Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Медведева В.В.
судей Поздняковой О.Ю., Порохового С.П.
при секретаре В.
рассмотрела в открытом судебном заседании 10 августа 2012 года гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Сервисгарант" к Н., Обществу с ограниченной ответственностью "Север" о взыскании задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами, по апелляционным жалобам ответчика Н., представителя ответчика ООО "Север" - Ф. на решение Центрального районного суда города Хабаровска от 5 апреля 2012 года.
Заслушав доклад судьи Порохового С.П., объяснения ответчика Н., судебная коллегия,
установила:
ООО "УК "Сервисгарант" обратилось в суд с иском к Н. о взыскании задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами,
В обоснование заявленных требований, сослалось на то, что на основании решения собственников помещений в здании Бизнес-центра "Новый квартал" по с ДД.ММ.ГГГГ, управляющей организацией Бизнес-центра "Новый квартал" является ООО "Управляющая компания "Сервисгарант". В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно ООО "УК "Сервисгарант" оказывало ответчику, собственнику нежилого помещения N кадастровый номер N, общей площадью, расположенного в подвальном (минус втором) этаже здания "Бизнес-центра "Новый квартал", коммунальные и эксплуатационные услуги. Плата за нежилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя: плату за содержание здания; плату за коммунальные услуги; 5% агентское вознаграждение за выставление счетов за коммунальные услуги согласно п. 15 Протокола; аренду земли. Стоимость услуг управляющей организации по содержанию 1 квадратного метра здания составляет на ДД.ММ.ГГГГ - за 1 квадратный метр и на ДД.ММ.ГГГГ - за 1 квадратный метр. По сложившейся практике работы Бизнес - центра оплату за текущий месяц собственник обязан произвести не позднее 25 числа месяца, следующего за текущим. Однако, ответчик в нарушение названных норм действующего законодательства в течение длительного времени не вносит оплату за фактически оказанные ему управляющей организацией услуги по содержанию здания коммунальные услуги и аренду земельного участка, т.е. фактически не несет бремя содержания своего имущества. Истцом в адрес ответчика направлялась претензия о добровольном погашении задолженности от ДД.ММ.ГГГГ исх. N (квитанция об отправке от ДД.ММ.ГГГГ), другого адреса у ответчика не имеется. По собственной инициативе заключить договор управления и внести плату за нежилое помещение ответчик не пытается. Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате услуг в размере, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме, государственную пошлину.
На основании определения Центрального районного суда г. Хабаровска от 24.10.2011 года, к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО "Север".
Дело рассмотрено в отсутствие сторон по делу.
Решением Центрального районного суда города Хабаровска от 5 апреля 2012 года исковые требования ООО "УК "Сервисгарант" удовлетворены.
С Н. взыскана задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг в размере, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме, расходы по оплате государственной пошлины в размере.
В удовлетворении исковых требований к ООО "Север" отказано.
В апелляционной жалобе Н. просит решение суда отменить, в связи с неправильным применением норм материального права и несоответствием выводов суда обстоятельствам дела. Указывает, что, несмотря на наличие у ООО "Север" согласно договору купли-продажи обязанности оплачивать коммунальные услуги начиная с ДД.ММ.ГГГГ, фактически данная обязанность им не исполнялась, в связи с чем, задолженность должна быть взыскана с ООО "Север".
В апелляционной жалобе представитель ответчика ООО "Север" Ф. просит решение суда отменить, в связи с неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела, и несоответствием выводов суда обстоятельствам дела. Ссылается на то, что суд необоснованно принял завышенный расчет, представленный истцом.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель истца ООО "Сервисгарант" С. просила решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
В заседание судебной коллегии представитель истца и представитель ответчика ООО "Север" не явились, заблаговременно извещены о дате и времени рассмотрения дела судом апелляционной инстанции, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении дела не направили, в связи с чем, судебная коллегия в соответствии со ст. 327 и ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
В заседание судебной коллегии ответчик Н. просит отменить решения суда как незаконное и необоснованное, вынесенное в нарушение материального права, без учета всех обстоятельств имеющих существенное значение по делу и вынести по делу новое решение, которым отказать в удовлетворении заявленных требований.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.
