Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена "15" февраля 2012 года.
Полный текст постановления изготовлен "21" февраля 2012 года.
Третий арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего Гуровой Т.С.,
судей: Белан Н.Н, Петровской О.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Хрущевой М.А.,
при участии:
от индивидуального предпринимателя Азовского Игоря Владимировича (ответчика) - Анцупова В.В., представителя по доверенности от 30.05.2011,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу истца - открытого акционерного общества "Сибирский научно-исследовательский и проектно-изыскательский институт землеустройства и мелиорации земель"
на решение Арбитражного суда Республики Хакасия
от "15" ноября 2012 года по делу N А74-3832/2012, принятое судьей Ишь Н.Ю.,
установил:
открытое акционерное общество "Сибирский научно-исследовательский и проектно-изыскательский институт землеустройства и мелиорации земель" (ИНН 1901058590, ОГРН 1031900523490, далее также истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Хакасия с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Азовскому Игорю Владимировичу (ИНН 190104980280, ОГРН 304190115600194, далее также ответчик, Азовский И.В.) о расторжении договора аренды нежилого помещения от 12.09.2005, об освобождении занимаемого помещения.
Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 15 ноября 2012 года в удовлетворении исковых требований отказано.
При принятии решения суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований к удовлетворению исковых требований о расторжении договора аренды нежилого помещения от 12.09.2005, об освобождении занимаемого помещения, в связи с недоказанностью истцом факта самовольной реконструкции (перепланировки) помещения, наличия задолженности по арендной плате.
Открытое акционерное общество "Сибирский научно-исследовательский и проектно-изыскательский институт землеустройства и мелиорации земель" не согласилось с решением суда, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, дело направить на новое рассмотрение.
По мнению открытого акционерного общества "Сибирский научно-исследовательский и проектно-изыскательский институт землеустройства и мелиорации земель" судом первой инстанции неполно исследованы доказательства по делу, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, неправильно применены нормы материального и процессуального права, суд разрешил вопрос о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле (третьих лиц),
Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 24 января 2013 года апелляционная жалоба открытого акционерного общества "Сибирский научно-исследовательский и проектно-изыскательский институт землеустройства и мелиорации земель" принята к производству, рассмотрение дела назначено на 15 февраля 2013 года.
Открытое акционерное общество "Сибирский научно-исследовательский и проектно-изыскательский институт землеустройства и мелиорации земель" своего представителя в судебное заседание не направило.
Материалами дела подтверждается надлежащее извещение названного лица о времени и месте рассмотрения дела судом первой инстанции (т. 1, л.д. 4).
Копия определения о принятии апелляционной жалобы направлялась лицам, участвующим в деле, судом апелляционной инстанции. Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы опубликована на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Третьим арбитражным апелляционным судом 25.01.2013.
При изложенных обстоятельствах, в силу статей 121 - 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции признает открытое акционерное общество "Сибирский научно-исследовательский и проектно-изыскательский институт землеустройства и мелиорации земель" надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы и рассматривает жалобу в отсутствие его представителя.
Представитель индивидуального предпринимателя Азовского Игоря Владимировича доводы апелляционной жалобы отклонил, представил письменный отзыв на апелляционную жалобу, согласно которому не согласен с апелляционной жалобой, решение суда считает законным и обоснованным.
В качестве основания для расторжения договора аренды нежилого помещения от 12.09.2005 истец сослался на нарушение предпринимателем условий договора на осуществление несогласованной реконструкции спорного помещения. Вместе с тем из соглашения от 28.09.2005 о внесении изменений в спорный договор, а также акта приема-передачи усматривается, что общество передало помещение в стадии реконструкции. Доказательства, свидетельствующие о том, что помещение находится в ином состоянии, истцом не представлены.
Истцом также не представлены доказательства, подтверждающие наличие у предпринимателя на дату рассмотрения дела в суде задолженности по арендной плате.
Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При рассмотрении материалов дела, судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.
Открытому акционерному обществу "Сибирский научно-исследовательский и проектно-изыскательский институт землеустройства и мелиорации земель" на праве собственности принадлежит склад площадью 348,3 кв. м, нежилое помещение, этаж 1, расположенное по адресу: г. Абакан, ул. Кирова, 100, литера А, помещение N 8Р, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 19АА 012614 от 25.04.2005, запись регистрации 19:01/00-34/2004-980.
Между открытым акционерным обществом "Сибирский научно-исследовательский и проектно-изыскательский институт землеустройства и мелиорации земель" (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Азовским Игорем Владимировичем (арендатор) 12.09.2005 заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование склад площадью 348,3 кв. м, нежилое помещение, этаж 1, расположенное по адресу: город Абакан, улица Кирова, 100, состоящее из помещений: NN 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 48. План нежилого помещения является приложением N 1 к договору.
