Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Землемерова О.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Анцифировой Г.П.,
судей Кандалова П.М., Фоминой Н.И.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 22 июля 2013 года апелляционную жалобу администрации городского поселения Раменское на решение Раменского городского суда Московской области от 05 сентября 2012 года по делу по иску администрации городского поселения Раменское к Т.Н.П. о признании недействительным договора коммерческого найма, признании утратившей право пользования, выселении, по встречному иску Т.Н.П. к администрации городского поселения Раменское обязании заключить договор коммерческого найма жилого помещения,
заслушав доклад судьи Кандалова П.М.,
объяснения представителя администрации городского поселения Раменское - Р., Т.Н.П.,
Администрация городского поселения Раменское обратилась в суд с иском к Т.Н.П. о признании недействительным договора коммерческого найма, признании утратившей право пользования жилым помещением, о выселении.
В обоснование заявленных требований истец указал, что Т.Н.П. занимает жилое помещение, расположенное по адресу: <...> на основании договора коммерческого найма жилого помещения от 01 марта 2011 г. N 373/03-11, заключенного между ООО "Управление ЖКХ МОС-26" и Т.Н.П. бессрочно. В качестве члена семьи нанимателя жилого помещения был вселен несовершеннолетний сын Т.Н.А., 2003 года рождения. В соответствии с Постановлением Десятого Арбитражного Апелляционного суда от 21 апреля 2010 г. по делу N А41-312/09 договор купли-продажи от 14 февраля 1994 г. N 351/ВО, заключенный между ГСУ "Фонд имущества <данные изъяты>" и АОЗТ "Мособлстрой N 26" в части передачи в собственность АОЗТ "Мособлстрой N 26" жилого здания общежития, расположенного по адресу: <данные изъяты>, признан недействительным, ЗАО "Мособлстрой N 26" обязано передать указанное здание общежития <данные изъяты>. Решением Совета депутатов от 1 июня 2011 года утверждена передача здания общежития в собственность городского поселения Раменское. Таким образом, заключенные впоследствии ООО Управление ЖКХ МОС 26 с гражданами договоры коммерческого найма, являются ничтожными, в связи с чем отношения по пользованию гражданами жилыми помещениями подлежат прекращению. Следовательно, отношения по пользованию ответчицей занимаемым жилым помещением также подлежат прекращению.
Ответчик Т.Н.П. исковые требования не признала, обратилась в суд со встречным иском к администрации городского поселения Раменское об обязании заключить договор коммерческого найма жилого помещения, указывая на то, что в спорное жилое помещение она вселилась на основании договора коммерческого найма N 30/10-06 от 30 октября 2006 г. по ходатайству работодателя - ЗАО "Мособлстрой N 26". С этого времени она проживает в спорной квартире, пользуется жилым помещением, производит оплату коммунальных услуг. Договор продлевался и в марте 2011 года с ней был заключен Договор N 373/03-11, когда Управление ЖКХ МОС 26 еще осуществляло управление зданием. Поскольку она проживает в спорном жилом помещении с октября 2006 года, с апреля 2006 года она проживала в комнате, право пользования у нее возникло до перехода права собственности к Администрации городского поселения Раменское, полагала, что у администрации отсутствуют основания для ее выселения.
Просила обязать администрацию заключить с ней договор коммерческого найма жилого помещения до 27 апреля 2016 года, поскольку это не противоречит действующему законодательству.
Администрация г/п Раменское Раменского муниципального района Московской области со встречными требованиями не согласились, просила в их удовлетворении отказать.
Третье лицо - Управление опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Раменскому муниципальному району исковое заявление Администрации не поддержало, просило отказать в удовлетворении иска администрации, так как при выселении Т.Н.П. будут ущемлены права ребенка. Не возражало против удовлетворения иска Т.Н.П.
Третье лицо - ООО "Управление ЖКХ МОС-26" - полагало не подлежащими удовлетворению исковых требований администрации, встречные исковые требования Т.Н.П. просило удовлетворить в полном объеме.
Решением Раменского городского суда Московской области от 05 сентября 2012 года исковые требования администрации городского поселения Раменское удовлетворены частично, договор коммерческого найма жилого помещения N 373/03-11 от 01 марта 2011 года признан недействительным. В удовлетворении требований о признании Т.Н.П. утратившей право пользования жилым помещением, выселении Т.Н.П., Т.Н.А. из занимаемого жилого помещения отказано. Встречные исковые требования Т.Н.П. удовлетворены, на Администрацию городского поселения Раменское возложена обязанность заключить с Т.Н.П. договор коммерческого найма жилого помещения.
