Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления изготовлена 15.03.2013,
постановление изготовлено в полном объеме 15.03.2013.
Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе:
председательствующего Солодовой Л.В.
судей Нарусова М.М., Маненкова А.Н.
при участии в заседании:
от истца: ООО "СМ-Девелопмент" (ОГРН 1113668053465)Лебедева Д.А.- представителя (дов. б/н от 10.03.2012)
от ответчика: ЗАО "Одежда 3000" г. Москва (ОГРН 1067746268732) Габриелян Е.М.- адвоката (дов. б/н от 11.03.2013, уд. N 122 от 19.10.2012)
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Одежда 3000", г. Москва, на решение Арбитражного суда Воронежской области от 11.07.2012 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.11.2012 по делу N А14-7352/2012
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "СМ-Девелопмент" обратилось в суд с иском к закрытому акционерному обществу "Одежда-3000" о взыскании 296 907 руб. 17 коп. по договору N Д-5/01/2008 аренды нежилого помещения от 21.01.2008, в том числе штрафа за нарушение сроков оплаты переменной части арендной платы за декабрь 2011 года за период с 17.01.2012 по 20.02.2012 в сумме 10 530 руб. 14 коп., штрафа за нарушение сроков оплаты переменной части арендной платы за январь 2012 года за период с 16.02.2012 по 20.02.2012 в сумме 2 745 руб. 32 коп., арендной платы за декабрь 2011 года в размере 61 443 руб. 50 коп., 32 626 руб. 50 коп. штрафа за нарушение сроков оплаты ежемесячного платежа арендной платы за декабрь 2011 года в сумме 402 796 руб. 26 коп. за период с 25.01.2012 по 20.02.2012, 1 474 руб. 64 коп. штрафа за нарушение сроков оплаты ежемесячного платежа арендной платы за декабрь 2011 года в сумме 61 443 руб. 50 коп. за период с 21.02.2012 по 28.02.2012, арендной платы за январь 2012 года в сумме 161 руб., 185 514 руб. 38 коп. базовой части арендной платы за февраль 2012 года, 2 411 руб. 69 коп. штрафа за нарушение сроков оплаты базовой части арендной платы за февраль 2012 года за период с 16.02.2012 по 28.02.2012 (уточненные в порядке ст. 49 АПК РФ требования).
Решением Арбитражного суда Воронежской области от 11.07.2012 (судья Щербатых Е.Ю.), оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.11.2012 (судьи Мокроусова Л.М., Степанова Н.Т., Поротиков А.И.) исковые требования удовлетворены. С ответчика в пользу истца взыскано 296 907 руб. 17 коп., в том числе 247 118 руб. 88 коп. основного долга и 49 788 руб. 29 коп. штрафа.
Не согласившись с данными судебными актами, считая их незаконными и необоснованными, ЗАО "Одежда-3000" обратилось в суд округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить.
Изучив материалы дела, оценив доводы жалобы, выслушав представителей сторон и проверив в порядке ст. 286 АПК РФ правильность применения судами норм материального права и соблюдение норм процессуального права, кассационная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов, в связи со следующим.
Как следует из материалов дела и установлено судами обеих инстанций, 21.01.2008 между ООО "Воронежстройинвест" (арендодатель) и ЗАО "Одежда 3000" (арендатор) заключен договор N Д-5/01/2008 аренды помещений, расположенных на втором этаже здания Торгового центра "Юго-Запад" в лит.1А, номера на поэтажном плане, являющимся приложением N 1 к договору аренды, 2, 4, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31 общей площадью 1 649,8 кв. м, сроком действия по 12.10.2017 г.
Помещения переданы арендатору по акту приема- передачи от 01.02.2008 г. и зарегистрирован в установленном законом порядке 29.04.2008 г.
