Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
судья Хлопина И.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе председательствующего судьи Сайтбурхановой Р.Х., судей областного суда Лебедевой Н.В., Прокаевой Е.Д., при секретаре Б.Л. в открытом судебном заседании по докладу Сайтбурхановой Р.Х. рассмотрела дело по апелляционной жалобе П. на решение Промышленного районного суда г. Оренбурга от 20 июня 2013 года по иску П. к Б.О. о понуждении к заключению договора купли-продажи комнаты.
Заслушав доклад, объяснения П., его представителя Д., поддержавших доводы жалобы, объяснения представителя Б.О. - С., возражавшей против доводов жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия
установила:
П. обратился в суд с вышеназванным иском в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери П.А.С., *** года рождения, указав, что (дата) он заключил с ответчицей предварительный договор, по которому Б.О. обязалась продать ему квартиру по (адрес). В обеспечение обязательства ответчица получила задаток *** рублей. В целях исполнения предварительного договора он обратился в Сбербанк России, где заключил кредитный договор N от (дата) на сумму *** рублей и обратился в администрацию города, где получил разрешение на распоряжение средствами материнского капитала для приобретения жилья для дочери. Согласно предварительному договору стороны должны были заключить основной договор купли-продажи квартиры (дата). В *** года истец предложил ответчице заключить договор, но Б.О. заявила, что она заболела и находится в больнице. Позже она заявила, что цены на квартиры выросли и она хочет получить за квартиру не *** рублей, а *** рублей. После этого ответчица стала скрываться. Он со своей стороны в установленные предварительным договором сроки совершил все необходимые действия.
Просил суд понудить ответчицу заключить с ним договор купли-продажи квартиры по (адрес) на условиях, указанных в предварительном договоре купли-продажи от (дата) и в соответствии с проектом договора купли-продажи от (дата). На основании договора купли-продажи от (дата) зарегистрировать переход права собственности на квартиру от ответчицы к П.С.А. и П.П.С. Взыскать с ответчицы судебные расходы в сумме *** рублей, из которых *** рублей - расходы за услуги адвоката, *** рублей - государственная пошлина, *** рублей - нотариальный сбор.
В судебное заседание П. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Ответчица Б.О. в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать.
Представители третьих лиц ОАО Сбербанка РФ и Управления Пенсионного фонда в Российской Федерации в г. Оренбурге, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Решением суда от 20 июня 2013 года в иске П. к Б.О. о понуждении к заключению договора купли-продажи комнаты отказано. Взыскано с П. в пользу Б.О. *** рублей расходов на оплату услуг представителя.
С указанным решением суда ответчик не согласен, в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность и принять новое решение.
Судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Судом установлено, что (дата) между Б.О. и П., П.А.С. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения от (дата), согласно которому стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи жилой комнаты по (адрес), общей площадью 23 кв. м за *** рублей. Сторонами был согласован порядок расчета, согласно которому часть стоимости в размере *** рублей вносится Покупателем за счет собственных средств в дату заключения основного договора, часть стоимости жилой комнаты в размере *** рублей на момент индексации от (дата) оплачивается Покупателем за счет Государственного сертификата на материнский капитал, часть стоимости в размере *** рублей оплачивается Покупателем за счет кредитных средств, полученных в ОАО "Сбербанк России" в течение 5 дней после регистрации основного договора. В качестве обеспечения выполнения Сторонами обязательств по договору, Покупатель передает Продавцу задаток в сумме *** рубля в дату подписания договора. Передача Покупателем задатка подтверждается распиской. Основной договор стороны обязуются заключить в срок до (дата).
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что заключить основной договор купли-продажи комнаты между сторонами на условиях, предусмотренных предварительным договором невозможно, поскольку денежные средства на покупку комнаты по кредитному договору от (дата) истцу предоставлены не были и в соответствии с п. п. 3.3, 3.4, 3.5 право получения кредита истцом утрачено. Другого кредитного договора на предоставление истцу денежных средств на покупку комнаты, суду не предоставлено. Истцом также не исполнено обязательство по передаче суммы в размере *** рублей.
Судебная коллегия с данным выводом согласна, так как он сделан на основании исследованных доказательствах и фактически установленных обстоятельствах, которым судом была дана надлежащая правовая оценка.
Кроме того, в срок до *** года истец не направил ответчику предложение заключить основной договор, в связи с чем, правовых оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется, поскольку в соответствии с п. 6 ст. 429 ГПК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Доказательств об обращении истца к ответчику о заключении основного договора купли-продажи до (дата) суду представлено не было.
Довод апелляционной жалобы о том, что решение было вынесено в отсутствие истца, без учета его мнения не может являться основанием для отмены решения суда, поскольку суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Материалами дела опровергается довод П., о том, что он не был извещен о времени и месте судебного заседания (л.д. 55). Учитывая, что истец не просил суд отложить судебное заседание, а также им не было предоставлено доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание, у суда первой инстанции не имелось оснований для отложения разбирательства по делу.
Довод апелляционной жалобы о том, что у истца имелись денежные средства на оплату за приобретаемое жилье взамен тех, которые должны быть предоставлены по кредитному договору, также не является основанием для отмены решения суда и удовлетворения иска истца о понуждении к заключению договора, поскольку истец на указанные обстоятельства при рассмотрении дела не ссылался и, кроме того, обязательства, предусмотренные предварительным договором прекращены, т.к. в срок, установленный в предварительном договоре, истец не направил ответчику предложение заключить основной договор.
