Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Крячко М.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Рогачевой В.В.,
судей Ильичевой Т.В., Петровой С.Е.
при секретаре М.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе закрытого акционерного общества "Ленстройтрест" на решение Гатчинского городского суда Ленинградской области от 20 декабря 2012 года, которым частично удовлетворены исковые требования С. к закрытому акционерному обществу "Ленстройтрест" о взыскании убытков.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Ильичевой Т.В., объяснения представителей ЗАО "Ленстройтрест" - А., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, возражения С., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда,
установила:
С. обратился в Гатчинский городской суд с иском к ответчику о взыскании убытков в размере <...> в том числе <...> - убытков по оплате стоимости квартиры, причиненных неисполнением обязательств по договору, в ценах, существующих в день предъявления искового заявления, <...> руб. - расходов на разработку и согласование проектной документации перепланировки утраченной квартиры, <...> - расходов по отправке телеграмм и почтовых расходов, <...> - убытков по оплате процентов по кредиту, предоставленному для оплаты утраченной квартиры, <...> - убытков по оплате страховых премий по кредиту, предоставленному для оплаты утраченной квартиры, <...> - убытков по оплате равноценной квартиры другой компании, понесенных с момента предъявления требования о возмещении убытков <...> до возврата <...>, уплаченной за спорную квартиру суммы, <...> - убытков по оплате процентов по договору целевого займа от <...>, привлеченного для оплаты равноценной квартиры другой компании, <...> - расходов по оплате государственной пошлины по делу о взыскании убытков, уточнив исковые требования (л.д. 78, 79, 129 - 139).
В обоснование заявленных требований указал, что <...> между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры N 3А/18Р-Б-2007, расположенной по адресу: <адрес>. В силу дополнительного соглашения к предварительному договору от <...>, площадь квартиры - <...> кв. м, стоимость одного квадратного метра - <...>, цена договора <...>. Истец реализовал предоставленное ему право в день подписания предварительного договора <...>, и произвел предварительную оплату стоимости квартиры.
Условия договора, были исполнены ответчиком не в полном объеме и только в порядке исполнительного производства, возбужденного по решению Гатчинского городского суда от 18.03.2010. Ответчик заключил с истцом основной договор купли-продажи квартиры от <...> во исполнение указанного решения суда 14 января 2011 г., однако в течение длительного времени, более года, не регистрировал в установленном законом порядке право собственности на спорную квартиру, в связи с чем, дальнейшие действия сторон по передаче квартиры в собственность истцу были невозможны.
Решение Гатчинского городского суда Ленинградской области от 01 июня 2011 года об обязании ЗАО "Ленстройтрест" передать квартиру по акту приема-передачи, добровольно ответчиком не исполнено по настоящее время.
Истец, ввиду невыполнения ответчиком требований о передаче квартиры, заявил ответчику об утрате интереса к данному объекту недвижимости и потребовал возместить убытки в полном объеме, о чем было указано в претензии, врученной представителю ответчика <...>. Ответчик не возместил убытки в добровольном порядке.
В связи с изложенным, истцом определен размер убытков с учетом цен, существующих в день предъявления искового заявления. При этом стоимость квартиры, подлежащей взысканию с ответчика, рассчитана, исходя из стоимости квадратного метра аналогичного вновь строящегося жилья в г. Гатчина.
Определением Гатчинского городского суда Ленинградской области 22.11.2012 принят отказ истца от исковых требований в части требований о взыскании с ответчика <...>, производство по делу в данной части прекращено (л.д. 127 - 128 т. 1).
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представители ответчика иск не признали, представили в суд письменные возражения (л.д. 221 - 223).
Решением Гатчинского городского суда Ленинградской области от 20 декабря 2012 года исковые требования С. удовлетворены частично.
С ЗАО "Ленстройтрест" в пользу С. взыскано: <...> - в возмещение убытков по оплате стоимости квартиры, причиненных неисполнением обязательств по договору, <...> руб. - в возмещение расходов на разработку и согласование проектной документации перепланировки квартиры, <...> - в возмещение почтовых расходов и по отправке телеграмм, расходы по оплате госпошлины в сумме <...>, всего <...>. В удовлетворении остальной части иска отказано.