Не согласившись с постановленным решением в части отказа в удовлетворении требований о признании Т.Н.П. утратившей право пользования жилым помещением, выселении Т.Н.П., Т.Н.А. из занимаемого жилого помещения и удовлетворения встречных исковых требований Т.Н.П., Администрацию городского поселения Раменское обжалует его в апелляционном порядке и просит отменить как незаконное и необоснованное.
Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с нормами материального и процессуального права.
Предметом настоящего спора является жилое помещение по адресу: <данные изъяты>.
Судом установлено, что общежитие, в котором расположено спорное жилое помещение, являлось государственной собственностью и было передано в управление акционерному обществу закрытого типа "Мособлстрой N 26" 15 апреля 1993 г.
14 февраля 1994 г. между ГСУ "Фонд имущества Московской области" и АОЗТ "Мособлстрой N 26" был заключен договор купли-продажи N 351/ВО в отношении жилого здания общежития площадью 7155 кв. м, расположенного по адресу: <данные изъяты>.
Постановлением Десятого Арбитражного апелляционного суда от 21 апреля 2010 г. данный договор купли-продажи в части передачи в собственность АОЗТ "Мособлстрой-26" жилого здания общежития, расположенного по адресу: <данные изъяты>, был признан недействительным (ничтожным). Одновременно ЗАО "Мособлстрой" N 26" было обязано передать Администрации Раменского района муниципальную собственность здание общежития по указанному адресу.
В настоящий момент спорное здание общежития числится в муниципальной собственности на основании решения Совета депутатов городского поселения Раменское с 16.06.2011 г. N 7/6, Постановления Администрации городского поселения Раменское от 18.07.2011 г. N 198, Акта передачи N 1 от 16.06.2011 г.
Судом также установлено, что Т.Н.П. и ее несовершеннолетний сын Т.Н.А. проживают в спорной квартире, зарегистрированы в ней по месту пребывания по 27 апреля 2016 года.
Т.Н.П. вселилась в спорное жилое помещение на основании договора коммерческого найма N 30/10-06 от 30 октября 2006 г. по ходатайству работодателя - ЗАО "Мособлстрой N 26". Впоследствии договор с Т.Н.П. продлевался, в том числе и на основании договора коммерческого найма N 373/03-11 от 01 марта 2011 года.
Т-кие проживают в спорной квартире с 2006 года, пользуются жилым помещением, производят оплату коммунальных услуг.
Соглашаясь выводом суда первой инстанции об удовлетворении требований Т.Н.П. о возложении на Администрацию городского поселения Раменское обязанность заключить с Т.Н.П. договор коммерческого найма жилого помещения сроком до 27 апреля 2016 года и отказе в удовлетворении требований Администрацию городского поселения Раменское о признании Т.Н.П. утратившей право пользования жилым помещением, выселении Т.Н.П., Т.Н.А. из занимаемого жилого помещения, судебная коллегия исходит из того, что Т.Н.П. была вселена в спорное жилое помещение до перехода права собственности на нее администрации городского поселения Раменское на основании соответствующего решения, она и ее сын длительное время проживают в спорном жилом помещении, несут бремя содержания данного имущества, имеют временную регистрацию по указанному адресу по 27 апреля 2016 года. Судебная коллегия также принимает во внимание, что между сторонами сложились отношения по договору найма жилого помещения, при этом администрация городского поселения Раменское не против заключения договора коммерческого найма с Т.Н.П., но на иной срок.
Поскольку между истцом и ответчиком сложились отношения, вытекающие из договора коммерческого найма, а в силу п. 1 ст. 683 ГК РФ, если в договоре коммерческого найма срок договором не определен, договор считается заключенным на пять лет, то исковые требования Т.Н.П. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Судебная коллегия полагает, что решение суда соответствует требованиям закона и представленным по делу доказательствам.
Доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием к отмене решения, поскольку правильность выводов суда не опровергают.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Раменского городского суда Московской области от 05 сентября 2012 года оставить без изменения.