Апелляционная жалоба не содержит доводов, опровергающих выводы суда, в связи с чем, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения и отмены решения суда.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Промышленного районного суда г. Оренбурга от 20 июня 2013 года оставить без изменения, апелляционную П. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 10.09.2013 N 33-5847/2013
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЕНБУРГСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 сентября 2013 г. N 33-5847/2013
судья Хлопина И.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе председательствующего судьи Сайтбурхановой Р.Х., судей областного суда Лебедевой Н.В., Прокаевой Е.Д., при секретаре Б.Л. в открытом судебном заседании по докладу Сайтбурхановой Р.Х. рассмотрела дело по апелляционной жалобе П. на решение Промышленного районного суда г. Оренбурга от 20 июня 2013 года по иску П. к Б.О. о понуждении к заключению договора купли-продажи комнаты.
Заслушав доклад, объяснения П., его представителя Д., поддержавших доводы жалобы, объяснения представителя Б.О. - С., возражавшей против доводов жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия
установила:
П. обратился в суд с вышеназванным иском в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери П.А.С., *** года рождения, указав, что (дата) он заключил с ответчицей предварительный договор, по которому Б.О. обязалась продать ему квартиру по (адрес). В обеспечение обязательства ответчица получила задаток *** рублей. В целях исполнения предварительного договора он обратился в Сбербанк России, где заключил кредитный договор N от (дата) на сумму *** рублей и обратился в администрацию города, где получил разрешение на распоряжение средствами материнского капитала для приобретения жилья для дочери. Согласно предварительному договору стороны должны были заключить основной договор купли-продажи квартиры (дата). В *** года истец предложил ответчице заключить договор, но Б.О. заявила, что она заболела и находится в больнице. Позже она заявила, что цены на квартиры выросли и она хочет получить за квартиру не *** рублей, а *** рублей. После этого ответчица стала скрываться. Он со своей стороны в установленные предварительным договором сроки совершил все необходимые действия.
Просил суд понудить ответчицу заключить с ним договор купли-продажи квартиры по (адрес) на условиях, указанных в предварительном договоре купли-продажи от (дата) и в соответствии с проектом договора купли-продажи от (дата). На основании договора купли-продажи от (дата) зарегистрировать переход права собственности на квартиру от ответчицы к П.С.А. и П.П.С. Взыскать с ответчицы судебные расходы в сумме *** рублей, из которых *** рублей - расходы за услуги адвоката, *** рублей - государственная пошлина, *** рублей - нотариальный сбор.
В судебное заседание П. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Ответчица Б.О. в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать.
Представители третьих лиц ОАО Сбербанка РФ и Управления Пенсионного фонда в Российской Федерации в г. Оренбурге, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Решением суда от 20 июня 2013 года в иске П. к Б.О. о понуждении к заключению договора купли-продажи комнаты отказано. Взыскано с П. в пользу Б.О. *** рублей расходов на оплату услуг представителя.
С указанным решением суда ответчик не согласен, в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность и принять новое решение.
Судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Судом установлено, что (дата) между Б.О. и П., П.А.С. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения от (дата), согласно которому стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи жилой комнаты по (адрес), общей площадью 23 кв. м за *** рублей. Сторонами был согласован порядок расчета, согласно которому часть стоимости в размере *** рублей вносится Покупателем за счет собственных средств в дату заключения основного договора, часть стоимости жилой комнаты в размере *** рублей на момент индексации от (дата) оплачивается Покупателем за счет Государственного сертификата на материнский капитал, часть стоимости в размере *** рублей оплачивается Покупателем за счет кредитных средств, полученных в ОАО "Сбербанк России" в течение 5 дней после регистрации основного договора. В качестве обеспечения выполнения Сторонами обязательств по договору, Покупатель передает Продавцу задаток в сумме *** рубля в дату подписания договора. Передача Покупателем задатка подтверждается распиской. Основной договор стороны обязуются заключить в срок до (дата).
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что заключить основной договор купли-продажи комнаты между сторонами на условиях, предусмотренных предварительным договором невозможно, поскольку денежные средства на покупку комнаты по кредитному договору от (дата) истцу предоставлены не были и в соответствии с п. п. 3.3, 3.4, 3.5 право получения кредита истцом утрачено. Другого кредитного договора на предоставление истцу денежных средств на покупку комнаты, суду не предоставлено. Истцом также не исполнено обязательство по передаче суммы в размере *** рублей.
Судебная коллегия с данным выводом согласна, так как он сделан на основании исследованных доказательствах и фактически установленных обстоятельствах, которым судом была дана надлежащая правовая оценка.
Кроме того, в срок до *** года истец не направил ответчику предложение заключить основной договор, в связи с чем, правовых оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется, поскольку в соответствии с п. 6 ст. 429 ГПК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Доказательств об обращении истца к ответчику о заключении основного договора купли-продажи до (дата) суду представлено не было.
Довод апелляционной жалобы о том, что решение было вынесено в отсутствие истца, без учета его мнения не может являться основанием для отмены решения суда, поскольку суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Материалами дела опровергается довод П., о том, что он не был извещен о времени и месте судебного заседания (л.д. 55). Учитывая, что истец не просил суд отложить судебное заседание, а также им не было предоставлено доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание, у суда первой инстанции не имелось оснований для отложения разбирательства по делу.
Довод апелляционной жалобы о том, что у истца имелись денежные средства на оплату за приобретаемое жилье взамен тех, которые должны быть предоставлены по кредитному договору, также не является основанием для отмены решения суда и удовлетворения иска истца о понуждении к заключению договора, поскольку истец на указанные обстоятельства при рассмотрении дела не ссылался и, кроме того, обязательства, предусмотренные предварительным договором прекращены, т.к. в срок, установленный в предварительном договоре, истец не направил ответчику предложение заключить основной договор.
Апелляционная жалоба не содержит доводов, опровергающих выводы суда, в связи с чем, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения и отмены решения суда.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Промышленного районного суда г. Оренбурга от 20 июня 2013 года оставить без изменения, апелляционную П. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)