Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Зимин В.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Чистяковой Н.М.,
судей Мищенко С.В., Марковой М.В.,
при секретаре Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя А. по доверенности Я. на решение Вологодского районного суда Вологодской области от 12 сентября 2012 года, которым в удовлетворении исковых требований А. к К. о понуждении к исполнению обязательств по договору аренды транспортного средства от <ДАТА> отказано.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Мищенко С.В., объяснения представителя А. Я., судебная коллегия
<ДАТА> между обществом с ограниченной ответственностью "Небоскреб" (далее - ООО "Небоскреб") и А. сроком на 3 года был заключен договор аренды транспортного средства Ford S-max с государственным регистрационным знаком..., VIN..., ... года выпуска, темно-синего цвета. По условиям данного договора арендная плата производилась на основании графика платежей, являющегося неотъемлемой частью договора. В соответствии с пунктом 15 договора по истечении его срока при условии оплаты арендополучателем арендодателю всех предусмотренных договором платежей и причитающихся штрафов за нарушение арендополучателем своих обязательств, если таковые имели место, имущество переходит в собственность арендополучателя на основании соответствующего акта.
Решением Череповецкого районного суда от 14 июля 2011 года, вступившим в законную силу, на общество с ограниченной ответственностью "ГазСнаб" (далее - ООО "ГазСнаб") возложена обязанность предоставить А. в соответствии с условиями договора аренды от <ДАТА> во владение и пользование указанный автомобиль и не препятствовать во владении и пользовании данным автомобилем.
<ДАТА> между ООО "ГазСнаб" и К. был заключен договор купли-продажи автомобиля Ford S-max, VIN..., ... года выпуска, темно-синего цвета, по условиям которого стоимость товара составила... рублей.
А. обратился в суд с иском к К. о понуждении к исполнению договорных обязательств.
Требования мотивировал тем, что <ДАТА> между ним и ООО "Небоскреб" был заключен договор аренды с правом выкупа транспортного средства Ford S-max сроком до <ДАТА>, срок внесения выкупных платежей до <ДАТА>. Денежные средства вносились исправно и в полном объеме. Каких-либо претензий со стороны ООО "Небоскреб" по исполнению данного договора не было. <ДАТА> около 11 часов 30 минут он был остановлен сотрудниками отдельного батальона дорожно-патрульной службы ГИБДД УВД города Череповца, и автомобиль у него был изъят со ссылкой на то, что он угнан. В дальнейшем выяснилось, что генеральный директор ООО "Небоскреб" подал заявление об угоне указанного транспортного средства, и автомобиль был передан последнему. В нарушение условий договора аренды генеральный директор ООО "Небоскреб" совершил отчуждение автомобиля ООО "ГазСнаб". Решением суда 14 июля 2011 года его исковые требования удовлетворены в полном объеме, однако <ДАТА> ему стало известно, что собственником автомобиля является К. Добровольно возвратить автомобиль по договору аренды она не желает. Просил обязать ответчика исполнить договорные обязательства по договору аренды от <ДАТА>, устранить препятствия в пользовании и владении автомобилем и предоставить автомобиль в его пользование и владение.
Истец А. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом. Его представитель по доверенности Я. в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.
Ответчик К. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом. Ее представитель по доверенности Б. в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что К. не является стороной в договоре, заключенном между ООО "Небоскреб" и А. Данный договор был заключен сроком на 3 года. <ДАТА> между К. и ООО "ГазСнаб" был заключен договор купли-продажи спорного автомобиля, согласно которому К. приобрела данный автомобиль за... рублей, какие-либо обременения в пользовании автомобилем в договоре отсутствовали. Договорных обязательств по аренде автомашины между К. и А. не имеется. Полагала, что К. добросовестный приобретатель спорного автомобиля, поэтому она не является надлежащим ответчиком по данному делу.
Представитель третьего лица ООО "Небоскреб" по доверенности Ж. в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что требовать устранения препятствий в пользовании автомобилем истец имеет право только с нарушителя его прав по договору аренды. Ответчик К. своими действиями по приобретению автомобиля не нарушила прав и законных интересов истца. Решением суда был установлен надлежащий ответчик, нарушивший права истца - ООО "ГазСнаб". Просила отказать в удовлетворении исковых требований.
Представитель третьего лица ООО "ГазСнаб" в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Судом принято приведенное решение.
В апелляционной жалобе А. ставит вопрос об отмене решения суда по мотиву нарушения норм материального права и указывает, что вывод суда об отсутствии каких-либо обязательств К. перед А. является необоснованным, поскольку противоречит статье 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, полагает, что права арендодателя по договору аренды перешли к К.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, полагает, что решение принято судом в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего гражданского законодательства.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 624 ГК РФ в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
В силу статьи 642 ГК РФ по договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации. Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок (статья 621) к договору аренды транспортного средства без экипажа не применяются.
Согласно статье 643 ГК РФ договор аренды транспортного средства без экипажа должен быть заключен в письменной форме независимо от его срока.
Из анализа приведенных норм следует, что одним из важных условий, определяемых при заключении договора аренды транспортного средства без экипажа, является срок, на который заключается данный договор.