В соответствии с пунктом 2.1 договора течение срока аренды нежилого помещения, указанного в пункте 1.1 договора, начинается с даты его государственной регистрации и устанавливается на срок 30 лет.
В пунктах 4.1 - 4.3 договора определены размер и условия платежей и расчетов по договору, согласно которым арендатор принимает нежилое помещение в аренду на условиях оплаты арендодателю:
- - арендной платы в размере 540 условных денежных единиц в месяц. Одна условная единица эквивалентна одному доллару США по курсу Центрального банка Российской Федерации на день оплаты. Размер арендной платы является неизменным на протяжении всего срока действия договора (пункт 4.1.1 договора);
- - фактических эксплуатационных расходов (кроме расходов на электроэнергию) из расчета занимаемой площади по действующим ценам соответствующих организаций, в случае если их оплата производится арендодателем, что подтверждается счетами данных организаций (пункт 4.1.2 договора);
- - фактических расходов электроэнергии согласно показаниям счетчика, установленного в арендуемом помещении, по действующим ценам энергоснабжающей организации, в случае если их оплата производится арендодателем, что подтверждается счетами энергоснабжающей организации (пункт 4.1.3 договора).
Согласно пунктам 4.2, 4.3 договора арендатор перечисляет арендную плату не позднее 10 числа следующего за оплачиваемым месяца путем перечисления денежных средств на счет арендодателя. Оплата эксплуатационных расходов производится арендатором на основании счетов, представленных арендодателем, не позднее 7 дней со дня представления арендодателем соответствующих счетов.
Соглашением от 03.11.2005 стороны внесли изменения в договор аренды нежилого помещения от 12.09.2005, в соответствии с которыми арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование склад площадью 389,7 кв. м (по внутреннему обмеру) нежилое помещение, 1 этаж, расположенное по адресу: город Абакан, улица Кирова, 100, состоящее из помещений NN 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 48, 67, 68, 69. План нежилого помещения прилагается (приложение N 1).
Соглашением от 28.12.2005 стороны внесли изменения в договор аренды нежилого помещения от 12.09.2005, в соответствии с которыми арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование склад в стадии реконструкции под культурно-развлекательный центр площадью 386,5 кв. м (по внутреннему обмеру) нежилое помещение, этаж-1, расположенное по адресу: г. Абакан, ул. Кирова, 100, литера А, помещение 8Н. План нежилого помещения прилагается (приложение N 1).
Указанным соглашением пункт 3.3 договора аренды нежилого помещения от 12.09.2005 дополнен пунктом 3.3.5, в соответствии с которым арендатор обязан завершить за свой счет реконструкцию арендуемого нежилого помещения и сдать его в эксплуатацию, после чего внести изменения в договор аренды и осуществить за свой счет государственную регистрацию данных изменений в части, касающейся названия нежилого помещения, являющегося предметом договора и его площади, если она изменится.
К соглашению приложен план-схема нежилого помещения, переданного в аренду, подписанный сторонами, с изменениями, произведенными в процессе реконструкции.
По акту приема-передачи от 28.12.2005 арендодатель передал арендатору склад в стадии реконструкции под культурно-развлекательный центр площадью 386,5 кв. м (по внутреннему обмеру) нежилое помещение, этаж-1, расположенное по адресу: г. Абакан, ул. Кирова, 100, состоящее из помещений NN 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 48. Нежилое помещение передано в удовлетворительном состоянии.
Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Росреестра по Республике Хакасия 16.01.2006, запись регистрации N 19-19-00/037/2005-895.
Индивидуальным предпринимателем Азовским Игорем Владимировичем (арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью "Юго-восток" (субарендатор) 12.04.2011 подписан договор субаренды нежилого помещения площадью 386,5 кв. м, этаж - 1, расположенного по адресу: г. Абакан, ул. Кирова, 100, литера А, помещение N 8Н. Договор действует в течение 11 календарных месяцев со дня его подписания.
Решением Абаканского городского суда от 05.12.2011 по делу N 25767/2011, оставленным без изменения определением Верховного Суда Республики Хакасия от 09.02.2012, индивидуальному предпринимателю Азовскому И.В. и обществу с ограниченной ответственностью "Юго-восток" запрещено использование нежилого помещения N 8Н - склада, расположенного по улице Кирова, 100, литера А, в городе Абакане, под культурно-развлекательное заведение.
Соглашением от 12.12.2011 договор субаренды нежилого помещения от 12.04.2011, заключенный индивидуальным предпринимателем Азовским И.В. и обществом с ограниченной ответственностью "Юго-восток" расторгнут в связи с вынесением Абаканским городским судом решения от 05.12.2011 по делу N 25767/2011.
