Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Мельниковой Н.А.
судей Горбик В.М., Старовойтовой О.Р.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Долониной С.И.
при участии:
от истца: не явился (извещен)
от ответчика: не явился (извещен)
от 3-их лиц: не явились (извещены)
рассмотрев апелляционную жалобу 13АП-10230/2010 ООО "СВЕМАН" на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 14.04.2010 по делу N А26-296/2010 (судья Шалапаев И.В.), принятое
по иску ООО "СВЕМАН"
к Администрации Петрозаводского городского округа
3-и лица: 1. ООО "Карельский центр оценки", 2. ГУП РК "РГЦ "Недвижимость"
об урегулировании разногласий при заключении договора купли-продажи
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "СВЕМАН" (далее - истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к администрации Петрозаводского городского округа (далее - ответчик, администрация) об урегулировании разногласий при заключении договора купли-продажи нежилого помещения, общей площадью 327 кв. м, расположенного по ул. Ф.Энгельса, д. 13 в г. Петрозаводске, выкупаемого в порядке реализации преимущественного права арендатора на приобретение арендуемого помещения, предоставленного Федеральным законом от 22.07.08 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - 159-ФЗ).
С учетом уточнения предмета иска в судебном заседании 13.04.10 истец просит урегулировать разногласия по спорным пунктам договора купли-продажи и принять их в следующей редакции: 1. пункт 3.1 "Цена продажи Объекта по настоящему договору составляет 6 922 000 руб., в том числе, НДС 1 055 898,3 руб. (Цена продажи Объекта определена на основании отчета об оценке, выполненного независимым оценщиком в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"). В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации Покупатель исчисляет самостоятельно и перечисляет на соответствующий раздел и параграф бюджета Российской Федерации по ставке и в порядке, утвержденном налоговым законодательством". 2. пункт 3.2 "На сумму 5 866 101,7 руб. Покупателю предоставляется рассрочка платежа сроком на пять лет в соответствии с графиком (приложение N 2)". 3. Приложения N 1 и N 2 к договору купли-продажи нежилых помещений, расположенных по адресу: Республика Карелия, город Петрозаводск, ул. Ф.Энгельса, дом 13, предложенный ООО "СВЕМАН" для подписания администрацией Петрозаводского городского округа, изложить в новой редакции, исходя из суммы денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, установленной пунктом 3.2 договора.
Уточнение иска судом принято.
В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, к участию в деле привлечены ООО "Карельский центр оценки", определившее рыночную стоимость помещений по заданию администрации, и ГУП РК "РГЦ "Недвижимость", определившее рыночную стоимость тех же помещений по заданию ООО "СВЕМАН".
Решением Арбитражного суда Республики Карелия от 14.04.2010 по делу N А26-296/2010 в удовлетворении иска отказано. Принять договор купли-продажи нежилых помещений, расположенных по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Фридриха Энгельса, д. 13 по спорным пунктам в редакции администрации Петрозаводского городского округа, а именно: 1) пункт 3.1 договора изложить в следующей редакции: "Рыночная стоимость Объекта составляет 16 305 240 руб. (шестнадцать миллионов триста пять тысяч двести сорок рублей), в том числе НДС 2 487 240 руб. (два миллиона четыреста восемьдесят семь тысяч двести сорок рублей). Цена продажи объекта по настоящему договору составляет 13 818 000 руб. (тринадцать миллионов восемьсот восемнадцать тысяч рублей) без учета НДС. (Цена продажи Объекта определена на основании отчета об оценке от 14.10.2009, выполненного независимым оценщиком в соответствии с Федеральным законом 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"). В соответствии с Налоговым кодексом налог на добавленную стоимость Покупатель исчисляет самостоятельно и перечисляет на соответствующий раздел и параграф бюджета Российской Федерации по ставке и в порядке, утвержденным налоговым законодательством. 2) пункт 3.2 договора изложить в следующей редакции: "На сумму 13 818 000 руб. (тринадцать миллионов восемьсот восемнадцать тысяч рублей) Покупателю предоставляется рассрочка платежа сроком на 5 (пять) лет в соответствии с графиком (приложение N 2)". 3) пункт 3 приложения N 1 к договору изложить в следующей редакции: "Цена продажи Объекта, на которую предоставляется рассрочка, составляет 13 818 000 руб. (тринадцать миллионов восемьсот восемнадцать тысяч рублей)". 4) График ежемесячных платежей по оплате Объекта - приложение N 2 к договору изложить в редакции администрации Петрозаводского городского округа.
