Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: - Андреева О.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
Председательствующего судьи Колгановой В.М.,
судей Изоткиной И.В., Олейниковой В.В.
при секретаре Ч.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.М.А. к ГОУ СПО <.......> о понуждении к заключению договора найма жилого помещения, возложении обязанности по совершению действий
по апелляционной жалобе истицы К.М.А.
на решение Красноармейского районного суда г. Волгограда от 13 июня 2013 года, которым постановлено:
Исковые требования К.М.А. к ГБОУ СПО <.......>" о возложении обязанности по заключению договора, выдаче справки и квитанции удовлетворить частично.
Обязать ГБОУ СПО "<.......> выдать К.М.А. справку о составе семьи.
В удовлетворении исковых требований К.М.А. в части возложения на ГБОУ СПО <.......> обязанности по заключению договора найма комнаты N <...> в общежитии по <адрес> и выдаче квитанции на оплату коммунальных платежей, отказать.
Заслушав доклад судьи Изоткиной И.В., судебная коллегия
установила:
К.М.А. обратилась в суд с иском к ГОУ СПО <.......> о понуждении к заключению договора найма жилого помещения, возложении обязанности по совершению действий. В обоснование исковых требований указала, что она зарегистрирована и проживает в комнате N <...> общежития <адрес>. Указывая, что ответчик отказывает ей в заключении договора социального найма, в связи с чем, она лишена возможности оплачивать коммунальные услуги, кроме того, ответчик отказывает ей в выдаче справки о составе семьи, необходимой ей для постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, просила обязать ответчика заключить с ней договор найма жилого помещения, выдать квитанцию на оплату коммунальных услуг и справку о составе семьи.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе истица К.М.А. оспаривает законность и обоснованность принятого решения и просит его отменить в части отказа в удовлетворении ее требований ссылаясь на нарушение и неправильное применение судом первой инстанции норм материального и процессуального права.
Проверив законность и обоснованность судебного решения в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив указанные доводы, выслушав К.М.А., поддержавшую доводы жалобы, представителя ГБОУ СПО <.......>" Ш.Ю.В., возражавшего по доводам жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу ч. 2 ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов.
На основании ч. 1 ст. 94 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
Согласно ст. 99 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.
В соответствии с ч. 2 ст. 105 Жилищного кодекса Российской Федерации прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
Как следует из материалов дела и установлено судом апелляционной инстанции, общежитие по <адрес> является государственной собственностью, распоряжением Комитета по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N <...> здание общежития, находящееся в оперативном управлении ГОУ СПО "Волгоградский медико-экологический техникум", отнесено к специализированному жилищному фонду.
Распоряжением Комитета по управлению государственным имуществом администрации Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ N <...> - р общежитие передано на баланс ГОУ НПО <.......> (в настоящее время ГБОУ СПО <.......>) и зарегистрировано за этим учреждением на праве оперативного управления.
Истица К.М.А. состояла в трудовых отношениях с ГОУ СПО <.......>, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ с К.М.А. был заключен договор найма жилого помещения N <...> в общежитии по адресу <адрес> <адрес> сроком до 15 апреля 2010 года для временного проживания.
Решением Красноармейского районного суда г. Волгограда от 21 сентября 2010 года за К.М.А. признано право пользования спорным жилым помещением и на ГОУ СПО <.......> возложена обязанность заключить с К.М.А. договор найма жилого помещения в общежитии, поскольку на момент рассмотрения спора у К.М.А. сохранялись трудовые отношения с ГОУ СПО <.......>
Решением Красноармейского районного суда г. Волгограда от 24 ноября 2011 года в связи с прекращением трудовых отношений К.М.А. выселена из спорного жилого помещения.
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 10 февраля 2012 года вышеуказанное решение суда отменено на основании на п. 2 ч. 2 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку К.М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является пенсионером по старости и не может быть выселена без предоставления другого жилого помещения.