Апелляционную жалобу Администрацию городского поселения Раменское - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 22.07.2013 ПО ДЕЛУ N 33-15585/2013
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 июля 2013 г. по делу N 33-15585/2013
Судья: Землемерова О.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Анцифировой Г.П.,
судей Кандалова П.М., Фоминой Н.И.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 22 июля 2013 года апелляционную жалобу администрации городского поселения Раменское на решение Раменского городского суда Московской области от 05 сентября 2012 года по делу по иску администрации городского поселения Раменское к Т.Н.П. о признании недействительным договора коммерческого найма, признании утратившей право пользования, выселении, по встречному иску Т.Н.П. к администрации городского поселения Раменское обязании заключить договор коммерческого найма жилого помещения,
заслушав доклад судьи Кандалова П.М.,
объяснения представителя администрации городского поселения Раменское - Р., Т.Н.П.,
установила:
Администрация городского поселения Раменское обратилась в суд с иском к Т.Н.П. о признании недействительным договора коммерческого найма, признании утратившей право пользования жилым помещением, о выселении.
В обоснование заявленных требований истец указал, что Т.Н.П. занимает жилое помещение, расположенное по адресу: <...> на основании договора коммерческого найма жилого помещения от 01 марта 2011 г. N 373/03-11, заключенного между ООО "Управление ЖКХ МОС-26" и Т.Н.П. бессрочно. В качестве члена семьи нанимателя жилого помещения был вселен несовершеннолетний сын Т.Н.А., 2003 года рождения. В соответствии с Постановлением Десятого Арбитражного Апелляционного суда от 21 апреля 2010 г. по делу N А41-312/09 договор купли-продажи от 14 февраля 1994 г. N 351/ВО, заключенный между ГСУ "Фонд имущества <данные изъяты>" и АОЗТ "Мособлстрой N 26" в части передачи в собственность АОЗТ "Мособлстрой N 26" жилого здания общежития, расположенного по адресу: <данные изъяты>, признан недействительным, ЗАО "Мособлстрой N 26" обязано передать указанное здание общежития <данные изъяты>. Решением Совета депутатов от 1 июня 2011 года утверждена передача здания общежития в собственность городского поселения Раменское. Таким образом, заключенные впоследствии ООО Управление ЖКХ МОС 26 с гражданами договоры коммерческого найма, являются ничтожными, в связи с чем отношения по пользованию гражданами жилыми помещениями подлежат прекращению. Следовательно, отношения по пользованию ответчицей занимаемым жилым помещением также подлежат прекращению.
Ответчик Т.Н.П. исковые требования не признала, обратилась в суд со встречным иском к администрации городского поселения Раменское об обязании заключить договор коммерческого найма жилого помещения, указывая на то, что в спорное жилое помещение она вселилась на основании договора коммерческого найма N 30/10-06 от 30 октября 2006 г. по ходатайству работодателя - ЗАО "Мособлстрой N 26". С этого времени она проживает в спорной квартире, пользуется жилым помещением, производит оплату коммунальных услуг. Договор продлевался и в марте 2011 года с ней был заключен Договор N 373/03-11, когда Управление ЖКХ МОС 26 еще осуществляло управление зданием. Поскольку она проживает в спорном жилом помещении с октября 2006 года, с апреля 2006 года она проживала в комнате, право пользования у нее возникло до перехода права собственности к Администрации городского поселения Раменское, полагала, что у администрации отсутствуют основания для ее выселения.
Просила обязать администрацию заключить с ней договор коммерческого найма жилого помещения до 27 апреля 2016 года, поскольку это не противоречит действующему законодательству.
Администрация г/п Раменское Раменского муниципального района Московской области со встречными требованиями не согласились, просила в их удовлетворении отказать.
Третье лицо - Управление опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Раменскому муниципальному району исковое заявление Администрации не поддержало, просило отказать в удовлетворении иска администрации, так как при выселении Т.Н.П. будут ущемлены права ребенка. Не возражало против удовлетворения иска Т.Н.П.
Третье лицо - ООО "Управление ЖКХ МОС-26" - полагало не подлежащими удовлетворению исковых требований администрации, встречные исковые требования Т.Н.П. просило удовлетворить в полном объеме.