В соответствии с п. 5.1.1 договора арендная плата состоит из базовой части, складывающейся из суммы равной 943 руб. 41 коп., в том числе НДС 18% - 143 руб. 91 коп., за 1 кв. м общей площади объекта в месяц, включая эксплуатационные услуги и НДС по действующей ставке, и переменной части, состоящей из коммунальных платежей, выставленных арендодателю соответствующими компаниями.
Базовую часть арендной платы арендатор оплачивает на расчетный счет арендодателя на основании выставленных счетов ежемесячно не позднее 15-го числа расчетного месяца, переменную часть арендной платы - ежемесячно не позднее 15-го числа месяца, следующего за расчетным (п. 5.5. договора).
Дополнительным соглашением к договору N 9 от 31.01.2011 арендатору переданы и помещения, расположенные на втором этаже здания Торгового центра "Юго-Запад" в литере 1А, номера на поэтажном плане 98, 98а, 98б, 98в, 98г, 98е, 98ж, 98з, 98и, 98к, 98т, 98у, 98ф, 98х, 98ц, 98ч, 98ш, 98э, 98ю, 100, 135, 136, 137, 138, 139 общей площадью 1 289,1 кв. м.
На период с 01.02.2011 по 31.01.2012 стороны изменили порядок оплаты арендной платы, которая состоит из ежемесячного платежа составляющего 11% от товарооборота арендатора за отчетный месяц с учетом НДС, но не менее базовой части арендной платы. Базовая часть арендной платы установлена в размере 650 руб., в том числе НДС 18% - 99 руб. 15 коп., включая стоимость эксплуатационных услуг и НДС.
В случае, если 11% от ежемесячного товарооборота арендатора за отчетный месяц, включая НДС, превысят размер базовой части арендной платы, то в качестве ежемесячного платежа арендной платы, взимается сумма, равная указанному проценту от месячного товарооборота в порядке, установленном в п. 5.5.3 договора.
Арендодатель на основании полученного от арендатора отчета (справки) осуществляет расчет ежемесячного платежа арендной платы согласно п. 5.1.1 договора и в случае, если 11% от ежемесячного товарооборота арендатора за отчетный месяц, включая НДС, превысит размер базовой части арендной платы, то арендатор осуществляет доплату разницы между денежной суммой в размере 11% от ежемесячного товарооборота арендатора за отчетный месяц и размером базовой части арендной платы в течение 5 банковских дней после получения от арендодателя счета на доплату.
29.04.2011 в Едином государственном реестре прав на недвижимости и сделок с ним данное дополнительное соглашение было зарегистрировано(запись N 36-36-01/026/2011-292).
20.12.2011 ООО "Воронежинвестстрой" реорганизовано в форме выделения из него ООО "СМ-Девелопмент" и ООО "Спектр".
В соответствии с разделительным балансом, утвержденным решением внеочередного собрания участников ООО "Воронежстройинвест" 01.11.2011 и актом приема-передачи от 20.12.2011 к ООО "СМ-Девелопмент" перешли права на нежилое помещение в лит.1А, 1Б общей площадью 3 758,9 кв. м, расположенное по адресу: г. Воронеж, проспект Патриотов, 3а, в котором находится арендуемое ответчиком помещение.
Право собственности на данное нежилое помещение зарегистрировано за ООО "СМ-Девелопмент" 27.01.2012г, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 36-АГ 535657.
29.12.2011 истец сообщил ответчику о реорганизации арендодателя и переходе к нему прав и обязанностей по договору аренды N Д-5/01/2008 от 21.01.2008.
