Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 03 июля 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен 08 июля 2013 года.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Афанасьева И.Н.,
судей Муравьева С.Ю., Хайруллиной Ф.В.,
при участии представителей:
заявителя - закрытого акционерного общества "Клявлинский нефтеперерабатывающий завод" - Яковлева П.А., доверенность от 05.04.2013,
общества с ограниченной ответственностью "Максиойл" - Плющева В.Е., доверенность от 16.01.2012,
в отсутствие:
иных лиц, участвующих в деле - извещены надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Максиойл", г. Казань,
на решение Арбитражного суда Самарской области от 11.07.2012 (судья Черномырдина Е.В.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.12.2012 (председательствующий судья Засыпкина Т.С., судьи Марчик Н.Ю., Кузнецов В.В.)
по делу N А55-8682/2012
по заявлению конкурсного управляющего закрытого акционерного общества "Клявлинский нефтеперерабатывающий завод" Алахкулиева Сабир Тарикулиевич, ст. Клявлино, Самарская область, к муниципальному учреждению "Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района Клявлинский Самарской области", ст. Клявлино, Самарская область, обществу с ограниченной ответственностью "Максиойл", г. Казань, о признании недействительными распоряжения, дополнительного соглашения, обязании совершить определенные действия, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, г. Самара, Федеральное государственное бюджетное учреждение Федеральная кадастровая палата "Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Самарской области в лице Самарского филиала, г. Самара, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области, г. Самара, администрация муниципального района Клявлинский Самарской области, ст. Клявлино, Самарская области,
установил:
закрытое акционерное общество "Клявлинский нефтеперерабатывающий завод" в лице конкурсного управляющего Алахкулиева С.Т. (далее - заявитель) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с заявлением к муниципальному учреждению "Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района Клявлинский Самарской области" (далее - комитет), обществу с ограниченной ответственностью "Максиойл" (далее - ООО "Максиойл) о признании недействительным распоряжения от 19.04.2011 N 34, признании недействительным договора аренды от 19.04.2011 N 34, обязании передать в освобожденном виде спорный земельный участок, обязании внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - реестр) запись о прекращении права аренды спорного земельного участка, о признании недействительным дополнительного соглашения от 18.04.2011 к договору от 01.07.2007 N 21-30-07, обязании заключить договор аренды спорного земельного участка.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 29.05.2012 в отдельное производство выделены требования о признании недействительным договора аренды от 19.04.2011 N 34, обязании ООО "Максиойл" передать в освобожденном виде комитету спорный земельный участок, обязании комитета заключить договор аренды с заявителем.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 11.07.2012, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.12.2012, заявленные требования удовлетворены частично. Распоряжение комитета от 19.04.2011 N 34 признано недействительным. В удовлетворении требования об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (далее - управление) внести в реестр запись о прекращении права аренды спорным земельным участком отказано. В части требований о признании недействительным дополнительного соглашения от 18.04.2011 к договору от 01.07.2007 N 21-30-07 заявление оставлено без рассмотрения. В удовлетворении требований к ООО "Максиойл" отказано.
ООО "Максиойл", обжалуя принятые судебные акты, в кассационной жалобе просит их отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявления, ссылаясь в ее обоснование на неправильное применение судом норм материального права.
В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по делу объявлен перерыв до 03.07.2013 на 13:45.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, считает их подлежащими оставлению без изменения по следующим основаниям.
На основании договора аренды от 01.07.2007 N 21-30-07 заявитель арендовал земельный участок с кадастровым номером 63:21:0000000:133, расположенный по адресу: Самарская область, Клявлинский район, ст. Клявлино, ул. М.Горького, д. 23 "А", срок аренды установлен до 30.04.2011.
Между комитетом и заявителем заключено дополнительное соглашение от 18.04.2011 к договору от 01.07.2007 N 21-30-07, которым указанный договор аренды досрочно расторгнут.
Распоряжением комитета от 19.04.2011 N 34 указанный земельный участок предоставлен в аренду ООО "Максиойл" сроком на 49 лет.
Данные обстоятельства послужили основанием для обращения заявителя в арбитражный суд с настоящими требованиями.
При принятии судебных актов суды исходили из следующего.
В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка.
Судами установлено, что на дату издания комитетом оспариваемого распоряжения действовал договор аренды земельного участка от 01.07.2007 N 21-30-07, заключенный с заявителем. При этом комитету было известно, что на предоставляемом ООО "Максиойл" земельном участке находятся объекты недвижимого имущества, принадлежащие заявителю (резервуарный парк, наливная эстакада, нефтепроводы (продуктопроводы), ж/д пути). В связи с чем заявитель имеет преимущественное право на приобретение права аренды на спорный земельный участок.
Кроме того, в нарушение статей 30, 34 Земельного кодекса Российской Федерации в аренду предоставлен земельный участок не свободный от имущества иного лица, без проведения публичных торгов.
При таких обстоятельствах оспариваемое распоряжение правомерно признано противоречащим закону.
В кассационной жалобе не содержится доводов, опровергающих выводы двух судебных инстанций, и в силу положений части 1 статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации суд кассационной инстанции проверяет законность судебных актов, исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе и возражениях относительно жалобы.