Изучив материалы дела, заслушав объяснения лиц, принимавших участие в рассмотрении дела судом апелляционной инстанции, обсудив доводы апелляционной жалобы возражения относительно доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом первой инстанции установлено и подтверждено материалами дела, что согласно протоколу общего собрания собственников помещений "Бизнес-центра" с гостиницей по управляющей организацией выбрано ООО УК "Сервисгарант", определен порядок оплаты услуг ООО "УК "Сервисгарант" на содержание здания, установлено производить оплату ООО "УК "Сервисгарант" за оказываемые услуги по заключению договоров, выставлению расчетных документов, (счетов, счетов-фактур, актов выполненных услуг) с поставщиками работ и услуг (ХВС и ГВС, электроэнергия, лифт, вывоз мусора, дератизация помещения, охрана, обслуживание противопожарной сигнализации и приборов учета) в размере 5% от начисленной суммы.
В соответствии с договором управления зданием бизнес-центра "Новый квартал" по I очередь и предоставления коммунальных и эксплуатационных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО УК "Сервисгарант" и собственниками помещений здания бизнес-центра "Новый квартал", установлена оплата коммунальных и эксплуатационных услуг в срок до 25 числа месяца, следующего за отчетным. Управляющей организации предоставлено право, изменять стоимость услуг, указанных в приложениях N 1, 2, кроме указанных в п. 3.2.4, письменно известив об этом пользователей не позднее, чем за 10 дней до даты соответствующих изменений. Согласно приложению N 1 стоимость коммунальных услуг, содержания и обслуживания 1 квадратный метр на ДД.ММ.ГГГГ установлена в размере, согласно приложению N 3 на ДД.ММ.ГГГГ в размере.
На основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, Н. являлась собственником функционального помещения, назначение: нежилое, общая площадь этаж - подвал, адрес объекта: что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанное нежилого помещения Н. обязалась передать в собственность ООО "Север", а ООО "Север" обязалось принять и оплатить в соответствии с условиями договора недвижимое имущество: функциональное помещение, назначение: нежилое, общая площадь, расположенное по Согласно п. 6.3 данного договора купли-продажи, стороны договорились, что все обязательства по оплате коммунальных, эксплуатационных услуг, иных расходов, связанных с содержанием помещения, а также иные финансовые обязательства (за исключением налоговых), по которым могут быть предъявлены требования после даты заключения настоящего договора, но возникшие в период нахождения в собственности у продавца Н., принимает на себя покупатель ООО "Север".
На основании свидетельства о государственной регистрации права N от ДД.ММ.ГГГГ, осуществлена государственная регистрация перехода права к ООО "Север" на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, что для сторон договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ он вступает в силу с момента его подписания, но исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения обязанностей собственника Н. по оплате расходов за содержание здания и предоставленных услуг в пользу ООО УК "Сервисгарант", до момента государственной регистрации перехода права собственности, осуществленного ДД.ММ.ГГГГ.
С учетом приведенных норм, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика Н. задолженности по оплате расходов за содержание здания и предоставленных услуг. При этом, суд правильно, исходя из положений ст. ст. 210, 249, 289 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 39, 158 Жилищного кодекса РФ отказал во взыскании за данный период задолженности с ООО "Север" как не являющегося собственником. Учитывая, что право собственности у ООО "Север" на спорное нежилое помещение возникло с момента государственной регистрации перехода права собственности на него ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, именно с этой даты в отношении нежилого помещения, права и обязанности переходят к ООО "Север" в том числе по внесению платы за предоставленные услуги ООО "УК "Сервисгарант".
Руководствуясь статьями 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Центрального районного суда города Хабаровска от 5 апреля 2012 года по гражданскому делу по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Сервисгарант" к Н., Обществу с ограниченной ответственностью "Север" о взыскании задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами оставить без изменения, апелляционные жалобы ответчика Н., представителя ответчика ООО "Север" Ф. без изменения.
Председательствующий
В.В.МЕДВЕДЕВ
Судьи
О.Ю.ПОЗДНЯКОВА
С.П.ПОРОХОВОЙ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 10.08.2012 ПО ДЕЛУ N 33-4995/2012
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 августа 2012 г. по делу N 33-4995/2012
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Медведева В.В.
