Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Константинова П.Ю., судей Гафиатуллиной Т.С., Сергеевой И.В., при участии от общества с ограниченной ответственностью "Центральный продовольственный рынок" Войникова В.В. (доверенность от 17.05.2011), от индивидуального предпринимателя Ильина С.М. - Шелега О.В. (доверенность от 16.04.2010), рассмотрев 18.02.2013 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Центральный продовольственный рынок" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 23.08.2012 (судья Гурьева И.Л.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.11.2012 (судьи Серикова И.А., Аносова Н.В., Тимухина И.А.) по делу N А21-5146/2012,
установил:
Индивидуальный предприниматель Ильин Сергей Михайлович, место нахождения: Калининградская обл., ОГРНИП 309392533600227 (далее - Предприниматель), обратился в Арбитражный суд Калининградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Центральный продовольственный рынок", место нахождения: Калининградская обл., г. Калининград, ул. Черняховского, д. 15, ОГРН 1073906027755 (далее - Общество), о выселении ответчика из нежилого помещения N 14 площадью 25,1 кв. м, расположенного по адресу: г. Калининград, ул. Черняховского, д. 15.
Общество обратилось со встречным иском о вынесении решения о государственной регистрации договора аренды от 31.05.2010 сроком до 01.07.2015.
В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (далее - Управление Росреестра).
Решением суда первой инстанции от 23.08.2012, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 21.11.2012, исковые требования Предпринимателя удовлетворены в полном объеме, в удовлетворении встречного иска Общества отказано.
В кассационной жалобе Общество, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права и несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, просит решение и постановление отменить; в удовлетворении иска Предпринимателя отказать, удовлетворив встречный иск Общества.
Как указал податель жалобы, основания для выселения Общества из спорного помещения отсутствуют, поскольку стороны подписали договор от 31.05.2010 аренды спорного помещения сроком до 01.07.2015; Предприниматель уклоняется от государственной регистрации этого договора.
В отзыве на кассационную жалобу Предприниматель просит решение и постановление оставить в силе.
В судебном заседании представитель Общества поддержал доводы, приведенные в жалобе, а представитель Предпринимателя просил жалобу отклонить.
Управление Росреестра уведомлено о времени и месте судебного разбирательства, однако своего представителя в заседание кассационной инстанции не направило, в связи с чем жалоба рассмотрена в его отсутствие.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке исходя из доводов жалобы.
Как следует из материалов дела, Предприниматель (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договор от 31.05.2010 аренды нежилого помещения N 14 общей площадью 25,1 кв. м, с инвентарным номером 15975, расположенного по адресу: г. Калининград, ул. Черняховского, д. 15.
Договор заключен сроком с 01.06.2010 по 30.04.2011 (пункт 2.1 договора).
В соответствии с пунктом 2.2 договора по окончании срока его действия, последний подлежит пролонгации на тех же условиях и на тот же срок.
Арендованное помещение передано арендатору 01.06.2010 по соответствующему акту.
На основании пункта 2.2 договора последний был возобновлено до 31.03.2012.
Письмами от 26.12.2011, от 19.03.2012 и от 27.03.2012 Предприниматель отказался от дальнейшего продления договора аренды.
По утверждению Общества, стороны также подписали договор от 31.05.2010 аренды указанного помещения сроком до 01.07.2015.
Предприниматель отрицает факт подписания договора аренды от 31.05.2010 сроком до 01.07.2015.
Общество обратилось в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации договора аренды от 31.05.2010 сроком до 01.07.2015.
Уведомлениями от 20.04.2012 N 01/155/2012-452 и от 18.05.2012 N 01/155/2012-452 Управление Росреестра сообщило о приостановлении регистрации договора аренды от 31.05.2010 сроком до 01.07.2015, по причине отсутствия в представленном договоре данных, позволяющих определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.
