Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Нагина О.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
Председательствующего Гантимурова И.А.
судей Поповой Е.В., Олейниковой В.В.
при секретаре Х.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В. к И. о признании права собственности
по апелляционной жалобе истца В.
на заочное решение Красноармейского районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ, которым исковые требования В. оставлены без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи Поповой Е.В., судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда
установила:
В. обратилась в суд с иском к И. о признании права собственности.
В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и И., <.......> был заключен договор купли-продажи квартиры <.......>, которая принадлежала И. и <.......> по <.......> доли каждому на основании договора на передачу в собственность граждан жилого помещения муниципального жилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с условиями договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ она передала И. и <.......> сумму в размере <.......> рублей в счет оплаты за квартиру, на что указано в договоре. Сторонами был подписан передаточный акт на квартиру, и все документы были сданы в <.......> для регистрации перехода права собственности. ДД.ММ.ГГГГ <.......> умер, в связи с чем договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию, и переход права собственности к ней зарегистрирован не был.
Считала, что спорное недвижимое имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, а она является законным владельцем имущества. Отсутствие государственной регистрации, при наличии волеизъявления сторон на совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества, и заключение договора по форме и содержанию, соответствующему действующему законодательству, по ее мнению, само по себе не влечет признание сделки ничтожной.
Просила признать право собственности на квартиру <.......>
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе истец В. оспаривает законность и обоснованность принятого решения и просит его отменить по причине нарушения и неправильного применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права. Указывает, что узнала о том, что <.......> и И. не являлись собственниками спорной квартиры и не могли ее отчуждать только после смерти <.......> Поскольку между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, условия договора исполнены, то возможно применить аналогию закона и признать за ней право собственности.
Проверив законность и обоснованность судебного решения в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив указанные доводы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На основании ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Из материалов дела следует, что согласно условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, В. покупает у И. и <.......> квартиру <.......> за <.......> рублей. Согласно передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ продавцы передали спорную квартиру В., а она ее приняла.
В этот же день стороны обратились с заявлениями в <.......> для регистрации перехода права собственности.
Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались.
Вместе с тем, судом первой инстанции было установлено, что на момент заключения сделки, квартира <.......> числилась за И. и <.......> в равных долях, по <.......> доли за каждым на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности на данное жилое помещение И. и <.......> в установленном законом порядке зарегистрировано не было.
Согласно сообщению <.......> N <...> от ДД.ММ.ГГГГ квартира <.......> принадлежит на праве собственности <.......>
При таких данных суд пришел к правильному выводу о том, что у И. и <.......> на момент составления договора купли-продажи отсутствовало право собственности на квартиру <.......>, в связи с чем, они не имели права отчуждать указанное жилое помещение в собственность другим лицам.
Судебная коллегия соглашается с указанным выводом суда, поскольку он полностью основываются на фактических обстоятельствах дела и требованиях действующего гражданского законодательства.
В целом, доводы апелляционной жалобы В. аналогичны основаниям заявленных ею требований, они были предметом исследования суда, по существу сводятся к переоценке выводов суда, основаны на неправильной оценке обстоятельств данного дела, ошибочном толковании норм материального права и действующего законодательства, а потому не могут служить основанием для отмены правильного по существу решения суда первой инстанции.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
заочное решение Красноармейского районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ - оставить без изменения, а апелляционную жалобу истца В. - без удовлетворения.
Копия верна:
Судья
Волгоградского областного суда
Е.В.ПОПОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛГОГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 14.06.2013 ПО ДЕЛУ N 33-6242/2013
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛГОГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 июня 2013 г. по делу N 33-6242/2013
Судья: Нагина О.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
Председательствующего Гантимурова И.А.
судей Поповой Е.В., Олейниковой В.В.
при секретаре Х.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В. к И. о признании права собственности
по апелляционной жалобе истца В.
на заочное решение Красноармейского районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ, которым исковые требования В. оставлены без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи Поповой Е.В., судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда
установила:
В. обратилась в суд с иском к И. о признании права собственности.
В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и И., <.......> был заключен договор купли-продажи квартиры <.......>, которая принадлежала И. и <.......> по <.......> доли каждому на основании договора на передачу в собственность граждан жилого помещения муниципального жилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с условиями договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ она передала И. и <.......> сумму в размере <.......> рублей в счет оплаты за квартиру, на что указано в договоре. Сторонами был подписан передаточный акт на квартиру, и все документы были сданы в <.......> для регистрации перехода права собственности. ДД.ММ.ГГГГ <.......> умер, в связи с чем договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию, и переход права собственности к ней зарегистрирован не был.
Считала, что спорное недвижимое имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, а она является законным владельцем имущества. Отсутствие государственной регистрации, при наличии волеизъявления сторон на совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества, и заключение договора по форме и содержанию, соответствующему действующему законодательству, по ее мнению, само по себе не влечет признание сделки ничтожной.
Просила признать право собственности на квартиру <.......>
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе истец В. оспаривает законность и обоснованность принятого решения и просит его отменить по причине нарушения и неправильного применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права. Указывает, что узнала о том, что <.......> и И. не являлись собственниками спорной квартиры и не могли ее отчуждать только после смерти <.......> Поскольку между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, условия договора исполнены, то возможно применить аналогию закона и признать за ней право собственности.
Проверив законность и обоснованность судебного решения в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив указанные доводы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На основании ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Из материалов дела следует, что согласно условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, В. покупает у И. и <.......> квартиру <.......> за <.......> рублей. Согласно передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ продавцы передали спорную квартиру В., а она ее приняла.
В этот же день стороны обратились с заявлениями в <.......> для регистрации перехода права собственности.
Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались.
Вместе с тем, судом первой инстанции было установлено, что на момент заключения сделки, квартира <.......> числилась за И. и <.......> в равных долях, по <.......> доли за каждым на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности на данное жилое помещение И. и <.......> в установленном законом порядке зарегистрировано не было.
Согласно сообщению <.......> N <...> от ДД.ММ.ГГГГ квартира <.......> принадлежит на праве собственности <.......>
При таких данных суд пришел к правильному выводу о том, что у И. и <.......> на момент составления договора купли-продажи отсутствовало право собственности на квартиру <.......>, в связи с чем, они не имели права отчуждать указанное жилое помещение в собственность другим лицам.
Судебная коллегия соглашается с указанным выводом суда, поскольку он полностью основываются на фактических обстоятельствах дела и требованиях действующего гражданского законодательства.
В целом, доводы апелляционной жалобы В. аналогичны основаниям заявленных ею требований, они были предметом исследования суда, по существу сводятся к переоценке выводов суда, основаны на неправильной оценке обстоятельств данного дела, ошибочном толковании норм материального права и действующего законодательства, а потому не могут служить основанием для отмены правильного по существу решения суда первой инстанции.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
заочное решение Красноармейского районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ - оставить без изменения, а апелляционную жалобу истца В. - без удовлетворения.
Копия верна:
Судья
Волгоградского областного суда
Е.В.ПОПОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)