Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Лукин Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего Васильевой В.Г., судей Дьяконовой Н.Д., Румянцевой Т.Г., при секретаре А. рассмотрела в открытом судебном заседании 12 декабря 2011 года кассационную жалобу представителя ответчиков Б. на заочное решение Якутского городского суда от 15 сентября 2011 года, которым по делу по иску потребительского жилищно-строительного кооператива "Прогресс" к Е.В., М. о признании договора долевого участия в строительстве нежилого помещения и дополнительного соглашения к нему незаключенными
постановлено:
Признать договор долевого участия в строительстве нежилого помещения от 6 апреля 2005 года N... и дополнительное соглашение к нему от 19 сентября 2005 года незаключенными.
Заслушав доклад судьи Васильевой В.Г., пояснения представителей ответчиков Б., Е.А., представителей истца С., П., судебная коллегия
установила:
6 апреля 2005 года между жилищно-строительным потребительским кооперативом "Нива" (далее ЖСПК "Нива") и Е.В. и М. был заключен договор долевого участия в строительстве нежилого помещения, по условиям которого Е.В. и М. обязались направить денежные средства в сумме.......... руб. на строительство нежилого помещения, расположенного по адресу:.......... общей площадью 160 кв. м, а ЖСПК "Нива" принял на себя обязательство в срок - 2 квартал 2006 года построить и передать указанный объект Е.В. и М. в собственность по акту приемки-передачи не позднее 45 дней с момента сдачи объекта по акту государственной комиссии и ввода его в эксплуатацию.
19 сентября 2005 года между ЖСПК "Нива" и Е.В. и М. было заключено дополнительное соглашение к вышеуказанному договору, по которому ЖСПК "Нива" принял на себя обязательство обеспечить строительство промтоварного магазина в 15-квартирном жилом доме по адресу:.......... общей площадью 202 кв. м и передать его Е.В., М., а Е.В. и М. обязались оплатить стоимость дополнительной площади - 42 кв. м в размере.......... руб.
В связи тем, что в 2006 году ЖСПК "Нива" фактически прекратил свою деятельность, строительство вышеуказанного жилого дома было остановлено и в целях завершения строительства ЖСПК "Нива" реорганизован в форме присоединения к потребительскому жилищно-строительному кооперативу "Прогресс" (далее ПЖСК "Прогресс"), что подтверждается протоколом внеочередного чрезвычайного общего собрания членов ЖСПК "Нива" N... от 22 ноября 2008 года
ПЖСК "Прогресс", указывая, что вышеуказанные договор долевого участия в строительстве нежилого помещения от 6 апреля 2005 года и дополнительное соглашение от 19 сентября 2005 года не зарегистрированы в установленном порядке, поэтому в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" являются незаключенными, обратился в суд с иском к Е.В., М. о признании договора долевого участия в строительстве нежилого помещения от 6 апреля 2005 года и дополнительного соглашения к нему от 19 сентября 2005 года, заключенных между ЖСПК "Нива" и Е.В. и М. незаключенными.
Судом вынесено вышеуказанное решение.
Не согласившись с решением суда, представитель ответчиков обратился с кассационной жалобой, в которой просит его отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении иска по тем основаниям, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, неправильно применил нормы материального права, оспариваемый договор является договором долевого участия лишь по форме, по содержанию договора он является договором инвестирования капитального строительства, осуществляемого в виде капитальных вложений в строительство нежилого помещения и соответственно он не подлежит государственной регистрации, ответчик М. о времени и месте судебного заседания не был надлежащим образом извещен.
Изучив дело, проверив доводы кассационной жалобы и дополнения к ней, также возражения на нее, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
В соответствии с п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 3 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Как видно из материалов дела и установлено судом, договор долевого участия в строительстве нежилого помещения от 6 апреля 2005 года и дополнительное соглашение от 19 сентября 2005 года, заключенные между ЖСПК "Нива" и Е.В., М. заключены в период действия вышеуказанного Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости " и в установленном порядке государственную регистрацию не прошли. Данное обстоятельство в целом ответчиками не оспаривается.
