Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Громоздина Г.Ф.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе председательствующего судьи Сайтбурхановой Р.Х., судей областного суда Кудряшова В.К., Коваленко А.И., при секретаре Р. в открытом судебном заседании по докладу Сайтбурхановой Р.Х. рассмотрела дело по апелляционной жалобе М. на решение Новотроицкого городского суда Оренбургской области от 12 июля 2013 года по иску М. к администрации муниципального образования город Новотроицк об обязании издать распоряжение о продлении срока проживания в общежитии,
Заслушав доклад, проверив материалы дела, судебная коллегия
установила:
М. обратилась в суд с иском, указав, что распоряжением администрации муниципального образования город Новотроицк на время судебных разбирательств ей была предоставлена комната в общежитии ГАОУ СПО "***". Между ней и ГАОУ СПО "***" заключались договоры найма жилой комнаты в общежитии сроком на один, два месяца. С (дата) руководство ГАОУ СПО "***" препятствует ее проживанию в общежитии.
С учетом уточнений просила обязать администрацию муниципального образования город Новотроицк издать распоряжение о продлении срока ее проживания в общежитии ГАОУ СПО "***", поскольку письма администрацией на имя директора ГАОУ СПО "***" с просьбой разрешить ее проживание в общежитии, на основании которых с ней ранее были заключены вышеуказанные договоры найма, по своей сути являются распоряжением администрации.
В судебном заседании представитель ответчика администрации муниципального образования город Новотроицк С. просила в иске отказать.
Решением суда от 12.07.2013 года исковые требования М. к администрации муниципального образования город Новотроицк об обязании издать распоряжение о продлении срока проживания в общежитии оставлены без удовлетворения.
С указанным решением истица не согласна, в апелляционной жалобе просит его отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно статье 92 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда, наряду с иными помещениями относятся жилые помещения в общежитиях. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным разделом IV Жилищного кодекса РФ.
Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения (ст. 94 ЖК РФ).
В соответствии со статьей 99 Жилищного кодекса РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.
Статьей 105 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения.
Из материалов дела следует, что на основании писем администрации муниципального образования город Новотроицк в адрес директора ГАОУ СПО "***" от (дата) N с просьбой о рассмотрении возможности предоставления жилого помещения М. в общежитии ГАОУ СПО "***" и от (дата) N о рассмотрении возможности продления срока действия договора найма жилой комнаты до окончания судебных разбирательств, ГАОУ СПО "***" в период с (дата) по (дата) заключал с М. краткосрочные договоры найма комнаты в общежитии. Срок действия последнего договора найма истек (дата) (л.д. 29, 47, 52).
Судом установлено, что М. в трудовых отношениях с ГАОУ СПО "***" не состояла, студенткой не являлась, распоряжение о предоставлении комнаты в общежитии администрацией муниципального образования город Новотроицк не издавалось.
Учитывая изложенное, суд пришел к правильному выводу об отсутствии правовых оснований для обязания ответчика издать распоряжение о продлении срока проживания в общежитии М., поскольку в соответствии с вышеуказанными нормами закона данный ответчик не уполномочен принимать решение о предоставлении жилого помещения в указанном общежитии. В связи с чем, обоснованно отказал в удовлетворении заявленных требований.
Довод апелляционной жалобы М. о том, что она была вселена в общежитие в соответствии с распоряжением администрации муниципального образования город Новотроицк от (дата) года, не является основанием для отмены решения суда и для возложения на ответчика обязанности издать распоряжение о продлении срока проживания в общежитии, поскольку как следует из материалов дела основанием для проживания М. в спорном общежитии были договоры найма, заключенные с ГАОУ СПО "***", а не с ответчиком.
Ссылка в жалобе на положения ст. 684 ГК РФ, предусматривающей преимущественное право нанимателя на заключение с наймодателем договора на новый срок, обоснованной признать нельзя, поскольку администрация МО г. Новотроицк наймодателем жилого помещения не является, т.к. с М. договор найма жилого помещения не заключала.