Доводов, являющихся в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены обжалуемых судебных актов, в кассационной жалобе не приведено.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Самарской области от 11.07.2012 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.12.2012 по делу N А55-8682/2012 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
И.Н.АФАНАСЬЕВ
Судьи
С.Ю.МУРАВЬЕВ
Ф.В.ХАЙРУЛЛИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 08.07.2013 ПО ДЕЛУ N А55-8682/2012
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Права на землю: собственность, аренда, безвозмездное срочное пользование, сервитут ...; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 8 июля 2013 г. по делу N А55-8682/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 03 июля 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен 08 июля 2013 года.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Афанасьева И.Н.,
судей Муравьева С.Ю., Хайруллиной Ф.В.,
при участии представителей:
заявителя - закрытого акционерного общества "Клявлинский нефтеперерабатывающий завод" - Яковлева П.А., доверенность от 05.04.2013,
общества с ограниченной ответственностью "Максиойл" - Плющева В.Е., доверенность от 16.01.2012,
в отсутствие:
иных лиц, участвующих в деле - извещены надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Максиойл", г. Казань,
на решение Арбитражного суда Самарской области от 11.07.2012 (судья Черномырдина Е.В.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.12.2012 (председательствующий судья Засыпкина Т.С., судьи Марчик Н.Ю., Кузнецов В.В.)
по делу N А55-8682/2012
по заявлению конкурсного управляющего закрытого акционерного общества "Клявлинский нефтеперерабатывающий завод" Алахкулиева Сабир Тарикулиевич, ст. Клявлино, Самарская область, к муниципальному учреждению "Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района Клявлинский Самарской области", ст. Клявлино, Самарская область, обществу с ограниченной ответственностью "Максиойл", г. Казань, о признании недействительными распоряжения, дополнительного соглашения, обязании совершить определенные действия, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, г. Самара, Федеральное государственное бюджетное учреждение Федеральная кадастровая палата "Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Самарской области в лице Самарского филиала, г. Самара, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области, г. Самара, администрация муниципального района Клявлинский Самарской области, ст. Клявлино, Самарская области,
установил:
закрытое акционерное общество "Клявлинский нефтеперерабатывающий завод" в лице конкурсного управляющего Алахкулиева С.Т. (далее - заявитель) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с заявлением к муниципальному учреждению "Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района Клявлинский Самарской области" (далее - комитет), обществу с ограниченной ответственностью "Максиойл" (далее - ООО "Максиойл) о признании недействительным распоряжения от 19.04.2011 N 34, признании недействительным договора аренды от 19.04.2011 N 34, обязании передать в освобожденном виде спорный земельный участок, обязании внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - реестр) запись о прекращении права аренды спорного земельного участка, о признании недействительным дополнительного соглашения от 18.04.2011 к договору от 01.07.2007 N 21-30-07, обязании заключить договор аренды спорного земельного участка.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 29.05.2012 в отдельное производство выделены требования о признании недействительным договора аренды от 19.04.2011 N 34, обязании ООО "Максиойл" передать в освобожденном виде комитету спорный земельный участок, обязании комитета заключить договор аренды с заявителем.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 11.07.2012, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.12.2012, заявленные требования удовлетворены частично. Распоряжение комитета от 19.04.2011 N 34 признано недействительным. В удовлетворении требования об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (далее - управление) внести в реестр запись о прекращении права аренды спорным земельным участком отказано. В части требований о признании недействительным дополнительного соглашения от 18.04.2011 к договору от 01.07.2007 N 21-30-07 заявление оставлено без рассмотрения. В удовлетворении требований к ООО "Максиойл" отказано.
ООО "Максиойл", обжалуя принятые судебные акты, в кассационной жалобе просит их отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявления, ссылаясь в ее обоснование на неправильное применение судом норм материального права.
В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по делу объявлен перерыв до 03.07.2013 на 13:45.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, считает их подлежащими оставлению без изменения по следующим основаниям.
На основании договора аренды от 01.07.2007 N 21-30-07 заявитель арендовал земельный участок с кадастровым номером 63:21:0000000:133, расположенный по адресу: Самарская область, Клявлинский район, ст. Клявлино, ул. М.Горького, д. 23 "А", срок аренды установлен до 30.04.2011.
Между комитетом и заявителем заключено дополнительное соглашение от 18.04.2011 к договору от 01.07.2007 N 21-30-07, которым указанный договор аренды досрочно расторгнут.
Распоряжением комитета от 19.04.2011 N 34 указанный земельный участок предоставлен в аренду ООО "Максиойл" сроком на 49 лет.
Данные обстоятельства послужили основанием для обращения заявителя в арбитражный суд с настоящими требованиями.
При принятии судебных актов суды исходили из следующего.
В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка.
Судами установлено, что на дату издания комитетом оспариваемого распоряжения действовал договор аренды земельного участка от 01.07.2007 N 21-30-07, заключенный с заявителем. При этом комитету было известно, что на предоставляемом ООО "Максиойл" земельном участке находятся объекты недвижимого имущества, принадлежащие заявителю (резервуарный парк, наливная эстакада, нефтепроводы (продуктопроводы), ж/д пути). В связи с чем заявитель имеет преимущественное право на приобретение права аренды на спорный земельный участок.
Кроме того, в нарушение статей 30, 34 Земельного кодекса Российской Федерации в аренду предоставлен земельный участок не свободный от имущества иного лица, без проведения публичных торгов.
При таких обстоятельствах оспариваемое распоряжение правомерно признано противоречащим закону.
В кассационной жалобе не содержится доводов, опровергающих выводы двух судебных инстанций, и в силу положений части 1 статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации суд кассационной инстанции проверяет законность судебных актов, исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе и возражениях относительно жалобы.
Доводов, являющихся в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены обжалуемых судебных актов, в кассационной жалобе не приведено.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Самарской области от 11.07.2012 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.12.2012 по делу N А55-8682/2012 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
И.Н.АФАНАСЬЕВ
Судьи
С.Ю.МУРАВЬЕВ
Ф.В.ХАЙРУЛЛИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)