Индивидуальным предпринимателем Азовским Игорем Владимировичем (арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью "Вертикаль" (субарендатор) 16.01.2012 подписан договор субаренды нежилого помещения площадью 386,5 кв. м, этаж - 1, расположенного по адресу: городе Абакан, улица Кирова, 100, литера А, помещение N 8Н. Договор действует до 31.12.2012. В пункте 3 договора стороны предусмотрели, что субарендатор обязуется использовать помещение исключительно под склад.
Актом проверки N 134 от 23.05.2012 Управления надзорной деятельности ГУ МЧС России по Республике Хакасия выявлены нарушения обязательных требований или требований, установленных правовыми актами, в административном здании по адресу: город Абакан, улица Кирова, 100 (открытое акционерное общество "Сибирский научно-исследовательский и проектно-изыскательский институт землеустройства и мелиорации земель"), в том числе в подвальном помещении кафе.
Истец в письмах от 14.10.2011, N 196 от 25.04.2012, N 258 от 05.06.2012 предложил индивидуальному предпринимателю Азовскому И.В. привести в соответствие с технической документацией, санитарными и пожарными нормами арендуемое подвальное помещение, своевременно и в полном объеме уплачивать арендные платежи. В случае не устранения указанных нарушений в срок до 10.06.2012 арендодатель намерен расторгнуть договорные отношения в виду неисполнения существенных условий договора.
В ответах от 24.10.2011, 05.05.2012, 10.07.2012 на указанные письма истца индивидуальный предприниматель Азовский И.В. указал, что арендная плата им вносится своевременно и в полном объеме, перепланировка арендуемого помещения им не производилась, помещение находится в том же состоянии, в котором было получено от арендодателя, в связи с чем, отсутствуют правовые основания для расторжения договора аренды.
Ссылаясь на систематическое нарушение ответчиком условий договора в части внесения арендных платежей и незаконной реконструкции помещения, истец обратился в суд с настоящим иском.
Исследовав материалы дела, заслушав представителя ответчика, суд апелляционной инстанции, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, в порядке, установленном настоящим Кодексом.
В качестве способа защиты гражданских прав статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает прекращение или изменение правоотношений.
Обстоятельства, установленные при рассмотрении настоящего дела, свидетельствуют, что не оспаривается сторонами, о заключении между ними 12.09.2005 договора аренды нежилого помещения, по условиям которого истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование склад площадью 386,5 кв. м, нежилое помещение, этаж 1, расположенное по адресу: город Абакан, улица Кирова, 100.
Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Правовая конструкция указанной нормы определяет договор аренды как возмездный.
Условия заключенного между истцом и ответчиком договора аренды предусматривают размер, условия платежей и порядок расчетов по договору, согласно которым арендатор принимает нежилое помещение в аренду на условиях оплаты арендодателю:
- - арендной платы в размере 540 условных денежных единиц в месяц. Одна условная единица эквивалентна одному доллару США по курсу Центрального банка Российской Федерации на день оплаты. Размер арендной платы является неизменным на протяжении всего срока действия договора (пункт 4.1.1 договора);
- - фактических эксплуатационных расходов (кроме расходов на электроэнергию) из расчета занимаемой площади по действующим ценам соответствующих организаций, в случае если их оплата производится арендодателем, что подтверждается счетами данных организаций (пункт 4.1.2 договора);
- - фактических расходов электроэнергии согласно показаниям счетчика, установленного в арендуемом помещении, по действующим ценам энергоснабжающей организации, в случае если их оплата производится арендодателем, что подтверждается счетами энергоснабжающей организации (пункт 4.1.3 договора).
Согласно пунктам 4.2, 4.3 договора арендатор перечисляет арендную плату не позднее 10 числа следующего за оплачиваемым месяца путем перечисления денежных средств на счет арендодателя. Оплата эксплуатационных расходов производится арендатором на основании счетов, представленных арендодателем, не позднее 7 дней со дня представления арендодателем соответствующих счетов.
Обязанность уплаты арендной платы возложена на ответчика в силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В качестве основания к расторжению договора истец ссылается на то, что ответчиком не соблюдаются существенные условия договора, а именно:
- несвоевременно вносится арендная плата более 2-х раз подряд,
- произведена самовольная реконструкция (перепланировка) помещения,
- помещение используется не по назначению,
- имеют место нарушения правил пожарной безопасности в подвальном помещении при размещении кафе.
В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
- 1) при существенном нарушении договора другой стороной;
- 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
- 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
- 2) существенно ухудшает имущество;
- 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
- 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В материалы дела истец представил доказательства соблюдения досудебного порядка урегулирования спора.
Письмами от 14.10.2011, N 196 от 25.04.2012, N 258 от 05.06.2012 истец сообщил ответчику о намерении расторгнуть договор в случае не устранения указанных в них нарушений, а именно: не приведения в соответствие с технической документацией, санитарными и пожарными нормами арендуемого подвального помещения, своевременно и в полном объеме уплачивать арендные платежи.
Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В обоснование нарушения ответчиком обязательства по внесению арендных платежей истец указывает, что ответчиком арендная плата уплачивалась с нарушением условий договора более 2-х раз подряд, ссылаясь на сложившуюся у ответчика задолженность по состоянию на 31.03.2011 в сумме 46 508 рублей 31 копейки в период с 31.07.2008 по 31.01.2010.
Доказательства задолженности по арендной плате на дату принятия решения судом истцом не представлены.
Суд апелляционной инстанции соглашается, также с выводом суда первой инстанции о том, что истцом не доказан и факт самовольной реконструкции (перепланировки) помещения Представленными истцом в материалы дела доказательствами указанное обстоятельство не подтверждается.
Как следует из соглашения от 28.12.2005 о внесении изменений в договор аренды нежилого помещения от 12.09.2005, а также акта приема-передачи от 28.12.2005, арендодатель передал арендатору склад в стадии реконструкции под культурно-развлекательный центр площадью 386,5 кв. м, состоящий из помещений NN 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 48. Согласно условиям соглашения арендатор обязан завершить за свой счет реконструкцию арендуемого нежилого помещения и сдать его в эксплуатацию, после чего внести изменения в договор аренды и осуществить за свой счет государственную регистрацию данных изменений в части, касающейся названия нежилого помещения, являющегося предметом договора и его площади, если она изменится. К соглашению приложен план-схема нежилого помещения, переданного в аренду, подписанный сторонами, с изменениями, произведенными в процессе реконструкции.
Таким образом, истец в соответствии с условиями договора передал ответчику спорное помещение в стадии его реконструкции для использования под культурно-развлекательный центр.
Представленные в материалы дела акты от 22.11.2011 и от 12.09.2012 технического осмотра состояния конструкций подвала здания открытого акционерного общества "Сибирский научно-исследовательский и проектно-изыскательский институт землеустройства и мелиорации земель", расположенного по адресу: город Абакан, улица Кирова, 100, составленные генеральными директорами истца Чердынцевым А.Н., Миллер Б.А. и главным инженером Шестковым М.А., не подтверждают факт самовольной реконструкции ответчиком арендуемого помещения, поскольку отсутствуют доказательства того, что помещение передано индивидуальному предпринимателю Азовскому И.В. в аренду в ином, чем указано в данных актах, состоянии.
Из представленного в материалы дела плана нежилого помещения (приложение к соглашению от 28.12.2005 к договору аренды нежилого помещения от 12.09.2005) следует, что передаваемое ответчику в аренду имуществу имеет следы реконструкции: в части помещения уровень проектной отметки составляет не 2.400 м, а 3.700 м.
Выявленные нарушения правил пожарной безопасности в подвальном помещении, в котором расположено кафе устранены ответчиком. Соглашением от 12.12.2011 договор субаренды нежилого помещения от 12.04.2012, заключенный индивидуальным предпринимателем Азовским И.В. и обществом с ограниченной ответственностью "Юго-восток" расторгнут.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров", требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.
Доводы истца, изложенные в апелляционной жалобе о неполном исследовании доказательств по делу, выводах суда, не соответствующих обстоятельствам дела, неправильном применении норм материального и процессуального права не содержат какой либо фактической аргументации, указания на конкретные нарушения, допущенные судом первой инстанции, в связи с чем отклоняются судом апелляционной инстанции как необоснованные.
Довод о том, что суд разрешил вопрос о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, также не может быть признан судом апелляционной инстанции обоснованным, поскольку не подтвержден какими-либо доказательствами. Кроме того, третьи лица в силу статьи 51 Арбитражного кодекса Российской Федерации вправе реализовать свое право на участие в рассмотрении дела путем волеизъявления на вступление в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора. Доказательства выражения воли на участие в деле каких-либо лиц в материалах дела отсутствуют.
В силу статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).
Таким образом, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об отсутствии оснований для расторжения договора аренды нежилого помещения от 12.09.2005 и присуждении ответчику обязанности освободить арендуемое помещение, ввиду того, что на момент рассмотрения дела у ответчика отсутствовала задолженность по арендной плате, а факт самовольной реконструкции помещений и нарушения правил пожарной безопасности при эксплуатации помещения материалами дела не доказаны истцом.
При изложенных обстоятельствах решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и не подлежит отмене ввиду отсутствия оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относится на истца.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Хакасии от "15" ноября 2012 года по делу N А74-3832/2012 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший решение.
Председательствующий
Т.С.ГУРОВА
Судьи
Н.Н.БЕЛАН
О.В.ПЕТРОВСКАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРЕТЬЕГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 21.02.2012 ПО ДЕЛУ N А74-3832/2012
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 февраля 2012 г. по делу N А74-3832/2012
Резолютивная часть постановления объявлена "15" февраля 2012 года.