судей Поздняковой О.Ю., Порохового С.П.
при секретаре В.
рассмотрела в открытом судебном заседании 10 августа 2012 года гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Сервисгарант" к Н., Обществу с ограниченной ответственностью "Север" о взыскании задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами, по апелляционным жалобам ответчика Н., представителя ответчика ООО "Север" - Ф. на решение Центрального районного суда города Хабаровска от 5 апреля 2012 года.
Заслушав доклад судьи Порохового С.П., объяснения ответчика Н., судебная коллегия,
установила:
ООО "УК "Сервисгарант" обратилось в суд с иском к Н. о взыскании задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами,
В обоснование заявленных требований, сослалось на то, что на основании решения собственников помещений в здании Бизнес-центра "Новый квартал" по с ДД.ММ.ГГГГ, управляющей организацией Бизнес-центра "Новый квартал" является ООО "Управляющая компания "Сервисгарант". В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно ООО "УК "Сервисгарант" оказывало ответчику, собственнику нежилого помещения N кадастровый номер N, общей площадью, расположенного в подвальном (минус втором) этаже здания "Бизнес-центра "Новый квартал", коммунальные и эксплуатационные услуги. Плата за нежилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя: плату за содержание здания; плату за коммунальные услуги; 5% агентское вознаграждение за выставление счетов за коммунальные услуги согласно п. 15 Протокола; аренду земли. Стоимость услуг управляющей организации по содержанию 1 квадратного метра здания составляет на ДД.ММ.ГГГГ - за 1 квадратный метр и на ДД.ММ.ГГГГ - за 1 квадратный метр. По сложившейся практике работы Бизнес - центра оплату за текущий месяц собственник обязан произвести не позднее 25 числа месяца, следующего за текущим. Однако, ответчик в нарушение названных норм действующего законодательства в течение длительного времени не вносит оплату за фактически оказанные ему управляющей организацией услуги по содержанию здания коммунальные услуги и аренду земельного участка, т.е. фактически не несет бремя содержания своего имущества. Истцом в адрес ответчика направлялась претензия о добровольном погашении задолженности от ДД.ММ.ГГГГ исх. N (квитанция об отправке от ДД.ММ.ГГГГ), другого адреса у ответчика не имеется. По собственной инициативе заключить договор управления и внести плату за нежилое помещение ответчик не пытается. Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате услуг в размере, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме, государственную пошлину.
На основании определения Центрального районного суда г. Хабаровска от 24.10.2011 года, к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО "Север".
Дело рассмотрено в отсутствие сторон по делу.
Решением Центрального районного суда города Хабаровска от 5 апреля 2012 года исковые требования ООО "УК "Сервисгарант" удовлетворены.
С Н. взыскана задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг в размере, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме, расходы по оплате государственной пошлины в размере.
В удовлетворении исковых требований к ООО "Север" отказано.
В апелляционной жалобе Н. просит решение суда отменить, в связи с неправильным применением норм материального права и несоответствием выводов суда обстоятельствам дела. Указывает, что, несмотря на наличие у ООО "Север" согласно договору купли-продажи обязанности оплачивать коммунальные услуги начиная с ДД.ММ.ГГГГ, фактически данная обязанность им не исполнялась, в связи с чем, задолженность должна быть взыскана с ООО "Север".
В апелляционной жалобе представитель ответчика ООО "Север" Ф. просит решение суда отменить, в связи с неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела, и несоответствием выводов суда обстоятельствам дела. Ссылается на то, что суд необоснованно принял завышенный расчет, представленный истцом.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель истца ООО "Сервисгарант" С. просила решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
В заседание судебной коллегии представитель истца и представитель ответчика ООО "Север" не явились, заблаговременно извещены о дате и времени рассмотрения дела судом апелляционной инстанции, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении дела не направили, в связи с чем, судебная коллегия в соответствии со ст. 327 и ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
В заседание судебной коллегии ответчик Н. просит отменить решения суда как незаконное и необоснованное, вынесенное в нарушение материального права, без учета всех обстоятельств имеющих существенное значение по делу и вынести по делу новое решение, которым отказать в удовлетворении заявленных требований.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.