В апелляционной жалобе ЗАО "Ленстройтрест" просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, отказав в удовлетворении требований в полном объеме. Считает, что при вынесении решения судом были нарушены нормы материального права, неверно определены значимые для разрешения дела обстоятельства, что привело к несоответствию вынесенного решения обстоятельствам дела. В обоснование доводов жалобы указало, что ответчик неоднократно предлагал истцу совершить действия, направленные на государственную регистрацию договора купли-продажи как до, так и после предъявления истцом досудебной претензии, на основании чего считает, что заявленные истцом к взысканию убытки, возникли вследствие одностороннего отказа истца от принятия исполнения при наличии согласия ответчика на государственную регистрацию договора купли-продажи, поэтому, в силу ст. 401 ГК РФ, требования не подлежат удовлетворению.
По мнению ответчика, суд необоснованно принял представленные истцом исходные данные для расчета размера убытков в качестве допустимого доказательства, поскольку указанные в рекламном модуле квартиры в жилом комплексе "Орлова роща" не являются аналогичными приобретенной истцом квартире. Рекламное предложение ЗАО "Гатчинский комбикормовый завод" в газете "Гатчинская правда" носит общий характер, не конкретизировано и не позволяет с достаточной точностью определить, для каких именно квартир установлена цена в размере 48500 руб. за квадратный метр.
Ответчик полагает, что суд при наличии обоснованной позиции ответчика по поводу ненадлежащих исходных данных, на основании которых истцом был произведен расчет стоимости убытков, не принял доводов ответчика, ссылаясь в решении на отсутствие собственных расчетов убытков, произведенных ответчиком, а также на отказ ответчика от проведения экспертизы.
Вывод суда об обоснованности требований истца о взыскании расходов на разработку и согласование проектной документации перепланировки квартиры, так как эти расходы имели место именно в связи с покупкой спорной квартиры, не соответствует обстоятельствам дела, поскольку указанные расходы по изменению проекта планировки квартиры были произведены по инициативе истца, договором купли-продажи квартиры не предусматривались и от действий ответчика не зависели.
В ходе рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции сторонами заявлено ходатайство об утверждении мирового соглашения, условия мирового соглашения изложены в письменном виде и сторонами подписаны.
Судебная коллегия, проверив условия мирового соглашения, находит, что они не противоречат закону, не нарушают права и охраняемые интересы иных лиц и подлежат утверждению.
Сторонам разъяснены последствия заключения мирового соглашения, предусмотренные ст. ст. 173, 220 - 221 ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 220, 221, 327 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
решение Гатчинского городского суда Ленинградской области от 20 декабря 2012 года - отменить.
Утвердить мировое соглашение по делу по иску С. к закрытому акционерному обществу "Ленстройтрест" о взыскании убытков, по условиям которого:
1. ЗАО "Ленстройтрест" обязуется выплатить С. общую денежную сумму в размере <...> (состоящую из денежной суммы в размере <...> на возмещение убытков в виде разницы между договорной стоимостью квартиры по адресу: <адрес> рыночной стоимостью равноценной квартиры, денежной суммы в размере <...> руб. на возмещение расходов на разработку и согласование проектной документации перепланировки квартиры, денежной суммы в размере <...> на возмещение почтовых расходов и по отправке телеграмм) в течение 10 (десяти) календарных дней со дня вступления в силу определения об утверждении мирового соглашения.
2. С. отказывается от исковых требований в полном объеме, не имеет иных, связанных с иском, материально-правовых претензий к ЗАО "Ленстройтрест" (в т.ч. претензий по возмещению иных убытков в связи с неисполнением обязательств по заключению основного договора купли-продажи квартиры и передачи квартиры), а также не имеет претензий по оплате процентов за пользование денежными средствами, связанных с возвратом стоимости квартиры.
3. ЗАО "Ленстройтрест" выплачивает С. судебные расходы в размере <...> в течение 10 (десяти) календарных дней со дня вступления в силу определения об утверждении мирового соглашения. Иные судебные расходы ЗАО "Ленстройтрест" и С., связанные прямо или косвенно с подачей иска и рассмотрением настоящего гражданского дела, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.
Производство по делу по иску С. к закрытому акционерному обществу "Ленстройтрест" о взыскании убытков прекратить.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЛЕНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 07.03.2013 N 33-963/2013
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЛЕНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 марта 2013 г. N 33-963/2013
Судья Крячко М.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Рогачевой В.В.,
судей Ильичевой Т.В., Петровой С.Е.
