Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Мещанинова А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Коничевой А.А.,
судей Мищенко С.В., Чернышовой Н.Э.,
при секретаре Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Ж. на решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 09 июня 2012 года, которым Ж. выселена из комнаты квартиры N ... в доме N ... по улице ..., без предоставления другого жилого помещения.
С Ж. в пользу ОАО "Северсталь" взыскана задолженность по квартирной плате и коммунальным платежам в размере ... рублей ... копейки, расходы по госпошлине в размере ... рубль ... копейки.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Мищенко С.В., объяснения Ж., представителя ОАО "Северсталь" по доверенности К., заключение прокурора прокуратуры Вологодской области Зязиной В.И., полагавшей решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия
установила:
Ж. состояла в трудовых отношениях с открытым акционерным обществом "Северсталь" (далее ОАО "Северсталь") с по, и ей было предоставлено койко-место в общежитии по адресу: <...>.
между Ж. и ОАО "Северсталь" заключен договор найма со сроком действия до, по условиям которого Ж. было предоставлено место для проживания в трехместной комнате N ... дома N ... по <...> с Ж. на тех же условиях был заключен договор найма жилого помещения N ... сроком действия до (л.д. 13, 14).
Приказом N ... от Ж. уволена с на основании пункта 2 части 1 статьи 81 Трудового кодекса Российской Федерации в связи с сокращением численности или штата работников организации (л.д. 11).
Уведомлением от Ж. сообщено об отказе в заключении договора найма на новый срок в связи с отсутствием трудовых отношений и наличием задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги (л.д. 20).
Ж. была предупреждена о том, что она обязана освободить жилое помещение до, поскольку действие договора найма истекло, а также сообщалось, что за период с по за ней числится задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме ... рублей ... копейки (л.д. 22).
20.04.2012 ОАО "Северсталь" обратилось в суд с иском к Ж. о выселении и взыскании задолженности.
В обоснование иска указало, что с ответчик не производит своевременно и в полном объеме оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Задолженность за период с по составляет ... рублей ... копейки. Согласно Положению о порядке предоставления жилых помещений в ОАО "Северсталь" от 13.07.2006 жилые помещения предоставляются работникам предприятия на время их работы на предприятии. С работниками, которым предоставлены жилые помещения в жилом фонде ОАО "Северсталь", заключаются договоры коммерческого найма жилого помещения. В связи с истечением срока действия договора найма жилого помещения, администрация ЖРЭУ СБК ОАО "Северсталь" уведомила ответчика об отказе от заключения с нею договора найма жилого помещения на новый срок. Однако Ж. до настоящего времени жилое помещение не освободила, ответчику вновь было предложено добровольно освободить жилое помещение в срок до и погасить задолженность. Срок регистрации Ж. по месту пребывания по указанному адресу истек. В связи с тем, что договор найма жилого помещения между Ж. и ОАО "Северсталь" не заключен, работником предприятия она не является, то законные основания для ее проживания в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности ОАО "Северсталь" отсутствуют. Просило выселить Ж. из комнаты N ... дома N ... по без предоставления другого жилого помещения; взыскать с Ж. задолженность по квартирной плате и коммунальным платежам в сумме ... рублей ... копейки, расходы по уплате госпошлины в сумме ... рубль ... копейки.
В судебном заседании представитель истца ОАО "Северсталь" по доверенности Б. исковые требования поддержала по мотивам, изложенным в заявлении.
Ответчик Ж. в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что в связи с трудовыми отношениями ОАО "Северсталь" предоставило ей койко-место в общежитии. Она была уволена с работы по сокращению штата. В связи с тем, что на работу устроиться трудно, возникла задолженность по коммунальным платежам. По мере возможности она согласна погашать задолженность. До предоставления спорного жилого помещения она проживала у мужа, но он умер, а квартира осталась его дочери от первого брака. Другого жилья у нее не имеется.
Прокурор Р. полагала исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом принято приведенное решение.
В апелляционной жалобе Ж. поставлен вопрос об отмене решения суда по мотиву его незаконности.
В возражениях на жалобу представитель ОАО "Северсталь" по доверенности К. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В возражениях на апелляционную жалобу прокурор, участвующий в деле Р., просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения исходя из доводов апелляционной жалобы, полагает, что решение принято судом с учетом фактических обстоятельств дела и в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Как следует из материалов дела, собственником дома N ... по является ОАО "Северсталь" (л.д. 8).
Согласно части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 4 Постановления от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснил, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений. Гражданское законодательство в отличие от жилищного регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений). Жилое помещение, принадлежащее на праве частной собственности гражданам и юридическим лицам, может быть предоставлено по договору коммерческого найма физическим лицам. Договор коммерческого найма жилого помещения является срочным, его продолжительность не может превышать пяти лет. Для заключения договоров коммерческого найма достаточно лишь достижение между сторонами договоренности по всем существенным условиям договора.