Из материалов дела следует, что договор аренды транспортного средства Ford S-max от <ДАТА> был заключен между ООО "Небоскреб" и А. сроком на 3 года, следовательно, он прекратил свое действие <ДАТА>.
На основании пункта 1 статьи 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Из смысла приведенной нормы права следует, что только в период действия договора аренды переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не может являться основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Кроме того, правила общей нормы о сроке договора аренды и о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок (статьи 610, 621 ГК РФ) не применяются к правоотношениям, возникшим из договора аренды транспортного средства без экипажа. Именно данный договор был заключен между истцом и ООО "Небоскреб".
Судом установлено, что ответчик К. приобрела спорный автомобиль <ДАТА> на законных основаниях и без указания на то, что он сдан в аренду. Тем не менее, в период действия договора аренды от <ДАТА>, то есть до <ДАТА> она являлась арендодателем автомобиля. После прекращения срока действия указанного договора возложить на К. обязанность по его исполнению нельзя, поскольку это не соответствует закону.
Таким образом, судебная коллегия полагает, что доводы апелляционной жалобы о продолжении действия договора аренды и сохранении обязательств сторон вне зависимости от срока его действия являются несостоятельными, поскольку противоречат нормам материального права. При этом суд апелляционной инстанции отмечает, что указание в графике платежей о внесении их и после прекращении срока действия договора аренды не является доказательством того, что указанный договор заключен сроком на пять лет, поскольку пункт 3 договора однозначно устанавливает, что он заключен сроком на три года с момента подписания его сторонами.
Следовательно, суд первой инстанции обоснованно не применил к спорным правоотношениям положения пункта 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Судебная коллегия полагает, что суд, исследовав доказательства по делу в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
При таких обстоятельствах, соглашаясь с выводами суда первой инстанции, судебная коллегия считает решение суда законным и обоснованным, поскольку оно основано на установленных судом фактических обстоятельствах дела, не противоречит имеющимся по делу доказательствам, которым дана надлежащая правовая оценка в их совокупности. При этом решение суда соответствует требованиям действующего законодательства, регулирующего правоотношения сторон.
Доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат и не могут служить основанием к отмене решения суда, поскольку правильность выводов суда они не опровергают.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
решение Вологодского районного суда Вологодской области от 12 сентября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя А. по доверенности Я. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛОГОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 15.02.2013 N 33-663/2013
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛОГОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 февраля 2013 г. N 33-663/2013
Судья Зимин В.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Чистяковой Н.М.,
судей Мищенко С.В., Марковой М.В.,
при секретаре Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя А. по доверенности Я. на решение Вологодского районного суда Вологодской области от 12 сентября 2012 года, которым в удовлетворении исковых требований А. к К. о понуждении к исполнению обязательств по договору аренды транспортного средства от <ДАТА> отказано.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Мищенко С.В., объяснения представителя А. Я., судебная коллегия
установила:
<ДАТА> между обществом с ограниченной ответственностью "Небоскреб" (далее - ООО "Небоскреб") и А. сроком на 3 года был заключен договор аренды транспортного средства Ford S-max с государственным регистрационным знаком..., VIN..., ... года выпуска, темно-синего цвета. По условиям данного договора арендная плата производилась на основании графика платежей, являющегося неотъемлемой частью договора. В соответствии с пунктом 15 договора по истечении его срока при условии оплаты арендополучателем арендодателю всех предусмотренных договором платежей и причитающихся штрафов за нарушение арендополучателем своих обязательств, если таковые имели место, имущество переходит в собственность арендополучателя на основании соответствующего акта.
Решением Череповецкого районного суда от 14 июля 2011 года, вступившим в законную силу, на общество с ограниченной ответственностью "ГазСнаб" (далее - ООО "ГазСнаб") возложена обязанность предоставить А. в соответствии с условиями договора аренды от <ДАТА> во владение и пользование указанный автомобиль и не препятствовать во владении и пользовании данным автомобилем.
<ДАТА> между ООО "ГазСнаб" и К. был заключен договор купли-продажи автомобиля Ford S-max, VIN..., ... года выпуска, темно-синего цвета, по условиям которого стоимость товара составила... рублей.
А. обратился в суд с иском к К. о понуждении к исполнению договорных обязательств.
Требования мотивировал тем, что <ДАТА> между ним и ООО "Небоскреб" был заключен договор аренды с правом выкупа транспортного средства Ford S-max сроком до <ДАТА>, срок внесения выкупных платежей до <ДАТА>. Денежные средства вносились исправно и в полном объеме. Каких-либо претензий со стороны ООО "Небоскреб" по исполнению данного договора не было. <ДАТА> около 11 часов 30 минут он был остановлен сотрудниками отдельного батальона дорожно-патрульной службы ГИБДД УВД города Череповца, и автомобиль у него был изъят со ссылкой на то, что он угнан. В дальнейшем выяснилось, что генеральный директор ООО "Небоскреб" подал заявление об угоне указанного транспортного средства, и автомобиль был передан последнему. В нарушение условий договора аренды генеральный директор ООО "Небоскреб" совершил отчуждение автомобиля ООО "ГазСнаб". Решением суда 14 июля 2011 года его исковые требования удовлетворены в полном объеме, однако <ДАТА> ему стало известно, что собственником автомобиля является К. Добровольно возвратить автомобиль по договору аренды она не желает. Просил обязать ответчика исполнить договорные обязательства по договору аренды от <ДАТА>, устранить препятствия в пользовании и владении автомобилем и предоставить автомобиль в его пользование и владение.
