Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Черных О.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Томского областного суда в составе:
председательствующего Петровского М.В.,
судей: Миркиной Е.И., Черемисина Е.В.,
при секретаре Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску К.Р., К.М., Б. к администрации г. Томска о предоставлении жилого помещения по договору социального найма
по апелляционной жалобе представителя истцов К.Р., К.М. - Ф. на решение Советского районного суда г. Томска от 29.05.2013.
Заслушав доклад судьи Черемисина Е.В., объяснения представителя истцов Ф., поддержавшей доводы жалобы, заключение прокурора Селезневой Е.А. об удовлетворении жалобы, судебная коллегия
установила:
К.Р., К.М., Б. обратились в суд с иском к администрации г. Томска, в котором просили обязать ответчика предоставить им по договору социального найма благоустроенную двухкомнатную квартиру, общей площадью не менее /__/ кв. м, жилой площадью не менее /__/ кв. м, отвечающую установленным требованиям и находящуюся в границах муниципального образования "/__/".
В обоснование заявленных требований указано, что истцы занимали по договору социального найма квартиру /__/, общей площадью /__/ кв. м. На основании заключения N 471 от 25.02.2011 дом /__/ признан аварийным и подлежащим сносу. В нарушение положений Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) истцам для временного проживания предоставлено жилое помещение маневренного фонда общей площадью /__/ кв. м в доме /__/, который постановлением администрации г. Томска N 332 от 09.04.2012 признан аварийным и подлежащим сносу.
Представитель истцов К.Р., К.М. Ф. в судебном заседании требования поддержала.
В письменном отзыве администрации г. Томска указано, что требования истцов являются законными и обоснованными.
Дело рассмотрено в отсутствие сторон.
Обжалуемым решением суд обязал администрацию г. Томска предоставить К.Р., К.М., Б. по договору социального найма благоустроенное жилое помещение, отвечающее санитарно-гигиеническим и техническим нормам и правилам, находящееся на территории муниципального образования "/__/", по норме предоставления общей площадью не менее /__/ кв. м, состоящее не менее чем из двух комнат.
В апелляционной жалобе представитель истцов К.Р., К.М. Ф. просит решение суда изменить, удовлетворить иск в полном объеме. Считает, что с учетом положений ст. 89 ЖК РФ истцам по договору социального найма должно быть предоставлено жилое помещение, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению по адресу: /__/, технические характеристики которого указаны в договоре социального найма жилого помещения N 55 от 28.12.2007.
Судебная коллегия, руководствуясь ст. 167, ч. 1 ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), пришла к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие участников процесса, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела и не явившихся в судебное заседание.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения по правилам абз. 1 ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия пришла к следующим выводам.
Согласно ст. 86 ЖК РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Судом установлено, что решение о признании аварийным и сносе дома, в котором находится квартира, занимаемая истцами по договору социального найма, принято ответчиком.
В ч. 1 ст. 89 ЖК РФ закреплено, что предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
Из договора социального найма N 55 от 28.12.2007 следует, что квартира /__/ состоит из двух комнат и имеет общую площадь /__/ кв. м.
Данный договор является допустимым и достоверным доказательством, подтверждающим основные технические характеристики занимаемого истцами жилого помещения.
С учетом изложенного истцам должно быть предоставлено жилое помещение общей площадью не менее /__/ кв. м.
Руководствуясь ст. 328, ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Советского районного суда г. Томска от 29.05.2013 изменить.
Изложить абзац первый резолютивной части решения в следующей редакции: "Обязать администрацию г. Томска предоставить К.Р., К.М., Б. по договору социального найма благоустроенное жилое помещение, отвечающее санитарно-гигиеническим и техническим нормам и правилам, находящееся на территории муниципального образования "/__/", общей площадью не менее /__/ кв. м, состоящее не менее чем из двух комнат".