Изучив материалы дела, заслушав объяснения лиц, принимавших участие в рассмотрении дела судом апелляционной инстанции, обсудив доводы апелляционной жалобы возражения относительно доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом первой инстанции установлено и подтверждено материалами дела, что согласно протоколу общего собрания собственников помещений "Бизнес-центра" с гостиницей по управляющей организацией выбрано ООО УК "Сервисгарант", определен порядок оплаты услуг ООО "УК "Сервисгарант" на содержание здания, установлено производить оплату ООО "УК "Сервисгарант" за оказываемые услуги по заключению договоров, выставлению расчетных документов, (счетов, счетов-фактур, актов выполненных услуг) с поставщиками работ и услуг (ХВС и ГВС, электроэнергия, лифт, вывоз мусора, дератизация помещения, охрана, обслуживание противопожарной сигнализации и приборов учета) в размере 5% от начисленной суммы.
В соответствии с договором управления зданием бизнес-центра "Новый квартал" по I очередь и предоставления коммунальных и эксплуатационных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО УК "Сервисгарант" и собственниками помещений здания бизнес-центра "Новый квартал", установлена оплата коммунальных и эксплуатационных услуг в срок до 25 числа месяца, следующего за отчетным. Управляющей организации предоставлено право, изменять стоимость услуг, указанных в приложениях N 1, 2, кроме указанных в п. 3.2.4, письменно известив об этом пользователей не позднее, чем за 10 дней до даты соответствующих изменений. Согласно приложению N 1 стоимость коммунальных услуг, содержания и обслуживания 1 квадратный метр на ДД.ММ.ГГГГ установлена в размере, согласно приложению N 3 на ДД.ММ.ГГГГ в размере.
На основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, Н. являлась собственником функционального помещения, назначение: нежилое, общая площадь этаж - подвал, адрес объекта: что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанное нежилого помещения Н. обязалась передать в собственность ООО "Север", а ООО "Север" обязалось принять и оплатить в соответствии с условиями договора недвижимое имущество: функциональное помещение, назначение: нежилое, общая площадь, расположенное по Согласно п. 6.3 данного договора купли-продажи, стороны договорились, что все обязательства по оплате коммунальных, эксплуатационных услуг, иных расходов, связанных с содержанием помещения, а также иные финансовые обязательства (за исключением налоговых), по которым могут быть предъявлены требования после даты заключения настоящего договора, но возникшие в период нахождения в собственности у продавца Н., принимает на себя покупатель ООО "Север".
На основании свидетельства о государственной регистрации права N от ДД.ММ.ГГГГ, осуществлена государственная регистрация перехода права к ООО "Север" на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, что для сторон договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ он вступает в силу с момента его подписания, но исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения обязанностей собственника Н. по оплате расходов за содержание здания и предоставленных услуг в пользу ООО УК "Сервисгарант", до момента государственной регистрации перехода права собственности, осуществленного ДД.ММ.ГГГГ.
С учетом приведенных норм, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика Н. задолженности по оплате расходов за содержание здания и предоставленных услуг. При этом, суд правильно, исходя из положений ст. ст. 210, 249, 289 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 39, 158 Жилищного кодекса РФ отказал во взыскании за данный период задолженности с ООО "Север" как не являющегося собственником. Учитывая, что право собственности у ООО "Север" на спорное нежилое помещение возникло с момента государственной регистрации перехода права собственности на него ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, именно с этой даты в отношении нежилого помещения, права и обязанности переходят к ООО "Север" в том числе по внесению платы за предоставленные услуги ООО "УК "Сервисгарант".
Руководствуясь статьями 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Центрального районного суда города Хабаровска от 5 апреля 2012 года по гражданскому делу по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Сервисгарант" к Н., Обществу с ограниченной ответственностью "Север" о взыскании задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами оставить без изменения, апелляционные жалобы ответчика Н., представителя ответчика ООО "Север" Ф. без изменения.
Председательствующий
В.В.МЕДВЕДЕВ
Судьи
О.Ю.ПОЗДНЯКОВА
С.П.ПОРОХОВОЙ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)