28.02.2012 ООО "СМ-Девелопмент" направило ЗАО "Одежда 3000" претензию об уплате 10 530 руб. 14 коп. штрафа за нарушение сроков оплаты переменной части арендной платы за декабрь 2011 года за период с 17.01.2012 по 20.02.2012, 2 745 руб. 32 коп. штрафа за нарушение сроков оплаты переменной части арендной платы за январь 2012 года за период с 16.02.2012 по 20.02.2012, 61 443 руб. 50 коп. арендной платы за декабрь 2011 года, 34 101 руб. 14 коп. штрафа за нарушение сроков оплаты ежемесячного платежа арендной платы за декабрь 2011 года в сумме 402 796 руб. 26 коп. за период с 25.01.2012 по 20.02.2012 и штрафа за нарушение сроков оплаты ежемесячного платежа арендной платы за декабрь 2011 года в сумме 61 443 руб. 50 коп. за период с 21.02.2012 по 28.02.2012, 161 руб. арендной платы за январь 2012 года, 185 514 руб. 38 коп. базовой части арендной платы за февраль 2012 года, 2 411 руб. 69 коп. штрафа за нарушение сроков оплаты базовой части арендной платы за февраль 2012 года за период с 16.02.2012 по 28.02.2012.
Поскольку указанную задолженность ЗАО "Одежда 3000" не погасило, истец обратился в суд с настоящим иском.
Кассационная коллегия полагает, что при разрешении данного спора, суды первой и апелляционной инстанций исследовав представленные доказательства и доводы сторон дали им правильную юридическую оценку и обоснованно пришли к выводу об удовлетворении исковых требований, руководствуясь следующим.
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, согласно условиям заключенного договора.
Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (п. 1 ст. 617 ГК РФ).
Согласно п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при реорганизации юридического лица право собственности на недвижимое имущество переходит к правопреемнику с момента завершения реорганизации юридического лица.
С учетом изложенного, суд пришел к правильному выводу о том, что право собственности ООО "СМ-Девелопмент" на нежилое помещение в лит.1А, 1Б общей площадью 3 758,9 кв. м, расположенное по адресу: г. Воронеж, проспект Патриотов, 3а, возникло 20.12.2011 - с даты регистрации вновь образованного лица. Таким образом с указанной даты ООО "СМ-Девелопмент" является арендодателем по спорному договору.
Наличие у ответчика задолженности по договору N Д-5/01/2008 аренды нежилого помещения от 21.01.2008 за декабрь 2011 года в размере 61 443 руб. 50 коп., за январь 2012 года в размере 161 руб. и за февраль 2012 года в сумме 185 514 руб. 38 коп. подтверждается материалами дела. Расчет задолженности за спорный период ответчиком не оспорен и доказательств ее оплаты последним не представлено.
При таких обстоятельствах, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в совокупности, суды обеих инстанций с учетом требований ст. 71 АПК РФ, пришли к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца и взыскании с ответчика суммы задолженности по арендной плате.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
В п. 6.1 договора аренды установлен, что за нарушение сроков, установленных в разделе V договора аренды, арендатор по письменному требованию арендодателя уплачивает последнему штраф в размере 0,1% от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.
Дополнительным соглашением N 9 от 31.01.2011 в данное условие договора стороны внесли изменения, согласно которым в случае нарушения арендатором на любое количество календарных дней установленных в п. 5.5. сроков оплаты базовой части арендной платы и/или переменной части и/или ежемесячного платежа арендной платы в период с 01.02.2011 по 31.01.2012 включительно, арендатор по письменному требованию арендодателя уплачивает последнему штраф в размере 0,3% от просроченной суммы базовой части арендной платы и/или переменной части арендной платы и/или ежемесячного платежа арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Предусмотренные настоящим договором штрафы, пени и иные санкции подлежат уплате в течение 10 календарных дней с момента направления арендодателем письменной претензии арендатору.
На основании указанных положений договора истец начислил штрафы за нарушение сроков оплаты предусмотренных в договоре составных частей арендной платы в общей сумме 49 788 руб. 29 коп. Расчет штрафных санкций ответчиком не оспаривался.
Поскольку ответчик надлежащим образом не исполнял принятые на себя обязательства по внесению арендных платежей в сроки, согласованные сторонами в договоре аренды, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для применения штрафных санкций, предусмотренных п. 6.1. договора и ст. 330 ГК РФ в виде взыскания штрафа.