На указанное решение ООО "СВЕМАН" подана апелляционная жалоба, в которой, указывая на необоснованность принятого по делу судебного акта, просит его отменить.
В судебном заседании по рассмотрению апелляционной жалобы представитель истца заявил ходатайство о приостановлении производства по настоящему делу до разрешения дела N А26-8431/2010, в рамках которого оспаривается величина стоимости объекта оценки, предложенной Администрацией Петрозаводского городского округа.
По мнению подателя жалобы, вопрос о величине стоимости объекта оценки непосредственно влияет на правильность и разрешение настоящего спора, поскольку признание отчета об оценке N 260-09 от 12.10.2009 г., составленного ООО "Карельский центр оценки" недействительным позволит урегулировать разногласия по договору купли-продажи объекта недвижимости в редакции, предложенной истцом.
В связи с указанными обстоятельствами апелляционный суд пришел к выводу о необходимости приостановления производства по настоящему делу до вступления в законную силу судебного акта по делу N А26-8431/2010, поскольку вопрос об оспаривании отчета об оценке имеет важное значение при оценке обстоятельств дела и разрешении спора по существу.
Руководствуясь п. 1 ч. 1 статьи 143, статьей 147 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
определил:
Приостановить производство по делу N А26-296/2010 до вступления в законную силу судебного акта по делу N А26-8431/2010.
Определение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение месяца со дня вынесения определения.
Председательствующий
Н.А.МЕЛЬНИКОВА
Судьи
В.М.ГОРБИК
О.Р.СТАРОВОЙТОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 12.10.2010 ПО ДЕЛУ N А26-296/2010
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 октября 2010 г. по делу N А26-296/2010
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Мельниковой Н.А.
судей Горбик В.М., Старовойтовой О.Р.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Долониной С.И.
при участии:
от истца: не явился (извещен)
от ответчика: не явился (извещен)
от 3-их лиц: не явились (извещены)
рассмотрев апелляционную жалобу 13АП-10230/2010 ООО "СВЕМАН" на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 14.04.2010 по делу N А26-296/2010 (судья Шалапаев И.В.), принятое
по иску ООО "СВЕМАН"
к Администрации Петрозаводского городского округа
3-и лица: 1. ООО "Карельский центр оценки", 2. ГУП РК "РГЦ "Недвижимость"
об урегулировании разногласий при заключении договора купли-продажи
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "СВЕМАН" (далее - истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к администрации Петрозаводского городского округа (далее - ответчик, администрация) об урегулировании разногласий при заключении договора купли-продажи нежилого помещения, общей площадью 327 кв. м, расположенного по ул. Ф.Энгельса, д. 13 в г. Петрозаводске, выкупаемого в порядке реализации преимущественного права арендатора на приобретение арендуемого помещения, предоставленного Федеральным законом от 22.07.08 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - 159-ФЗ).
С учетом уточнения предмета иска в судебном заседании 13.04.10 истец просит урегулировать разногласия по спорным пунктам договора купли-продажи и принять их в следующей редакции: 1. пункт 3.1 "Цена продажи Объекта по настоящему договору составляет 6 922 000 руб., в том числе, НДС 1 055 898,3 руб. (Цена продажи Объекта определена на основании отчета об оценке, выполненного независимым оценщиком в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"). В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации Покупатель исчисляет самостоятельно и перечисляет на соответствующий раздел и параграф бюджета Российской Федерации по ставке и в порядке, утвержденном налоговым законодательством". 2. пункт 3.2 "На сумму 5 866 101,7 руб. Покупателю предоставляется рассрочка платежа сроком на пять лет в соответствии с графиком (приложение N 2)". 3. Приложения N 1 и N 2 к договору купли-продажи нежилых помещений, расположенных по адресу: Республика Карелия, город Петрозаводск, ул. Ф.Энгельса, дом 13, предложенный ООО "СВЕМАН" для подписания администрацией Петрозаводского городского округа, изложить в новой редакции, исходя из суммы денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, установленной пунктом 3.2 договора.