При таких обстоятельствах суд законно удовлетворил исковые требования истца, признал договор долевого участия в строительстве нежилого помещения от 6 апреля 2005 года и дополнительное соглашение от 19 сентября 2005 года незаключенными между ЖСПК "Нива" и Е.В., М.
Доводы кассационной жалобы несостоятельны и не могут повлиять на законность, обоснованность оспариваемого решения суда.
Согласно п. 1 ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Исходя из предмета и условий договора, заключенного между ЖСПК "Нива" и Е.В. и М., он является договором долевого участия в строительстве многоквартирного дома.
Как видно из материалов дела и из пояснений представителей истца, проектной документацией вышеуказанного многоквартирного жилого дома нежилые помещения не были предусмотрены, а были предусмотрены жилые квартиры. От ЖСПК "Нива" в адрес проектной организации заявок на перепланировку первого этажа под нежилые помещения не поступало. Данное обстоятельство подтверждается письмом директора ЗАО "Якутскагропромтехпроект" от 12 июля 2011 года за N.... В настоящее время указанный дом сдан в эксплуатацию, на первом этаже находятся пять жилых квартир и дольщики оформили право собственности на свои квартиры.
При таких обстоятельствах суд законно применил к данным правоотношениям Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости ".
Доводы жалобы о ненадлежащем извещении М. о времени и месте судебного заседания, несостоятельны, поскольку М. и Е.В. надлежащим образом были извещены о времени и месте судебного заседания. Предыдущее судебное заседание по ходатайству представителя ответчиков Б. было отложено на 15 сентября 2011 года, но, тем не менее, они на судебное заседание не явились, не известили суд о причинах неявки, не представили доказательств уважительности этих причин, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли. При таких обстоятельствах суд обоснованно рассмотрел дело в отсутствие ответчиков.
Доводы жалобы о том, что договор цессии от 8 августа 2008 года, акт сверки между ЖСПК "Нива" и ООО ПК "Металлпродукт" от 26 июня 2007 года и письмо председателя ЖСПК "Нива" от 9 августа 2008 года свидетельствуют, что ответчики действовали в рамках договора, регулируемого Федеральным законом "Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений", не принимаются во внимание, поскольку из представленных материалов следует, что ЖСПК "Нива" фактически с 2006 года не действует, прекратил свою деятельность, строительство вышеуказанного дома остановилось, председатель ЖСПК "Нива" С. с 2006 года находится в розыске, и он с этого времени не осуществлял функции председателя ЖСПК "Нива". Данные обстоятельства подтверждаются письмом Министерства строительства и промышленности строительных материалов Республики Саха (Якутия) от 31 августа 2010 года на имя Президента Республики Саха (Якутия), из которого следует, что С. с 2006 года фактически не является председателем ЖСПК "Нива", с момента остановки строительства дома он скрывается, его место нахождение правоохранительными органами не установлено. Из пояснений дольщиков ЖСПК "Нива" следует, что с весны 2006 года С. получив денежные средства от дольщиков за участие в долевом строительстве дома, скрылся, поменял место жительства.
В данном случае акт сверки между ЖСПК "Нива" и ООО ПК "Металлпродукт" от 26 июня 2007 года и письмо ЖСПК "Нива" от 9 августа 2008 года подписаны С., который на тот момент фактически не являлся председателем ЖСПК "Нива", т.е. подписаны не уполномоченным на то лицом.