Довод заявителя кассационной жалобы о том, что поскольку цена арендной платы в договоре установлена с учетом НДС, когда ООО "Воронежстройинвест" являлся плательщиком НДС, а ООО "СМ-Девелопмент" находится на упрощенной системе налогообложения, следовательно арендная плата за спорный период должна быть уплачена ответчиком без учета НДС, является несостоятельным. Судами верно указано на то, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (ст. 424 ГК РФ). Перемена лица на стороне арендодателя без изменения условий обязательства не влечет изменение обязанности арендатора уплачивать арендную плату в размере, предусмотренном договором. Изменение налоговых обязанностей арендодателя не является основанием для изменения цены гражданско-правового договора аренды.
Ссылка ЗАО "Одежда 3000" на то, что у истца не возникло право собственности на имущество, переданное в аренду ответчику, поскольку реорганизация первоначального арендодателя не завершена, не может быть принята во внимание, т.к. материалами дела подтверждено, что ООО "СМ-Девелопмент" зарегистрировано в качестве юридического лица, в соответствии с разделительным балансом, утвержденным решением внеочередного собрания участников ООО "Воронежстройинвест" 01.11.2011, и по акту приема-передачи от 20.12.2011, спорное имущество ему передано, следовательно, именно истец вправе выступать в качестве арендодателя.
Учитывая изложенное, суд кассационной инстанции полагает, что выводы судов первой и апелляционной инстанций соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, в связи с чем оснований для отмены судебных актов не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 287 ч. 1 п. 1 и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Воронежской области от 11.07.2012 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.11.2012 по делу N А14-7352/2012 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.
Председательствующий
Л.В.СОЛОДОВА
Судьи
М.М.НАРУСОВ
А.Н.МАНЕНКОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА ОТ 15.03.2013 ПО ДЕЛУ N А14-7352/2012
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 марта 2013 г. по делу N А14-7352/2012
Резолютивная часть постановления изготовлена 15.03.2013,
постановление изготовлено в полном объеме 15.03.2013.
Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе:
председательствующего Солодовой Л.В.
судей Нарусова М.М., Маненкова А.Н.
при участии в заседании:
от истца: ООО "СМ-Девелопмент" (ОГРН 1113668053465)Лебедева Д.А.- представителя (дов. б/н от 10.03.2012)
от ответчика: ЗАО "Одежда 3000" г. Москва (ОГРН 1067746268732) Габриелян Е.М.- адвоката (дов. б/н от 11.03.2013, уд. N 122 от 19.10.2012)
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Одежда 3000", г. Москва, на решение Арбитражного суда Воронежской области от 11.07.2012 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.11.2012 по делу N А14-7352/2012
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "СМ-Девелопмент" обратилось в суд с иском к закрытому акционерному обществу "Одежда-3000" о взыскании 296 907 руб. 17 коп. по договору N Д-5/01/2008 аренды нежилого помещения от 21.01.2008, в том числе штрафа за нарушение сроков оплаты переменной части арендной платы за декабрь 2011 года за период с 17.01.2012 по 20.02.2012 в сумме 10 530 руб. 14 коп., штрафа за нарушение сроков оплаты переменной части арендной платы за январь 2012 года за период с 16.02.2012 по 20.02.2012 в сумме 2 745 руб. 32 коп., арендной платы за декабрь 2011 года в размере 61 443 руб. 50 коп., 32 626 руб. 50 коп. штрафа за нарушение сроков оплаты ежемесячного платежа арендной платы за декабрь 2011 года в сумме 402 796 руб. 26 коп. за период с 25.01.2012 по 20.02.2012, 1 474 руб. 64 коп. штрафа за нарушение сроков оплаты ежемесячного платежа арендной платы за декабрь 2011 года в сумме 61 443 руб. 50 коп. за период с 21.02.2012 по 28.02.2012, арендной платы за январь 2012 года в сумме 161 руб., 185 514 руб. 38 коп. базовой части арендной платы за февраль 2012 года, 2 411 руб. 69 коп. штрафа за нарушение сроков оплаты базовой части арендной платы за февраль 2012 года за период с 16.02.2012 по 28.02.2012 (уточненные в порядке ст. 49 АПК РФ требования).