Доводов, опровергающих выводы суда, апелляционная жалоба не содержит, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения и отмены решения суда.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия
определила:
решение Новотроицкого городского суда Оренбургской области от 12 июля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу М. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 15.10.2013 ПО ДЕЛУ N 33-6517/2013
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЕНБУРГСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 октября 2013 г. по делу N 33-6517/2013
Судья: Громоздина Г.Ф.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе председательствующего судьи Сайтбурхановой Р.Х., судей областного суда Кудряшова В.К., Коваленко А.И., при секретаре Р. в открытом судебном заседании по докладу Сайтбурхановой Р.Х. рассмотрела дело по апелляционной жалобе М. на решение Новотроицкого городского суда Оренбургской области от 12 июля 2013 года по иску М. к администрации муниципального образования город Новотроицк об обязании издать распоряжение о продлении срока проживания в общежитии,
Заслушав доклад, проверив материалы дела, судебная коллегия
установила:
М. обратилась в суд с иском, указав, что распоряжением администрации муниципального образования город Новотроицк на время судебных разбирательств ей была предоставлена комната в общежитии ГАОУ СПО "***". Между ней и ГАОУ СПО "***" заключались договоры найма жилой комнаты в общежитии сроком на один, два месяца. С (дата) руководство ГАОУ СПО "***" препятствует ее проживанию в общежитии.
С учетом уточнений просила обязать администрацию муниципального образования город Новотроицк издать распоряжение о продлении срока ее проживания в общежитии ГАОУ СПО "***", поскольку письма администрацией на имя директора ГАОУ СПО "***" с просьбой разрешить ее проживание в общежитии, на основании которых с ней ранее были заключены вышеуказанные договоры найма, по своей сути являются распоряжением администрации.
В судебном заседании представитель ответчика администрации муниципального образования город Новотроицк С. просила в иске отказать.
Решением суда от 12.07.2013 года исковые требования М. к администрации муниципального образования город Новотроицк об обязании издать распоряжение о продлении срока проживания в общежитии оставлены без удовлетворения.
С указанным решением истица не согласна, в апелляционной жалобе просит его отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Согласно статье 92 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда, наряду с иными помещениями относятся жилые помещения в общежитиях. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным разделом IV Жилищного кодекса РФ.
Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения (ст. 94 ЖК РФ).
В соответствии со статьей 99 Жилищного кодекса РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.
Статьей 105 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения.
Из материалов дела следует, что на основании писем администрации муниципального образования город Новотроицк в адрес директора ГАОУ СПО "***" от (дата) N с просьбой о рассмотрении возможности предоставления жилого помещения М. в общежитии ГАОУ СПО "***" и от (дата) N о рассмотрении возможности продления срока действия договора найма жилой комнаты до окончания судебных разбирательств, ГАОУ СПО "***" в период с (дата) по (дата) заключал с М. краткосрочные договоры найма комнаты в общежитии. Срок действия последнего договора найма истек (дата) (л.д. 29, 47, 52).
Судом установлено, что М. в трудовых отношениях с ГАОУ СПО "***" не состояла, студенткой не являлась, распоряжение о предоставлении комнаты в общежитии администрацией муниципального образования город Новотроицк не издавалось.
Учитывая изложенное, суд пришел к правильному выводу об отсутствии правовых оснований для обязания ответчика издать распоряжение о продлении срока проживания в общежитии М., поскольку в соответствии с вышеуказанными нормами закона данный ответчик не уполномочен принимать решение о предоставлении жилого помещения в указанном общежитии. В связи с чем, обоснованно отказал в удовлетворении заявленных требований.
Довод апелляционной жалобы М. о том, что она была вселена в общежитие в соответствии с распоряжением администрации муниципального образования город Новотроицк от (дата) года, не является основанием для отмены решения суда и для возложения на ответчика обязанности издать распоряжение о продлении срока проживания в общежитии, поскольку как следует из материалов дела основанием для проживания М. в спорном общежитии были договоры найма, заключенные с ГАОУ СПО "***", а не с ответчиком.
Ссылка в жалобе на положения ст. 684 ГК РФ, предусматривающей преимущественное право нанимателя на заключение с наймодателем договора на новый срок, обоснованной признать нельзя, поскольку администрация МО г. Новотроицк наймодателем жилого помещения не является, т.к. с М. договор найма жилого помещения не заключала.
Доводов, опровергающих выводы суда, апелляционная жалоба не содержит, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения и отмены решения суда.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия
определила:
решение Новотроицкого городского суда Оренбургской области от 12 июля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу М. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)