В соответствии с пунктом 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно пункту 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем 4 пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
На основании пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа
В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (статья 688 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 7.28 коллективного договора ОАО "Северсталь" на 2007 - 2009 годы с изменениями и дополнениями, срок действия которого продлен по 31.12.2011, за работниками, уволенными из Общества по сокращению численности или штата сохраняется право проживания в жилищном фонде ОАО "Северсталь" до их трудоустройства (но не более двух лет с момента увольнения) (л.д. 55 - 58).
Пункт 4.2 договора найма жилого помещения N ... от предусматривал, что договор может быть расторгнут досрочно в случае невнесения гражданином платы более чем за три месяца.
Анализируя обстоятельства дела с учетом приведенных норм права, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что Ж. подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.
Правильным также является и вывод суда о взыскании с Ж. в пользу истца задолженности по квартирной плате и коммунальным платежам по следующим основаниям.
Согласно пункту 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
В соответствии со статьей 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель обязан, в том числе своевременно вносить плату за жилое помещение.
Пунктами 2.1.5 и 3.1 договора найма жилого помещения N ... от было установлено, что гражданин обязан своевременно вносить плату за услуги организации; срок внесения платежей до 10 числа следующего за отчетным месяца.
Судом установлено, что у ответчика имеется задолженность по квартирной плате и коммунальным услугам за спорное жилое помещение, которая составляет ... рублей ... копейки. Задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена. Не представлено таких доказательств и в суд апелляционной инстанции.
Доводы апелляционной жалобы аналогичны доводам, которые были предметом исследования судом первой инстанции, им дана надлежащая правовая оценка, новых доводов она не содержит. Данные доводы направлены на переоценку выводов, изложенных в решении суда, однако у суда апелляционной инстанции не имеется оснований для иной оценки доказательств по делу. По изложенным выше основаниям жалоба удовлетворению не подлежит.
Судебная коллегия полагает, что обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно, его выводы соответствуют изложенным в решении обстоятельствам, нарушения или неправильного применения норм материального права либо норм процессуального права не установлено, поэтому решение суда первой инстанции следует признать законным и обоснованным, оснований к его отмене не установлено.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 09 июня 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ж. - без удовлетворения.
Председательствующий
А.А.КОНИЧЕВА
Судьи
С.В.МИЩЕНКО
Н.Э.ЧЕРНЫШОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛОГОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 17.08.2012 N 33-3300/2012
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛОГОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 17 августа 2012 г. N 33-3300/2012
Судья Мещанинова А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Коничевой А.А.,
судей Мищенко С.В., Чернышовой Н.Э.,
при секретаре Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Ж. на решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 09 июня 2012 года, которым Ж. выселена из комнаты квартиры N ... в доме N ... по улице ..., без предоставления другого жилого помещения.
С Ж. в пользу ОАО "Северсталь" взыскана задолженность по квартирной плате и коммунальным платежам в размере ... рублей ... копейки, расходы по госпошлине в размере ... рубль ... копейки.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Мищенко С.В., объяснения Ж., представителя ОАО "Северсталь" по доверенности К., заключение прокурора прокуратуры Вологодской области Зязиной В.И., полагавшей решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия
установила:
Ж. состояла в трудовых отношениях с открытым акционерным обществом "Северсталь" (далее ОАО "Северсталь") с по, и ей было предоставлено койко-место в общежитии по адресу: <...>.
между Ж. и ОАО "Северсталь" заключен договор найма со сроком действия до, по условиям которого Ж. было предоставлено место для проживания в трехместной комнате N ... дома N ... по <...> с Ж. на тех же условиях был заключен договор найма жилого помещения N ... сроком действия до (л.д. 13, 14).
Приказом N ... от Ж. уволена с на основании пункта 2 части 1 статьи 81 Трудового кодекса Российской Федерации в связи с сокращением численности или штата работников организации (л.д. 11).
Уведомлением от Ж. сообщено об отказе в заключении договора найма на новый срок в связи с отсутствием трудовых отношений и наличием задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги (л.д. 20).
Ж. была предупреждена о том, что она обязана освободить жилое помещение до, поскольку действие договора найма истекло, а также сообщалось, что за период с по за ней числится задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме ... рублей ... копейки (л.д. 22).
20.04.2012 ОАО "Северсталь" обратилось в суд с иском к Ж. о выселении и взыскании задолженности.