Полный текст постановления изготовлен "21" февраля 2012 года.
Третий арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего Гуровой Т.С.,
судей: Белан Н.Н, Петровской О.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Хрущевой М.А.,
при участии:
от индивидуального предпринимателя Азовского Игоря Владимировича (ответчика) - Анцупова В.В., представителя по доверенности от 30.05.2011,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу истца - открытого акционерного общества "Сибирский научно-исследовательский и проектно-изыскательский институт землеустройства и мелиорации земель"
на решение Арбитражного суда Республики Хакасия
от "15" ноября 2012 года по делу N А74-3832/2012, принятое судьей Ишь Н.Ю.,
установил:
открытое акционерное общество "Сибирский научно-исследовательский и проектно-изыскательский институт землеустройства и мелиорации земель" (ИНН 1901058590, ОГРН 1031900523490, далее также истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Хакасия с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Азовскому Игорю Владимировичу (ИНН 190104980280, ОГРН 304190115600194, далее также ответчик, Азовский И.В.) о расторжении договора аренды нежилого помещения от 12.09.2005, об освобождении занимаемого помещения.
Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 15 ноября 2012 года в удовлетворении исковых требований отказано.
При принятии решения суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований к удовлетворению исковых требований о расторжении договора аренды нежилого помещения от 12.09.2005, об освобождении занимаемого помещения, в связи с недоказанностью истцом факта самовольной реконструкции (перепланировки) помещения, наличия задолженности по арендной плате.
Открытое акционерное общество "Сибирский научно-исследовательский и проектно-изыскательский институт землеустройства и мелиорации земель" не согласилось с решением суда, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, дело направить на новое рассмотрение.
По мнению открытого акционерного общества "Сибирский научно-исследовательский и проектно-изыскательский институт землеустройства и мелиорации земель" судом первой инстанции неполно исследованы доказательства по делу, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, неправильно применены нормы материального и процессуального права, суд разрешил вопрос о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле (третьих лиц),
Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 24 января 2013 года апелляционная жалоба открытого акционерного общества "Сибирский научно-исследовательский и проектно-изыскательский институт землеустройства и мелиорации земель" принята к производству, рассмотрение дела назначено на 15 февраля 2013 года.
Открытое акционерное общество "Сибирский научно-исследовательский и проектно-изыскательский институт землеустройства и мелиорации земель" своего представителя в судебное заседание не направило.
Материалами дела подтверждается надлежащее извещение названного лица о времени и месте рассмотрения дела судом первой инстанции (т. 1, л.д. 4).
Копия определения о принятии апелляционной жалобы направлялась лицам, участвующим в деле, судом апелляционной инстанции. Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы опубликована на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Третьим арбитражным апелляционным судом 25.01.2013.
При изложенных обстоятельствах, в силу статей 121 - 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции признает открытое акционерное общество "Сибирский научно-исследовательский и проектно-изыскательский институт землеустройства и мелиорации земель" надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы и рассматривает жалобу в отсутствие его представителя.
Представитель индивидуального предпринимателя Азовского Игоря Владимировича доводы апелляционной жалобы отклонил, представил письменный отзыв на апелляционную жалобу, согласно которому не согласен с апелляционной жалобой, решение суда считает законным и обоснованным.
В качестве основания для расторжения договора аренды нежилого помещения от 12.09.2005 истец сослался на нарушение предпринимателем условий договора на осуществление несогласованной реконструкции спорного помещения. Вместе с тем из соглашения от 28.09.2005 о внесении изменений в спорный договор, а также акта приема-передачи усматривается, что общество передало помещение в стадии реконструкции. Доказательства, свидетельствующие о том, что помещение находится в ином состоянии, истцом не представлены.
Истцом также не представлены доказательства, подтверждающие наличие у предпринимателя на дату рассмотрения дела в суде задолженности по арендной плате.
Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При рассмотрении материалов дела, судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.
Открытому акционерному обществу "Сибирский научно-исследовательский и проектно-изыскательский институт землеустройства и мелиорации земель" на праве собственности принадлежит склад площадью 348,3 кв. м, нежилое помещение, этаж 1, расположенное по адресу: г. Абакан, ул. Кирова, 100, литера А, помещение N 8Р, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 19АА 012614 от 25.04.2005, запись регистрации 19:01/00-34/2004-980.
Между открытым акционерным обществом "Сибирский научно-исследовательский и проектно-изыскательский институт землеустройства и мелиорации земель" (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Азовским Игорем Владимировичем (арендатор) 12.09.2005 заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование склад площадью 348,3 кв. м, нежилое помещение, этаж 1, расположенное по адресу: город Абакан, улица Кирова, 100, состоящее из помещений: NN 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 48. План нежилого помещения является приложением N 1 к договору.