Предприниматель, ссылаясь на истечение срока действия договора аренды и использование Обществом спорного помещения без правовых оснований, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Общество, считая, что Предприниматель уклоняется от государственной регистрации договора аренды от 31.05.2010 сроком до 01.07.2015, предъявило встречный иск.
Суды признали доказанным факт пользования Обществом спорным помещением без правовых оснований и удовлетворили иск Предпринимателя, отклонив встречный иск Общества.
Кассационная инстанция не находит оснований для удовлетворения жалобы по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Частью 1 статьи 622 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора при прекращении договора аренды вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Суды установили, что Предприниматель уведомил Общество об отказе от продолжения арендных отношений по истечении срока действия договора. Следовательно, спорный договор аренды прекращен.
В связи с тем, что Общество в добровольном порядке не вернуло арендованное помещение и продолжало его использовать без законных оснований, суды удовлетворили иск Предпринимателя.
В соответствии со статьями 609 и 651 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В силу пункта 3 статьи 165 ГК РФ в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Под уклонением может рассматриваться непредставление одной стороной по просьбам другой стороны документов, необходимых для проведения государственной регистрации.
Отказывая в удовлетворении встречного иска Общества, суды исходили из того, что Общество не доказало факт подписания Предпринимателем договора аренды от 31.05.2010 сроком до 01.07.2015, а также уклонение Предпринимателя от регистрации договора аренды.
У кассационной инстанции не имеется оснований для переоценки этих выводов.
При таких обстоятельствах кассационная инстанция считает принятые по делу судебные акты законными и обоснованными, а жалобу - не подлежащей удовлетворению.
Руководствуясь статьями 286, 287 и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда Калининградской области от 23.08.2012 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.11.2012 по делу N А21-5146/2012 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Центральный продовольственный рынок" - без удовлетворения.
Председательствующий
П.Ю.КОНСТАНТИНОВ
Судьи
Т.С.ГАФИАТУЛЛИНА
И.В.СЕРГЕЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА ОТ 19.02.2013 ПО ДЕЛУ N А21-5146/2012
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 февраля 2013 г. по делу N А21-5146/2012
Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Константинова П.Ю., судей Гафиатуллиной Т.С., Сергеевой И.В., при участии от общества с ограниченной ответственностью "Центральный продовольственный рынок" Войникова В.В. (доверенность от 17.05.2011), от индивидуального предпринимателя Ильина С.М. - Шелега О.В. (доверенность от 16.04.2010), рассмотрев 18.02.2013 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Центральный продовольственный рынок" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 23.08.2012 (судья Гурьева И.Л.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.11.2012 (судьи Серикова И.А., Аносова Н.В., Тимухина И.А.) по делу N А21-5146/2012,
установил:
Индивидуальный предприниматель Ильин Сергей Михайлович, место нахождения: Калининградская обл., ОГРНИП 309392533600227 (далее - Предприниматель), обратился в Арбитражный суд Калининградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Центральный продовольственный рынок", место нахождения: Калининградская обл., г. Калининград, ул. Черняховского, д. 15, ОГРН 1073906027755 (далее - Общество), о выселении ответчика из нежилого помещения N 14 площадью 25,1 кв. м, расположенного по адресу: г. Калининград, ул. Черняховского, д. 15.
Общество обратилось со встречным иском о вынесении решения о государственной регистрации договора аренды от 31.05.2010 сроком до 01.07.2015.
В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области (далее - Управление Росреестра).
Решением суда первой инстанции от 23.08.2012, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 21.11.2012, исковые требования Предпринимателя удовлетворены в полном объеме, в удовлетворении встречного иска Общества отказано.
В кассационной жалобе Общество, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права и несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, просит решение и постановление отменить; в удовлетворении иска Предпринимателя отказать, удовлетворив встречный иск Общества.
Как указал податель жалобы, основания для выселения Общества из спорного помещения отсутствуют, поскольку стороны подписали договор от 31.05.2010 аренды спорного помещения сроком до 01.07.2015; Предприниматель уклоняется от государственной регистрации этого договора.