при секретаре М.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе закрытого акционерного общества "Ленстройтрест" на решение Гатчинского городского суда Ленинградской области от 20 декабря 2012 года, которым частично удовлетворены исковые требования С. к закрытому акционерному обществу "Ленстройтрест" о взыскании убытков.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Ильичевой Т.В., объяснения представителей ЗАО "Ленстройтрест" - А., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, возражения С., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда,
установила:
С. обратился в Гатчинский городской суд с иском к ответчику о взыскании убытков в размере <...> в том числе <...> - убытков по оплате стоимости квартиры, причиненных неисполнением обязательств по договору, в ценах, существующих в день предъявления искового заявления, <...> руб. - расходов на разработку и согласование проектной документации перепланировки утраченной квартиры, <...> - расходов по отправке телеграмм и почтовых расходов, <...> - убытков по оплате процентов по кредиту, предоставленному для оплаты утраченной квартиры, <...> - убытков по оплате страховых премий по кредиту, предоставленному для оплаты утраченной квартиры, <...> - убытков по оплате равноценной квартиры другой компании, понесенных с момента предъявления требования о возмещении убытков <...> до возврата <...>, уплаченной за спорную квартиру суммы, <...> - убытков по оплате процентов по договору целевого займа от <...>, привлеченного для оплаты равноценной квартиры другой компании, <...> - расходов по оплате государственной пошлины по делу о взыскании убытков, уточнив исковые требования (л.д. 78, 79, 129 - 139).
В обоснование заявленных требований указал, что <...> между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры N 3А/18Р-Б-2007, расположенной по адресу: <адрес>. В силу дополнительного соглашения к предварительному договору от <...>, площадь квартиры - <...> кв. м, стоимость одного квадратного метра - <...>, цена договора <...>. Истец реализовал предоставленное ему право в день подписания предварительного договора <...>, и произвел предварительную оплату стоимости квартиры.
Условия договора, были исполнены ответчиком не в полном объеме и только в порядке исполнительного производства, возбужденного по решению Гатчинского городского суда от 18.03.2010. Ответчик заключил с истцом основной договор купли-продажи квартиры от <...> во исполнение указанного решения суда 14 января 2011 г., однако в течение длительного времени, более года, не регистрировал в установленном законом порядке право собственности на спорную квартиру, в связи с чем, дальнейшие действия сторон по передаче квартиры в собственность истцу были невозможны.
Решение Гатчинского городского суда Ленинградской области от 01 июня 2011 года об обязании ЗАО "Ленстройтрест" передать квартиру по акту приема-передачи, добровольно ответчиком не исполнено по настоящее время.
Истец, ввиду невыполнения ответчиком требований о передаче квартиры, заявил ответчику об утрате интереса к данному объекту недвижимости и потребовал возместить убытки в полном объеме, о чем было указано в претензии, врученной представителю ответчика <...>. Ответчик не возместил убытки в добровольном порядке.
В связи с изложенным, истцом определен размер убытков с учетом цен, существующих в день предъявления искового заявления. При этом стоимость квартиры, подлежащей взысканию с ответчика, рассчитана, исходя из стоимости квадратного метра аналогичного вновь строящегося жилья в г. Гатчина.
Определением Гатчинского городского суда Ленинградской области 22.11.2012 принят отказ истца от исковых требований в части требований о взыскании с ответчика <...>, производство по делу в данной части прекращено (л.д. 127 - 128 т. 1).
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представители ответчика иск не признали, представили в суд письменные возражения (л.д. 221 - 223).
Решением Гатчинского городского суда Ленинградской области от 20 декабря 2012 года исковые требования С. удовлетворены частично.
С ЗАО "Ленстройтрест" в пользу С. взыскано: <...> - в возмещение убытков по оплате стоимости квартиры, причиненных неисполнением обязательств по договору, <...> руб. - в возмещение расходов на разработку и согласование проектной документации перепланировки квартиры, <...> - в возмещение почтовых расходов и по отправке телеграмм, расходы по оплате госпошлины в сумме <...>, всего <...>. В удовлетворении остальной части иска отказано.
