Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Демочкиной О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
Председательствующего Пономарева А.Н.,
Судей Нестеренко Г.А., Козлова И.П.,
при секретаре А.Г.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Козлова И.П. дело по апелляционной жалобе Б.С. на решение Солнцевского районного суда г. Москвы от 17 июля 2013 года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований Б.С. к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москва о признании комнаты в коммунальной квартире относящейся к фонду социального использования, признании права на выкуп комнаты в коммунальной квартире - отказать в полном объеме.
Б.С. обратилась в суд с указанным иском, с учетом уточнения исковых требований просит признать комнату площадью 18,3 кв. м в коммунальной квартире по адресу: *** относящейся к жилищному фонду социального использования, признать право на выкуп указанной комнаты.
Иск мотивирован тем, что семья истца проживает в одной комнате трехкомнатной коммунальной квартиры и состоит на учете нуждающихся в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ. В настоящее время одна из комнат в указанной квартире освободилась в связи со смертью проживающей в ней ранее А.Е. Истец имеет право на выкуп указанной комнаты в соответствии со ст. 59 ЖК РФ.
Истец Б.С., представитель истца С. в судебном заседании просили исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы - Р. в судебном заседании возражала против заявленных исковых требований в полном объеме на том основании, что спорная комната относится к маневренному фонду.
Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц - Б.А., Б.Н. просили исковые требования удовлетворить.
Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица З. в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания.
Судом постановлено выше приведенное решение, об отмене которого просит Б.С. по доводам апелляционной жалобы.
Выслушав представителя Б.С. С., представителя ДЖП и ЖФ г. Москвы Р., проверив и изучив апелляционную жалобу, материалы дела, судебная коллегия находит решение законным обоснованным.
Как установлено судом и следует из материалов дела, квартира по адресу*** представляет собой трехкомнатную квартиру, с тремя комнатами площадью 18,8 кв. м, 18.3 кв. м, 14,10 кв. м, имеет общую площадь 71,5 кв. м, жилую 51,2 кв. м, является коммунальной.
Собственником комнат площадью 18,8 кв. м и 18,3 кв. м является город Москва, собственником комнаты площадью 14,1 кв. м является З., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно справке МФЦ района Солнцево от 30.04.2013 года, на комнату N 2-18,3 кв. м, расположенную в квартире по указанному адресу, лицевой счет закрыт и не открывался, начисление и оплата жилищно-коммунальных услуг не производится.
Б.С. с семьей (Б.Н., Б.А.) являются очередниками ЗАО с 2005 года, учетное дело N 2005-1019.
На основании Распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы N У57-6954 от 20.06.2012 года Главы Управы района Солнцево г. Москвы от 29 апреля 2005 года N 143 Б.С., Б.Н., Б.А. сняты с жилищного учета нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма (безвозмездного пользования) и переведены на учет нуждающихся в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ с сохранением даты постановки на учет 20.04.2005.
На основании Распоряжения Префекта ЗАО г. Москвы от 19.02.2007 N 853-РПЖ, с Б.С. заключен договор социального найма жилого помещения N *** от 19 марта 2007 года, согласно которому ей и членам ее семьи - мужу Б.Н. и дочери Б.А. в бессрочное возмездное владение и пользование предоставлена 1 комната, площадью 18,8 кв. м в коммунальной квартире по адресу: ***.
15 марта 2013 года Б.С. обратилась в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в ЗАО с заявлением о выкупе пустующей комнаты в квартире по адресу: <...>.
Уведомлением Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в ЗАО от 26.03.2013 года Б.С. в удовлетворении указанного заявления отказано по тем основаниям, что свободная комната в коммунальной квартире по данному адресу относится к маневренному фонду.
Согласно ст. 59 ЖК РФ, освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
Между тем, отказывая в иске, суд обоснованно исходил из того, что спорная освободившаяся комната N 2 площадью - 18,3 кв. м передана Префектуре ЗАО г. Москвы для использования в качестве маневренного фонда в связи с чем не является свободной.
Указанный вывод основан на материалах дела, не согласиться с ним не представляется возможным.
В соответствие со ст. 95 ЖК РФ, жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания:
1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;
2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;
3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;
4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.
Как установлено судом первой инстанции, жилой дом N *** по ул. *** в г. *** построен в 1958 году, что следует из финансового лицевого счета.
Согласно ст. 4 Основ жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик от 1981 года, ст. 5 и ст. 6 ЖК РСФСР от 1983 года, - указанный дом относился к государственному жилищному фонду и находился в ведении местных Советов народных депутатов.
После ликвидации Советов народных депутатов указанный дом перешел в ведение субъекта РФ - города Москвы.
Ранее, спорный жилой дом относился к общежитию.
