Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: ФИО2.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего ФИО3,
судей ФИО7, Шмелева А.Л.,
при секретаре ФИО5,
рассмотрела в судебном заседании <данные изъяты> апелляционную жалобу ЗАО "ПИК-Регион" на решение Мытищинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по гражданскому делу по иску ФИО1, ФИО6 к ЗАО "ПИК-Регион" о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда,
заслушав доклад судьи ФИО7,
установила:
Истцы ФИО1 А.И. и ФИО6 обратились в суд с иском к ЗАО "ПИК-Регион" о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда. В обоснование исковых требований указали, что <данные изъяты> между ними и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве. Условия договора истцами исполнены в полном объеме. Ответчик обязался передать им квартиру по передаточному акту не позднее <данные изъяты>, однако, свои обязательства не исполнил.
Просили суд взыскать с ответчика неустойку за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в сумме 91785 рублей, компенсацию морального вреда 30000 рублей, штраф за несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора.
Впоследствии уточнив исковые требования, просили взыскать в пользу ФИО1 15000 рублей в счет возмещения убытков, связанных с необходимостью аренды жилого помещения и судебные издержки.
Истцы ФИО1 А.И. и ФИО6 иск поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал.
Решением Мытищинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования удовлетворены частично, в пользу ФИО1 с ЗАО "ПИК-Регион" взыскано: неустойка в сумме 15000 рублей, компенсация морального вреда в размере 1500 рублей, убытки в размере 15000 рублей, штраф в размере 7500 рублей и судебные издержки в размере 5000 рублей, а всего 44000 рублей. В пользу ФИО6 с ЗАО "ПИК-Регион" взыскано: неустойка в сумме 15000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1500 рублей, штраф в размере 7500 рублей и судебные издержки в размере 5000 рублей, а всего 29000 рублей.
Не согласившись с указанным решением суда, ЗАО "ПИК-Регион" была подана апелляционная жалоба, в которой они просят решение суда отменить как незаконное и необоснованное.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия находит обжалуемое решение не подлежащим отмене.
Как разъяснено в абз. 1 п. 2 Постановления <данные изъяты> Пленума Верховного Суда РФ "О судебном решении" от <данные изъяты>, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как установлено судом первой инстанции <данные изъяты> между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве.
Обязательства по оплате строительства объекта недвижимости, истцы исполнили в полном объеме, что подтверждается платежными документами.
Из пункта 5.1 заключенного сторонами договора участия в долевом строительстве следует, что передача объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее <данные изъяты>. В указанный в договоре срок ответчик свои обязательства по передаче квартиры истцу не выполнил.
В нарушение условий договора ответчиком, квартира была передана истцам <данные изъяты>, что подтверждается соответствующим актом приема-передачи.
Период просрочки выполнения ответчиком обязательств по передаче истцам объекта недвижимости составил 30 дней за период с <данные изъяты> по <данные изъяты>.
При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу о частичном удовлетворении требований, поскольку истцом условия заключенного с ответчиком договора участия в долевом строительстве были выполнены в полном объеме в установленные договором сроки.
На основании ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Поскольку действиями ответчика вследствие ненадлежащего исполнения принятых на себя обязательств в установленный договором срок передать объект недвижимости, истцам причинены нравственные страдания, судебная коллегия соглашается с выводами суда о взыскании компенсации морального вреда истцам в сумме 1500 рублей каждому, что соответствует степени и характеру причиненных нравственных страданий.
Доводы апелляционной жалобы сводятся к переоценке выводов, изложенных судом в мотивировочной части решения, и не содержат правовых оснований для его отмены.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Мытищинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 07.05.2013 ПО ДЕЛУ N 33-9841/2013
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 мая 2013 г. по делу N 33-9841/2013
Судья: ФИО2.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего ФИО3,
судей ФИО7, Шмелева А.Л.,
при секретаре ФИО5,
рассмотрела в судебном заседании <данные изъяты> апелляционную жалобу ЗАО "ПИК-Регион" на решение Мытищинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по гражданскому делу по иску ФИО1, ФИО6 к ЗАО "ПИК-Регион" о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда,
заслушав доклад судьи ФИО7,
установила:
Истцы ФИО1 А.И. и ФИО6 обратились в суд с иском к ЗАО "ПИК-Регион" о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда. В обоснование исковых требований указали, что <данные изъяты> между ними и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве. Условия договора истцами исполнены в полном объеме. Ответчик обязался передать им квартиру по передаточному акту не позднее <данные изъяты>, однако, свои обязательства не исполнил.
Просили суд взыскать с ответчика неустойку за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в сумме 91785 рублей, компенсацию морального вреда 30000 рублей, штраф за несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора.
Впоследствии уточнив исковые требования, просили взыскать в пользу ФИО1 15000 рублей в счет возмещения убытков, связанных с необходимостью аренды жилого помещения и судебные издержки.
Истцы ФИО1 А.И. и ФИО6 иск поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал.
Решением Мытищинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования удовлетворены частично, в пользу ФИО1 с ЗАО "ПИК-Регион" взыскано: неустойка в сумме 15000 рублей, компенсация морального вреда в размере 1500 рублей, убытки в размере 15000 рублей, штраф в размере 7500 рублей и судебные издержки в размере 5000 рублей, а всего 44000 рублей. В пользу ФИО6 с ЗАО "ПИК-Регион" взыскано: неустойка в сумме 15000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1500 рублей, штраф в размере 7500 рублей и судебные издержки в размере 5000 рублей, а всего 29000 рублей.
Не согласившись с указанным решением суда, ЗАО "ПИК-Регион" была подана апелляционная жалоба, в которой они просят решение суда отменить как незаконное и необоснованное.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия находит обжалуемое решение не подлежащим отмене.
Как разъяснено в абз. 1 п. 2 Постановления <данные изъяты> Пленума Верховного Суда РФ "О судебном решении" от <данные изъяты>, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как установлено судом первой инстанции <данные изъяты> между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве.
Обязательства по оплате строительства объекта недвижимости, истцы исполнили в полном объеме, что подтверждается платежными документами.
Из пункта 5.1 заключенного сторонами договора участия в долевом строительстве следует, что передача объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства в срок не позднее <данные изъяты>. В указанный в договоре срок ответчик свои обязательства по передаче квартиры истцу не выполнил.
В нарушение условий договора ответчиком, квартира была передана истцам <данные изъяты>, что подтверждается соответствующим актом приема-передачи.
Период просрочки выполнения ответчиком обязательств по передаче истцам объекта недвижимости составил 30 дней за период с <данные изъяты> по <данные изъяты>.
При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу о частичном удовлетворении требований, поскольку истцом условия заключенного с ответчиком договора участия в долевом строительстве были выполнены в полном объеме в установленные договором сроки.
На основании ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Поскольку действиями ответчика вследствие ненадлежащего исполнения принятых на себя обязательств в установленный договором срок передать объект недвижимости, истцам причинены нравственные страдания, судебная коллегия соглашается с выводами суда о взыскании компенсации морального вреда истцам в сумме 1500 рублей каждому, что соответствует степени и характеру причиненных нравственных страданий.
Доводы апелляционной жалобы сводятся к переоценке выводов, изложенных судом в мотивировочной части решения, и не содержат правовых оснований для его отмены.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Мытищинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)