Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Кузнецова Л.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гилманова Р.Р., судей Сазоновой В.Г. и Галиевой А.С., при секретаре судебного заседания В. рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Сазоновой В.Г. гражданское дело по апелляционной жалобе А. на решение Высокогорского районного суда Республики Татарстан от 10 июля 2012 года, которым постановлено: иск Х..... удовлетворить.
Взыскать с А..... в пользу Х......... за оплату коммунальных услуг, .... рублей расходы по оказанию помощи за составление искового заявления и.... рублей в возврат уплаченной госпошлины.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав Х., возражавшую относительно доводов жалобы, судебная коллегия
установила:
Х. обратилась в суд с иском к А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, о защите права собственности, снятии с регистрационного учета и взыскании денежных средств на оплату коммунальных услуг.
Требования мотивированы тем, что Х. приобрела по договору купли-продажи квартиру, расположенную по адресу:.
В соответствии с договором А. и члены ее семьи обязались сняться с регистрационного учета в вышеуказанной квартире не позднее. Данное условие договора ответчиками не исполнено.
Она вынуждена нести дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей за А. и ее сына. За период с по Х. уплачено.... рублей.
В судебном заседании Х. отказалась от иска в части устранения нарушения А. и ее сыном права Х. в пользовании спорной квартирой и снятии их с регистрационного учета.
Определением Высокогорского районного суда Республики Татарстан от 10 июля 2012 года отказ от иска в указанной части принят судом, производство по делу прекращено.
Х. в суде иск поддержала. А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, в суде иск не признала. Представитель третьего лица УФМС России по РТ в суд не явился. Суд решением иск Х. удовлетворил. В апелляционной жалобе А. ставится вопрос об отмене решения суда по мотиву его незаконности и необоснованности. В жалобе указывается, что после заключения договора купли-продажи они из квартиры выехали, в квартиру вселилась Х. Она является собственником, поэтому она должна нести бремя содержания своего имущества. Она не имела возможности сняться с регистрационного учета в согласованный срок в связи с длительным нахождением в больнице с ребенком.
А., представитель ОУФМС России по РТ в Высокогорском районе в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, надлежащим образом извещены, сведений о причинах неявки не сообщили.
Поскольку сведений о наличии существенных препятствий для их участия либо их представителей в данном судебном заседании не имеется, судебная коллегия, с учетом мнения Х., считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
- Судебная коллегия, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, считает, что оснований решение суда подлежит изменению по следующим основаниям. В силу статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: 1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; 2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;
- 3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;
- 4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии с пунктом 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Как видно материалов дела, Х. на основании договора купли-продажи от является собственником квартиры, расположенной по адресу:. Квартира передана ей по акту приема-передачи, А-вы выселились из квартиры. За период проживания коммунальные платежи ими оплачены в полном объеме.
В соответствии с условиями договора купли-продажи А. обязалась снять себя и сына с регистрационного учета по вышеуказанному адресу до. А. и ее сын снялась с регистрационного учета в спорной квартире.
Согласно счетам-фактурам количество жильцов в квартире указано двое. Общая сумма начисленных платежей за коммунальные услуги за составила.... рублей.
Указанные коммунальные услуги были оплачены Х.
Принимая решение об удовлетворении иска Х., суд первой инстанции исходил из того, что нахождение А., ФИО4 на регистрационном учете в спорной квартире нарушило права Х., как собственника, поскольку она несла дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг.
Между тем, судом первой инстанции не учтено, что большая часть платежей за коммунальные услуги начисляется, исходя из общей площади жилого помещения. Начисление по нормативу, исходя из количества зарегистрированных в жилом помещении лиц, производится по коммунальным услугам за холодную воду, канализацию, вывоз и утилизацию ТБО. За указанный период по нормативу на двух зарегистрированных лиц по данным видам коммунальных платежей начислено.... рублей.... копейки. Х. оплатила эти платежи. Данная сумма подлежит взысканию с А., поскольку неисполнение ею обязательства по снятию с регистрационного учета нарушило права собственника.
Оплата остальных расходов по оплате коммунальных услуг не может быть возложена на А., поскольку Х., как собственник жилого помещения, должна нести бремя содержания принадлежащего ей имущества. В квартире А-вы не проживали с момента передачи квартиры собственнику, квартирой пользовалась собственник Х., членами ее семьи они не являются, поэтому оснований для возложения на них ответственности по оплате коммунальных платежей, начисленных исходя из общей площади квартиры, не имеется.
При таких данных оснований для взыскания суммы расходов по оплате коммунальных услуг в полном объеме у суда первой инстанции не имелось, а потому решение суда подлежит изменению в части размера взыскиваемой суммы.
Руководствуясь статьей 199, пунктом 2 статьи 328, статьей 329, пунктами 3 и 4 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Высокогорского районного суда Республики Татарстан от 10 июля 2012 года по данному гражданскому делу изменить. Взыскать с А..... в пользу Х..... расходы по оплате коммунальных услуг в размере.... рублей.... копейки, расходы в возврат уплаченной государственной пошлины.... рублей, расходы по оказанию помощи за составление искового заявления.... рублей. Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационную инстанцию Верховного Суда Республики Татарстан.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН ОТ 10.09.2012 ПО ДЕЛУ N 33-9171/2012
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 сентября 2012 г. по делу N 33-9171/2012
Судья Кузнецова Л.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гилманова Р.Р., судей Сазоновой В.Г. и Галиевой А.С., при секретаре судебного заседания В. рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Сазоновой В.Г. гражданское дело по апелляционной жалобе А. на решение Высокогорского районного суда Республики Татарстан от 10 июля 2012 года, которым постановлено: иск Х..... удовлетворить.