В соответствии с пунктом 2.1 договора течение срока аренды нежилого помещения, указанного в пункте 1.1 договора, начинается с даты его государственной регистрации и устанавливается на срок 30 лет.
В пунктах 4.1 - 4.3 договора определены размер и условия платежей и расчетов по договору, согласно которым арендатор принимает нежилое помещение в аренду на условиях оплаты арендодателю:
- - арендной платы в размере 540 условных денежных единиц в месяц. Одна условная единица эквивалентна одному доллару США по курсу Центрального банка Российской Федерации на день оплаты. Размер арендной платы является неизменным на протяжении всего срока действия договора (пункт 4.1.1 договора);
- - фактических эксплуатационных расходов (кроме расходов на электроэнергию) из расчета занимаемой площади по действующим ценам соответствующих организаций, в случае если их оплата производится арендодателем, что подтверждается счетами данных организаций (пункт 4.1.2 договора);
- - фактических расходов электроэнергии согласно показаниям счетчика, установленного в арендуемом помещении, по действующим ценам энергоснабжающей организации, в случае если их оплата производится арендодателем, что подтверждается счетами энергоснабжающей организации (пункт 4.1.3 договора).
Согласно пунктам 4.2, 4.3 договора арендатор перечисляет арендную плату не позднее 10 числа следующего за оплачиваемым месяца путем перечисления денежных средств на счет арендодателя. Оплата эксплуатационных расходов производится арендатором на основании счетов, представленных арендодателем, не позднее 7 дней со дня представления арендодателем соответствующих счетов.
Соглашением от 03.11.2005 стороны внесли изменения в договор аренды нежилого помещения от 12.09.2005, в соответствии с которыми арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование склад площадью 389,7 кв. м (по внутреннему обмеру) нежилое помещение, 1 этаж, расположенное по адресу: город Абакан, улица Кирова, 100, состоящее из помещений NN 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 48, 67, 68, 69. План нежилого помещения прилагается (приложение N 1).
Соглашением от 28.12.2005 стороны внесли изменения в договор аренды нежилого помещения от 12.09.2005, в соответствии с которыми арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование склад в стадии реконструкции под культурно-развлекательный центр площадью 386,5 кв. м (по внутреннему обмеру) нежилое помещение, этаж-1, расположенное по адресу: г. Абакан, ул. Кирова, 100, литера А, помещение 8Н. План нежилого помещения прилагается (приложение N 1).
Указанным соглашением пункт 3.3 договора аренды нежилого помещения от 12.09.2005 дополнен пунктом 3.3.5, в соответствии с которым арендатор обязан завершить за свой счет реконструкцию арендуемого нежилого помещения и сдать его в эксплуатацию, после чего внести изменения в договор аренды и осуществить за свой счет государственную регистрацию данных изменений в части, касающейся названия нежилого помещения, являющегося предметом договора и его площади, если она изменится.
К соглашению приложен план-схема нежилого помещения, переданного в аренду, подписанный сторонами, с изменениями, произведенными в процессе реконструкции.
По акту приема-передачи от 28.12.2005 арендодатель передал арендатору склад в стадии реконструкции под культурно-развлекательный центр площадью 386,5 кв. м (по внутреннему обмеру) нежилое помещение, этаж-1, расположенное по адресу: г. Абакан, ул. Кирова, 100, состоящее из помещений NN 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 48. Нежилое помещение передано в удовлетворительном состоянии.
Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Росреестра по Республике Хакасия 16.01.2006, запись регистрации N 19-19-00/037/2005-895.
Индивидуальным предпринимателем Азовским Игорем Владимировичем (арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью "Юго-восток" (субарендатор) 12.04.2011 подписан договор субаренды нежилого помещения площадью 386,5 кв. м, этаж - 1, расположенного по адресу: г. Абакан, ул. Кирова, 100, литера А, помещение N 8Н. Договор действует в течение 11 календарных месяцев со дня его подписания.
Решением Абаканского городского суда от 05.12.2011 по делу N 25767/2011, оставленным без изменения определением Верховного Суда Республики Хакасия от 09.02.2012, индивидуальному предпринимателю Азовскому И.В. и обществу с ограниченной ответственностью "Юго-восток" запрещено использование нежилого помещения N 8Н - склада, расположенного по улице Кирова, 100, литера А, в городе Абакане, под культурно-развлекательное заведение.
Соглашением от 12.12.2011 договор субаренды нежилого помещения от 12.04.2011, заключенный индивидуальным предпринимателем Азовским И.В. и обществом с ограниченной ответственностью "Юго-восток" расторгнут в связи с вынесением Абаканским городским судом решения от 05.12.2011 по делу N 25767/2011.