Решением Арбитражного суда Воронежской области от 11.07.2012 (судья Щербатых Е.Ю.), оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.11.2012 (судьи Мокроусова Л.М., Степанова Н.Т., Поротиков А.И.) исковые требования удовлетворены. С ответчика в пользу истца взыскано 296 907 руб. 17 коп., в том числе 247 118 руб. 88 коп. основного долга и 49 788 руб. 29 коп. штрафа.
Не согласившись с данными судебными актами, считая их незаконными и необоснованными, ЗАО "Одежда-3000" обратилось в суд округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить.
Изучив материалы дела, оценив доводы жалобы, выслушав представителей сторон и проверив в порядке ст. 286 АПК РФ правильность применения судами норм материального права и соблюдение норм процессуального права, кассационная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов, в связи со следующим.
Как следует из материалов дела и установлено судами обеих инстанций, 21.01.2008 между ООО "Воронежстройинвест" (арендодатель) и ЗАО "Одежда 3000" (арендатор) заключен договор N Д-5/01/2008 аренды помещений, расположенных на втором этаже здания Торгового центра "Юго-Запад" в лит.1А, номера на поэтажном плане, являющимся приложением N 1 к договору аренды, 2, 4, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31 общей площадью 1 649,8 кв. м, сроком действия по 12.10.2017 г.
Помещения переданы арендатору по акту приема- передачи от 01.02.2008 г. и зарегистрирован в установленном законом порядке 29.04.2008 г.
В соответствии с п. 5.1.1 договора арендная плата состоит из базовой части, складывающейся из суммы равной 943 руб. 41 коп., в том числе НДС 18% - 143 руб. 91 коп., за 1 кв. м общей площади объекта в месяц, включая эксплуатационные услуги и НДС по действующей ставке, и переменной части, состоящей из коммунальных платежей, выставленных арендодателю соответствующими компаниями.
Базовую часть арендной платы арендатор оплачивает на расчетный счет арендодателя на основании выставленных счетов ежемесячно не позднее 15-го числа расчетного месяца, переменную часть арендной платы - ежемесячно не позднее 15-го числа месяца, следующего за расчетным (п. 5.5. договора).
Дополнительным соглашением к договору N 9 от 31.01.2011 арендатору переданы и помещения, расположенные на втором этаже здания Торгового центра "Юго-Запад" в литере 1А, номера на поэтажном плане 98, 98а, 98б, 98в, 98г, 98е, 98ж, 98з, 98и, 98к, 98т, 98у, 98ф, 98х, 98ц, 98ч, 98ш, 98э, 98ю, 100, 135, 136, 137, 138, 139 общей площадью 1 289,1 кв. м.
На период с 01.02.2011 по 31.01.2012 стороны изменили порядок оплаты арендной платы, которая состоит из ежемесячного платежа составляющего 11% от товарооборота арендатора за отчетный месяц с учетом НДС, но не менее базовой части арендной платы. Базовая часть арендной платы установлена в размере 650 руб., в том числе НДС 18% - 99 руб. 15 коп., включая стоимость эксплуатационных услуг и НДС.
В случае, если 11% от ежемесячного товарооборота арендатора за отчетный месяц, включая НДС, превысят размер базовой части арендной платы, то в качестве ежемесячного платежа арендной платы, взимается сумма, равная указанному проценту от месячного товарооборота в порядке, установленном в п. 5.5.3 договора.