Уточнение иска судом принято.
В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, к участию в деле привлечены ООО "Карельский центр оценки", определившее рыночную стоимость помещений по заданию администрации, и ГУП РК "РГЦ "Недвижимость", определившее рыночную стоимость тех же помещений по заданию ООО "СВЕМАН".
Решением Арбитражного суда Республики Карелия от 14.04.2010 по делу N А26-296/2010 в удовлетворении иска отказано. Принять договор купли-продажи нежилых помещений, расположенных по адресу: Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Фридриха Энгельса, д. 13 по спорным пунктам в редакции администрации Петрозаводского городского округа, а именно: 1) пункт 3.1 договора изложить в следующей редакции: "Рыночная стоимость Объекта составляет 16 305 240 руб. (шестнадцать миллионов триста пять тысяч двести сорок рублей), в том числе НДС 2 487 240 руб. (два миллиона четыреста восемьдесят семь тысяч двести сорок рублей). Цена продажи объекта по настоящему договору составляет 13 818 000 руб. (тринадцать миллионов восемьсот восемнадцать тысяч рублей) без учета НДС. (Цена продажи Объекта определена на основании отчета об оценке от 14.10.2009, выполненного независимым оценщиком в соответствии с Федеральным законом 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"). В соответствии с Налоговым кодексом налог на добавленную стоимость Покупатель исчисляет самостоятельно и перечисляет на соответствующий раздел и параграф бюджета Российской Федерации по ставке и в порядке, утвержденным налоговым законодательством. 2) пункт 3.2 договора изложить в следующей редакции: "На сумму 13 818 000 руб. (тринадцать миллионов восемьсот восемнадцать тысяч рублей) Покупателю предоставляется рассрочка платежа сроком на 5 (пять) лет в соответствии с графиком (приложение N 2)". 3) пункт 3 приложения N 1 к договору изложить в следующей редакции: "Цена продажи Объекта, на которую предоставляется рассрочка, составляет 13 818 000 руб. (тринадцать миллионов восемьсот восемнадцать тысяч рублей)". 4) График ежемесячных платежей по оплате Объекта - приложение N 2 к договору изложить в редакции администрации Петрозаводского городского округа.
На указанное решение ООО "СВЕМАН" подана апелляционная жалоба, в которой, указывая на необоснованность принятого по делу судебного акта, просит его отменить.
В судебном заседании по рассмотрению апелляционной жалобы представитель истца заявил ходатайство о приостановлении производства по настоящему делу до разрешения дела N А26-8431/2010, в рамках которого оспаривается величина стоимости объекта оценки, предложенной Администрацией Петрозаводского городского округа.
По мнению подателя жалобы, вопрос о величине стоимости объекта оценки непосредственно влияет на правильность и разрешение настоящего спора, поскольку признание отчета об оценке N 260-09 от 12.10.2009 г., составленного ООО "Карельский центр оценки" недействительным позволит урегулировать разногласия по договору купли-продажи объекта недвижимости в редакции, предложенной истцом.
В связи с указанными обстоятельствами апелляционный суд пришел к выводу о необходимости приостановления производства по настоящему делу до вступления в законную силу судебного акта по делу N А26-8431/2010, поскольку вопрос об оспаривании отчета об оценке имеет важное значение при оценке обстоятельств дела и разрешении спора по существу.
Руководствуясь п. 1 ч. 1 статьи 143, статьей 147 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
определил:
Приостановить производство по делу N А26-296/2010 до вступления в законную силу судебного акта по делу N А26-8431/2010.
Определение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в течение месяца со дня вынесения определения.
Председательствующий
Н.А.МЕЛЬНИКОВА
Судьи
В.М.ГОРБИК
О.Р.СТАРОВОЙТОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)