В обоснование иска указало, что с ответчик не производит своевременно и в полном объеме оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Задолженность за период с по составляет ... рублей ... копейки. Согласно Положению о порядке предоставления жилых помещений в ОАО "Северсталь" от 13.07.2006 жилые помещения предоставляются работникам предприятия на время их работы на предприятии. С работниками, которым предоставлены жилые помещения в жилом фонде ОАО "Северсталь", заключаются договоры коммерческого найма жилого помещения. В связи с истечением срока действия договора найма жилого помещения, администрация ЖРЭУ СБК ОАО "Северсталь" уведомила ответчика об отказе от заключения с нею договора найма жилого помещения на новый срок. Однако Ж. до настоящего времени жилое помещение не освободила, ответчику вновь было предложено добровольно освободить жилое помещение в срок до и погасить задолженность. Срок регистрации Ж. по месту пребывания по указанному адресу истек. В связи с тем, что договор найма жилого помещения между Ж. и ОАО "Северсталь" не заключен, работником предприятия она не является, то законные основания для ее проживания в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности ОАО "Северсталь" отсутствуют. Просило выселить Ж. из комнаты N ... дома N ... по без предоставления другого жилого помещения; взыскать с Ж. задолженность по квартирной плате и коммунальным платежам в сумме ... рублей ... копейки, расходы по уплате госпошлины в сумме ... рубль ... копейки.
В судебном заседании представитель истца ОАО "Северсталь" по доверенности Б. исковые требования поддержала по мотивам, изложенным в заявлении.
Ответчик Ж. в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что в связи с трудовыми отношениями ОАО "Северсталь" предоставило ей койко-место в общежитии. Она была уволена с работы по сокращению штата. В связи с тем, что на работу устроиться трудно, возникла задолженность по коммунальным платежам. По мере возможности она согласна погашать задолженность. До предоставления спорного жилого помещения она проживала у мужа, но он умер, а квартира осталась его дочери от первого брака. Другого жилья у нее не имеется.
Прокурор Р. полагала исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Судом принято приведенное решение.
В апелляционной жалобе Ж. поставлен вопрос об отмене решения суда по мотиву его незаконности.
В возражениях на жалобу представитель ОАО "Северсталь" по доверенности К. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В возражениях на апелляционную жалобу прокурор, участвующий в деле Р., просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения исходя из доводов апелляционной жалобы, полагает, что решение принято судом с учетом фактических обстоятельств дела и в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Как следует из материалов дела, собственником дома N ... по является ОАО "Северсталь" (л.д. 8).
Согласно части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 4 Постановления от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснил, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений. Гражданское законодательство в отличие от жилищного регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений). Жилое помещение, принадлежащее на праве частной собственности гражданам и юридическим лицам, может быть предоставлено по договору коммерческого найма физическим лицам. Договор коммерческого найма жилого помещения является срочным, его продолжительность не может превышать пяти лет. Для заключения договоров коммерческого найма достаточно лишь достижение между сторонами договоренности по всем существенным условиям договора.
В соответствии с пунктом 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно пункту 2 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем 4 пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
На основании пункта 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа
В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (статья 688 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 7.28 коллективного договора ОАО "Северсталь" на 2007 - 2009 годы с изменениями и дополнениями, срок действия которого продлен по 31.12.2011, за работниками, уволенными из Общества по сокращению численности или штата сохраняется право проживания в жилищном фонде ОАО "Северсталь" до их трудоустройства (но не более двух лет с момента увольнения) (л.д. 55 - 58).
Пункт 4.2 договора найма жилого помещения N ... от предусматривал, что договор может быть расторгнут досрочно в случае невнесения гражданином платы более чем за три месяца.
Анализируя обстоятельства дела с учетом приведенных норм права, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что Ж. подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.
Правильным также является и вывод суда о взыскании с Ж. в пользу истца задолженности по квартирной плате и коммунальным платежам по следующим основаниям.
Согласно пункту 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
В соответствии со статьей 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель обязан, в том числе своевременно вносить плату за жилое помещение.
Пунктами 2.1.5 и 3.1 договора найма жилого помещения N ... от было установлено, что гражданин обязан своевременно вносить плату за услуги организации; срок внесения платежей до 10 числа следующего за отчетным месяца.
Судом установлено, что у ответчика имеется задолженность по квартирной плате и коммунальным услугам за спорное жилое помещение, которая составляет ... рублей ... копейки. Задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена. Не представлено таких доказательств и в суд апелляционной инстанции.
Доводы апелляционной жалобы аналогичны доводам, которые были предметом исследования судом первой инстанции, им дана надлежащая правовая оценка, новых доводов она не содержит. Данные доводы направлены на переоценку выводов, изложенных в решении суда, однако у суда апелляционной инстанции не имеется оснований для иной оценки доказательств по делу. По изложенным выше основаниям жалоба удовлетворению не подлежит.
Судебная коллегия полагает, что обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно, его выводы соответствуют изложенным в решении обстоятельствам, нарушения или неправильного применения норм материального права либо норм процессуального права не установлено, поэтому решение суда первой инстанции следует признать законным и обоснованным, оснований к его отмене не установлено.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 09 июня 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ж. - без удовлетворения.
Председательствующий
А.А.КОНИЧЕВА
Судьи
С.В.МИЩЕНКО
Н.Э.ЧЕРНЫШОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)