Истец А. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом. Его представитель по доверенности Я. в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.
Ответчик К. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом. Ее представитель по доверенности Б. в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что К. не является стороной в договоре, заключенном между ООО "Небоскреб" и А. Данный договор был заключен сроком на 3 года. <ДАТА> между К. и ООО "ГазСнаб" был заключен договор купли-продажи спорного автомобиля, согласно которому К. приобрела данный автомобиль за... рублей, какие-либо обременения в пользовании автомобилем в договоре отсутствовали. Договорных обязательств по аренде автомашины между К. и А. не имеется. Полагала, что К. добросовестный приобретатель спорного автомобиля, поэтому она не является надлежащим ответчиком по данному делу.
Представитель третьего лица ООО "Небоскреб" по доверенности Ж. в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что требовать устранения препятствий в пользовании автомобилем истец имеет право только с нарушителя его прав по договору аренды. Ответчик К. своими действиями по приобретению автомобиля не нарушила прав и законных интересов истца. Решением суда был установлен надлежащий ответчик, нарушивший права истца - ООО "ГазСнаб". Просила отказать в удовлетворении исковых требований.
Представитель третьего лица ООО "ГазСнаб" в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Судом принято приведенное решение.
В апелляционной жалобе А. ставит вопрос об отмене решения суда по мотиву нарушения норм материального права и указывает, что вывод суда об отсутствии каких-либо обязательств К. перед А. является необоснованным, поскольку противоречит статье 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, полагает, что права арендодателя по договору аренды перешли к К.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, полагает, что решение принято судом в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего гражданского законодательства.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 624 ГК РФ в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
В силу статьи 642 ГК РФ по договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации. Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок (статья 621) к договору аренды транспортного средства без экипажа не применяются.
Согласно статье 643 ГК РФ договор аренды транспортного средства без экипажа должен быть заключен в письменной форме независимо от его срока.
Из анализа приведенных норм следует, что одним из важных условий, определяемых при заключении договора аренды транспортного средства без экипажа, является срок, на который заключается данный договор.
Из материалов дела следует, что договор аренды транспортного средства Ford S-max от <ДАТА> был заключен между ООО "Небоскреб" и А. сроком на 3 года, следовательно, он прекратил свое действие <ДАТА>.
На основании пункта 1 статьи 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Из смысла приведенной нормы права следует, что только в период действия договора аренды переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не может являться основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Кроме того, правила общей нормы о сроке договора аренды и о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок (статьи 610, 621 ГК РФ) не применяются к правоотношениям, возникшим из договора аренды транспортного средства без экипажа. Именно данный договор был заключен между истцом и ООО "Небоскреб".
Судом установлено, что ответчик К. приобрела спорный автомобиль <ДАТА> на законных основаниях и без указания на то, что он сдан в аренду. Тем не менее, в период действия договора аренды от <ДАТА>, то есть до <ДАТА> она являлась арендодателем автомобиля. После прекращения срока действия указанного договора возложить на К. обязанность по его исполнению нельзя, поскольку это не соответствует закону.
Таким образом, судебная коллегия полагает, что доводы апелляционной жалобы о продолжении действия договора аренды и сохранении обязательств сторон вне зависимости от срока его действия являются несостоятельными, поскольку противоречат нормам материального права. При этом суд апелляционной инстанции отмечает, что указание в графике платежей о внесении их и после прекращении срока действия договора аренды не является доказательством того, что указанный договор заключен сроком на пять лет, поскольку пункт 3 договора однозначно устанавливает, что он заключен сроком на три года с момента подписания его сторонами.
Следовательно, суд первой инстанции обоснованно не применил к спорным правоотношениям положения пункта 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Судебная коллегия полагает, что суд, исследовав доказательства по делу в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
При таких обстоятельствах, соглашаясь с выводами суда первой инстанции, судебная коллегия считает решение суда законным и обоснованным, поскольку оно основано на установленных судом фактических обстоятельствах дела, не противоречит имеющимся по делу доказательствам, которым дана надлежащая правовая оценка в их совокупности. При этом решение суда соответствует требованиям действующего законодательства, регулирующего правоотношения сторон.
Доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат и не могут служить основанием к отмене решения суда, поскольку правильность выводов суда они не опровергают.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Вологодского районного суда Вологодской области от 12 сентября 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя А. по доверенности Я. - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.М.ЧИСТЯКОВА
Н.М.ЧИСТЯКОВА
Судьи
С.В.МИЩЕНКО
М.В.МАРКОВА
С.В.МИЩЕНКО
М.В.МАРКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)