Впоследствии на основании Постановления Правительства Москвы N 733 от 03 августа 1993 года Постановления Правительства Москвы N 609 от 11 июля 1995 года и Распоряжения Премьера Правительства Москвы N 191-РП от 01 марта 1996 года в микрорайоне "Востряково" создан и функционировал миграционный центр временного размещения беженцев и вынужденных переселенцев.
Указанный дом был отнесен к созданному миграционному центру и передан в хозяйственное ведение Миграционной службы г. Москвы и относился к государственному специализированному жилищному фонду, предназначенного для проживания отдельных категорий граждан, - беженцев и вынужденных переселенцев.
Постановлением Правительства г. Москвы N 628-ГШ от 29 июля 2003 года жилые дома в миграционном центре были переданы в распоряжение Префектуры Западного административного округа города Москвы
На основании Постановления Правительства г. Москвы N 561-ПП от 26 июля 2005 года "О дальнейшем использовании жилищного фонда в микрорайоне Востряково ЗАО г. Москвы", жилые помещения в микрорайоне Востряково по адресам: <...> и <...> предоставляются в установленном порядке по договорам социального найма гражданам Российской Федерации, проживающим на основании ранее выданных уведомлений о направлении Миграционной службой г. Москвы при Департаменте труда и занятости Правительства Москвы, Миграционной службой г. Москвы при Комитете труда и занятости Правительства Москвы, Миграционной службой Москвы, Комитетом по делам миграции Правительства Москвы (п. 1.1.). Жилые помещения по адресам, указанным в пункте 1.1 настоящего постановления, по мере их высвобождения, а также жилые помещения, высвобождаемые по результатам реализации пункта 2 настоящего постановления, остаются в составе специализированного жилищного фонда и передаются в установленном порядке префектуре Западного административного округа города Москвы для использования в качестве маневренного фонда (п. 1.2.).
При таких обстоятельствах, суд пришел к правильному выводу о том, что спорная комната не является освободившейся.
Апелляционная жалоба не содержат обстоятельств, которые опровергали бы выводы судебного решения.
Доводы жалобы направлены на иную оценку доказательств и основаны на неправильном толковании норм права.
Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, в совокупности со всеми материалами дела, дал оценку представленным доказательствам и по мотивам, изложенным в решении, правильно рассмотрел заявленный спор, нормы материального права судом первой инстанции применены правильно.
Не усматривая оснований к отмене решения суда по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ,
Решение Солнцевского районного суда г. Москвы от 17 июля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 04.09.2013 ПО ДЕЛУ N 11-28761
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 сентября 2013 г. по делу N 11-28761
Судья Демочкиной О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
Председательствующего Пономарева А.Н.,
Судей Нестеренко Г.А., Козлова И.П.,
при секретаре А.Г.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Козлова И.П. дело по апелляционной жалобе Б.С. на решение Солнцевского районного суда г. Москвы от 17 июля 2013 года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований Б.С. к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москва о признании комнаты в коммунальной квартире относящейся к фонду социального использования, признании права на выкуп комнаты в коммунальной квартире - отказать в полном объеме.
установила:
Б.С. обратилась в суд с указанным иском, с учетом уточнения исковых требований просит признать комнату площадью 18,3 кв. м в коммунальной квартире по адресу: *** относящейся к жилищному фонду социального использования, признать право на выкуп указанной комнаты.
Иск мотивирован тем, что семья истца проживает в одной комнате трехкомнатной коммунальной квартиры и состоит на учете нуждающихся в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ. В настоящее время одна из комнат в указанной квартире освободилась в связи со смертью проживающей в ней ранее А.Е. Истец имеет право на выкуп указанной комнаты в соответствии со ст. 59 ЖК РФ.
Истец Б.С., представитель истца С. в судебном заседании просили исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы - Р. в судебном заседании возражала против заявленных исковых требований в полном объеме на том основании, что спорная комната относится к маневренному фонду.
Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц - Б.А., Б.Н. просили исковые требования удовлетворить.
Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица З. в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания.
Судом постановлено выше приведенное решение, об отмене которого просит Б.С. по доводам апелляционной жалобы.
Выслушав представителя Б.С. С., представителя ДЖП и ЖФ г. Москвы Р., проверив и изучив апелляционную жалобу, материалы дела, судебная коллегия находит решение законным обоснованным.
Как установлено судом и следует из материалов дела, квартира по адресу*** представляет собой трехкомнатную квартиру, с тремя комнатами площадью 18,8 кв. м, 18.3 кв. м, 14,10 кв. м, имеет общую площадь 71,5 кв. м, жилую 51,2 кв. м, является коммунальной.
Собственником комнат площадью 18,8 кв. м и 18,3 кв. м является город Москва, собственником комнаты площадью 14,1 кв. м является З., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно справке МФЦ района Солнцево от 30.04.2013 года, на комнату N 2-18,3 кв. м, расположенную в квартире по указанному адресу, лицевой счет закрыт и не открывался, начисление и оплата жилищно-коммунальных услуг не производится.