В отзыве на кассационную жалобу Предприниматель просит решение и постановление оставить в силе.
В судебном заседании представитель Общества поддержал доводы, приведенные в жалобе, а представитель Предпринимателя просил жалобу отклонить.
Управление Росреестра уведомлено о времени и месте судебного разбирательства, однако своего представителя в заседание кассационной инстанции не направило, в связи с чем жалоба рассмотрена в его отсутствие.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке исходя из доводов жалобы.
Как следует из материалов дела, Предприниматель (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договор от 31.05.2010 аренды нежилого помещения N 14 общей площадью 25,1 кв. м, с инвентарным номером 15975, расположенного по адресу: г. Калининград, ул. Черняховского, д. 15.
Договор заключен сроком с 01.06.2010 по 30.04.2011 (пункт 2.1 договора).
В соответствии с пунктом 2.2 договора по окончании срока его действия, последний подлежит пролонгации на тех же условиях и на тот же срок.
Арендованное помещение передано арендатору 01.06.2010 по соответствующему акту.
На основании пункта 2.2 договора последний был возобновлено до 31.03.2012.
Письмами от 26.12.2011, от 19.03.2012 и от 27.03.2012 Предприниматель отказался от дальнейшего продления договора аренды.
По утверждению Общества, стороны также подписали договор от 31.05.2010 аренды указанного помещения сроком до 01.07.2015.
Предприниматель отрицает факт подписания договора аренды от 31.05.2010 сроком до 01.07.2015.
Общество обратилось в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации договора аренды от 31.05.2010 сроком до 01.07.2015.
Уведомлениями от 20.04.2012 N 01/155/2012-452 и от 18.05.2012 N 01/155/2012-452 Управление Росреестра сообщило о приостановлении регистрации договора аренды от 31.05.2010 сроком до 01.07.2015, по причине отсутствия в представленном договоре данных, позволяющих определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.
Предприниматель, ссылаясь на истечение срока действия договора аренды и использование Обществом спорного помещения без правовых оснований, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Общество, считая, что Предприниматель уклоняется от государственной регистрации договора аренды от 31.05.2010 сроком до 01.07.2015, предъявило встречный иск.
Суды признали доказанным факт пользования Обществом спорным помещением без правовых оснований и удовлетворили иск Предпринимателя, отклонив встречный иск Общества.
Кассационная инстанция не находит оснований для удовлетворения жалобы по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Частью 1 статьи 622 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора при прекращении договора аренды вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Суды установили, что Предприниматель уведомил Общество об отказе от продолжения арендных отношений по истечении срока действия договора. Следовательно, спорный договор аренды прекращен.
В связи с тем, что Общество в добровольном порядке не вернуло арендованное помещение и продолжало его использовать без законных оснований, суды удовлетворили иск Предпринимателя.
В соответствии со статьями 609 и 651 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В силу пункта 3 статьи 165 ГК РФ в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Под уклонением может рассматриваться непредставление одной стороной по просьбам другой стороны документов, необходимых для проведения государственной регистрации.
Отказывая в удовлетворении встречного иска Общества, суды исходили из того, что Общество не доказало факт подписания Предпринимателем договора аренды от 31.05.2010 сроком до 01.07.2015, а также уклонение Предпринимателя от регистрации договора аренды.
У кассационной инстанции не имеется оснований для переоценки этих выводов.
При таких обстоятельствах кассационная инстанция считает принятые по делу судебные акты законными и обоснованными, а жалобу - не подлежащей удовлетворению.
Руководствуясь статьями 286, 287 и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда Калининградской области от 23.08.2012 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.11.2012 по делу N А21-5146/2012 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Центральный продовольственный рынок" - без удовлетворения.
Председательствующий
П.Ю.КОНСТАНТИНОВ
Судьи
Т.С.ГАФИАТУЛЛИНА
И.В.СЕРГЕЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)