Арендодатель на основании полученного от арендатора отчета (справки) осуществляет расчет ежемесячного платежа арендной платы согласно п. 5.1.1 договора и в случае, если 11% от ежемесячного товарооборота арендатора за отчетный месяц, включая НДС, превысит размер базовой части арендной платы, то арендатор осуществляет доплату разницы между денежной суммой в размере 11% от ежемесячного товарооборота арендатора за отчетный месяц и размером базовой части арендной платы в течение 5 банковских дней после получения от арендодателя счета на доплату.
29.04.2011 в Едином государственном реестре прав на недвижимости и сделок с ним данное дополнительное соглашение было зарегистрировано(запись N 36-36-01/026/2011-292).
20.12.2011 ООО "Воронежинвестстрой" реорганизовано в форме выделения из него ООО "СМ-Девелопмент" и ООО "Спектр".
В соответствии с разделительным балансом, утвержденным решением внеочередного собрания участников ООО "Воронежстройинвест" 01.11.2011 и актом приема-передачи от 20.12.2011 к ООО "СМ-Девелопмент" перешли права на нежилое помещение в лит.1А, 1Б общей площадью 3 758,9 кв. м, расположенное по адресу: г. Воронеж, проспект Патриотов, 3а, в котором находится арендуемое ответчиком помещение.
Право собственности на данное нежилое помещение зарегистрировано за ООО "СМ-Девелопмент" 27.01.2012г, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 36-АГ 535657.
29.12.2011 истец сообщил ответчику о реорганизации арендодателя и переходе к нему прав и обязанностей по договору аренды N Д-5/01/2008 от 21.01.2008.
28.02.2012 ООО "СМ-Девелопмент" направило ЗАО "Одежда 3000" претензию об уплате 10 530 руб. 14 коп. штрафа за нарушение сроков оплаты переменной части арендной платы за декабрь 2011 года за период с 17.01.2012 по 20.02.2012, 2 745 руб. 32 коп. штрафа за нарушение сроков оплаты переменной части арендной платы за январь 2012 года за период с 16.02.2012 по 20.02.2012, 61 443 руб. 50 коп. арендной платы за декабрь 2011 года, 34 101 руб. 14 коп. штрафа за нарушение сроков оплаты ежемесячного платежа арендной платы за декабрь 2011 года в сумме 402 796 руб. 26 коп. за период с 25.01.2012 по 20.02.2012 и штрафа за нарушение сроков оплаты ежемесячного платежа арендной платы за декабрь 2011 года в сумме 61 443 руб. 50 коп. за период с 21.02.2012 по 28.02.2012, 161 руб. арендной платы за январь 2012 года, 185 514 руб. 38 коп. базовой части арендной платы за февраль 2012 года, 2 411 руб. 69 коп. штрафа за нарушение сроков оплаты базовой части арендной платы за февраль 2012 года за период с 16.02.2012 по 28.02.2012.
Поскольку указанную задолженность ЗАО "Одежда 3000" не погасило, истец обратился в суд с настоящим иском.
Кассационная коллегия полагает, что при разрешении данного спора, суды первой и апелляционной инстанций исследовав представленные доказательства и доводы сторон дали им правильную юридическую оценку и обоснованно пришли к выводу об удовлетворении исковых требований, руководствуясь следующим.
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, согласно условиям заключенного договора.
Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (п. 1 ст. 617 ГК РФ).
Согласно п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при реорганизации юридического лица право собственности на недвижимое имущество переходит к правопреемнику с момента завершения реорганизации юридического лица.
С учетом изложенного, суд пришел к правильному выводу о том, что право собственности ООО "СМ-Девелопмент" на нежилое помещение в лит.1А, 1Б общей площадью 3 758,9 кв. м, расположенное по адресу: г. Воронеж, проспект Патриотов, 3а, возникло 20.12.2011 - с даты регистрации вновь образованного лица. Таким образом с указанной даты ООО "СМ-Девелопмент" является арендодателем по спорному договору.