Взыскать с А..... в пользу Х......... за оплату коммунальных услуг, .... рублей расходы по оказанию помощи за составление искового заявления и.... рублей в возврат уплаченной госпошлины.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав Х., возражавшую относительно доводов жалобы, судебная коллегия
установила:
Х. обратилась в суд с иском к А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, о защите права собственности, снятии с регистрационного учета и взыскании денежных средств на оплату коммунальных услуг.
Требования мотивированы тем, что Х. приобрела по договору купли-продажи квартиру, расположенную по адресу:.
В соответствии с договором А. и члены ее семьи обязались сняться с регистрационного учета в вышеуказанной квартире не позднее. Данное условие договора ответчиками не исполнено.
Она вынуждена нести дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей за А. и ее сына. За период с по Х. уплачено.... рублей.
В судебном заседании Х. отказалась от иска в части устранения нарушения А. и ее сыном права Х. в пользовании спорной квартирой и снятии их с регистрационного учета.
Определением Высокогорского районного суда Республики Татарстан от 10 июля 2012 года отказ от иска в указанной части принят судом, производство по делу прекращено.
Х. в суде иск поддержала. А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, в суде иск не признала. Представитель третьего лица УФМС России по РТ в суд не явился. Суд решением иск Х. удовлетворил. В апелляционной жалобе А. ставится вопрос об отмене решения суда по мотиву его незаконности и необоснованности. В жалобе указывается, что после заключения договора купли-продажи они из квартиры выехали, в квартиру вселилась Х. Она является собственником, поэтому она должна нести бремя содержания своего имущества. Она не имела возможности сняться с регистрационного учета в согласованный срок в связи с длительным нахождением в больнице с ребенком.
А., представитель ОУФМС России по РТ в Высокогорском районе в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, надлежащим образом извещены, сведений о причинах неявки не сообщили.
Поскольку сведений о наличии существенных препятствий для их участия либо их представителей в данном судебном заседании не имеется, судебная коллегия, с учетом мнения Х., считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
- Судебная коллегия, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, считает, что оснований решение суда подлежит изменению по следующим основаниям. В силу статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: 1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; 2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;
- 3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;
- 4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии с пунктом 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Как видно материалов дела, Х. на основании договора купли-продажи от является собственником квартиры, расположенной по адресу:. Квартира передана ей по акту приема-передачи, А-вы выселились из квартиры. За период проживания коммунальные платежи ими оплачены в полном объеме.
В соответствии с условиями договора купли-продажи А. обязалась снять себя и сына с регистрационного учета по вышеуказанному адресу до. А. и ее сын снялась с регистрационного учета в спорной квартире.
Согласно счетам-фактурам количество жильцов в квартире указано двое. Общая сумма начисленных платежей за коммунальные услуги за составила.... рублей.
Указанные коммунальные услуги были оплачены Х.
Принимая решение об удовлетворении иска Х., суд первой инстанции исходил из того, что нахождение А., ФИО4 на регистрационном учете в спорной квартире нарушило права Х., как собственника, поскольку она несла дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг.
Между тем, судом первой инстанции не учтено, что большая часть платежей за коммунальные услуги начисляется, исходя из общей площади жилого помещения. Начисление по нормативу, исходя из количества зарегистрированных в жилом помещении лиц, производится по коммунальным услугам за холодную воду, канализацию, вывоз и утилизацию ТБО. За указанный период по нормативу на двух зарегистрированных лиц по данным видам коммунальных платежей начислено.... рублей.... копейки. Х. оплатила эти платежи. Данная сумма подлежит взысканию с А., поскольку неисполнение ею обязательства по снятию с регистрационного учета нарушило права собственника.
Оплата остальных расходов по оплате коммунальных услуг не может быть возложена на А., поскольку Х., как собственник жилого помещения, должна нести бремя содержания принадлежащего ей имущества. В квартире А-вы не проживали с момента передачи квартиры собственнику, квартирой пользовалась собственник Х., членами ее семьи они не являются, поэтому оснований для возложения на них ответственности по оплате коммунальных платежей, начисленных исходя из общей площади квартиры, не имеется.
При таких данных оснований для взыскания суммы расходов по оплате коммунальных услуг в полном объеме у суда первой инстанции не имелось, а потому решение суда подлежит изменению в части размера взыскиваемой суммы.
Руководствуясь статьей 199, пунктом 2 статьи 328, статьей 329, пунктами 3 и 4 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Высокогорского районного суда Республики Татарстан от 10 июля 2012 года по данному гражданскому делу изменить. Взыскать с А..... в пользу Х..... расходы по оплате коммунальных услуг в размере.... рублей.... копейки, расходы в возврат уплаченной государственной пошлины.... рублей, расходы по оказанию помощи за составление искового заявления.... рублей. Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационную инстанцию Верховного Суда Республики Татарстан.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)