В остальной части решение оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ТОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 30.07.2013 ПО ДЕЛУ N 33-2261/2013
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТОМСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 июля 2013 г. по делу N 33-2261/2013
Судья Черных О.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Томского областного суда в составе:
председательствующего Петровского М.В.,
судей: Миркиной Е.И., Черемисина Е.В.,
при секретаре Н.
рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску К.Р., К.М., Б. к администрации г. Томска о предоставлении жилого помещения по договору социального найма
по апелляционной жалобе представителя истцов К.Р., К.М. - Ф. на решение Советского районного суда г. Томска от 29.05.2013.
Заслушав доклад судьи Черемисина Е.В., объяснения представителя истцов Ф., поддержавшей доводы жалобы, заключение прокурора Селезневой Е.А. об удовлетворении жалобы, судебная коллегия
установила:
К.Р., К.М., Б. обратились в суд с иском к администрации г. Томска, в котором просили обязать ответчика предоставить им по договору социального найма благоустроенную двухкомнатную квартиру, общей площадью не менее /__/ кв. м, жилой площадью не менее /__/ кв. м, отвечающую установленным требованиям и находящуюся в границах муниципального образования "/__/".
В обоснование заявленных требований указано, что истцы занимали по договору социального найма квартиру /__/, общей площадью /__/ кв. м. На основании заключения N 471 от 25.02.2011 дом /__/ признан аварийным и подлежащим сносу. В нарушение положений Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) истцам для временного проживания предоставлено жилое помещение маневренного фонда общей площадью /__/ кв. м в доме /__/, который постановлением администрации г. Томска N 332 от 09.04.2012 признан аварийным и подлежащим сносу.
Представитель истцов К.Р., К.М. Ф. в судебном заседании требования поддержала.
В письменном отзыве администрации г. Томска указано, что требования истцов являются законными и обоснованными.
Дело рассмотрено в отсутствие сторон.
Обжалуемым решением суд обязал администрацию г. Томска предоставить К.Р., К.М., Б. по договору социального найма благоустроенное жилое помещение, отвечающее санитарно-гигиеническим и техническим нормам и правилам, находящееся на территории муниципального образования "/__/", по норме предоставления общей площадью не менее /__/ кв. м, состоящее не менее чем из двух комнат.
В апелляционной жалобе представитель истцов К.Р., К.М. Ф. просит решение суда изменить, удовлетворить иск в полном объеме. Считает, что с учетом положений ст. 89 ЖК РФ истцам по договору социального найма должно быть предоставлено жилое помещение, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению по адресу: /__/, технические характеристики которого указаны в договоре социального найма жилого помещения N 55 от 28.12.2007.
Судебная коллегия, руководствуясь ст. 167, ч. 1 ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), пришла к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие участников процесса, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела и не явившихся в судебное заседание.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения по правилам абз. 1 ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия пришла к следующим выводам.
Согласно ст. 86 ЖК РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Судом установлено, что решение о признании аварийным и сносе дома, в котором находится квартира, занимаемая истцами по договору социального найма, принято ответчиком.
В ч. 1 ст. 89 ЖК РФ закреплено, что предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
Из договора социального найма N 55 от 28.12.2007 следует, что квартира /__/ состоит из двух комнат и имеет общую площадь /__/ кв. м.
Данный договор является допустимым и достоверным доказательством, подтверждающим основные технические характеристики занимаемого истцами жилого помещения.
С учетом изложенного истцам должно быть предоставлено жилое помещение общей площадью не менее /__/ кв. м.
Руководствуясь ст. 328, ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Советского районного суда г. Томска от 29.05.2013 изменить.
Изложить абзац первый резолютивной части решения в следующей редакции: "Обязать администрацию г. Томска предоставить К.Р., К.М., Б. по договору социального найма благоустроенное жилое помещение, отвечающее санитарно-гигиеническим и техническим нормам и правилам, находящееся на территории муниципального образования "/__/", общей площадью не менее /__/ кв. м, состоящее не менее чем из двух комнат".
В остальной части решение оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)