Решением Раменского городского суда Московской области от 05 сентября 2012 года исковые требования администрации городского поселения Раменское удовлетворены частично, договор коммерческого найма жилого помещения N 373/03-11 от 01 марта 2011 года признан недействительным. В удовлетворении требований о признании Т.Н.П. утратившей право пользования жилым помещением, выселении Т.Н.П., Т.Н.А. из занимаемого жилого помещения отказано. Встречные исковые требования Т.Н.П. удовлетворены, на Администрацию городского поселения Раменское возложена обязанность заключить с Т.Н.П. договор коммерческого найма жилого помещения.
Не согласившись с постановленным решением в части отказа в удовлетворении требований о признании Т.Н.П. утратившей право пользования жилым помещением, выселении Т.Н.П., Т.Н.А. из занимаемого жилого помещения и удовлетворения встречных исковых требований Т.Н.П., Администрацию городского поселения Раменское обжалует его в апелляционном порядке и просит отменить как незаконное и необоснованное.
Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с нормами материального и процессуального права.
Предметом настоящего спора является жилое помещение по адресу: <данные изъяты>.
Судом установлено, что общежитие, в котором расположено спорное жилое помещение, являлось государственной собственностью и было передано в управление акционерному обществу закрытого типа "Мособлстрой N 26" 15 апреля 1993 г.
14 февраля 1994 г. между ГСУ "Фонд имущества Московской области" и АОЗТ "Мособлстрой N 26" был заключен договор купли-продажи N 351/ВО в отношении жилого здания общежития площадью 7155 кв. м, расположенного по адресу: <данные изъяты>.
Постановлением Десятого Арбитражного апелляционного суда от 21 апреля 2010 г. данный договор купли-продажи в части передачи в собственность АОЗТ "Мособлстрой-26" жилого здания общежития, расположенного по адресу: <данные изъяты>, был признан недействительным (ничтожным). Одновременно ЗАО "Мособлстрой" N 26" было обязано передать Администрации Раменского района муниципальную собственность здание общежития по указанному адресу.
В настоящий момент спорное здание общежития числится в муниципальной собственности на основании решения Совета депутатов городского поселения Раменское с 16.06.2011 г. N 7/6, Постановления Администрации городского поселения Раменское от 18.07.2011 г. N 198, Акта передачи N 1 от 16.06.2011 г.
Судом также установлено, что Т.Н.П. и ее несовершеннолетний сын Т.Н.А. проживают в спорной квартире, зарегистрированы в ней по месту пребывания по 27 апреля 2016 года.
Т.Н.П. вселилась в спорное жилое помещение на основании договора коммерческого найма N 30/10-06 от 30 октября 2006 г. по ходатайству работодателя - ЗАО "Мособлстрой N 26". Впоследствии договор с Т.Н.П. продлевался, в том числе и на основании договора коммерческого найма N 373/03-11 от 01 марта 2011 года.
Т-кие проживают в спорной квартире с 2006 года, пользуются жилым помещением, производят оплату коммунальных услуг.
Соглашаясь выводом суда первой инстанции об удовлетворении требований Т.Н.П. о возложении на Администрацию городского поселения Раменское обязанность заключить с Т.Н.П. договор коммерческого найма жилого помещения сроком до 27 апреля 2016 года и отказе в удовлетворении требований Администрацию городского поселения Раменское о признании Т.Н.П. утратившей право пользования жилым помещением, выселении Т.Н.П., Т.Н.А. из занимаемого жилого помещения, судебная коллегия исходит из того, что Т.Н.П. была вселена в спорное жилое помещение до перехода права собственности на нее администрации городского поселения Раменское на основании соответствующего решения, она и ее сын длительное время проживают в спорном жилом помещении, несут бремя содержания данного имущества, имеют временную регистрацию по указанному адресу по 27 апреля 2016 года. Судебная коллегия также принимает во внимание, что между сторонами сложились отношения по договору найма жилого помещения, при этом администрация городского поселения Раменское не против заключения договора коммерческого найма с Т.Н.П., но на иной срок.
Поскольку между истцом и ответчиком сложились отношения, вытекающие из договора коммерческого найма, а в силу п. 1 ст. 683 ГК РФ, если в договоре коммерческого найма срок договором не определен, договор считается заключенным на пять лет, то исковые требования Т.Н.П. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Судебная коллегия полагает, что решение суда соответствует требованиям закона и представленным по делу доказательствам.
Доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием к отмене решения, поскольку правильность выводов суда не опровергают.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Раменского городского суда Московской области от 05 сентября 2012 года оставить без изменения.
Апелляционную жалобу Администрацию городского поселения Раменское - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)