Б.С. с семьей (Б.Н., Б.А.) являются очередниками ЗАО с 2005 года, учетное дело N 2005-1019.
На основании Распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы N У57-6954 от 20.06.2012 года Главы Управы района Солнцево г. Москвы от 29 апреля 2005 года N 143 Б.С., Б.Н., Б.А. сняты с жилищного учета нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма (безвозмездного пользования) и переведены на учет нуждающихся в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ с сохранением даты постановки на учет 20.04.2005.
На основании Распоряжения Префекта ЗАО г. Москвы от 19.02.2007 N 853-РПЖ, с Б.С. заключен договор социального найма жилого помещения N *** от 19 марта 2007 года, согласно которому ей и членам ее семьи - мужу Б.Н. и дочери Б.А. в бессрочное возмездное владение и пользование предоставлена 1 комната, площадью 18,8 кв. м в коммунальной квартире по адресу: ***.
15 марта 2013 года Б.С. обратилась в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в ЗАО с заявлением о выкупе пустующей комнаты в квартире по адресу: <...>.
Уведомлением Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в ЗАО от 26.03.2013 года Б.С. в удовлетворении указанного заявления отказано по тем основаниям, что свободная комната в коммунальной квартире по данному адресу относится к маневренному фонду.
Согласно ст. 59 ЖК РФ, освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.
При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
Между тем, отказывая в иске, суд обоснованно исходил из того, что спорная освободившаяся комната N 2 площадью - 18,3 кв. м передана Префектуре ЗАО г. Москвы для использования в качестве маневренного фонда в связи с чем не является свободной.
Указанный вывод основан на материалах дела, не согласиться с ним не представляется возможным.
В соответствие со ст. 95 ЖК РФ, жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания:
1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;
2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;
3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;
4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.
Как установлено судом первой инстанции, жилой дом N *** по ул. *** в г. *** построен в 1958 году, что следует из финансового лицевого счета.
Согласно ст. 4 Основ жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик от 1981 года, ст. 5 и ст. 6 ЖК РСФСР от 1983 года, - указанный дом относился к государственному жилищному фонду и находился в ведении местных Советов народных депутатов.
После ликвидации Советов народных депутатов указанный дом перешел в ведение субъекта РФ - города Москвы.
Ранее, спорный жилой дом относился к общежитию.
Впоследствии на основании Постановления Правительства Москвы N 733 от 03 августа 1993 года Постановления Правительства Москвы N 609 от 11 июля 1995 года и Распоряжения Премьера Правительства Москвы N 191-РП от 01 марта 1996 года в микрорайоне "Востряково" создан и функционировал миграционный центр временного размещения беженцев и вынужденных переселенцев.
Указанный дом был отнесен к созданному миграционному центру и передан в хозяйственное ведение Миграционной службы г. Москвы и относился к государственному специализированному жилищному фонду, предназначенного для проживания отдельных категорий граждан, - беженцев и вынужденных переселенцев.
Постановлением Правительства г. Москвы N 628-ГШ от 29 июля 2003 года жилые дома в миграционном центре были переданы в распоряжение Префектуры Западного административного округа города Москвы
На основании Постановления Правительства г. Москвы N 561-ПП от 26 июля 2005 года "О дальнейшем использовании жилищного фонда в микрорайоне Востряково ЗАО г. Москвы", жилые помещения в микрорайоне Востряково по адресам: <...> и <...> предоставляются в установленном порядке по договорам социального найма гражданам Российской Федерации, проживающим на основании ранее выданных уведомлений о направлении Миграционной службой г. Москвы при Департаменте труда и занятости Правительства Москвы, Миграционной службой г. Москвы при Комитете труда и занятости Правительства Москвы, Миграционной службой Москвы, Комитетом по делам миграции Правительства Москвы (п. 1.1.). Жилые помещения по адресам, указанным в пункте 1.1 настоящего постановления, по мере их высвобождения, а также жилые помещения, высвобождаемые по результатам реализации пункта 2 настоящего постановления, остаются в составе специализированного жилищного фонда и передаются в установленном порядке префектуре Западного административного округа города Москвы для использования в качестве маневренного фонда (п. 1.2.).
При таких обстоятельствах, суд пришел к правильному выводу о том, что спорная комната не является освободившейся.
Апелляционная жалоба не содержат обстоятельств, которые опровергали бы выводы судебного решения.
Доводы жалобы направлены на иную оценку доказательств и основаны на неправильном толковании норм права.
Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, в совокупности со всеми материалами дела, дал оценку представленным доказательствам и по мотивам, изложенным в решении, правильно рассмотрел заявленный спор, нормы материального права судом первой инстанции применены правильно.
Не усматривая оснований к отмене решения суда по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ,
определила:
Решение Солнцевского районного суда г. Москвы от 17 июля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)