Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Доценко И.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего: Ермаковой Е.И.
Судей: Сокол Т.Б., Набок Л.А.
при секретаре М.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Департамента управления имуществом г.о. Самары на решение Октябрьского районного суда г. Самары от 04 августа 2011 года, которым постановлено:
"Исковые требования В. удовлетворить.
Признать за В. право пользования жилым помещением квартирой <...>.
Обязать Департамент управления имуществом г. Самара заключить с В. договор социального найма жилого помещения квартиры ".
Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Сокол Т.Б., объяснения представителя департамента Управления имуществом г.о. Самара Г., поддержавшей доводы жалобы, возражения В., судебная коллегия
установила:
В. обратилась в суд с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права пользования жилым помещением.
В обоснование требований указала, что в 1974 году вселилась в квартиру <...> вместе с ФИО, <...> вела с ним общее хозяйство. Нанимателем спорного жилого помещения являлся ФИО С ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрирована по указанному адресу, после смерти ФИО продолжает проживать в квартире.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, просила признать за ней право пользования квартирой, расположенной по адресу: <...> и обязать ответчика заключить с ней договор социального найма жилого помещения.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В кассационной жалобе Департамент управления имуществом г.о. Самары просит решение суда отменить, считает его незаконным и необоснованным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 51 ЖК РСФСР основанием для заключения договора найма жилого помещения является ордер на жилое помещение.
На основании ст. 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство. Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.
Из материалов дела следует, что ФИО являлся нанимателем квартиры <...> на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно списку по ордеру въезжают ФИО, В., ФИО2
Судом установлено, что в указанной квартире В. зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, постоянно проживала совместно с нанимателем ФИО, вела с ним общее хозяйство.
Согласно свидетельству о смерти ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ.
Установлено, что после смерти нанимателя квартиры В. продолжает проживать в спорной квартире, обращалась к наймодателю по вопросу заключения договора социального найма жилого помещения, в чем ей было отказано.
Данные обстоятельства подтверждаются справкой УК ООО "А" от ДД.ММ.ГГГГ, письмом Департамента управления имуществом г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ, показаниями свидетелей ФИО3, ФИО1
При таких обстоятельствах суд пришел к правильным выводам о том, что В. приобрела право пользования жилым помещением по <...>, и обоснованно удовлетворил исковые требования.
К тому же, как следует из объяснения истицы и подтверждается материалами дела, она вместе с ФИО въехала в спорную квартиру в порядке обмена, обменяв на одну квартиру две комнаты, которые каждый из них занимал на законном основании.
Довод кассационной жалобы о том, что истец не являлась членом семьи нанимателя квартиры, несостоятелен и основан на неправильном толковании норм материального права.
Приобретение права пользования жилым помещением ставится в зависимость от ряда условий, указанных в Жилищном кодексе Российской Федерации (как и ранее действующем Жилищном кодексе РСФСР).
В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком в подтверждение своей позиции не представлено доказательств неправомерности проживания в квартире В. Напротив, факт вселения истца в качестве члена семьи нанимателя, проживания В. в спорной квартире совместно с ФИО с 1974 года и ведения с ним общего хозяйства, подтверждается материалами дела и свидетельскими показаниями.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 360 - 361 ГПК РФ,
Судебная коллегия
определила:
Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 04 августа 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Департамента управления имуществом г.о. Самары - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 27.10.2011 ПО ДЕЛУ N 33-11209/11
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САМАРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 октября 2011 г. по делу N 33-11209/11
Судья: Доценко И.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
Председательствующего: Ермаковой Е.И.
Судей: Сокол Т.Б., Набок Л.А.
при секретаре М.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Департамента управления имуществом г.о. Самары на решение Октябрьского районного суда г. Самары от 04 августа 2011 года, которым постановлено:
"Исковые требования В. удовлетворить.
Признать за В. право пользования жилым помещением квартирой <...>.
Обязать Департамент управления имуществом г. Самара заключить с В. договор социального найма жилого помещения квартиры ".
Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Сокол Т.Б., объяснения представителя департамента Управления имуществом г.о. Самара Г., поддержавшей доводы жалобы, возражения В., судебная коллегия
установила:
В. обратилась в суд с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права пользования жилым помещением.
В обоснование требований указала, что в 1974 году вселилась в квартиру <...> вместе с ФИО, <...> вела с ним общее хозяйство. Нанимателем спорного жилого помещения являлся ФИО С ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрирована по указанному адресу, после смерти ФИО продолжает проживать в квартире.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, просила признать за ней право пользования квартирой, расположенной по адресу: <...> и обязать ответчика заключить с ней договор социального найма жилого помещения.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В кассационной жалобе Департамент управления имуществом г.о. Самары просит решение суда отменить, считает его незаконным и необоснованным.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 51 ЖК РСФСР основанием для заключения договора найма жилого помещения является ордер на жилое помещение.
На основании ст. 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство. Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.
Из материалов дела следует, что ФИО являлся нанимателем квартиры <...> на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно списку по ордеру въезжают ФИО, В., ФИО2
Судом установлено, что в указанной квартире В. зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ, постоянно проживала совместно с нанимателем ФИО, вела с ним общее хозяйство.
Согласно свидетельству о смерти ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ.
Установлено, что после смерти нанимателя квартиры В. продолжает проживать в спорной квартире, обращалась к наймодателю по вопросу заключения договора социального найма жилого помещения, в чем ей было отказано.
Данные обстоятельства подтверждаются справкой УК ООО "А" от ДД.ММ.ГГГГ, письмом Департамента управления имуществом г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ, показаниями свидетелей ФИО3, ФИО1
При таких обстоятельствах суд пришел к правильным выводам о том, что В. приобрела право пользования жилым помещением по <...>, и обоснованно удовлетворил исковые требования.
К тому же, как следует из объяснения истицы и подтверждается материалами дела, она вместе с ФИО въехала в спорную квартиру в порядке обмена, обменяв на одну квартиру две комнаты, которые каждый из них занимал на законном основании.
Довод кассационной жалобы о том, что истец не являлась членом семьи нанимателя квартиры, несостоятелен и основан на неправильном толковании норм материального права.
Приобретение права пользования жилым помещением ставится в зависимость от ряда условий, указанных в Жилищном кодексе Российской Федерации (как и ранее действующем Жилищном кодексе РСФСР).
В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком в подтверждение своей позиции не представлено доказательств неправомерности проживания в квартире В. Напротив, факт вселения истца в качестве члена семьи нанимателя, проживания В. в спорной квартире совместно с ФИО с 1974 года и ведения с ним общего хозяйства, подтверждается материалами дела и свидетельскими показаниями.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 360 - 361 ГПК РФ,
Судебная коллегия
определила:
Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 04 августа 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу Департамента управления имуществом г.о. Самары - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)