Судом правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нормы материального права применены правильно, нарушений норм процессуального права не допущено, а потому судебная коллегия оснований, предусмотренных ст. 362 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации для отмены решения суда по доводам кассационной жалобы, не усматривает.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 360, 361, 366 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Заочное решение Якутского городского суда от 15 сентября 2011 года по данному делу оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
В.Г.ВАСИЛЬЕВА
Судьи
Н.Д.ДЬЯКОНОВА
Т.Г.РУМЯНЦЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ) ОТ 12.12.2011 ПО ДЕЛУ N 33-4210/11
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 декабря 2011 г. по делу N 33-4210/11
Судья Лукин Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего Васильевой В.Г., судей Дьяконовой Н.Д., Румянцевой Т.Г., при секретаре А. рассмотрела в открытом судебном заседании 12 декабря 2011 года кассационную жалобу представителя ответчиков Б. на заочное решение Якутского городского суда от 15 сентября 2011 года, которым по делу по иску потребительского жилищно-строительного кооператива "Прогресс" к Е.В., М. о признании договора долевого участия в строительстве нежилого помещения и дополнительного соглашения к нему незаключенными
постановлено:
Признать договор долевого участия в строительстве нежилого помещения от 6 апреля 2005 года N... и дополнительное соглашение к нему от 19 сентября 2005 года незаключенными.
Заслушав доклад судьи Васильевой В.Г., пояснения представителей ответчиков Б., Е.А., представителей истца С., П., судебная коллегия
установила:
6 апреля 2005 года между жилищно-строительным потребительским кооперативом "Нива" (далее ЖСПК "Нива") и Е.В. и М. был заключен договор долевого участия в строительстве нежилого помещения, по условиям которого Е.В. и М. обязались направить денежные средства в сумме.......... руб. на строительство нежилого помещения, расположенного по адресу:.......... общей площадью 160 кв. м, а ЖСПК "Нива" принял на себя обязательство в срок - 2 квартал 2006 года построить и передать указанный объект Е.В. и М. в собственность по акту приемки-передачи не позднее 45 дней с момента сдачи объекта по акту государственной комиссии и ввода его в эксплуатацию.
19 сентября 2005 года между ЖСПК "Нива" и Е.В. и М. было заключено дополнительное соглашение к вышеуказанному договору, по которому ЖСПК "Нива" принял на себя обязательство обеспечить строительство промтоварного магазина в 15-квартирном жилом доме по адресу:.......... общей площадью 202 кв. м и передать его Е.В., М., а Е.В. и М. обязались оплатить стоимость дополнительной площади - 42 кв. м в размере.......... руб.
В связи тем, что в 2006 году ЖСПК "Нива" фактически прекратил свою деятельность, строительство вышеуказанного жилого дома было остановлено и в целях завершения строительства ЖСПК "Нива" реорганизован в форме присоединения к потребительскому жилищно-строительному кооперативу "Прогресс" (далее ПЖСК "Прогресс"), что подтверждается протоколом внеочередного чрезвычайного общего собрания членов ЖСПК "Нива" N... от 22 ноября 2008 года
ПЖСК "Прогресс", указывая, что вышеуказанные договор долевого участия в строительстве нежилого помещения от 6 апреля 2005 года и дополнительное соглашение от 19 сентября 2005 года не зарегистрированы в установленном порядке, поэтому в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" являются незаключенными, обратился в суд с иском к Е.В., М. о признании договора долевого участия в строительстве нежилого помещения от 6 апреля 2005 года и дополнительного соглашения к нему от 19 сентября 2005 года, заключенных между ЖСПК "Нива" и Е.В. и М. незаключенными.
Судом вынесено вышеуказанное решение.
Не согласившись с решением суда, представитель ответчиков обратился с кассационной жалобой, в которой просит его отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении иска по тем основаниям, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, неправильно применил нормы материального права, оспариваемый договор является договором долевого участия лишь по форме, по содержанию договора он является договором инвестирования капитального строительства, осуществляемого в виде капитальных вложений в строительство нежилого помещения и соответственно он не подлежит государственной регистрации, ответчик М. о времени и месте судебного заседания не был надлежащим образом извещен.
Изучив дело, проверив доводы кассационной жалобы и дополнения к ней, также возражения на нее, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
В соответствии с п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 3 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Как видно из материалов дела и установлено судом, договор долевого участия в строительстве нежилого помещения от 6 апреля 2005 года и дополнительное соглашение от 19 сентября 2005 года, заключенные между ЖСПК "Нива" и Е.В., М. заключены в период действия вышеуказанного Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости " и в установленном порядке государственную регистрацию не прошли. Данное обстоятельство в целом ответчиками не оспаривается.
