регистрации в качестве члена ее семьи, Г.С. была также зарегистрирована в спорном жилом помещении. 13.02.2012 года между администрацией Пашийского сельского поселения и Р. заключено дополнительное соглашение к договору социального найма жилого помещения по адресу: пос. <...>, которым в качестве члена семьи нанимателя указана Г.С. 15.06.2012 года между К1. и Г.С. зарегистрирован брак. 27.12.2012 г. брак между ними прекращен. 26.12.2012 г. ответчик снята с регистрационного учета по адресу пос. <...>. Согласно адресных справок от 13.02.2013 г., Г1. дата. р., Г.С. зарегистрированы по месту пребывания: Пермский край, Октябрьский район, пос. <...>
Принимая решение об отказе в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что юридически значимым обстоятельством при разрешении данного спора является факт добровольного выбытия ответчика из спорной квартиры на иное постоянное место жительства, где он проживает, отказавшись от прав и обязанностей в отношении спорной квартиры. Из анализа имеющихся доказательств, пояснений свидетелей, судом сделан вывод о том, что Г1. приобрел право пользования жилым помещением по адресу: пос. <...>, поскольку был зарегистрирован в спорной квартире вместе со своей матерью Г.С. 11.01.2012 г. в качестве члена семьи нанимателя Р. с согласия собственника жилого помещения администрации Пашийского сельского поселения; вселен в спорное жилое помещение в установленном законом порядке в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения; проживал в этом жилом помещении со своей матерью и ее мужем. Ответчик Г.С. была вынуждена выехать из спорного жилого помещения по причине ссор и скандалов с истцом, в связи с чем, выезд Г1. из этого жилого помещения является вынужденным по причине сложившихся между Р. и Г.С. неприязненных отношений. В настоящее время ответчик и ее сын Г1., не имеют другого постоянного места жительства, зарегистрированы по месту пребывания на период с 16.01.2013 года до 16.01.2018 года по адресу Пермский край, Октябрьский район, пос. <...>, в доме, принадлежащем на праве собственности отцу ответчика - Г.О. Поскольку суду не представлено доказательств добровольного выезда ответчика с сыном на другое постоянное место жительства и отказа от своих прав и обязанностей по договору социального найма, суд не нашел оснований для признания Г1. утратившим право пользования жилым помещением, снятии его с регистрационного учета и внесения изменений в договор социального найма жилого помещения.
Выводы суда являются правильными, соответствуют обстоятельствам дела, основаны на исследованных судом доказательствах, не противоречат закону.
Доводы апелляционной жалобы отмену решения не влекут, так как направлены на переоценку исследованных судом доказательств, должным образом оценены судом в ходе рассмотрения дела.
Как правильно указал суд, то обстоятельство, что фактически Г1. проживает с матерью по другому адресу, не может влиять на его жилищные права и не является основанием для признания его утратившим право пользования спорным жилым помещением, поскольку выезд его является вынужденным, связан с неприязненными отношениями между его матерью и истцом, расторжением брака между его матерью и К3. В силу возраста он не может самостоятельно осуществлять права и определять место жительства. Являясь членом семьи нанимателя по договору социального найма, несовершеннолетний Г1. приобрел право пользования спорным жилым помещением Достоверных доказательств добровольности его выезда нет, в связи с чем, оснований для отмены решения по доводам жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Горнозаводского районного суда Пермского края от 21.05.2013 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Р. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)