Установленные судом обстоятельства следуют из пояснений сторон и подтверждаются материалами настоящего дела, материалами гражданских дел NN <...> и N <...>.
Отказывая в удовлетворении требований истцы о понуждении ответчика к заключению договора социального найма на комнату N <...> и выдаче ей в соответствии с заключенным договором квитанции на оплату коммунальных услуг, суд первой инстанции исходил из того, что спорное жилое помещение относится к специализированному жилому фонду, и в соответствии с чем не может быть передано в пользование истицы по договору социального найма.
С таким выводом суда соглашается судебная коллегия, поскольку он основан на материалах дела и соответствует исследованным судом фактическим обстоятельствам.
Кроме того, суд обоснованно принял во внимание, что являясь пенсионером по старости, К.М.А. сохраняет право пользования спорной комнатой до предоставления ей другого жилого помещения.
Доводы апелляционной жалобы К.М.А. о том, что решением Красноармейского районного суда г. Волгограда от 21 сентября 2010 года, установлена обязанность ответчика заключить с ней договор найма жилого помещения, судебная коллегия находит не состоятельными к отмене решения суда и основанными на неверном толковании норм материального права.
Других правовых доводов, влияющих на законность и обоснованность решения, апелляционная жалоба не содержит.
Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом установлены правильно, представленные сторонами доказательства надлежаще оценены, спор разрешен в соответствии с материальным и процессуальным законом, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного судом решения.
Решение суда в части удовлетворения требований К.М.А. к ГОУ СПО <.......> о возложении обязанности по выдаче справки сторонами не обжалуется, обстоятельств являющихся безусловным основанием для отмены принятого решения в указанной части не усматривается, а потому предметом проверки суда апелляционной инстанции не является, в связи с чем подлежит оставлению без изменения.
На основании изложенного и руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Красноармейского районного суда г. Волгограда от 13 июня 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу К.М.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 23.08.2013 ПО ДЕЛУ N 33-9281/2013
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛГОГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 августа 2013 г. по делу N 33-9281/2013
Судья: - Андреева О.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
Председательствующего судьи Колгановой В.М.,
судей Изоткиной И.В., Олейниковой В.В.
при секретаре Ч.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.М.А. к ГОУ СПО <.......> о понуждении к заключению договора найма жилого помещения, возложении обязанности по совершению действий
по апелляционной жалобе истицы К.М.А.
на решение Красноармейского районного суда г. Волгограда от 13 июня 2013 года, которым постановлено:
Исковые требования К.М.А. к ГБОУ СПО <.......>" о возложении обязанности по заключению договора, выдаче справки и квитанции удовлетворить частично.
Обязать ГБОУ СПО "<.......> выдать К.М.А. справку о составе семьи.
В удовлетворении исковых требований К.М.А. в части возложения на ГБОУ СПО <.......> обязанности по заключению договора найма комнаты N <...> в общежитии по <адрес> и выдаче квитанции на оплату коммунальных платежей, отказать.
Заслушав доклад судьи Изоткиной И.В., судебная коллегия
установила:
К.М.А. обратилась в суд с иском к ГОУ СПО <.......> о понуждении к заключению договора найма жилого помещения, возложении обязанности по совершению действий. В обоснование исковых требований указала, что она зарегистрирована и проживает в комнате N <...> общежития <адрес>. Указывая, что ответчик отказывает ей в заключении договора социального найма, в связи с чем, она лишена возможности оплачивать коммунальные услуги, кроме того, ответчик отказывает ей в выдаче справки о составе семьи, необходимой ей для постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, просила обязать ответчика заключить с ней договор найма жилого помещения, выдать квитанцию на оплату коммунальных услуг и справку о составе семьи.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе истица К.М.А. оспаривает законность и обоснованность принятого решения и просит его отменить в части отказа в удовлетворении ее требований ссылаясь на нарушение и неправильное применение судом первой инстанции норм материального и процессуального права.