В апелляционной жалобе ЗАО "Ленстройтрест" просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, отказав в удовлетворении требований в полном объеме. Считает, что при вынесении решения судом были нарушены нормы материального права, неверно определены значимые для разрешения дела обстоятельства, что привело к несоответствию вынесенного решения обстоятельствам дела. В обоснование доводов жалобы указало, что ответчик неоднократно предлагал истцу совершить действия, направленные на государственную регистрацию договора купли-продажи как до, так и после предъявления истцом досудебной претензии, на основании чего считает, что заявленные истцом к взысканию убытки, возникли вследствие одностороннего отказа истца от принятия исполнения при наличии согласия ответчика на государственную регистрацию договора купли-продажи, поэтому, в силу ст. 401 ГК РФ, требования не подлежат удовлетворению.
По мнению ответчика, суд необоснованно принял представленные истцом исходные данные для расчета размера убытков в качестве допустимого доказательства, поскольку указанные в рекламном модуле квартиры в жилом комплексе "Орлова роща" не являются аналогичными приобретенной истцом квартире. Рекламное предложение ЗАО "Гатчинский комбикормовый завод" в газете "Гатчинская правда" носит общий характер, не конкретизировано и не позволяет с достаточной точностью определить, для каких именно квартир установлена цена в размере 48500 руб. за квадратный метр.
Ответчик полагает, что суд при наличии обоснованной позиции ответчика по поводу ненадлежащих исходных данных, на основании которых истцом был произведен расчет стоимости убытков, не принял доводов ответчика, ссылаясь в решении на отсутствие собственных расчетов убытков, произведенных ответчиком, а также на отказ ответчика от проведения экспертизы.
Вывод суда об обоснованности требований истца о взыскании расходов на разработку и согласование проектной документации перепланировки квартиры, так как эти расходы имели место именно в связи с покупкой спорной квартиры, не соответствует обстоятельствам дела, поскольку указанные расходы по изменению проекта планировки квартиры были произведены по инициативе истца, договором купли-продажи квартиры не предусматривались и от действий ответчика не зависели.
В ходе рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции сторонами заявлено ходатайство об утверждении мирового соглашения, условия мирового соглашения изложены в письменном виде и сторонами подписаны.
Судебная коллегия, проверив условия мирового соглашения, находит, что они не противоречат закону, не нарушают права и охраняемые интересы иных лиц и подлежат утверждению.
Сторонам разъяснены последствия заключения мирового соглашения, предусмотренные ст. ст. 173, 220 - 221 ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 220, 221, 327 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда
определила:
решение Гатчинского городского суда Ленинградской области от 20 декабря 2012 года - отменить.
Утвердить мировое соглашение по делу по иску С. к закрытому акционерному обществу "Ленстройтрест" о взыскании убытков, по условиям которого:
1. ЗАО "Ленстройтрест" обязуется выплатить С. общую денежную сумму в размере <...> (состоящую из денежной суммы в размере <...> на возмещение убытков в виде разницы между договорной стоимостью квартиры по адресу: <адрес> рыночной стоимостью равноценной квартиры, денежной суммы в размере <...> руб. на возмещение расходов на разработку и согласование проектной документации перепланировки квартиры, денежной суммы в размере <...> на возмещение почтовых расходов и по отправке телеграмм) в течение 10 (десяти) календарных дней со дня вступления в силу определения об утверждении мирового соглашения.
2. С. отказывается от исковых требований в полном объеме, не имеет иных, связанных с иском, материально-правовых претензий к ЗАО "Ленстройтрест" (в т.ч. претензий по возмещению иных убытков в связи с неисполнением обязательств по заключению основного договора купли-продажи квартиры и передачи квартиры), а также не имеет претензий по оплате процентов за пользование денежными средствами, связанных с возвратом стоимости квартиры.
3. ЗАО "Ленстройтрест" выплачивает С. судебные расходы в размере <...> в течение 10 (десяти) календарных дней со дня вступления в силу определения об утверждении мирового соглашения. Иные судебные расходы ЗАО "Ленстройтрест" и С., связанные прямо или косвенно с подачей иска и рассмотрением настоящего гражданского дела, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.
Производство по делу по иску С. к закрытому акционерному обществу "Ленстройтрест" о взыскании убытков прекратить.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)