Индивидуальным предпринимателем Азовским Игорем Владимировичем (арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью "Вертикаль" (субарендатор) 16.01.2012 подписан договор субаренды нежилого помещения площадью 386,5 кв. м, этаж - 1, расположенного по адресу: городе Абакан, улица Кирова, 100, литера А, помещение N 8Н. Договор действует до 31.12.2012. В пункте 3 договора стороны предусмотрели, что субарендатор обязуется использовать помещение исключительно под склад.
Актом проверки N 134 от 23.05.2012 Управления надзорной деятельности ГУ МЧС России по Республике Хакасия выявлены нарушения обязательных требований или требований, установленных правовыми актами, в административном здании по адресу: город Абакан, улица Кирова, 100 (открытое акционерное общество "Сибирский научно-исследовательский и проектно-изыскательский институт землеустройства и мелиорации земель"), в том числе в подвальном помещении кафе.
Истец в письмах от 14.10.2011, N 196 от 25.04.2012, N 258 от 05.06.2012 предложил индивидуальному предпринимателю Азовскому И.В. привести в соответствие с технической документацией, санитарными и пожарными нормами арендуемое подвальное помещение, своевременно и в полном объеме уплачивать арендные платежи. В случае не устранения указанных нарушений в срок до 10.06.2012 арендодатель намерен расторгнуть договорные отношения в виду неисполнения существенных условий договора.
В ответах от 24.10.2011, 05.05.2012, 10.07.2012 на указанные письма истца индивидуальный предприниматель Азовский И.В. указал, что арендная плата им вносится своевременно и в полном объеме, перепланировка арендуемого помещения им не производилась, помещение находится в том же состоянии, в котором было получено от арендодателя, в связи с чем, отсутствуют правовые основания для расторжения договора аренды.
Ссылаясь на систематическое нарушение ответчиком условий договора в части внесения арендных платежей и незаконной реконструкции помещения, истец обратился в суд с настоящим иском.
Исследовав материалы дела, заслушав представителя ответчика, суд апелляционной инстанции, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, в порядке, установленном настоящим Кодексом.
В качестве способа защиты гражданских прав статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает прекращение или изменение правоотношений.
Обстоятельства, установленные при рассмотрении настоящего дела, свидетельствуют, что не оспаривается сторонами, о заключении между ними 12.09.2005 договора аренды нежилого помещения, по условиям которого истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование склад площадью 386,5 кв. м, нежилое помещение, этаж 1, расположенное по адресу: город Абакан, улица Кирова, 100.
Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Правовая конструкция указанной нормы определяет договор аренды как возмездный.
Условия заключенного между истцом и ответчиком договора аренды предусматривают размер, условия платежей и порядок расчетов по договору, согласно которым арендатор принимает нежилое помещение в аренду на условиях оплаты арендодателю:
- - арендной платы в размере 540 условных денежных единиц в месяц. Одна условная единица эквивалентна одному доллару США по курсу Центрального банка Российской Федерации на день оплаты. Размер арендной платы является неизменным на протяжении всего срока действия договора (пункт 4.1.1 договора);
- - фактических эксплуатационных расходов (кроме расходов на электроэнергию) из расчета занимаемой площади по действующим ценам соответствующих организаций, в случае если их оплата производится арендодателем, что подтверждается счетами данных организаций (пункт 4.1.2 договора);
- - фактических расходов электроэнергии согласно показаниям счетчика, установленного в арендуемом помещении, по действующим ценам энергоснабжающей организации, в случае если их оплата производится арендодателем, что подтверждается счетами энергоснабжающей организации (пункт 4.1.3 договора).
Согласно пунктам 4.2, 4.3 договора арендатор перечисляет арендную плату не позднее 10 числа следующего за оплачиваемым месяца путем перечисления денежных средств на счет арендодателя. Оплата эксплуатационных расходов производится арендатором на основании счетов, представленных арендодателем, не позднее 7 дней со дня представления арендодателем соответствующих счетов.
Обязанность уплаты арендной платы возложена на ответчика в силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В качестве основания к расторжению договора истец ссылается на то, что ответчиком не соблюдаются существенные условия договора, а именно:
- несвоевременно вносится арендная плата более 2-х раз подряд,
- произведена самовольная реконструкция (перепланировка) помещения,
- помещение используется не по назначению,
- имеют место нарушения правил пожарной безопасности в подвальном помещении при размещении кафе.
В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
- 1) при существенном нарушении договора другой стороной;
- 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
- 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
- 2) существенно ухудшает имущество;
- 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
- 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В материалы дела истец представил доказательства соблюдения досудебного порядка урегулирования спора.