Проверив законность и обоснованность судебного решения в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив указанные доводы, выслушав К.М.А., поддержавшую доводы жалобы, представителя ГБОУ СПО <.......>" Ш.Ю.В., возражавшего по доводам жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу ч. 2 ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов.
На основании ч. 1 ст. 94 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
Согласно ст. 99 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.
В соответствии с ч. 2 ст. 105 Жилищного кодекса Российской Федерации прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
Как следует из материалов дела и установлено судом апелляционной инстанции, общежитие по <адрес> является государственной собственностью, распоряжением Комитета по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N <...> здание общежития, находящееся в оперативном управлении ГОУ СПО "Волгоградский медико-экологический техникум", отнесено к специализированному жилищному фонду.
Распоряжением Комитета по управлению государственным имуществом администрации Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ N <...> - р общежитие передано на баланс ГОУ НПО <.......> (в настоящее время ГБОУ СПО <.......>) и зарегистрировано за этим учреждением на праве оперативного управления.
Истица К.М.А. состояла в трудовых отношениях с ГОУ СПО <.......>, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ с К.М.А. был заключен договор найма жилого помещения N <...> в общежитии по адресу <адрес> <адрес> сроком до 15 апреля 2010 года для временного проживания.
Решением Красноармейского районного суда г. Волгограда от 21 сентября 2010 года за К.М.А. признано право пользования спорным жилым помещением и на ГОУ СПО <.......> возложена обязанность заключить с К.М.А. договор найма жилого помещения в общежитии, поскольку на момент рассмотрения спора у К.М.А. сохранялись трудовые отношения с ГОУ СПО <.......>
Решением Красноармейского районного суда г. Волгограда от 24 ноября 2011 года в связи с прекращением трудовых отношений К.М.А. выселена из спорного жилого помещения.
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 10 февраля 2012 года вышеуказанное решение суда отменено на основании на п. 2 ч. 2 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку К.М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является пенсионером по старости и не может быть выселена без предоставления другого жилого помещения.
Установленные судом обстоятельства следуют из пояснений сторон и подтверждаются материалами настоящего дела, материалами гражданских дел NN <...> и N <...>.
Отказывая в удовлетворении требований истцы о понуждении ответчика к заключению договора социального найма на комнату N <...> и выдаче ей в соответствии с заключенным договором квитанции на оплату коммунальных услуг, суд первой инстанции исходил из того, что спорное жилое помещение относится к специализированному жилому фонду, и в соответствии с чем не может быть передано в пользование истицы по договору социального найма.
С таким выводом суда соглашается судебная коллегия, поскольку он основан на материалах дела и соответствует исследованным судом фактическим обстоятельствам.
Кроме того, суд обоснованно принял во внимание, что являясь пенсионером по старости, К.М.А. сохраняет право пользования спорной комнатой до предоставления ей другого жилого помещения.
Доводы апелляционной жалобы К.М.А. о том, что решением Красноармейского районного суда г. Волгограда от 21 сентября 2010 года, установлена обязанность ответчика заключить с ней договор найма жилого помещения, судебная коллегия находит не состоятельными к отмене решения суда и основанными на неверном толковании норм материального права.
Других правовых доводов, влияющих на законность и обоснованность решения, апелляционная жалоба не содержит.
Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом установлены правильно, представленные сторонами доказательства надлежаще оценены, спор разрешен в соответствии с материальным и процессуальным законом, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного судом решения.
Решение суда в части удовлетворения требований К.М.А. к ГОУ СПО <.......> о возложении обязанности по выдаче справки сторонами не обжалуется, обстоятельств являющихся безусловным основанием для отмены принятого решения в указанной части не усматривается, а потому предметом проверки суда апелляционной инстанции не является, в связи с чем подлежит оставлению без изменения.
На основании изложенного и руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Красноармейского районного суда г. Волгограда от 13 июня 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу К.М.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)