При таких обстоятельствах суд законно удовлетворил исковые требования истца, признал договор долевого участия в строительстве нежилого помещения от 6 апреля 2005 года и дополнительное соглашение от 19 сентября 2005 года незаключенными между ЖСПК "Нива" и Е.В., М.
Доводы кассационной жалобы несостоятельны и не могут повлиять на законность, обоснованность оспариваемого решения суда.
Согласно п. 1 ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Исходя из предмета и условий договора, заключенного между ЖСПК "Нива" и Е.В. и М., он является договором долевого участия в строительстве многоквартирного дома.
Как видно из материалов дела и из пояснений представителей истца, проектной документацией вышеуказанного многоквартирного жилого дома нежилые помещения не были предусмотрены, а были предусмотрены жилые квартиры. От ЖСПК "Нива" в адрес проектной организации заявок на перепланировку первого этажа под нежилые помещения не поступало. Данное обстоятельство подтверждается письмом директора ЗАО "Якутскагропромтехпроект" от 12 июля 2011 года за N.... В настоящее время указанный дом сдан в эксплуатацию, на первом этаже находятся пять жилых квартир и дольщики оформили право собственности на свои квартиры.
При таких обстоятельствах суд законно применил к данным правоотношениям Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости ".
Доводы жалобы о ненадлежащем извещении М. о времени и месте судебного заседания, несостоятельны, поскольку М. и Е.В. надлежащим образом были извещены о времени и месте судебного заседания. Предыдущее судебное заседание по ходатайству представителя ответчиков Б. было отложено на 15 сентября 2011 года, но, тем не менее, они на судебное заседание не явились, не известили суд о причинах неявки, не представили доказательств уважительности этих причин, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли. При таких обстоятельствах суд обоснованно рассмотрел дело в отсутствие ответчиков.
Доводы жалобы о том, что договор цессии от 8 августа 2008 года, акт сверки между ЖСПК "Нива" и ООО ПК "Металлпродукт" от 26 июня 2007 года и письмо председателя ЖСПК "Нива" от 9 августа 2008 года свидетельствуют, что ответчики действовали в рамках договора, регулируемого Федеральным законом "Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений", не принимаются во внимание, поскольку из представленных материалов следует, что ЖСПК "Нива" фактически с 2006 года не действует, прекратил свою деятельность, строительство вышеуказанного дома остановилось, председатель ЖСПК "Нива" С. с 2006 года находится в розыске, и он с этого времени не осуществлял функции председателя ЖСПК "Нива". Данные обстоятельства подтверждаются письмом Министерства строительства и промышленности строительных материалов Республики Саха (Якутия) от 31 августа 2010 года на имя Президента Республики Саха (Якутия), из которого следует, что С. с 2006 года фактически не является председателем ЖСПК "Нива", с момента остановки строительства дома он скрывается, его место нахождение правоохранительными органами не установлено. Из пояснений дольщиков ЖСПК "Нива" следует, что с весны 2006 года С. получив денежные средства от дольщиков за участие в долевом строительстве дома, скрылся, поменял место жительства.
В данном случае акт сверки между ЖСПК "Нива" и ООО ПК "Металлпродукт" от 26 июня 2007 года и письмо ЖСПК "Нива" от 9 августа 2008 года подписаны С., который на тот момент фактически не являлся председателем ЖСПК "Нива", т.е. подписаны не уполномоченным на то лицом.
Судом правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нормы материального права применены правильно, нарушений норм процессуального права не допущено, а потому судебная коллегия оснований, предусмотренных ст. 362 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации для отмены решения суда по доводам кассационной жалобы, не усматривает.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 360, 361, 366 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Заочное решение Якутского городского суда от 15 сентября 2011 года по данному делу оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
В.Г.ВАСИЛЬЕВА
Судьи
Н.Д.ДЬЯКОНОВА
Т.Г.РУМЯНЦЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)