Письмами от 14.10.2011, N 196 от 25.04.2012, N 258 от 05.06.2012 истец сообщил ответчику о намерении расторгнуть договор в случае не устранения указанных в них нарушений, а именно: не приведения в соответствие с технической документацией, санитарными и пожарными нормами арендуемого подвального помещения, своевременно и в полном объеме уплачивать арендные платежи.
Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В обоснование нарушения ответчиком обязательства по внесению арендных платежей истец указывает, что ответчиком арендная плата уплачивалась с нарушением условий договора более 2-х раз подряд, ссылаясь на сложившуюся у ответчика задолженность по состоянию на 31.03.2011 в сумме 46 508 рублей 31 копейки в период с 31.07.2008 по 31.01.2010.
Доказательства задолженности по арендной плате на дату принятия решения судом истцом не представлены.
Суд апелляционной инстанции соглашается, также с выводом суда первой инстанции о том, что истцом не доказан и факт самовольной реконструкции (перепланировки) помещения Представленными истцом в материалы дела доказательствами указанное обстоятельство не подтверждается.
Как следует из соглашения от 28.12.2005 о внесении изменений в договор аренды нежилого помещения от 12.09.2005, а также акта приема-передачи от 28.12.2005, арендодатель передал арендатору склад в стадии реконструкции под культурно-развлекательный центр площадью 386,5 кв. м, состоящий из помещений NN 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 48. Согласно условиям соглашения арендатор обязан завершить за свой счет реконструкцию арендуемого нежилого помещения и сдать его в эксплуатацию, после чего внести изменения в договор аренды и осуществить за свой счет государственную регистрацию данных изменений в части, касающейся названия нежилого помещения, являющегося предметом договора и его площади, если она изменится. К соглашению приложен план-схема нежилого помещения, переданного в аренду, подписанный сторонами, с изменениями, произведенными в процессе реконструкции.
Таким образом, истец в соответствии с условиями договора передал ответчику спорное помещение в стадии его реконструкции для использования под культурно-развлекательный центр.
Представленные в материалы дела акты от 22.11.2011 и от 12.09.2012 технического осмотра состояния конструкций подвала здания открытого акционерного общества "Сибирский научно-исследовательский и проектно-изыскательский институт землеустройства и мелиорации земель", расположенного по адресу: город Абакан, улица Кирова, 100, составленные генеральными директорами истца Чердынцевым А.Н., Миллер Б.А. и главным инженером Шестковым М.А., не подтверждают факт самовольной реконструкции ответчиком арендуемого помещения, поскольку отсутствуют доказательства того, что помещение передано индивидуальному предпринимателю Азовскому И.В. в аренду в ином, чем указано в данных актах, состоянии.
Из представленного в материалы дела плана нежилого помещения (приложение к соглашению от 28.12.2005 к договору аренды нежилого помещения от 12.09.2005) следует, что передаваемое ответчику в аренду имуществу имеет следы реконструкции: в части помещения уровень проектной отметки составляет не 2.400 м, а 3.700 м.
Выявленные нарушения правил пожарной безопасности в подвальном помещении, в котором расположено кафе устранены ответчиком. Соглашением от 12.12.2011 договор субаренды нежилого помещения от 12.04.2012, заключенный индивидуальным предпринимателем Азовским И.В. и обществом с ограниченной ответственностью "Юго-восток" расторгнут.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров", требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.
Доводы истца, изложенные в апелляционной жалобе о неполном исследовании доказательств по делу, выводах суда, не соответствующих обстоятельствам дела, неправильном применении норм материального и процессуального права не содержат какой либо фактической аргументации, указания на конкретные нарушения, допущенные судом первой инстанции, в связи с чем отклоняются судом апелляционной инстанции как необоснованные.
Довод о том, что суд разрешил вопрос о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, также не может быть признан судом апелляционной инстанции обоснованным, поскольку не подтвержден какими-либо доказательствами. Кроме того, третьи лица в силу статьи 51 Арбитражного кодекса Российской Федерации вправе реализовать свое право на участие в рассмотрении дела путем волеизъявления на вступление в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора. Доказательства выражения воли на участие в деле каких-либо лиц в материалах дела отсутствуют.
В силу статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).
Таким образом, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об отсутствии оснований для расторжения договора аренды нежилого помещения от 12.09.2005 и присуждении ответчику обязанности освободить арендуемое помещение, ввиду того, что на момент рассмотрения дела у ответчика отсутствовала задолженность по арендной плате, а факт самовольной реконструкции помещений и нарушения правил пожарной безопасности при эксплуатации помещения материалами дела не доказаны истцом.
При изложенных обстоятельствах решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и не подлежит отмене ввиду отсутствия оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относится на истца.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Хакасии от "15" ноября 2012 года по делу N А74-3832/2012 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший решение.
Председательствующий
Т.С.ГУРОВА
Судьи
Н.Н.БЕЛАН
О.В.ПЕТРОВСКАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)