Наличие у ответчика задолженности по договору N Д-5/01/2008 аренды нежилого помещения от 21.01.2008 за декабрь 2011 года в размере 61 443 руб. 50 коп., за январь 2012 года в размере 161 руб. и за февраль 2012 года в сумме 185 514 руб. 38 коп. подтверждается материалами дела. Расчет задолженности за спорный период ответчиком не оспорен и доказательств ее оплаты последним не представлено.
При таких обстоятельствах, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в совокупности, суды обеих инстанций с учетом требований ст. 71 АПК РФ, пришли к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца и взыскании с ответчика суммы задолженности по арендной плате.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
В п. 6.1 договора аренды установлен, что за нарушение сроков, установленных в разделе V договора аренды, арендатор по письменному требованию арендодателя уплачивает последнему штраф в размере 0,1% от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.
Дополнительным соглашением N 9 от 31.01.2011 в данное условие договора стороны внесли изменения, согласно которым в случае нарушения арендатором на любое количество календарных дней установленных в п. 5.5. сроков оплаты базовой части арендной платы и/или переменной части и/или ежемесячного платежа арендной платы в период с 01.02.2011 по 31.01.2012 включительно, арендатор по письменному требованию арендодателя уплачивает последнему штраф в размере 0,3% от просроченной суммы базовой части арендной платы и/или переменной части арендной платы и/или ежемесячного платежа арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Предусмотренные настоящим договором штрафы, пени и иные санкции подлежат уплате в течение 10 календарных дней с момента направления арендодателем письменной претензии арендатору.
На основании указанных положений договора истец начислил штрафы за нарушение сроков оплаты предусмотренных в договоре составных частей арендной платы в общей сумме 49 788 руб. 29 коп. Расчет штрафных санкций ответчиком не оспаривался.
Поскольку ответчик надлежащим образом не исполнял принятые на себя обязательства по внесению арендных платежей в сроки, согласованные сторонами в договоре аренды, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для применения штрафных санкций, предусмотренных п. 6.1. договора и ст. 330 ГК РФ в виде взыскания штрафа.
Довод заявителя кассационной жалобы о том, что поскольку цена арендной платы в договоре установлена с учетом НДС, когда ООО "Воронежстройинвест" являлся плательщиком НДС, а ООО "СМ-Девелопмент" находится на упрощенной системе налогообложения, следовательно арендная плата за спорный период должна быть уплачена ответчиком без учета НДС, является несостоятельным. Судами верно указано на то, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (ст. 424 ГК РФ). Перемена лица на стороне арендодателя без изменения условий обязательства не влечет изменение обязанности арендатора уплачивать арендную плату в размере, предусмотренном договором. Изменение налоговых обязанностей арендодателя не является основанием для изменения цены гражданско-правового договора аренды.
Ссылка ЗАО "Одежда 3000" на то, что у истца не возникло право собственности на имущество, переданное в аренду ответчику, поскольку реорганизация первоначального арендодателя не завершена, не может быть принята во внимание, т.к. материалами дела подтверждено, что ООО "СМ-Девелопмент" зарегистрировано в качестве юридического лица, в соответствии с разделительным балансом, утвержденным решением внеочередного собрания участников ООО "Воронежстройинвест" 01.11.2011, и по акту приема-передачи от 20.12.2011, спорное имущество ему передано, следовательно, именно истец вправе выступать в качестве арендодателя.
Учитывая изложенное, суд кассационной инстанции полагает, что выводы судов первой и апелляционной инстанций соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, в связи с чем оснований для отмены судебных актов не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 287 ч. 1 п. 1 и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Воронежской области от 11.07.2012 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.11.2012 по делу N А14-7352/2012 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.
Председательствующий
Л.В.СОЛОДОВА
Судьи
М.М.НАРУСОВ
А.Н.МАНЕНКОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)